Покупка квартиры

[puffy]

40 минут назад, shellarua сказал:

Может только в том случае, если вместе с жильём нет в собственности земли и если жильё находится не в приграничной зоне. Если есть земля, то нужно разрешение. А в приграничных зонах нужно разрешение на любую недвижимость. Ну и всё это относится к иностранным гражданам, которые не имеют гражданства ЕС.  

Но землю теоретически можно взять в dzierżawu лет на 100?

[shellarua]

10 минут назад, puffy сказал:

Но землю теоретически можно взять в dzierżawu лет на 100?

Если земля прописана как собственность, то нет. 

[Julllia]

В 30.01.2021 в 1:50 PM, puffy сказал:

Помогите разобраться, может ли иностранец без разрешения купить часть дома в совместную собственность? Сейчас дом находится в совместной собственности двух человек, один из них продаёт дальше. Заранее спасибо

Все зависит от того, как оформлен дом и земля в документах и от вашего статуса в Польше

В общем, на дом с землей разрешение необходимо, но есть исключения, например танхаус, оформленный как локал мешкальный, и тогда возможно вам разрешение и не нужно

Или у вас есть сталый побыт, и вы уже прожили на нем 5 лет...

Все рассматривается индивидуально

 

 

[kogan9]

Здравствуйте

Помогите разобраться

Я не резидент польши

Хочу купить в Варшаве пару кавалерок новостроек  у девелоперов по 20 метров

для сдачи

Деньги в долларах для покупки перевел  себе на счет  в варшавский   Гетинбанк (год назад туристом там открыл счет )

много ли потеряю  при переводе на счет девелопера на злотые

и

Часто встречаю в обьявлениях  (понятия  - инвестиционные мешканья )

по гуглу пытался разобраться чем  они отличаются от обычных квартир

Вроде бы как  в них нельзя жить самому а надо обязательно их сдавать (правда ли это )

Вопрос такой   не заставят ли если сдавать такие инвестиционные кавалерки платить ндс кроме налога 8 процентов на сдачу ?

И еще вопрос не берет ли Польша  кроме налога за сдачу  квартир  8 проц  еще и обычный подоходный налог  с сдатчиков жилья ?

Требуется ли  потом и декларации о доходах в Польше подавать? Не  имеющие резиденции разве могут подавать  декларации в польше ?

 

 

Изменено 11 февраля, 2021 пользователем kogan9

[neo901]

Цитата

Деньги в долларах для покупки перевел  себе на счет  в варшавский   Гетинбанк (год назад туристом там открыл счет ) 

много ли потеряю  при переводе на счет девелопера на злотые

Только заработаете - злотый обесценивается. В любом случае у вас нет выбора - расчет только в злотых. По скольку сумма большая - менять лучше в онлайн обменке банка - курс хороший и риска нет

Цитата

И еще вопрос не берет ли Польша  кроме налога за сдачу  квартир  8 проц  еще и обычный подоходный налог  с сдатчиков жилья ?

С обычных квартир - нет. Либо podatek zryczałtowany 8.5% или 12% от общей суммы, либо подоходный liniowy с возможностью отнимать расходы.

На счет остальных вопросов - не в курсе. Постою послушаю

 

Изменено 11 февраля, 2021 пользователем neo901

[erisaky]

32 минуты назад, kogan9 сказал:

Часто встречаю в обьявлениях  (понятия  - инвестиционные мешканья )

по гуглу пытался разобраться чем  они отличаются от обычных квартир

Грубо говоря ничем. Просто у них обычно не большая площадь. 

[Zevszc]

2 часа назад, kogan9 сказал:

 

Деньги в долларах для покупки перевел  себе на счет  в варшавский   Гетинбанк (год назад туристом там открыл счет )

Курс в гетин банке при обмене валюты не супер. Лучше воспользоваться услугами интернет обменника. Либо выплатить и поменять в канторе

[kogan9]

спасибо за ответы  все понял

кто в курсе   деклараций  которые должны подавать сдатчики квартир

нерезиденты Польши (туристы ) напишите пожалуйста

Насчет забрать из банка наличные доллары и нести в кантор

То может кому интересно гетинбанк не выдает с вашего счета  более чеи 2 тыс дол в день наличкой долго придется ходить

 

Еше в некоторых обьявлениях о продажах квартир  в новостройках указано что  после покупки возможно

возвращение 23 проц ндс от стоимости квартиры Кто что знает об этом ?

То что мне удалось узнать через переводчик гугл это в том случае  если вы   сами при сдаче этой увартиры будете платить ндс (такая обязанность у вас наступит если сдаете

в год на сумму более 200000 злотых ? Может я что то не так понял ?

Изменено 11 февраля, 2021 пользователем kogan9

[Zevszc]

35 минут назад, kogan9 сказал:

спасибо за ответы  все понял

кто в курсе   деклараций  которые должны подавать сдатчики квартир

нерезиденты Польши (туристы ) напишите пожалуйста

Насчет забрать из банка наличные доллары и нести в кантор

То может кому интересно гетинбанк не выдает с вашего счета  более чеи 2 тыс дол в день наличкой долго придется ходить

С декабря на самом деле не больше 1 тысячи. Но вы можете заказать за два дня рабочих ранее либо через приложение либо через инфолинию либо в отделе. Но при выплате суммы больше 100 тыс злотых захватите второй документ (для иностранцев карта побыту, либо карта любого банка даже иностранного имменная)

А при покупке квартир разрешение вам не понадобится???

 

23 процента возврат НДС. Это налоговый вычет если покупаете на фирму.

Изменено 11 февраля, 2021 пользователем Zevszc

[kogan9]

8 минут назад, Zevszc сказал:

А при покупке квартир разрешение вам не понадобится???

А какое еще разрешение нужно для покупки квартир ? Об этом ничего не слышал

напишите пожалуйста

Изменено 11 февраля, 2021 пользователем kogan9

[Zevszc]

7 минут назад, kogan9 сказал:

А какое еще разрешение нужно для покупки квартир ? Об этом ничего не слышал

напишите пожалуйста

https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/cudzoziemcy/chce-prowadzic-biznes-w-polsce/proc_209-nabycie-nieruchomosci-przez-cudzoziemca

Иногда иностранцу не так просто купить недвижимость. Я к примеру с женой 5 месяцев ждал на разрешение

[kogan9]

14 минут назад, Zevszc сказал:

Иногда иностранцу не так просто купить недвижимость. Я к примеру с женой 5 месяцев ждал на разрешение

  квартиры без огородков и не в пограничной зоне для них наверно не нужно разрешение

кто что подскажет  что  целесообразней купить  еще не построенных  две кавалерки в варшаве за 520000  злотых или три в лодзе  за  540000 зл ? год сдачи 2022

Изменено 11 февраля, 2021 пользователем kogan9

[alexpl1]

Насколько я понимаю (и вроде даже где-то тут на форуме этот вопрос поднимался уже), разрешение на покупку недвижимости иностранцами требуется по умолчанию.

При этом, в законе есть ряд исключений, первое из которых и позволяет всем нам, проживающим в Польше иностранцам из-за пределов ЕС, покупать квартиры без разрешения (хотя и тут с оговорками типа droga dojazdowa или приграничная зона).

Цитата

 

Zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości omówione zostały w art. 8 ust. 1 omawianej ustawy. Zgodnie z przywołanym przepisem nie wymaga uzyskania zezwolenia:

nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) oraz nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego,

 

Жирным шрифтом выделен тот момент, который мне и самому интересен: нужно ли получать разрешение людям, которые просто хотят купить квартиру для сдачи в аренду, а не для того, чтобы самим в ней жить?

[AlexAG]

54 минуты назад, alexpl1 сказал:

Жирным шрифтом выделен тот момент, который мне и самому интересен: нужно ли получать разрешение людям, которые просто хотят купить квартиру для сдачи в аренду, а не для того, чтобы самим в ней жить?

Выделенное жирным шрифтом относится к гаражу или доли в нем.

[alexpl1]

9 минут назад, AlexAG сказал:

Выделенное жирным шрифтом относится к гаражу или доли в нем.

То есть "zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych nabywcy" относится даже не к квартире, а только к гаражу?

В любом случае, выходит, что квартиру (без земли и не в приграничной зоне) в Польше может, по сути, купить любой иностранец без каких-либо ограничений и без привязки к Польше хотя бы на уровне карты/визы?

[AlexAG]

7 часов назад, alexpl1 сказал:

То есть "zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych nabywcy" относится даже не к квартире, а только к гаражу?

Да. Если читать закон, а не текст, написанный на его основании - будет видно, что локал мешкальный это один пункт, а локал ужитковый гаражного назначения для удовлетворения потребностей владельца локала мешкального - другой.

7 часов назад, alexpl1 сказал:

может, по сути, купить любой иностранец без каких-либо ограничений

Так и есть.

[neo901]

13 часов назад, kogan9 сказал:

  квартиры без огородков и не в пограничной зоне для них наверно не нужно разрешение

кто что подскажет  что  целесообразней купить  еще не построенных  две кавалерки в варшаве за 520000  злотых или три в лодзе  за  540000 зл ? год сдачи 2022

Вы свежие цены на аренду смотрели? Сейчас в принципе в Польше не выгодно покупать недвижимость, чтобы сдавать.  Ковид сильно изменил рынок, предложений аренды на рынке - просто тьма и цены сильно упали. Спокойно можно найти кавалерку на Мокотове с хорошим ремонтом за 1400-1500 зл. Отнимите отсюда чинш (300-350 зл) и налог 8.5% и вам на руки останется 1 тыс или даже меньше.

 

Изменено 12 февраля, 2021 пользователем neo901

[kogan9]

16 минут назад, neo901 сказал:

Вы свежие цены на аренду смотрели? Сейчас в принципе в Польше не выгодно покупать недвижимость, чтобы сдавать.  Ковид сильно изменил рынок, предложений аренды на рынке - просто тьма и цены сильно упали. Спокойно можно найти кавалерку на Мокотове с хорошим ремонтом за 1400-1500 зл. Отнимите отсюда чинш (300-350 зл) и налог 8.5% и вам на руки останется 1 тыс или даже меньше.

  То  что вы описали такая ситуация сейчас в всех странах но там и налог не менее 20 проц  в Польше он самый нормальный 

В Италии например квартиры процентов на 20 ниже но налог 21 процент 

неполохую 52 м квартиру в нестарой постройке в Риме в 4 км от центра можно взять  за 50 тыс евро

хотя пенсии и зарплата в 2 раза выше чем в Польше

Думаю что в Польше с ее зарплатами  цены на недвижимость сильно завышены

[neo901]

7 минут назад, kogan9 сказал:

  То  что вы описали такая ситуация сейчас в всех странах но там и налог не менее 20 проц  в Польше он самый нормальный 

В Италии например квартиры процентов на 20 ниже но налог 21 процент 

неполохую 52 м квартиру в нестарой постройке в Риме в 4 км от центра можно взять  за 50 тыс евро

хотя пенсии и зарплата в 2 раза выше чем в Польше

Думаю что в Польше с ее зарплатами  цены на недвижимость сильно завышены

20% это жесть конечно. 

Насчет цен - да, сейчас не лучший момент покупать. Цены сильно выросли и стоимость кв метра явно переоценена. Причина - сильная инфляция и снижение ставки по кредитам. У девелоперов сейчас праздник  

[kogan9]

в Берлине 20 м кавалерка  130 тыс евро

[neo901]

Только что, kogan9 сказал:

в Берлине 20 м кавалерка  130 тыс евро

а аренда этой кавалерки?

[kogan9]

4 минуты назад, neo901 сказал:

а аренда этой кавалерки?

от 500 до 600 евр мес

[AlexAG]

21 минуту назад, kogan9 сказал:

хотя пенсии и зарплата в 2 раза выше чем в Польше

Цены на многое - в общем-то тоже, Италия в целом - не такая уж и богатая страна, особенно юг.

[neo901]

5 минут назад, kogan9 сказал:

от 500 до 600 евр мес

Ну так по факту это одно и тоже - разница в стоимости кавалерки отображает разницу в аренде  Вам покупка кавалерки в Ваве выйдет в 65 ойро с арендой за 250-300.

[kogan9]

6 минут назад, neo901 сказал:

Ну так по факту это одно и тоже - разница в стоимости кавалерки отображает разницу в аренде  Вам покупка кавалерки в Ваве выйдет в 65 ойро с арендой за 250-300.

да если немец вычтет из своей кавалерки процентов 20 налога то в польше  вроде еще и выгоднее