Покупка квартиры

[AlexAG]

2 часа назад, Yuna сказал:

Да никаким, кроме того что человек, считается, никуда не убежит.

Даже если человек куда-то и убежит - главная прелесть недвижимости в том, что она недвижима

И потом она как залог может быть реализована с целью покрытия задолженности по кредиту.

[Yuna]

10 минут назад, AlexAG сказал:

И потом она как залог может быть реализована с целью покрытия задолженности по кредиту.

И вот как раз сейчас это проблема, потому-что недвижимость может пойти в любую сторону.

Гипотетически: стоимость жилья упадет на 50% (не верю) - за чей банкет банк будет остаток выбивать и с кого?

[AlexAG]

4 часа назад, Yuna сказал:

И вот как раз сейчас это проблема, потому-что недвижимость может пойти в любую сторону.

Гипотетически: стоимость жилья упадет на 50% (не верю) - за чей банкет банк будет остаток выбивать и с кого?

Как обычно - продаст за пол цены кому надо, а остальное спишет на безнадежный долг. Кому надо нагреет руки на сделке, а заплатят за это акционеры банка своей прибылью.

[fregat222]

Убедительная просьба использовать в своих сообщениях Правила пунктуации и орфографии. Если Вы пишите сообщения, то их смысл должен быть понятен не только Вам, но и читающему. В противно случае, Вы сами существенно затрудняете не только восприятие написанного, но и возможность ответить. Тем более, Вы же, надеюсь, при сдаче экзаменов на знание языка всеми этими правилами пользуетесь. Ну и об уважении к собеседнику я не говорю, т.к. это само собой разумеющееся.

[emigrant007]

У меня вопрос, есть ли возможность внести исправления в акт нотариальный и книгу вейчистую, созданную на его основе? И имеет ли это смысл? 

Возникла ситуация (сами виноваты), когда написание имен родителей собственников квартиры было уже исправлено в СоР и реестре PESEL, но не было исправлено в картах побыта. И в таком виде (из карт побыта) перекочевало в акт нотариальный (подписанный после изменений СоР и PESEL) и книгу вейчисту. 

Нотариус утверждает, что оснований менять акт нотариальный нет, так как они использовали актуальные карты побыта, т.е. информация приведенная там приемлемая для них. Также он утверждает, что не знает, может ли суд принять решение об изменении записи в книги вейчистой, так как эти данные не являются важными. 

В то же время нотариус говорит, что в случае продажи недвижимости нотариус который будет этим заниматься просто должен будет сложить выяснение почему данные изменились. Какие для этого документы нужно нотариус не уверен. 

Хотелось бы с кем-то проконсультироваться, так как вопрос явно сложный. 

Изменено 6 мая, 2020 пользователем emigrant007

[DerUntermensch]

Подскажите, купить дом (и, следовательно, землю) без разрешения при наличии КСП по КП можно либо только ждать гражданства?

Изменено 7 мая, 2020 пользователем DerUntermensch

[AlexAG]

1 час назад, DerUntermensch сказал:

Подскажите, купить дом (и, следовательно, землю) без разрешения при наличии КСП по КП можно либо только ждать гражданства?

Можно, но для этого нужно прожить в Польше с КСП 5 лет. Гражданство обычно получают быстрее, хотя я знаю случаи когда люди десятилетиями живут на сталом побыте не получая гражданства.

[DerUntermensch]

Интересен такой теоритический вопрос: может ли семья (один партнер - гражданин Польши, а второй - нет) купить дом в собственность (т.е. совместную) без разрешения либо в таком случае разрешение нужно получать?

[AlexAG]

13 минут назад, DerUntermensch сказал:

Интересен такой теоритический вопрос: может ли семья (один партнер - гражданин Польши, а второй - нет) купить дом в собственность (т.е. совместную) без разрешения либо в таком случае разрешение нужно получать?

Может, но только если второй супруг (который не гражданин Польши) прожил в Польше больше 5 лет на сталом побыте или с картой резидента ЕС, но по каким-то причинам не получил гражданства.

В общем случае - нет, нужно получать на второго супруга разрешение.

[tipitop]

11 часов назад, AlexAG сказал:

Может, но только если второй супруг (который не гражданин Польши) прожил в Польше больше 5 лет на сталом побыте или с картой резидента ЕС, но по каким-то причинам не получил гражданства.

В общем случае - нет, нужно получать на второго супруга разрешение.

И это печально. Я только-что получил гражданство и столкнулся с данной проблемой. На данный момент 2 варианта. Нужно или получать разрешение, которое ждать 9 месяцев или оформлять квартиру в частную собственность на себя.

[AlexAG]

32 минуты назад, tipitop сказал:

И это печально. Я только-что получил гражданство и столкнулся с данной проблемой. На данный момент 2 варианта. Нужно или получать разрешение, которое ждать 9 месяцев или оформлять квартиру в частную собственность на себя.

Вы определитесь - у Вас дом или квартира? На квартиру обычно разрешение не нужно.

Кроме того, есть еще третий вариант - подождать, пока жена получит гражданство. Тут, правда, может пройти достаточно много времени - неизвестно, в каком статусе она находится сейчас и как долго.

[tipitop]

4 минуты назад, AlexAG сказал:

Вы определитесь - у Вас дом или квартира? На квартиру обычно разрешение не нужно.

Кроме того, есть еще третий вариант - подождать, пока жена получит гражданство. Тут, правда, может пройти достаточно много времени - неизвестно, в каком статусе она находится сейчас и как долго.

Мы хотели бы получить кредит на постройку дома и покупку земли. Мы в Польше уже 5 лет. Гражданство по корням у меня и детей.  Гражданство жене светит через 3 года если идти через воеводу.

[DerUntermensch]

1 час назад, tipitop сказал:

Мы хотели бы получить кредит на постройку дома и покупку земли. Мы в Польше уже 5 лет. Гражданство по корням у меня и детей.  Гражданство жене светит через 3 года если идти через воеводу.

Мы когда-то говорили с коллегами по-этому поводу (на фирме все польские поляки и только я приезжий по корням). Говорят, что часто делают так: покупают участок для строительства дома за свои кровные, потом берут кредит на строительство дома, приэтом начилие участка банк берет в зачет (т.е. он может выдать кредит на 100% цены дома). Может быть можно сделать так, что участок - ваш, а дом - общий. Это чисто рассуждения.

[tipitop]

2 часа назад, DerUntermensch сказал:

Мы когда-то говорили с коллегами по-этому поводу (на фирме все польские поляки и только я приезжий по корням). Говорят, что часто делают так: покупают участок для строительства дома за свои кровные, потом берут кредит на строительство дома, приэтом начилие участка банк берет в зачет (т.е. он может выдать кредит на 100% цены дома). Может быть можно сделать так, что участок - ваш, а дом - общий. Это чисто рассуждения.

В принципе банки дают кредит и на участок и на застройку. В этом проблемы нет. Мы в начале вобще хотели купить на вторичке, но за 5 лет пока мы тут жили цены поднялись до уровня 2008 года и стали неадекватные.  Ми поэтому решили смотреть в сторону кредита на землю + застройку. Выходило 30% экономии от цены вторички. Сейчас же ввиду кризиса все поменяеться - будем смотреть на рынок недвижимости осенью, но проблема с получением разрешения ни куда не исчезнет.

[emigrant007]

В 5/7/2020 в 1:19 AM, emigrant007 сказал:

есть ли возможность внести исправления в акт нотариальный и книгу вейчистую, созданную на его основе?

Вопрос все еще очень актуален. 

[AlexAG]

7 часов назад, DerUntermensch сказал:

Говорят, что часто делают так: покупают участок для строительства дома за свои кровные, потом берут кредит на строительство дома, приэтом начилие участка банк берет в зачет (т.е. он может выдать кредит на 100% цены дома).

Есть целый ряд плюсов и минусов данного варианта. Если изначально есть желание заморачиваться со строительством (не важно, собственными силами или нанимать под ключ) - как по мне, плюсы перевешивают:

+ Можно заранее получать разрешение чисто на землю, покупая ее за свои деньги, не будет привязки к банку и ожидания решения по кредиту.

+ Землю можно использовать в качестве первого взноса по ипотечному кредиту, поскольку в залог уходит недвижимость целиком (то есть, дом + земля)

- Банк оценивает стоимость земли по-своему, потому может оказаться, что земля купленная за 100 тысяч будет восприниматься банком после оценки как 10% первого взноса для кредита в 400 тысяч, а не 20% как хотелось бы Вам (то есть, банк оценит ее в ~45 тысяч, а не в 100)

Ну и разрешение в любом случае придется ждать, но от этого, к сожалению, никуда не денешься.

7 часов назад, DerUntermensch сказал:

Может быть можно сделать так, что участок - ваш, а дом - общий.

Придется оформлять раздельное имущество, а потом дом оформлять в совместное владение не автоматом (при отсутствии раздела имущества), а как два полноценных отдельных владельца. Хотя, не уверен, что это сильно отличается по своей сути от обычного совместного имущества.

[svenger]

В Гданьске уже просят покрытие кредита в 40%.

Кстати приоритет в покупку больших по площади квартир пошёл. Ранее были критерия такие ...квартира в 40 м кв , а дом от 80 вроде .

Теперь посидевши на карантине народ скупает от 60-65 квартиры и дома свыше 100 м кв. Но весь парадокс в том , что кредиты упали в числе запросов на ипотеку , а стоимость самого кредита выросла и в Гданьске больше всех в Польше. Но квартир то на первичке в Гданьске исчерпан почти . И вот картина . Все ждут падения цен на недвигу которой нет. Прикольная ситуация . Кстати евростат по Гданьску сделал пересмотр численности населения по 2019 году . Численность Гданьска 580 тысяч стала (прогуглить можно). За счёт возвратившихся поляков с Англии , Скандинавии и Германии ,как я понимаю . А агломерация у них ваще на более двух миллионов пошла против ляма . Так ,что Приморье в тренде . 

Про ипотеку можно почитать тут инфу. Как в Польше дела сегодня обстоят.

https://dom.trojmiasto.pl/Kredyty-mieszkaniowe-W-kwietniu-spadek-popytu-o-ponad-25-proc-n145020.html

 

 

[Zevszc]

В 10.05.2020 в 3:34 PM, emigrant007 сказал:

Вопрос все еще очень актуален. 

А есть ли действительно сенс менять?Для подстраховки можно было копию карт побыта и заверить у этого нотариуса. Поменять можно, но должно быть согласие всех сторон, в том числе и нотариуса. А потом на основании акта внести изменения в книгу

Изменено 12 мая, 2020 пользователем Zevszc

[svenger]

На этот вопрос ответ может дать только нотариус сделки.

[emigrant007]

10 часов назад, Zevszc сказал:

Поменять можно, но должно быть согласие всех сторон, в том числе и нотариуса. А потом на основании акта внести изменения в книгу

Как думаете, тут важно уложиться в 10 дневный срок от даты внесения судом решения (они дают 10 дней на возражения) или можно и потом? 

Как я понимаю, для этого нужно oświadczenie o sprostowaniu wniosku с zaświadczenie o nadaniu Panu numeru PESEL. И это даст возможность внести изменения в акт. 

 

10 часов назад, Zevszc сказал:

А есть ли действительно сенс менять?

Вот это главный вопрос. Для меня вообще удивительно, что суд все вписал, учитывая то, что в реестре PESEL уже новые имена родителей. Я видел тут сообщения, что людям просто заворачивали их нотариальный акт. А у нас все ок. Но я боюсь, что возникнут проблемы при продаже. Основная боязнь исходит из того, что данные в свидетельстве о рождении поменялись (и, соответственно) поменялись в системе PESEL, соответственно мы должны были поменять карты побыта. Но не сделали этого (до сих пор) :-( Т.е. если суд во все это влезет, то я не знаю, что нам за это грозит. 

[Zevszc]

8 часов назад, emigrant007 сказал:

Как думаете, тут важно уложиться в 10 дневный срок от даты внесения судом решения (они дают 10 дней на возражения) или можно и потом? 

Как я понимаю, для этого нужно oświadczenie o sprostowaniu wniosku с zaświadczenie o nadaniu Panu numeru PESEL. И это даст возможность внести изменения в акт. 

 

Вот это главный вопрос. Для меня вообще удивительно, что суд все вписал, учитывая то, что в реестре PESEL уже новые имена родителей. Я видел тут сообщения, что людям просто заворачивали их нотариальный акт. А у нас все ок. Но я боюсь, что возникнут проблемы при продаже. Основная боязнь исходит из того, что данные в свидетельстве о рождении поменялись (и, соответственно) поменялись в системе PESEL, соответственно мы должны были поменять карты побыта. Но не сделали этого (до сих пор) :-( Т.е. если суд во все это влезет, то я не знаю, что нам за это грозит. 

Теоретически желательно успеть в тот срок, потому что после него актом уже не думаю что можно поправить, ведь он становится правомоцным. я бы вам посоветовал может набрать на горячую линию суда по книгам. Можно ли внести изменения без нотариального акта, сославшись на реестр 

[emigrant007]

Еще есть вопрос по налогам на квартиру. Мы иностранцы без ПМЖ, покупали квартиру в многоквартирном доме не в приграничной зоне. Без запросов к министерству безопасности. Более того, мы сразу девелоперу уточнили, чтобы земли не было, чтобы не было проблем. 

Проблем с оформлением не было. По факту оказалось, что нам земля таки принадлежит каким-то образом. По крайне мере налоговая прислала нам напоминание, в котором отдельно указана земля. Я не совсем понимаю логику владения землей иностранцами тогда. Либо земля дается через разрешение и тогда нужно за нее платить. Либо разрешение не получается и, соответственно, никакой земли никто не получает. И, соответственно, платить за нее не нужно. Вообщем я запутался, буду рад пояснению. 

А также схемам как бы от этой земли избавиться Ну либо скрытым плюсам ее присутствия в собственности. 

[AlexAG]

1 час назад, emigrant007 сказал:

Еще есть вопрос по налогам на квартиру. Мы иностранцы без ПМЖ, покупали квартиру в многоквартирном доме не в приграничной зоне. Без запросов к министерству безопасности. Более того, мы сразу девелоперу уточнили, чтобы земли не было, чтобы не было проблем. 

Проблем с оформлением не было. По факту оказалось, что нам земля таки принадлежит каким-то образом. По крайне мере налоговая прислала нам напоминание, в котором отдельно указана земля. Я не совсем понимаю логику владения землей иностранцами тогда. Либо земля дается через разрешение и тогда нужно за нее платить. Либо разрешение не получается и, соответственно, никакой земли никто не получает. И, соответственно, платить за нее не нужно. Вообщем я запутался, буду рад пояснению. 

А также схемам как бы от этой земли избавиться Ну либо скрытым плюсам ее присутствия в собственности. 

Логика такая (пусть меня поправят, если я в чем-то ошибся) - есть дом, он стоит на земле. За землю полагается налог, но она не то чтобы чья-то - она общая среди владельцев дома. Потому, в целях налогообложения, берется налог на землю целиком и делится пропорционально площади квартир между владельцами - чтобы в целом все жильцы оплатили полную сумму налога на эту самую землю.

То есть, пользоваться землей по своему усмотрению Вы не можете, она не лично Ваша (и потому разрешение на нее не нужно), она как бы общая среди всех владельцев квартир в данном доме. Но налог за нее платить все равно надо, и потому налоговая Вам прислала напоминание о том, что было бы неплохо его заплатить.

ЗЫ. Насколько я знаю, бывает еще так, что квартиры продают, а земля остается в собственности застройщика или еще кого-нибудь. Но как по мне это немного стремно.

[emigrant007]

7 минут назад, AlexAG сказал:

как по мне это немного стремно.

Чем? Тем что застройщик решит снести дом?

8 минут назад, AlexAG сказал:

пользоваться землей по своему усмотрению Вы не можете, она не лично Ваша (и потому разрешение на нее не нужно), она как бы общая среди всех владельцев квартир в данном доме

И ее записывают в книгу вейчистую? Я думал туда только то, что находится в непосредственной собственности записывается

[svenger]

Странные вы вопросы задаёте . Типа придумать вопрос и чем то занять народ . Сто раз уже обсуждали это.Если бы вы были новичком это одно . 

Сказано же . Ваш вопрос это к вашему нотариусу. Вот если бы вы до книги спросили бы . Было бы понятно.Изменить книгу вы уже не сможете сами и расторгнуть договор на основании неверных данных вами же данных. А вот проблем куча вытекает и завит от многого . Например, вы решили оформить наследство . Если в вашей фамилии будет буква русская В записана как W по польски ,а наследник предъявит документы с буквой V на латинице , то в наследстве будет в Польше отказано . Такая практика в Польше . Это можно уточнить у присяжного переводчика и нотариуса . И это ваши проблемы  а не их. Ну признают потом конечно наследников , но через суд , и годы .

Ну , а про землю не парьтесь , в принципе это неважно в вашем случае.