Покупка квартиры

[emigrant007]

48 минут назад, shellarua сказал:

лично не сталкивался, но по коллегам знаю, что заличку платили налом

Заличка - да. Так проще если сделка сорвётся. Владельца не будут таскать в налоговую. Основная сумма - нет. Нет подтверждения перевода денег. Нотариальный договор не является таким подтверждением. Там очень серьезный гемморой получить подтверждение.

Изменено 23 сентября, 2020 пользователем emigrant007

[vmart155]

2 минуты назад, emigrant007 сказал:

Заличка - да. Так проще если сделка сорвётся. Владельца не будут таскать в налоговую. Основная сумма - нет. Нет подтверждения перевода денег. Нотариальный договор не является таким подтверждением. Только банковский перевод

То есть за наличные в принципе нельзя купить квартиру?

[emigrant007]

11 минут назад, vmart155 сказал:

за наличные в принципе нельзя купить квартиру?

Я уже сказал, что вероятность есть. Но это большой риск и, как следствие, можете сами подумать кто и почему из продавцов могут на него пойти. https://mojafirma.infor.pl/budzet-domowy/tanie-mieszkanie/254191,Sprzedaz-nieruchomosci-platnosc-w-gotowce-to-duze-ryzyko.html.amp

Изменено 23 сентября, 2020 пользователем emigrant007

[vmart155]

2 минуты назад, emigrant007 сказал:

уже сказал, что вероятность есть. Но это большой риск и, как следствие, можете сами подумать кто и почему из продавцов могут на него пройти. https://mojafirma.infor.pl/budzet-domowy/tanie-mieszkanie/254191,Sprzedaz-nieruchomosci-platnosc-w-gotowce-to-duze-ryzyko.html.amp

А оплата в ЕВРО практикуется в Польше при покупке недвижимости? Или исключительно только в злотых?

[vmart155]

Правда, что гражданам ЕС не требуется разрешение от МВД на покупку земли в Польше?

[emigrant007]

2 часа назад, vmart155 сказал:

А оплата в ЕВРО практикуется в Польше при покупке недвижимости?

Не видел. Скорее всего из того же 0.1%. 

[shellarua]

8 часов назад, vmart155 сказал:

А как долго получать разрешение, если окажется что оно нужно?

6-12 месяцев. Цена 1596 злотых. 

[vmart155]

В 23.09.2020 в 10:19 PM, vmart155 сказал:

Правда, что гражданам ЕС не требуется разрешение от МВД на покупку земли в Польше?

Кто-то в курсе?

[MD77]

Тоже интересует .надо ли для граждан ЕС разрешение на землю ???
Дамы и Господа подскажите кто знает ? )))))

[neo901]

Не нужно - EU, EEA + Швейцарцы. Исключение - земля rolna

[vmart155]

19 часов назад, neo901 сказал:

Не нужно - EU, EEA + Швейцарцы. Исключение - земля rolna

То есть для граждан ЕС, процедура покупки квартиры в Польше примерно следующая. Находим подходящий вариант, подписываем у нотариуса предварительный договор купли-продажи, отдаем задаток наличкой. После этого оформляется уже сама покупка? И оплата на банк счет. А можно сразу посмотреть, если все понравилось, без задатка купить полностью? 

[neo901]

3 часа назад, vmart155 сказал:

То есть для граждан ЕС, процедура покупки квартиры в Польше примерно следующая. Находим подходящий вариант, подписываем у нотариуса предварительный договор купли-продажи, отдаем задаток наличкой. После этого оформляется уже сама покупка? И оплата на банк счет. А можно сразу посмотреть, если все понравилось, без задатка купить полностью? 

Можно купить сразу без задатка. Алгоритм такой:

- договорились с продавцом

- согласовали нотариуса

- нотариус скажет каждому из вас какие документы нужны для оформления сделки и назначит день (для продавца вторички - его акт, справка из спулдельни о отсутствии долга по оплате. Могут быть и другие документы нужны - зависит квартира хозяина в кредите или нет, тип собственности. Нотариус всё продавцу скажет)

- отправили сканы нотариусу для подготовки материалов

- пришли в назначеный день с оригиналами документов

- подписали акт нотариальный

- вы делаете банковский перевод (обычно при продавце у нотариуса, можно срочный (~30 злотых))

- вы платите наличкой нотариусу за услуги + налог на покупку квартиры (если вторичка)

 

 

Если будете покупать с задатком - нотариус не обязателен. Типовый договор umowy przedwstępnej есть в интернете. 

Изменено 29 сентября, 2020 пользователем neo901

[vmart155]

6 часов назад, neo901 сказал:

- нотариус скажет каждому из вас какие документы нужны для оформления сделки и назначит день (для продавца вторички - его акт, справка из спулдельни о отсутствии долга по оплате. Могут быть и другие документы нужны - зависит квартира хозяина в кредите или нет, тип собственности. Нотариус всё продавцу скажет)

А нотариус проверяет нет ли всяких задолженностей по коммуналке к примеру и еще каких-то может оплат за квартиру?

[npu]

15 часов назад, vmart155 сказал:

То есть для граждан ЕС, процедура покупки квартиры в Польше примерно следующая. Находим подходящий вариант, подписываем у нотариуса предварительный договор купли-продажи, отдаем задаток наличкой. После этого оформляется уже сама покупка? И оплата на банк счет. А можно сразу посмотреть, если все понравилось, без задатка купить полностью? 

Ну как бы, и граждане не ЕС, а бывшего СССР, точно также покупают квартиры в Польше.

/Если без оформления ипотеки и кредитов/

[vmart155]

3 часа назад, npu сказал:

Ну как бы, и граждане не ЕС, а бывшего СССР, точно также покупают квартиры в Польше.

/Если без оформления ипотеки и кредитов/

Ну да, если нет земли никакой с квартирой

[neo901]

18 часов назад, vmart155 сказал:

А нотариус проверяет нет ли всяких задолженностей по коммуналке к примеру и еще каких-то может оплат за квартиру?

Эту справку берет продавец из управляющей компании и еще из уженда что в квартире никто не замельдован

[3001]

Мне коллега поляк тут подкинул такую тему.
В общем если квартира Prywatna własność - следовательно формально ты являешься куском земли на котором стоит дом, а значит не можешь покупать такую квартиру.
Т.е. формально без разрешения можно купить только Spółdzielcze własnościową квартиру и то вне приграничной зоны.

Кто-нибудь тут покупал квартиры, которые были часной собственностью, а не в кооперативном владении?

[neo901]

2 часа назад, 3001 сказал:

Мне коллега поляк тут подкинул такую тему.
В общем если квартира Prywatna własność - следовательно формально ты являешься куском земли на котором стоит дом, а значит не можешь покупать такую квартиру.
Т.е. формально без разрешения можно купить только Spółdzielcze własnościową квартиру и то вне приграничной зоны.

Кто-нибудь тут покупал квартиры, которые были часной собственностью, а не в кооперативном владении?

Оставьте нотариусам их хлеб

Можно купить квартиру с землей без разрешения - гуглите art 1 ust 4 z dnia 24.03.1920 и уставы от 24.06.1994 и от 20 lipca 2018 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności

Точно вам скажет нотариус когда увидит документы.

 

[3001]

3 часа назад, neo901 сказал:

Оставьте нотариусам их хлеб

Можно купить квартиру с землей без разрешения - гуглите art 1 ust 4 z dnia 24.03.1920 и уставы от 24.06.1994 и от 20 lipca 2018 o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności

Точно вам скажет нотариус когда увидит документы.

 

Да, уставы прочитал, но один польский коллега меня тут решил припугнуть.. дай думаю напишу сюда для уверенности.. иначе бы ведь большинства сделок не произошло))

[Sikorka]

16 часов назад, 3001 сказал:

Да, уставы прочитал, но один польский коллега меня тут решил припугнуть.. дай думаю напишу сюда для уверенности.. иначе бы ведь большинства сделок не произошло))

Зайдите на страницу MSWiA в раздел о покупке недвижимости для иностранцев. Там есть примеры случаев, когда нужно разрешение, а когда нет. При желании можно даже найти квартиру с садиком, на которую разрешения не нужно. Все зависит от того, какие объекты включены в эту недвижимость и в каком статусе. Мы купили квартиру со статусом pełna własność вне пограничной зоны, разрешение было не нужно.

Добавлю еще, что перед покупкой я бы не полагалась на 100% на нотариуса, а заранее разобралась во всех этих нюансах сама. Нотариусы тоже люди...

Изменено 1 октября, 2020 пользователем Sikorka

[alista]

Здравствуйте. Помогите советом, пожалуйста. Планируется покупка дома( гражданство RP).Дом до генерального ремонта. В Украине продается квартира, где я имею 2/3 собственности. Соответственно такую часть сумы буду иметь. И эта же часть будет половиной сумы стоимости дома. Другая половина это наши с мужем сбережения. 1/3 часть квартиры в Украине была приватизирована по праву, ещё одна 1/3 была подарена. Все в 2006 г. Нужно ли мне платить здесь в Польше налог от продажи недвижимости в Украине? Как безопаснее всего передать деньги от продажи( есть вариант с картой Кредобанка Злотувка) ?Как в случае чего доказать происхождение денег( есть питы за 5 лет, последние 3 г. различённые вместе с мужем + помощь по КП)? Буду очень благодарна за помощь.

[AlexAG]

1 час назад, alista сказал:

Нужно ли мне платить здесь в Польше налог от продажи недвижимости в Украине?

Нет, подобные налоги всегда платятся в той стране, в которой находится недвижимость.

1 час назад, alista сказал:

Как безопаснее всего передать деньги от продажи( есть вариант с картой Кредобанка Злотувка) ?

Это плохой вариант - снимать будете долго и нудно, а на выходе получится все тот же нал, который придется в случае чего обосновывать перед налоговой. Самый простой и правильный - SWIFT-перевод.

1 час назад, alista сказал:

Как в случае чего доказать происхождение денег( есть питы за 5 лет, последние 3 г. различённые вместе с мужем + помощь по КП)?

Если у Вас доходы значительно превышают разумные расходы (то есть, Вы можете на них жить и откладывать деньги в достаточном количестве) - наличия таких доходов достаточно.

[Kontras]

4 минуты назад, AlexAG сказал:

Если у Вас доходы значительно превышают разумные расходы (то есть, Вы можете на них жить и откладывать деньги в достаточном количестве) - наличия таких доходов достаточно.

Вот кстати интересный момент, для налоговой достаточно самого факта наличия высоких доходов (например зарплаты в несколько раз выше средней по стране) или они осуществляют еще и анализ расходов на основании информации из банка.

[alista]

1 час назад, AlexAG сказал:

Это плохой вариант - снимать будете долго и нудно, а на выходе получится все тот же нал, который придется в случае чего обосновывать перед налоговой. Самый простой и правильный - SWIFT-перевод.

Свифт- дороговато нам выходит. Ну а если у меня будет копия договора купли-продажи? Это же будет подтверждением происхождения денег? 

[vmart155]

3 минуты назад, alista сказал:

Свифт- дороговато нам выходит. Ну а если у меня будет копия договора купли-продажи? Это же будет подтверждением происхождения денег? 

ДУмаю да, главное что документально можно подтвердить происхождение денег. А передать дешевле всего наличкой из Украины,  сам так делал