AlexAG Posted November 19, 2020 Report Share Posted November 19, 2020 2 часа назад, Waleriy сказал: Вчера поучил ответ от агенства недвижимости, что разрешение на покупку дома не нужно для спулки, управляемой иностранцами. Замахаетесь в суде доказывать. Потому советую сразу предложить прописать в договоре, что в случае попытки признания сделки недействительной со стороны МВД - стоимость судебных издержек (в частности - оплаты услуг юриста) покрывает агентство недвижимости. Подозреваю, что после такого предложения у них очень резко поубавится уверенности в своей правоте Quote Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Betruger Posted November 21, 2020 Report Share Posted November 21, 2020 (edited) может кто-то тут плз посмотреть надо спулке с иностранцем с пмж в другой еу стране и женатым на гражданке этой другой еу страны (именно на этой границе и покупается дом) разрешение на покупку... https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/cudzoziemcy/chce-prowadzic-biznes-w-polsce/proc_209-nabycie-nieruchomosci-przez-cudzoziemca спасибо за ваш ответ Edited November 21, 2020 by Betruger Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Yarikua Posted November 21, 2020 Report Share Posted November 21, 2020 (edited) А будучи резидентом UE нужно ли брать разрешение на покупку земли? upd: нужно. upd: после 5 лет на резиденте - не нужно. То есть быстрее получить гражданство. Edited November 21, 2020 by Yarikua Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Betruger Posted November 21, 2020 Report Share Posted November 21, 2020 Pamiętaj, że musisz mieć zezwolenie na nabycie nieruchomości również we wskazanych wyżej przypadkach, jeśli nabywasz nieruchomości położone w strefie nadgranicznej oraz grunty rolne o powierzchni większej niż 1 ha. вот это мне не нравится Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Yarikua Posted March 19, 2021 Report Share Posted March 19, 2021 Что-то никто совсем ничего не пишет, последняя информация о полученом разрешении с 2016года... Никто участков не покупает? Интересно как долго на практике рассматривают нынче дела по разрешениям на землю физ лицам? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Julllia Posted March 19, 2021 Report Share Posted March 19, 2021 1 час назад, Yarikua сказал: Что-то никто совсем ничего не пишет, последняя информация о полученом разрешении с 2016года... Никто участков не покупает? Интересно как долго на практике рассматривают нынче дела по разрешениям на землю физ лицам? Например, внесек в Министерство, поданный в октябре 2019 года, получил позивную дезицию в феврале 2020 года ( это была квартира, но с этим самым кусочком дороги оседла) Из всей папки поданных документов, Министерство больше всего интересовало откуда деньги на покупку и требовало документы, подтверждающие полную сумму, уплаченную продавцу 1 Quote Агент недвижимости в Италии Link to comment Share on other sites More sharing options...
Yarikua Posted March 19, 2021 Report Share Posted March 19, 2021 О спасибо за ответ, это уже что-то. А подавая весь пакет документов в "МВД" присваивается номер дела? Если ли возможность проверять на каком этапе дело? Кто занимается? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Julllia Posted March 20, 2021 Report Share Posted March 20, 2021 13 часов назад, Yarikua сказал: О спасибо за ответ, это уже что-то. А подавая весь пакет документов в "МВД" присваивается номер дела? Если ли возможность проверять на каком этапе дело? Кто занимается? Конечно присваивается, но уже позже - вы можете найти номер дела на первом письме, которое вам прийдет от Министерства о том, что ваше дело проходит проверку в Министерстве обороны и прочих службах Теоретически вас не допускают до инспекторов, и кабинета личного тоже нет, однако мне удавалось общаться с своими инспекторами по телефону в некоторых случаях, хотя они очень неохотно идут на контакт Quote Агент недвижимости в Италии Link to comment Share on other sites More sharing options...
Betruger Posted May 2, 2021 Report Share Posted May 2, 2021 в краце... нужно написать бумажку, что всё руководство фирмы (тоесть все я) сели подумал и решил, что надо такое-то купить за где-то столько-то денег. нужен договор спулки нужен довольный продавец получивший ваши деньги почему-то заранее (в моём случае я ему в корридоре у нотариуса их перевёл) переводчик нужен на язык который вы понимаете... ВСЁ никаких разрешений на 1000 квадратных метров в 10км от немецкой границы больше не потребовалось... спулка со 100% иностранного капитала, паспорт у единственного учредителя украинский (но правда есть пмж в германии которое по-моему никакой роли не сыграло) фигня только ... если вы собрались в доме жить - это стоит в 20 раз дешевле если вы будете там работать! за 1000кв метров земли и 600кв метров здания мне насчитали где-то 350евро в месяц налога! Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
partfel Posted May 11, 2021 Report Share Posted May 11, 2021 (edited) В 19.03.2021 в 7:12 PM, Julllia сказал: Например, внесек в Министерство, поданный в октябре 2019 года, получил позивную дезицию в феврале 2020 года ( это была квартира, но с этим самым кусочком дороги оседла) Из всей папки поданных документов, Министерство больше всего интересовало откуда деньги на покупку и требовало документы, подтверждающие полную сумму, уплаченную продавцу Как вообще на практике происходит покупка/оформление земли под строительство дома иностранцем? Каков алгоритм действий? 1. Находим землю с продавцом готовым ожидать разрешение. 2. Оформляем умову предвстепну или просто договор резервации с условным задатком 10%. 3. Подаем внесек в МВД, ждем децизию и с ней оформляем умову коньцову. Какой-то этап упущен? Или какой-то можно обойти/сделать по-другому? Или вообще все делается иначе? Edited May 11, 2021 by partfel Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
shellarua Posted May 11, 2021 Report Share Posted May 11, 2021 2 часа назад, partfel сказал: Как вообще на практике происходит покупка/оформление земли под строительство дома иностранцем? Каков алгоритм действий? 1. Находим землю с продавцом готовым ожидать разрешение. 2. Оформляем умову предвстепну или просто договор резервации с условным задатком 10%. 3. Подаем внесек в МВД, ждем децизию и с ней оформляем умову коньцову. Какой-то этап упущен? Или какой-то можно обойти/сделать по-другому? Или вообще все делается иначе? Для МВД нужно или наличие на счету всей суммы для покупки недвижимости, или подтверждение от банка о возможности выдачи кредита на покупку ну или различные варианты кредита/задатка/ денег на счету. Чтобы сумма всех средств покрывала стоимость недвижимости. Quote Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Julllia Posted May 15, 2021 Report Share Posted May 15, 2021 В 11/5/2021 в 5:09 PM, partfel сказал: Как вообще на практике происходит покупка/оформление земли под строительство дома иностранцем? Каков алгоритм действий? 1. Находим землю с продавцом готовым ожидать разрешение. 2. Оформляем умову предвстепну или просто договор резервации с условным задатком 10%. 3. Подаем внесек в МВД, ждем децизию и с ней оформляем умову коньцову. Какой-то этап упущен? Или какой-то можно обойти/сделать по-другому? Или вообще все делается иначе? Да, все верно) Хозяин земли и Вы, подписывая предварительный договор, должны понимать, что срок ожидания децизии от Министерства около 4-8 месяцев Quote Агент недвижимости в Италии Link to comment Share on other sites More sharing options...
shellarua Posted May 15, 2021 Report Share Posted May 15, 2021 1 час назад, Julllia сказал: Да, все верно) Хозяин земли и Вы, подписывая предварительный договор, должны понимать, что срок ожидания децизии от Министерства около 4-8 месяцев К этому нужно добавить два раза по 2 месяца ожидания ответа по кредиту от банка и получается ждать 8-12 месяцев. Quote Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Yarikua Posted June 9, 2021 Report Share Posted June 9, 2021 Опишу сокращенно как услышал. Знакомые оформляли сегмент, получили кредит и вышло что нужно разрешение министерства. Обошли это таким образом, что в договоре с девелопером, девелопер им дал год на решение вопроса с разрешением на землю. На что банк согласился. Уточнить больше информации не удалось пока, но сталкивался кто-то с таким? То есть перенос власности будет когда сделают разрешение. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Julllia Posted June 9, 2021 Report Share Posted June 9, 2021 1 час назад, Yarikua сказал: Опишу сокращенно как услышал. Знакомые оформляли сегмент, получили кредит и вышло что нужно разрешение министерства. Обошли это таким образом, что в договоре с девелопером, девелопер им дал год на решение вопроса с разрешением на землю. На что банк согласился. Уточнить больше информации не удалось пока, но сталкивался кто-то с таким? То есть перенос власности будет когда сделают разрешение. Обычная история) Девелоперы обычно более лояльны к таким вещам как разрешение и дают время на его получение Окончательный акт нотариальный и перенос собственности будет когда министерство даст разрешение) Quote Агент недвижимости в Италии Link to comment Share on other sites More sharing options...
emigrant007 Posted June 9, 2021 Report Share Posted June 9, 2021 14 минут назад, Julllia сказал: Окончательный акт нотариальный и перенос собственности будет когда министерство даст разрешение) Что означает оплату повышенного процента по ипотеке до этого времени Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Julllia Posted June 10, 2021 Report Share Posted June 10, 2021 В 9/6/2021 в 1:28 PM, emigrant007 сказал: Что означает оплату повышенного процента по ипотеке до этого времени Coś za coś как говорят поляки Quote Агент недвижимости в Италии Link to comment Share on other sites More sharing options...
Irina.L. Posted October 27, 2022 Report Share Posted October 27, 2022 В 11.05.2021 в 5:09 PM, partfel сказал: Как вообще на практике происходит покупка/оформление земли под строительство дома иностранцем? Каков алгоритм действий? ................ 2. Оформляем умову предвстепну или просто договор резервации с условным задатком 10%. ............. А если в разрешении будет отказано (даже если все документы в порядке, но мало ли... что-то Министерству не понравилось) - задаток не возвращается, в любом случае? Независимо от причин несостоявшейся сделки? Quote "Мы не выбираем времена. Мы можем только решать, как жить в те времена, которые выбрали нас." Link to comment Share on other sites More sharing options...
AlexAG Posted October 27, 2022 Report Share Posted October 27, 2022 6 часов назад, Irina.L. сказал: А если в разрешении будет отказано (даже если все документы в порядке, но мало ли... что-то Министерству не понравилось) - задаток не возвращается, в любом случае? Независимо от причин несостоявшейся сделки? Это зависит только от того, что будет прописано в договоре. Если продавец согласится не только подождать пол года разрешения, но и вернуть задаток в случае отказа в разрешении (письменно указав эту договоренность в договоре) - значит, возвращается. Но мне кажется, шансы найти такого продавца сейчас сродни фантастике - за пол года стоимость земли может измениться настолько, что владельцу будет выгоднее вернуть задаток и продать дороже 1 Quote Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Irina.L. Posted October 28, 2022 Report Share Posted October 28, 2022 Ну это да. Только, как это "вернуть задаток"? Чтоб такого не случилось, понимаю, что нужно все прописывать в договоре? Quote "Мы не выбираем времена. Мы можем только решать, как жить в те времена, которые выбрали нас." Link to comment Share on other sites More sharing options...
AlexAG Posted October 28, 2022 Report Share Posted October 28, 2022 4 минуты назад, Irina.L. сказал: Ну это да. Только, как это "вернуть задаток"? Чтоб такого не случилось, понимаю, что нужно все прописывать в договоре? Если в договоре прописан задаток, значит должны быть прописаны и действия с ним в случае расторжения договора или невозможности его выполнения одной из сторон. Например, когда мы пытались приобщиться к MdM 6 лет назад, у нас в договоре четко было прописано, что задаток возвращается в случае отказе в выдачи кредита со стороны банка при надлежащем старании с нашей стороны. Собственно, это и произошло (был неудачный момент, когда жена была в ожидании карты и у нее из документов был только загран, а банк хотели либо наличие карты у обоих супругов, либо два документа с фотографией) - задаток вернули без вопросов. 1 Quote Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анюта90 Posted November 24, 2022 Report Share Posted November 24, 2022 В 27.10.2022 в 10:21 PM, AlexAG сказал: Это зависит только от того, что будет прописано в договоре. Если продавец согласится не только подождать пол года разрешения, но и вернуть задаток в случае отказа в разрешении (письменно указав эту договоренность в договоре) - значит, возвращается. Но мне кажется, шансы найти такого продавца сейчас сродни фантастике - за пол года стоимость земли может измениться настолько, что владельцу будет выгоднее вернуть задаток и продать дороже Нашла такого продавца, который готов подождать 1,5 года при условии оплаты 100%. Пенсы купили квартиру и заселяются в 2024, поэтому им норм. Но мы пока смотрим другие варианты. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Leusz Posted June 18, 2023 Report Share Posted June 18, 2023 Хорошая ветка! Есть у кого-то последние успешные (ил, на дай Бог) грустные истории? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
DrEller Posted July 16, 2023 Report Share Posted July 16, 2023 On 6/18/2023 at 12:17 PM, Leusz said: Хорошая ветка! Есть у кого-то последние успешные (ил, на дай Бог) грустные истории? 13 місяців чекаємо на рішення міністерства, робили (на жаль) через адвокатів девелопера. Просто якась безодня часу... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
DrEller Posted August 7, 2023 Report Share Posted August 7, 2023 (edited) On 7/17/2023 at 1:28 AM, DrEller said: 13 місяців чекаємо на рішення міністерства, робили (на жаль) через адвокатів девелопера. Просто якась безодня часу... Update: Завтра вже 14 місяців Результату немає... Edited August 7, 2023 by DrEller Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
