Главные администраторы AlexAG Опубликовано 26 ноября, 2020 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 26 ноября, 2020 В 11/26/2020 в 2:49 PM, Julllia сказал: Как мы знаем, разрешение нужно не на саму квартиру Expand Жители приграничных гмин смотрят на эту фразу с недоумением Цитата
Julllia Опубликовано 26 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 26 ноября, 2020 В 11/26/2020 в 5:56 PM, AlexAG сказал: Жители приграничных гмин смотрят на эту фразу с недоумением Expand Конечно, у жителей приграничных гмин вообще нет выбора, как исключение из общего правила В нашем царстве Мазовецком, как и во всех остальных кроме приграничных, самая распространенная ситуация это эти самые дорожки маразма, на которые нужно разрешение) Цитата Агент недвижимости в Италии
puffy Опубликовано 26 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 26 ноября, 2020 В 11/25/2020 в 8:15 PM, AlexAG сказал: Естественно. Я к тому, что когда иностранец "покупает" квартиру на той стадии, когда у нее даже адреса еще нет - разрешение еще не требуется (поскольку покупает он не квартиру, а обещание квартиры, когда она будет готова), а к тому времени как дойдет до передачи права собственности - будет уже и адрес, и время чтобы это самое разрешение получить. Поправьте меня, если я не прав. Expand Не могу понять один момент, разрешение получается от 6 месяцев и до... Разве девелопер будет ждать столько пока ему заплатят деньги за уже построенную квартиру? Или перечислять деньги девелоперу без акта нотариального? Мне кажется, оба варианта очень далеки от реальности. Как тогда? В предварительном договоре прописать, что девелопер будет ждать пока будет получаться разрешение? Но, если брать во внимание "интересные локации" зачем это ему надо? Цитата
Главные администраторы AlexAG Опубликовано 26 ноября, 2020 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 26 ноября, 2020 (изменено) В 11/26/2020 в 7:10 PM, Julllia сказал: В нашем царстве Мазовецком, как и во всех остальных кроме приграничных, самая распространенная ситуация это эти самые дорожки маразма, на которые нужно разрешение) Expand Самое обидное, что даже получив разрешения вот на этот конкретный кусок дороги и владея им, нельзя поставить там шлагбаум (и брать плату за проезд) или отгородить себе персональную парковку В 11/26/2020 в 7:38 PM, puffy сказал: Разве девелопер будет ждать столько пока ему заплатят деньги за уже построенную квартиру? Expand А почему нет? У него публичная оферта, в общем-то, он спрыгнуть с продажи не сильно может. Ну и девелоперу важно продать, плюс-минус пол года в получении денег за готовую квартиру (когда все что можно было на нее потратить - он уже потратил) обычно особой роли не играют В 11/26/2020 в 7:38 PM, puffy сказал: Или перечислять деньги девелоперу без акта нотариального? Expand Дык договор-то есть, пусть и девелоперский, но есть. Так что это не совсем "под честное слово", а "под честное слово, скрепленное на бумаге". Изменено 26 ноября, 2020 пользователем AlexAG Цитата
orhikot Опубликовано 28 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 28 ноября, 2020 Доброго дня всем. Может кто-то проконсультирует по отдельному вопросу предоставления ипотечного кредита... Суть: есть желание приобрести жильё стоимостью около 110000$, в наличии есть 80000$ - 20000$ на ремонт и прочие расходы, остаётся 60000$ и есть не работающий студент в стадии получения гражданства. И теперь сам вопрос: Может ли банк оформить ипотеку не работающему, если, например, внести первый взнос в размере20000$ и в этом же банке оформить неотзывной депозит на сумму 40000$, с которого он гасил платежи по ипотеке. И второй вариат- сразу внести сумму в 60000$ чтобы они её расписали на первые 10-15 лет и освободили от уплаты в этот период. После получения гражданства студентом, его мама переезжает к нему в квартиру и они уже вместе выплачиваю её; кроме того, студент через 2 года уже будет сам зарабатывать. Вопрос перспективный, расчитанный на решение весной 2021 г, но хотелось бы знать, имеет ли он право на жизнь... Спасибо всем ответившим! Цитата
Главные администраторы AlexAG Опубликовано 28 ноября, 2020 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 28 ноября, 2020 (изменено) В 11/28/2020 в 8:53 AM, orhikot сказал: Может ли банк оформить ипотеку не работающему Expand Нет. Доход должен быть, без него никак Изменено 28 ноября, 2020 пользователем AlexAG Цитата
orhikot Опубликовано 28 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 28 ноября, 2020 В 11/28/2020 в 12:29 PM, AlexAG сказал: Нет. Доход должен быть, без него никак Expand Плохо ... Цитата
shellarua Опубликовано 28 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 28 ноября, 2020 В 11/28/2020 в 12:29 PM, AlexAG сказал: Нет. Доход должен быть, без него никак Expand Но доход - это же не обязательно работа. Цитата Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.
Shoopet Опубликовано 28 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 28 ноября, 2020 Друзья, подскажите, пожалуйста, прочитав всю ветку не могу понять до конца Пытаюсь изучить книгу венчистую. Верно ли, что иностранец может купить квартиру без разрешения с такой формой владения как ниже : właścicielowi przedmiotowego lokalu mieszkalnego przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali Спасибо заранее! Цитата
Главные администраторы AlexAG Опубликовано 28 ноября, 2020 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 28 ноября, 2020 В 11/28/2020 в 4:38 PM, shellarua сказал: Но доход - это же не обязательно работа. Expand Я потому и написал, что должен быть именно доход Но из исходных данных следует, что дохода там быть не может Откуда у студента "левый" доход?) Цитата
orhikot Опубликовано 28 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 28 ноября, 2020 В 11/28/2020 в 5:13 PM, AlexAG сказал: Но из исходных данных следует, что дохода там быть не может Expand Вот в соседской ветке про ипотеку проходила информация, что ипотеку может предоставить сам застройщик; на каких условиях? А то как-то не логично получается - я готувку предлагаю с 15 летним обеспечением, а человек, который сегодня имеет доход, в силу разных обстоятельств может через 5 лет стать нелатёжеспособным... Цитата
shellarua Опубликовано 28 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 28 ноября, 2020 В 11/28/2020 в 6:15 PM, orhikot сказал: Вот в соседской ветке про ипотеку проходила информация, что ипотеку может предоставить сам застройщик; на каких условиях? А то как-то не логично получается - я готувку предлагаю с 15 летним обеспечением, а человек, который сегодня имеет доход, в силу разных обстоятельств может через 5 лет стать нелатёжеспособным... Expand Кто угодно может стать неплатежеспособным за один день. И тому есть десятки примеров. В 11/28/2020 в 5:13 PM, AlexAG сказал: Я потому и написал, что должен быть именно доход Но из исходных данных следует, что дохода там быть не может Откуда у студента "левый" доход?) Expand Но вопрос был изначально о наличии работы. И вы ответили "нет". А потом написали о доходах. А доход у студента может быть от сдачи в аренду недвижимости на родине. Это самое простое. А дальше - от продаж авторских прав, от ведения бизнеса, доходов от акций, дивидендов по вкладам. Современные студенты не всегда бедны. Ну вы и сами должны знать. Но да - автор не подал таких данных, но это не значит, что их нет Цитата Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.
orhikot Опубликовано 28 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 28 ноября, 2020 В 11/28/2020 в 6:22 PM, shellarua сказал: А ддавнооход у студента может быть от сдачи в аренду недвижимости на родине. Это самое простое. Expand В нашем случае весь доход приобретается одноразово после продажи отдельных объектов недвижимости в Беларуси. А студент уже давно снят с учёта в РБ, получил паспорт специальной серии РР для проживания за рубежом и стоит на консульском учёте в Польше. Цитата
Главные администраторы AlexAG Опубликовано 28 ноября, 2020 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 28 ноября, 2020 В 11/28/2020 в 6:57 PM, orhikot сказал: В нашем случае весь доход приобретается одноразово после продажи отдельных объектов недвижимости в Беларуси. Expand Это не доход. Это перевод средств из одной формы (недвижимость) в другую (деньги). Чтобы это было доходом, да еще и регулярным - нужно покупать и потом продавать дороже. Регулярно и много. В 11/28/2020 в 6:15 PM, orhikot сказал: А то как-то не логично получается - я готувку предлагаю с 15 летним обеспечением Expand Нет никакого обеспечения. Завтра Вы задолжаете кому-то (или чему-то) крупную сумму денег, с Вас ее взыщут через суд и спишут с этого самого счета. Ваше согласие (или несогласие) никого волновать не будет. Цитата
Shoopet Опубликовано 29 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 29 ноября, 2020 Подскажите, пожалуйста, как можно узнать из книги (где вообще где эта информация хранится) не потребуется ли разрешение на придомовые территории или место в гараже? Риелтор и нотариус говорит, что нет- но перечитав много информации - у меня в голове каша и есть сомнения.. Спасибо Цитата
Julllia Опубликовано 30 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 30 ноября, 2020 В 11/28/2020 в 6:22 PM, shellarua сказал: А доход у студента может быть от сдачи в аренду недвижимости на родине. Это самое простое. А дальше - от продаж авторских прав, от ведения бизнеса, доходов от акций, дивидендов по вкладам. Современные студенты не всегда бедны. Ну вы и сами должны знать. Но да - автор не подал таких данных, но это не значит, что их нет Expand Никакие сдачи недвижимости в аренду на родине в расчет для ипотеки не принимаются) И те доходы, которые являются нерегулярными тоже, они могут быть только как дополнение к основному заработку Только умова любая в Польше, желательно о праце, так как сейчас умовы о джело и злеценя рассматриваются банком очень нежелательно, и отказывают часто Тем более доход должен быть только в злотых Если например студент работает удаленно и доход приходит только в евро/ долларах, то тоже никакая ипотека не светит В 11/29/2020 в 10:39 AM, Shoopet сказал: Подскажите, пожалуйста, как можно узнать из книги (где вообще где эта информация хранится) не потребуется ли разрешение на придомовые территории или место в гараже? Риелтор и нотариус говорит, что нет- но перечитав много информации - у меня в голове каша и есть сомнения.. Спасибо Expand Уже ответила) Цитата Агент недвижимости в Италии
orhikot Опубликовано 30 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 30 ноября, 2020 Коль мой вопрос с ипотекой откладывается на какое-то время, может поделитесь информацией, в каком банке РП и на каком счёту будет целесообразнее разместить валюту в $, до принятия решения по ипотеке (50-60000 на 6-8 месяцев), спасибо. Цитата
Zevszc Опубликовано 30 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 30 ноября, 2020 В 11/30/2020 в 7:05 PM, orhikot сказал: Коль мой вопрос с ипотекой откладывается на какое-то время, может поделитесь информацией, в каком банке РП и на каком счёту будет целесообразнее разместить валюту в $, до принятия решения по ипотеке (50-60000 на 6-8 месяцев), спасибо. Expand Больших процентов не ждите. Но обычно самые большие проценты были в гетин банке. Если будете смотреть в ту сторону то сначала 2 мес там на сберегательном счету как новые деньги потом остальное время на депозите на 3, 6 мес. В случае 2 мес на ко потом на 6 меслокате будете иметь около 110 USD. И сами решайте если ли смысл Цитата
orhikot Опубликовано 1 декабря, 2020 Жалоба Опубликовано 1 декабря, 2020 В 11/30/2020 в 8:31 PM, Zevszc сказал: Больших процентов не ждите. Но обычно самые большие проценты были в гетин банке. Expand Спасибо. Цитата
partfel Опубликовано 1 декабря, 2020 Жалоба Опубликовано 1 декабря, 2020 (изменено) Подскажите +/- следующей схемы для доступа к ипотеке Есть желание взять ипотеку, но нет подтвержденных доходов в Польше. Зато, они есть в другой стране. Понятно, что польские банки в расчет их не возьмут. Если устроится на работу "формально" на 3-6 мес до получения решения (вроде такой минимальный срок требуют банки). Это имеет право на жизнь? Формально - имеется ввиду абсолютно официально, с соответствующим оформлением, но именно для ипотеки, с соответствующей З/П. Ну и, конечно, уволиться после получения. Понимаю, что банк нужно уведомлять о "существенных изменениях", но если с оплатой проблем не будет это сильно будет волновать их? Более того, планируется форсированное погашение. Клиент ведь и на самом деле может потерять работу теоретически (да и практически). Как это влияет на кредит? Заемщик - гражданин РП проживающий там же. Изменено 1 декабря, 2020 пользователем partfel Цитата
Yuna Опубликовано 2 декабря, 2020 Жалоба Опубликовано 2 декабря, 2020 В 12/1/2020 в 11:17 PM, partfel сказал: Ну и, конечно, уволиться после получения. Expand Банк может потребовать перечисление ЗП на счет "не ниже суммы Х". Цитата Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/ Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.
orhikot Опубликовано 2 декабря, 2020 Жалоба Опубликовано 2 декабря, 2020 (изменено) В 12/1/2020 в 11:17 PM, partfel сказал: Подскажите +/- следующей схемы для доступа к ипотеке Есть желание взять ипотеку, но нет подтвержденных доходов в Польше. Зато, они есть в другой стране. Понятно, что польские банки в расчет их не возьмут. Если устроится на работу "формально" на 3-6 мес до получения решения (вроде такой минимальный срок требуют банки). Это имеет право на жизнь?Заемщик - гражданин РП проживающий там же. Expand Вот и я для себя выбрал аналогичный путь..., т.к. ситуация аналогичная; причём обратиться за работой к застройщику, объяснив ситуацию, и в течении 3-5 месяцев получать "хорошую" зарплату и разницу вернуть ему же. Изменено 2 декабря, 2020 пользователем orhikot Доп Цитата
partfel Опубликовано 2 декабря, 2020 Жалоба Опубликовано 2 декабря, 2020 В 12/2/2020 в 8:20 AM, orhikot сказал: причём обратиться за работой к застройщику, объяснив ситуацию, и в течении 3-5 месяцев получать "хорошую" зарплату и разницу вернуть ему же. Expand Крайне сомневаюсь что застройщику это будет интересно... Цитата
Главные администраторы AlexAG Опубликовано 2 декабря, 2020 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 2 декабря, 2020 В 12/2/2020 в 7:48 AM, Yuna сказал: Банк может потребовать перечисление ЗП на счет "не ниже суммы Х". Expand Потребовать - не может. Может предложить за сниженную маржу, но никак не требовать. Цитата
Yuna Опубликовано 2 декабря, 2020 Жалоба Опубликовано 2 декабря, 2020 В 12/2/2020 в 11:58 AM, AlexAG сказал: но никак не требовать. Expand Ну да, именно это и требовалось ввиду. Я сегодня слишком ленив что-бы использовать юридический язык Цитата Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/ Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.
