Покупка квартиры

[Julllia]

Узнала сегодня. Там жилье уже отнято у хозяйки и продает его официальный орган. Даже торг не уместен. Учитывая месторасположение, 4 этаж, и кол-во денег, которые надо отдать за ремонт, пошли они в баню с такой ценой без торга.

Чтобы было понятно, то выражусь так, что после сделанного ремонта это жилье выйдет дороже, чем подобный метраж в центре с готовым ремонтом на 1-2 этаже.

 

Обычно при долгах, когда они достигают 5000 -10 000 и более смотря в какой администрации как))) вспулнота ( администрация) подает на собственника в суд, и потом все это решается только там, с коморником и прочими фишками. Если хозяин упорствует в оплате, жилье отбирается, продается - платятся долги всем коммунальщикам, процент суда/ коморника , а что осталось владельцу.

На нашем оседле как раз такая квартира есть, ждут решение суда ((

 

Я вообще сторонник хороших готовых ремонтов, потому что в таких квартирах как завяжешься в ремонт, так потом то на то и выйдет по цене и как бы не больше, если уже купить готовую)

[Анюта90]

Я вообще сторонник хороших готовых ремонтов, потому что в таких квартирах как завяжешься в ремонт, так потом то на то и выйдет по цене и как бы не больше, если уже купить готовую)

А я не против купить недорогую (читать дешевую) квартиру до капиталки и сделать ее под себя.

Хорошо въехать в готовую квартиру, но потом уже будешь думать о том, что тут бы сделал арку, тут сделал бы другой пол, другую кухню, и т.д. А учитывая готовый ремонт и вечные посторонние расходы, ремонт никто уже делать не будет.

[Анюта90]

Ситуация такая: фирма продавала отдельно квартиру, отдельно пивницу.

Пивница записана по документам не как пивница, а как техническое помещение. Подобные боксы выкупаются в качестве локалув услуговых, а жильцы используют их как пивницы.

То, что мы хотели купить - это технический локал А с квадратурой 21 м2. После сделки нам бы принадлежала одна часть (бокс 10,5м2), а часть бы осталась как собственность фирмы.

В итоге, нотариус оформил сделку на квартиру, а после звонка в министерство сказал, что тех помещение иностранцу с ВНЖ не имеет права затвердить.

Кто сталкивался с подобным явлением, или укажет ссылочку с актом правным где есть толковое разъяснение по этому поводу, прошу отозваться. Хотелось бы иметь место для хранения колес и велика Спасибо

[AlexAG]

Ситуация такая: фирма продавала отдельно квартиру, отдельно пивницу.

Пивница записана по документам не как пивница, а как техническое помещение. Подобные боксы выкупаются в качестве локалув услуговых, а жильцы используют их как пивницы.

То, что мы хотели купить - это технический локал А с квадратурой 21 м2. После сделки нам бы принадлежала одна часть (бокс 10,5м2), а часть бы осталась как собственность фирмы.

В итоге, нотариус оформил сделку на квартиру, а после звонка в министерство сказал, что тех помещение иностранцу с ВНЖ не имеет права затвердить.

Кто сталкивался с подобным явлением, или укажет ссылочку с актом правным где есть толковое разъяснение по этому поводу, прошу отозваться. Хотелось бы иметь место для хранения колес и велика Спасибо

Если это отдельный локал услуговый - разрешение получать нужно. Его не нужно получать, если это помещение, относящееся к квартире (pomieszczenie do niego przynależne), но в этом случае оно записывается на ту же книгу вечисту, а не отдельным локалом.

Если они продаются раздельно, а Вы хотите купить и подсобку - можете получить отдельно на нее разрешение. Правда, в этом случае она резко подорожает (на полторы тысячи, в которые обойдется разрешение). Нужно Вам это или нет - решать Вам.

[sst]

Нотариальный акт на квартиру после его подписания и есть свидетельство о собственности,или его надо регистрировать где то на получение свидетельства о собственности.

Или проще так....что является свидетельством о собственности недвижимости в ПОЛЬШЕ.

[AbraNekadabra]

Тут уже говорено переговорено про покупку квартир , почему не поискать по форуму ив одном месте это все не продолжать обсуждать?

 

http://forum.chemodan.ua/index.php?showtop...%F0%F2%E8%F0%FB

[sst]

А дать ответ трудно что ли , если трудно,то покажите где смотреть ,а не ссылку на начало конца.Я не нашла нужного мне ответа.

[partfel]

Тут уже говорено переговорено про покупку квартир , почему не поискать по форуму ив одном месте это все не продолжать обсуждать?

 

http://forum.chemodan.ua/index.php?showtop...%F0%F2%E8%F0%FB

Вы действительно как-то не сильно помогли своим ответом и тем более ссылкой на эту же тему.

Человек задал конкретный вопрос по существу, который не обсуждается на каждой странице в каждой теме и поиском найти ответ не так просто. И прочитать 27 страниц темы действительно сложнее, чем лишний раз задать вопрос. Тем более, вопрос, на который можно ответить практически односложно.

Я, к сожалению, ответ не знаю, но он мне тоже интересен. Думаю, что нотариальный акт и есть подтверждением права собственности. + еще запись в księgę wieczystą, но как она туда попадает ХЗ

 

[AbraNekadabra]

Вы действительно как-то не сильно помогли своим ответом и тем более ссылкой на эту же тему.

Человек задал конкретный вопрос по существу, который не обсуждается на каждой странице в каждой теме и поиском найти ответ не так просто. И прочитать 27 страниц темы действительно сложнее, чем лишний раз задать вопрос. Тем более, вопрос, на который можно ответить практически односложно.

Я, к сожалению, ответ не знаю, но он мне тоже интересен. Думаю, что нотариальный акт и есть подтверждением права собственности. + еще запись в księgę wieczystą, но как она туда попадает ХЗ

Ой, что вы говорите!

Темы объединили. Новую "свежую" из разряда "чукча не читатель" присоединили к имеющейся, где покупку недвижимости обсуждали с разных сторон.

Некоторым лень читать, остальным вероятно лень повторяться. Так бывает. Обычно об этом свидетельствует отсутствие ответов.

Кроме того, дама задала такой тон общению на форуме прежде, что помогать уже совсем не хочется (многое из опусов удалено модераторами).. Так тоже бывает.

 

На ваше "хз как запись о собственнике попадает в книгу вечисту" , вам отвечу - нотариус подает обращение в суд сразу после сделки и берет за это оплату. Потом на ваш адрес приходит конверт из суда с подтверждением, это может занять от 2 мес до полугода, зависит от загруженности судов в вашем городе и их расторопности.

Кроме того после покупки нужно зарегистрироваться в уженде мейским как собственник, заплатить налог на недвижимость за оставшиеся месяцы до конца года.

[Анюта90]

нотариус подает обращение в суд сразу после сделки и берет за это оплату. Потом на ваш адрес приходит конверт из суда с подтверждением, это может занять от 2 мес до полугода, зависит от загруженности судов в вашем городе и их расторопности.

Кроме того после покупки нужно зарегистрироваться в уженде мейским как собственник, заплатить налог на недвижимость за оставшиеся месяцы до конца года.

 

100% да, немного дополню:

Вообще, нотариус нас сказал, что уже после акта квартира является нашей собственностью. Но пока не заложена книга вечиста, сложно ее (квартиру) продать, конечно, если есть желающие продавать сразу же после покупки

Нотариус сказал, что с книгами есть 2 случая: 1) создается новая, если не было собственной для данного локала 2) вносится запись в старую, если книга уже существует. Создание новой обычно идет дольше. Обещали, что может быть через месяц получим.

Кстати, налог нам прислали через 4 дня после покупки. А книгу все еще ждем.

[sst]

Ой, что вы говорите!

Темы объединили. Новую "свежую" из разряда "чукча не читатель" присоединили к имеющейся, где покупку недвижимости обсуждали с разных сторон.

Некоторым лень читать, остальным вероятно лень повторяться. Так бывает. Обычно об этом свидетельствует отсутствие ответов.

Кроме того, дама задала такой тон общению на форуме прежде, что помогать уже совсем не хочется (многое из опусов удалено модераторами).. Так тоже бывает.

 

На ваше "хз как запись о собственнике попадает в книгу вечисту" , вам отвечу - нотариус подает обращение в суд сразу после сделки и берет за это оплату. Потом на ваш адрес приходит конверт из суда с подтверждением, это может занять от 2 мес до полугода, зависит от загруженности судов в вашем городе и их расторопности.

Кроме того после покупки нужно зарегистрироваться в уженде мейским как собственник, заплатить налог на недвижимость за оставшиеся месяцы до конца года.

Cвом студентам я всегда говорю,что чтобы выжить в этом мире нужно задавать Тон.

Иначе его будут вам задавать другие))))подобные хамы

Многое из того ,что удалено ,к сожалению удали и кучу свежей информации))это глупость

Ну и потом)))зачем оскорблять чукчу)))просто глупо тратить время на перелопачивания горы ненужной инфо))Для чего и создан форум

Кстати форумы для людей и созданы ,а не для узкого круга интереса фирмы))у меня такое вот представление сложилось

Вопрос следующий........А если сменился паспорт загран через год-два ,то требуется уведомление нотариуса или нет ,а если нет то кого нужно уведомлять.

Спасибо.

[Анюта90]

Вопрос следующий........А если сменился паспорт загран через год-два ,то требуется уведомление нотариуса или нет ,а если нет то кого нужно уведомлять.

Спасибо.

Тоже спрашивала, и он сказал, что не нужно.

[AbraNekadabra]

Вай-вай..плахой преподаватель, глюююпий, читать не любит, информацию находить не умеет. Бедний, бедний студенти.

[AlexAG]

Внеочередная раздача слонов:

sst - как злостный рецедивист, получает неделю read-only за выяснение отношений с другими пользователями. Причем, это последнее предупреждение.

AbraNekadabra - как "первопроходец", получает пока просто предупреждение по тем жем причинам

[Julllia]

Нотариальный акт на квартиру после его подписания и есть свидетельство о собственности,или его надо регистрировать где то на получение свидетельства о собственности.

Или проще так....что является свидетельством о собственности недвижимости в ПОЛЬШЕ.

 

 

В Польше право о собственности на квартиру/ дом - это и есть нотариальный акт, причем как только вы его подписали вместе с продавцом, вы сразу же становитесь собственником. Все остальные действия по вписанию вас в книгу вейчисту делает суд с подачи нотариуса. Вам остается только ждать, время около 2-3 недель.

Был такой случай, что вместе с клиентом хотели прописать в акте - оплата 30% суммы будет не в день подписания акта, а позже, и можно ли чтобы собственность перешла позже. Нотариус категорически ответила, что никогда продавец на это не согласится, потому что он сразу теряет право собственности в момент подписания акта, и у него остается только один путь если вы не заплатите - суд.

 

 

 

[partfel]

Еще один вопрос по док-там. Если есть карта сталего побыту, то какой из док-тов для нотариуса будет док-том подтверждающим личность и позволяющий совершить сделку - загран пасп (Укр) или КСП? Или паспорт всегда в приоритете?

[Julllia]

Еще один вопрос по док-там. Если есть карта сталего побыту, то какой из док-тов для нотариуса будет док-том подтверждающим личность и позволяющий совершить сделку - загран пасп (Укр) или КСП? Или паспорт всегда в приоритете?

 

 

Нотариусу все равно в принципе, какой документ вы предъявите, и паспорт заграничный и карта позволяют совершить сделку, но лучший вариант - это карта сталего побыту, потому что она лучше трактует вас как человека постоянно живущего в Польше ( для всех ведомств и Министерств)

[fregat222]

Внеочередная раздача слонов:

sst - как злостный рецедивист, получает неделю read-only за выяснение отношений с другими пользователями. Причем, это последнее предупреждение.

AbraNekadabra - как "первопроходец", получает пока просто предупреждение по тем жем причинам

На данном форуме не приветствуются словесные перепалки. Это из Правил форума. Так что действия модераторов полностью соответствуют Правилам форума. Претензий у меня нет.

[NataliaFN]

Может кто посоветует как до покупки выбрать квартиру (новостройку или нет) с хорошими звукоизоляционными перекрытиями. Если новостройка, то на что обратить внимание, из чего должны быть сделаны эти перекрытия, чтобы не было слышно звуков от соседей?

Поделитесь пожалуйста мнениями если кто в курсе.

Сейчас живем в кирпичном хорошем доме, стены толстые,все здорово. Но видимо межкомнатные стены сделаны из картона (( Просто уже жить невозможно, хочу из-за этого менять жилье.

[Vetalsh]

Правда ли что банки при ипотечном кредитовании не приравнивают тех у кого карта длуготерминового резидента к тем кто имеет сталый побыт и что с такой картой можно получить ипотеку толтко в тех банках которые дают с часовым и с завышенными процентами?

[AlexAG]

Правда ли что банки при ипотечном кредитовании не приравнивают тех у кого карта длуготерминового резидента к тем кто имеет сталый побыт и что с такой картой можно получить ипотеку толтко в тех банках которые дают с часовым и с завышенными процентами?

Скорее всего, зависит от банка. Причем, не факт, что Вам об этом вообще открыто скажут - просто оффер будет не такой хороший, как в случае сталого побыта или откажут под надуманным предлогом без объяснения реальных причин. Банки - они такие.

Это может быть связано с тем, что статус резидента потерять гораздо проще, чем сталый побыт.

[Vetalsh]

Скорее всего, зависит от банка. Причем, не факт, что Вам об этом вообще открыто скажут - просто оффер будет не такой хороший, как в случае сталого побыта или откажут под надуманным предлогом без объяснения реальных причин. Банки - они такие.

Это может быть связано с тем, что статус резидента потерять гораздо проще, чем сталый побыт.

а с часовым побытом какие банки дают и под какой процент?

[AlexAG]

а с часовым побытом какие банки дают и под какой процент?

Это на форуме уже обсуждалось и не один раз. Самый простой вариант - обойти десяток-полтора самых крупных банков и пообщаться с менеджерами.

[mutant]

Это на форуме уже обсуждалось и не один раз. Самый простой вариант - обойти десяток-полтора самых крупных банков и пообщаться с менеджерами.

Простіше до брокерів звернутись.Є такі які беруть гроші зразу незалежно від результату і є такі які беруть гроші за послугу після позитивного результату.

 

[AlexAG]

Простіше до брокерів звернутись.Є такі які беруть гроші зразу незалежно від результату і є такі які беруть гроші за послугу після позитивного результату.

Любой кредитный советник сидит на проценте (от суммы кредита) у банка, а потому в этой сфере с клиента денег брать не принято. Правда, это имеет и обратную сторону - большинству советников выгоднее чтобы клиент взял кредит в том банке, в котором ему больше отстегнут.