Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

А акт приема-передачи для чего придумали?

Фиксируется показание счетчиков на момент передачи квартиры, дальше высчитываете, сколько кто должен заплатить - и все.

Кто этот акт составляет? Кто фиксирует? Продавец и покупатель вместе? Или еще кого-то приглашать надо?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А акт приема-передачи для чего придумали?

Фиксируется показание счетчиков на момент передачи квартиры, дальше высчитываете, сколько кто должен заплатить - и все.

Что "и все"?

Только на порядочность продавца можно рассчитывать. Не захотят заплатить - не заплатят.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Кто этот акт составляет? Кто фиксирует? Продавец и покупатель вместе? Или еще кого-то приглашать надо?

Все продавцы (если их несколько) и все покупатели (аналогично). Строго говоря, в этот момент договор со старым владельцем на доставку медиа должен быть расторгнут, а с новым - перезаключен. И дальше - это будет уже забота поставщика, как сделать, чтобы ему предыдущий абонент оплатил все что нужно. Вам нет смысла заключать новый договор до момента передачи ключей, а если продавец свой договор не расторгнул - так он по нему и должен платить :) Там могут быть определенные тонкости, но в целом - вопрос вполне решаемый.

 

Что "и все"?

Только на порядочность продавца можно рассчитывать. Не захотят заплатить - не заплатят.

Не захотят - есть такое заведение, как суд. Конечно, конкретные нормы надо гуглить, а мне лень это сейчас делать, но обычно такие вещи явно прописываются.

 

ЗЫ. Вот поэтому я и не люблю вторичку :) Ну, и еще из-за PCC.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Что "и все"?

Только на порядочность продавца можно рассчитывать. Не захотят заплатить - не заплатят.

Обалдеть! Так они могут каждый день ванну принимать по несколько раз, а мы потом плати? Неужели никак их не обязать платить за коммунальные? В акте нотариальном это можно указать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Все продавцы (если их несколько) и все покупатели (аналогично). Строго говоря, в этот момент договор со старым владельцем на доставку медиа должен быть расторгнут, а с новым - перезаключен. И дальше - это будет уже забота поставщика, как сделать, чтобы ему предыдущий абонент оплатил все что нужно. Вам нет смысла заключать новый договор до момента передачи ключей, а если продавец свой договор не расторгнул - так он по нему и должен платить :) Там могут быть определенные тонкости, но в целом - вопрос вполне решаемый.

 

 

Не захотят - есть такое заведение, как суд. Конечно, конкретные нормы надо гуглить, а мне лень это сейчас делать, но обычно такие вещи явно прописываются.

 

ЗЫ. Вот поэтому я и не люблю вторичку :) Ну, и еще из-за PCC.

С девелопером да, подписывается даже 2 акта. Сначала отбор технического состояния (грубо говоря считаете розетки, смотрите все ли цело и не надо ли чего направить), и потом перед сделкой собственно сам акт приема-передачи с вписом счетчиков воды и отопления. Электрического счетчика как правило нет, его уже после договора с энергопоставщиком устанавливают.

А вторичка... как договоритесь, как левая пятка захочет, так и будет.

Судиться - не те суммы, больше нервов, имхо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Все продавцы (если их несколько) и все покупатели (аналогично). Строго говоря, в этот момент договор со старым владельцем на доставку медиа должен быть расторгнут, а с новым - перезаключен. И дальше - это будет уже забота поставщика, как сделать, чтобы ему предыдущий абонент оплатил все что нужно. Вам нет смысла заключать новый договор до момента передачи ключей, а если продавец свой договор не расторгнул - так он по нему и должен платить :) Там могут быть определенные тонкости, но в целом - вопрос вполне решаемый.

 

 

Не захотят - есть такое заведение, как суд. Конечно, конкретные нормы надо гуглить, а мне лень это сейчас делать, но обычно такие вещи явно прописываются.

 

ЗЫ. Вот поэтому я и не люблю вторичку :) Ну, и еще из-за PCC.

А если расторгнет на основании договора купле-продажи? И я понимаю, что решаемый, но как? Мы нашим продавцам доверяли сначала, а сейчас уже нет, так как тянут с подписанием акта нотариального до последнего, а потом еще хотят 2 месяца на покупку-ремонт-переезд в другую квартиру. Короче, хотим перестраховаться.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А если расторгнет на основании договора купле-продажи? И я понимаю, что решаемый, но как? Мы нашим продавцам доверяли сначала, а сейчас уже нет, так как тянут с подписанием акта нотариального до последнего, а потом еще хотят 2 месяца на покупку-ремонт-переезд в другую квартиру. Короче, хотим перестраховаться.

Тянут - значит мутят. Сейчас столько первички, что чтобы продать вонючую прокуренную вторичку, нужно очень постараться и радоваться нашедшемуся покупателю.

Одно дело, когда вы оговариваете конкретные сроки освобождения квартиры, подписываете договор и ждете, и совсем другое, когда невнятые отговорки продавца, нет акта и непонятно что вообще дальше будет.

На данный момент ни вы им, ни они вам ничего не должны. Я бы на вашем месте поискала еще, не люблю когда водят за нос.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Судиться - не те суммы, больше нервов, имхо.

Не забывайте, что проигравшая сторона компенсирует не только то что от нее требуют, но и судебные издержки в установленных законом объемах ;) По этой причини исковое заявление зачастую дает гораздо больший эффект самим своим существованием, чем любые уговоры и убеждения - потому что человек видит, что тут пойдут до конца и дешевле будет признать свою ответственность сразу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Не забывайте, что проигравшая сторона компенсирует не только то что от нее требуют, но и судебные издержки в установленных законом объемах ;) По этой причини исковое заявление зачастую дает гораздо больший эффект самим своим существованием, чем любые уговоры и убеждения - потому что человек видит, что тут пойдут до конца и дешевле будет признать свою ответственность сразу.

Алекс, это все известно, просто..надо очень любить судиться и быть въедливым типа вас. Многим (и мне в том числе) проще махнуть рукой.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Тянут - значит мутят. Сейчас столько первички, что чтобы продать вонючую прокуренную вторичку, нужно очень постараться и радоваться нашедшемуся покупателю.

Одно дело, когда вы оговариваете конкретные сроки освобождения квартиры, подписываете договор и ждете, и совсем другое, когда невнятые отговорки продавца, нет акта и непонятно что вообще дальше будет.

На данный момент ни вы им, ни они вам ничего не должны. Я бы на вашем месте поискала еще, не люблю когда водят за нос.

Вот они очень радовались в начале, а сейчас тянут. Да к тому же продавец позвонила и слезно просила еще неделю к двум месяцам. Она нашла квартиру, чтобы купить взамен, но там люди съезжают только 1 июня и ей надо 2 недели, чтобы ремонт там сделать и заехать. Ну то есть неделя, чтобы навести марафет у нее и так есть, но она хочет еще. А для нас это еще месяц аренды + раты. Но в предварительном акте нотариальном прописано только два месяца. Я так понимаю мы ей можем отказать в дополнительной неделе? А если конечный акт откажется подписывать?

 

И по предварительному акту получается мы все сделали от нас зависящее, и если они протупят, то будут платить неустойку?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вот они очень радовались в начале, а сейчас тянут. Да к тому же продавец позвонила и слезно просила еще неделю к двум месяцам. Она нашла квартиру, чтобы купить взамен, но там люди съезжают только 1 июня и ей надо 2 недели, чтобы ремонт там сделать и заехать. Ну то есть неделя, чтобы навести марафет у нее и так есть, но она хочет еще. А для нас это еще месяц аренды + раты. Но в предварительном акте нотариальном прописано только два месяца. Я так понимаю мы ей можем отказать в дополнительной неделе? А если конечный акт откажется подписывать?

 

И по предварительному акту получается мы все сделали от нас зависящее, и если они протупят, то будут платить неустойку?

Очень хитросделанные хозяева. Они хотят и рыбку съесть, и сковородку не помыть. Получить от вас деньги, купить за них другую квартиру, делать там ремонт и продолжать жить в уже вашей квартире. А ваши проблемы как бы их волнуют, что и вам тоже нужно сделать ремонт, что вы будете продолжать платить за арендуемое жилье, по факту имея собственное. (а если еще ипотека, то еще и за нее платить).

А почему бы им не съехать в съемную квартиру на время ремонта в ИХ новой квартире? Или пусть платят вам за аренду за эти 2+ месяца? Предложите им такой вариант. Почему вы должны терпеть неудобства и нести расходы?

 

Я уже говорила, я бы отказалась на вашем месте. Сомнительная затея

 

Утром деньги, вечером ключи и до свидания. Вы рискуете плотно влипнуть. Где 2 месяца и неделя, там и 3, и все 4, потому что ремонт вещь не всегда предсказуемая. Ой, не успели, ой, не хватило времени, ой кончились деньги, а подождите еще. И вы будете в зависимом положении, вы получите в распоряжение квартиру когда они решат вам ее передать, а до тех пор будете нервничать и ждать, и бояться сколько света они нажгут и воды выльют за это время, и рассчитаются ли.

Неустойку выбить только через суд. Долго и мучительно, как все суды. У вас достаточно запала для таких дел?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Очень хитросделанные хозяева. Они хотят и рыбку съесть, и сковородку не помыть. Получить от вас деньги, купить за них другую квартиру, делать там ремонт и продолжать жить в уже вашей квартире. А ваши проблемы как бы их волнуют, что и вам тоже нужно сделать ремонт, что вы будете продолжать платить за арендуемое жилье, по факту имея собственное. (а если еще ипотека, то еще и за нее платить).

А почему бы им не съехать в съемную квартиру на время ремонта в ИХ новой квартире? Или пусть платят вам за аренду за эти 2+ месяца? Предложите им такой вариант. Почему вы должны терпеть неудобства и нести расходы?

 

Я уже говорила, я бы отказалась на вашем месте. Сомнительная затея

 

Утром деньги, вечером ключи и до свидания. Вы рискуете плотно влипнуть. Где 2 месяца и неделя, там и 3, и все 4, потому что ремонт вещь не всегда предсказуемая. Ой, не успели, ой, не хватило времени, ой кончились деньги, а подождите еще. И вы будете в зависимом положении, вы получите в распоряжение квартиру когда они решат вам ее передать, а до тех пор будете нервничать и ждать, и бояться сколько света они нажгут и воды выльют за это время, и рассчитаются ли.

Неустойку выбить только через суд. Долго и мучительно, как все суды. У вас достаточно запала для таких дел?

Уже даааа :angry:

Разозлили жутко своим отношением.

На два месяца мы согласились с самого начала и это в акте предварительном уже прописано. Пошли на встречу. В конечном акте четко пропишем, что такого-то числа они должны освободить квартиру и передать ключи. И вот если они не съедут в назначенный срок, как быть? Куда обратиться? По факту квартира будет уже наша собственность, в таком случае можно вызвать полицию, например?

 

Господи, уже чего только от них не ожидаю. Просто достали.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые форумчане, подскажите, как обязать заплатить продавцов за коммунальные услуги, если они съедут только через 2 месяца? Protokół zdawczo-odbiorczy имеет юридическую силу? Как понять, сколько они должны заплатить за коммунальные от момента подписания акта нотариального до момента передачи ключей?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Уважаемые форумчане, подскажите, как обязать заплатить продавцов за коммунальные услуги, если они съедут только через 2 месяца? Protokół zdawczo-odbiorczy имеет юридическую силу? Как понять, сколько они должны заплатить за коммунальные от момента подписания акта нотариального до момента передачи ключей?

Не подскажу по протоколу и судам, тут вам скорее Алекс поможет.

 

Я только посоветую узнать адрес управляющей администрации (жэк по нашему) и подойти к ним с этим вопросом. Вам все равно придется туда идти после покупки, чтобы заявить количество проживающих и получить ключ к личному кабинету на их сайте. Сходите сейчас и уточните, как правильно оформить юридически этот момент. Возможно, прописать в акте нотариальном, на основании которого платежки до вашего вселения будут на предыдущем владельце. Долг и пеня в случае неоплаты - тоже, соответственно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Уважаемые форумчане, подскажите, как обязать заплатить продавцов за коммунальные услуги, если они съедут только через 2 месяца? Protokół zdawczo-odbiorczy имеет юридическую силу? Как понять, сколько они должны заплатить за коммунальные от момента подписания акта нотариального до момента передачи ключей?

 

В протоколах вы при подписании указываете текущие показания счетчиков газа и электричества. Потом идете с этими протоколами в газовню / электрокомпанию и заключаете с ними договор на свое имя. Оплата за газ и свет будет рассчитываться начиная от указанных в протоколах показаний счетчиков. То есть то, что нажгут к моменту подписания прококолов предыдущие хозяева, вас не должно волновать.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В протоколах вы при подписании указываете текущие показания счетчиков газа и электричества. Потом идете с этими протоколами в газовню / электрокомпанию и заключаете с ними договор на свое имя. Оплата за газ и свет будет рассчитываться начиная от указанных в протоколах показаний счетчиков. То есть то, что нажгут к моменту подписания прококолов предыдущие хозяева, вас не должно волновать.

Помимо того, что по счетчикам, есть еще административный чинш, надо узнать как с ним быть.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В протоколах вы при подписании указываете текущие показания счетчиков газа и электричества. Потом идете с этими протоколами в газовню / электрокомпанию и заключаете с ними договор на свое имя. Оплата за газ и свет будет рассчитываться начиная от указанных в протоколах показаний счетчиков. То есть то, что нажгут к моменту подписания прококолов предыдущие хозяева, вас не должно волновать.
А как быть с чиншем? На чье имя он будет приходить, если договор о купле-продаже уже подписан? Нам после подписания договора нужно идти в администрацию или только после того как протоколы подпишем?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А как быть с чиншем? На чье имя он будет приходить, если договор о купле-продаже уже подписан? Нам после подписания договора нужно идти в администрацию или только после того как протоколы подпишем?

 

 

Именно так, только с протоколами о приемке- сдаче квартиры. Идете в администрацию, акт нотариальный берете с собой + протокол, бухгалтерия вам все высчитывает в зависимости от того сколько будет человек проживать в квартире и дает уже административный чинш на ваше имя с даты подписания Протокола!!! И сразу можете прописаться в уженде. Хотя я лично прописалась в день подписания нотариального акта, несмотря на то, что хозяева жили там тоже еще два месяца. У них расходов было на меня только вывоз мусора.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Уважаемые форумчане, интересует такой вопрос. Какие отрицательные моменты несет покупка квартиры "адаптация стрыху". Есть хороший вариант в плане локализации, и в плане цены. Но смущает вот это подкрышье. Квартира предполагается как инвестиция под сдачу в аренду

Кроме того что потолки ниже 2.30-2.20, какие еще нюансы могут быть? Может зимой холодно, а летом жарко? У кого-то есть опыт проживания в такой квартире?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Может зимой холодно, а летом жарко?

Именно так и есть. Выход топить зимой больше, летом кондиционер, это естествено влетает в копейку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Именно так и есть. Выход топить зимой больше, летом кондиционер, это естествено влетает в копейку.

Спасибо за ответ. А вы жили в такой квартире или это предположение?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Спасибо за ответ. А вы жили в такой квартире или это предположение?

 

Мы жили на последнем этаже, в блоке под крышей. Летом жарко очень. Кондиционера у нас нет, я так поняла, не в каждый дом и не в каждую квартиру, только по желанию хозяина, можно поставить кондиционер.

 

А сейчас живем в доме, часть под крышей остывает очень быстро. Включаем обогрев даже сейчас, чтоб нагреть ту комнату

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мы жили на последнем этаже, в блоке под крышей. Летом жарко очень. Кондиционера у нас нет, я так поняла, не в каждый дом и не в каждую квартиру, только по желанию хозяина, можно поставить кондиционер.

 

А сейчас живем в доме, часть под крышей остывает очень быстро. Включаем обогрев даже сейчас, чтоб нагреть ту комнату

Понятно, спасибо. Значит не вариант эта квартира

 

А про кондиционеры здесь писали, что нельзя портить вид фасада дома. Можно устанавливать на балконе внизу, чтобы не было видно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А про кондиционеры здесь писали, что нельзя портить вид фасада дома. Можно устанавливать на балконе внизу, чтобы не было видно

 

Как вариант - некоторые застройщики предусматривают место на крыше для установки кондиционеров жителями последних этажей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В новостроях, да.

А вообще, в Польше не так жарко летом, чтобы страдать без кондиционера. Если это не последний этаж или подкрышье, которое за день нагревается и отдает "благодатное" тепло жильцам по меньшей мере полночи.

Вообще, по справедливости, нужны какие-то льготы по оплате в таких квартирах. А то АбЫднА, понимаешь))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...