Дом в Польше.

[emigrant007]

4 hours ago, DrEller said:

Завтра вже 14 місяців Результату немає...

ви би попросили адвокатів девелопера, щоб вам надали інформацію з міністерства. Може бути, що міністерство щось вимагає. Також я чув випадки відмов після довогого очікування якщо в родині є громадяни певної агресивної террористичної країни. Такі особи продавали нерухомість вже з ремонтом через девелопера і дешевше ніж купували. 

[Elllena]

А кто-нибудь получал разрешение на покупку участка от министерства только на основании статуса ukr? Без карты побита, трудоустройства и т. д. Это реально?

[AlexAG]

4 hours ago, Elllena said:

А кто-нибудь получал разрешение на покупку участка от министерства только на основании статуса ukr? Без карты побита, трудоустройства и т. д. Это реально?

Вас нужно будет показать связь с Польшей. Без карты побыта это может быть либо супруг-поляк, либо бизнес в Польше. Например, зарегистрировать хоздеятельность и вести здесь бизнес, благо с украинским гражданством для этого не нужна ни карта побыта, ни трудоустройство.

[Elllena]

Спасибо. Но пока хоздеятельность не планирую оформлять.  Я подумала, нужно сначала узнать, может можно получить разрешение только на основании статуса ukr. Поэтому пробую найти людей которые получали разрешение (или отказ) на основании ukr. 

 

[AlexAG]

8 hours ago, Elllena said:

может можно получить разрешение только на основании статуса ukr.

Ну, попробовать Вам, конечно, никто не запретит. Но голый статус UKR не только не подтверждает связи с Польшей (которые являются прямым требованием, прописанным в законе), а скорее даже подтверждает их отсутствие - человек, который сидит со статусом УКР, но при этом не работает и не занимается бизнесом - явно не собирается здесь укореняться.

[pputnik]

Ммм, так з цікавості - вдавалося комусь остатнім часом отримати такий дозвіл? Скільки часу на то пішло?

[shellarua]

4 часа назад, pputnik сказал:

Ммм, так з цікавості - вдавалося комусь остатнім часом отримати такий дозвіл? Скільки часу на то пішло?

Літом була інформація що 1,5-2 роки. Треба чекати. 

[Davidoff]

Як зрозуміти, чи дозвіл на землю потрібен? Якщо продається квартира з підвалом, гаражем і зовнішньою комуркою, але все це в одній книзі вечистій? 

Opis pomieszczeń przynależnych: Pomieszczenie piwniczne - 1, Pomieszczenie garażowe - 1, pomieszczenie gospodarcze (komórka) - 1

Чи правильно я розумію, що якщо немає окремої КВ на земельну ділянку, то дозвіл не потрібен?

[shellarua]

3 часа назад, Davidoff сказал:

Чи правильно я розумію, що якщо немає окремої КВ на земельну ділянку, то дозвіл не потрібен?

Не так. Не треба, якщо в KW немає землі. Або якщо земля не вказана як власність, або в оренді від держави. 

Що там взагалі про землю написано?

[Davidoff]

52 minutes ago, shellarua said:

Не так. Не треба, якщо в KW немає землі. Або якщо земля не вказана як власність, або в оренді від держави. 

Що там взагалі про землю написано?

Продавець каже, що нічого не написано. Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 112,46 m2. При цьому сама квартира 56 м2

Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali -- 660 / 10000

Оце в цих 660/10000 і є наша проблема?

Изменено 28 ноября, 2023 пользователем Davidoff

[shellarua]

21 час назад, Davidoff сказал:

Продавець каже, що нічого не написано. Pole powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych 112,46 m2. При цьому сама квартира 56 м2

Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali -- 660 / 10000

Оце в цих 660/10000 і є наша проблема?

Який тип власності? У вас написано, що ці 660/10000 не належать до власника квартири, а є у сумісному використанню. Треба ще запитати у спільноті мешканців. Треба бачити усю книжку на квартиру. 

[Davidoff]

23 hours ago, shellarua said:

Який тип власності? У вас написано, що ці 660/10000 не належать до власника квартири, а є у сумісному використанню. Треба ще запитати у спільноті мешканців. Треба бачити усю книжку на квартиру. 

Додаю скріни. Якщо не складно глянути, буду дуже вдячний

[shellarua]

2 часа назад, Davidoff сказал:

Додаю скріни. Якщо не складно глянути, буду дуже вдячний

З того, що я зрозумів. 

Мешкання є окремою власністю разом з гаражом, підвалом та господарчим приміщенням. А також земля, та деякі інші частини будинку та обладнання. 

На мою думку, треба дозвіл від MSW. Можна вислати ці скріни до нотаріуса - що він скаже, та до MSW. 

Та іще. Наступного разу закривайте дані адреси, номери документів, прізвища людей. 

[Davidoff]

1 hour ago, shellarua said:

З того, що я зрозумів. 

Мешкання є окремою власністю разом з гаражом, підвалом та господарчим приміщенням. А також земля, та деякі інші частини будинку та обладнання. 

На мою думку, треба дозвіл від MSW. Можна вислати ці скріни до нотаріуса - що він скаже, та до MSW. 

Та іще. Наступного разу закривайте дані адреси, номери документів, прізвища людей. 

Дякую!

[Irina.L.]

Очень хотелось бы, чтоб новая власть отменила брать разрешение на покупку домов с землей  иностранцам. Хотя бы для небольших участков. Кто рядом с этой темой? Есть надежда, как думаете?

[emigrant007]

2 hours ago, Irina.L. said:

Есть надежда, как думаете?

Немає. Тут взагалі є питання стосовно перевірки правильності отримання карт при папередниках, та й війна в Україні де не вистачає мобілізаційного ресурсу. Як на мене є ризик масового анулювання рішень. 

[Irina.L.]

Добрый день. Вчера смотрела квартиру, вернее полдома (партер). Дом jednorodzinny когда-то разделен на 2 квартиры (2 хозяина). Документы на квартиры переделаны. Но земля  в общей собственности. Со слов продавца, каждый из 2-х хозяев -  "współwłaściciel" на земельный участок. Я документы не смотрела, хотя продавец (приятная семейная пара пенсионеры) хотел их показать. Всю ночь этот земельный вопрос не давал покоя. Продают без посредников, срочно.                                                         Sikorka раньше писала, что в подобных случаях, вроде, не требуется разрешения Министерства на такую недвижимость. Help! Может, действительно, можно обойтись без этого разрешения... Достаточно согласия другого хозяина (соседа). 

-----------------------------                  

"...  В принципе, если речь об одном локале, то на сайте МВД пишут, что разрешение и правда не нужно, даже когда есть садик, если он входит в состав недвижимости (локала), а не является отдельным объектом: "Nabycie udziału w gruncie związanego z prawem własności lokalu mieszkalnego nie wymaga uzyskania zezwolenia Ministra, gdyż jest to prawo przynależne do lokalu i jest z nim ściśle związane (nieruchomość wspуlna). Zezwolenia wymaga natomiast nabycie udziałуw w odrębnych nieruchomościach tj. np. drogach dojazdowych, częściach osiedli, ktуre nabywane są wraz z lokalem, ale stanowią odrębne nieruchomości, nie wchodzą w skład nieruchomości wspуlnej."

Изменено 21 марта пользователем Irina.L.

[Анюта90]

50 минут назад, Irina.L. сказал:

Добрый день. Вчера смотрела квартиру, вернее полдома (партер). Дом jednorodzinny когда-то разделен на 2 квартиры (2 хозяина). Документы на квартиры переделаны. Но земля  в общей собственности. Со слов продавца, каждый из 2-х хозяев -  "współwłaściciel" на земельный участок. Я документы не смотрела, хотя продавец (приятная семейная пара пенсионеры) хотел их показать. Всю ночь этот земельный вопрос не давал покоя. Продают без посредников, срочно.                                                         Sikorka раньше писала, что в подобных случаях, вроде, не требуется разрешения Министерства на такую недвижимость. Help! Может, действительно, можно обойтись без этого разрешения... Достаточно согласия другого хозяина (соседа). 

-----------------------------                  

"...  В принципе, если речь об одном локале, то на сайте МВД пишут, что разрешение и правда не нужно, даже когда есть садик, если он входит в состав недвижимости (локала), а не является отдельным объектом: "Nabycie udziału w gruncie związanego z prawem własności lokalu mieszkalnego nie wymaga uzyskania zezwolenia Ministra, gdyż jest to prawo przynależne do lokalu i jest z nim ściśle związane (nieruchomość wspуlna). Zezwolenia wymaga natomiast nabycie udziałуw w odrębnych nieruchomościach tj. np. drogach dojazdowych, częściach osiedli, ktуre nabywane są wraz z lokalem, ale stanowią odrębne nieruchomości, nie wchodzą w skład nieruchomości wspуlnej."

Лучше послать продавца к нотариусу для уточнения.

Вроде бы близнец идет как локал, и все такое, а потом оказывается какой-то нюанс, вроде метра дороги, которую хозяин вообще не берет во внимание. А как известно, частные продавцы обычно ни сном, ни духом про разрешения для иностранцев.

Сами в такой ситуации, ищем. Один раз агент уверял, что к шерегу никакого разрешения не нужно, а потом перезвонил, извинился, и говорит, что все-таки нужно и никто нас несколько месяцев ждать не будет.

[Irina.L.]

5 часов назад, Анюта90 сказал:

Лучше послать продавца к нотариусу для уточнения.

Вроде бы близнец идет как локал, и все такое, а потом оказывается какой-то нюанс, вроде метра дороги, которую хозяин вообще не берет во внимание. А как известно, частные продавцы обычно ни сном, ни духом про разрешения для иностранцев.

Сами в такой ситуации, ищем. Один раз агент уверял, что к шерегу никакого разрешения не нужно, а потом перезвонил, извинился, и говорит, что все-таки нужно и никто нас несколько месяцев ждать не будет.

Узнавали за несколько ближняков - везде оформлены, как собственность с землей и нужно разрешение. Но эта (партер) оформлена именно, как одна из двух отдельных мешкань в доме (партера и 1-й этажа). Но участок земельный с хозпостройками - общий. Продавец вряд ли захочет идти консультироваться. Мне, ест-но, документы не даст, если только фото сделать.          Прошерстила инет, в каких случаях не нужно разрешение. Вроде по логике (и Уставе) это тот случай. Нужно еще уточнять, ибо всем известно "закон - как дышло..." 

Изменено 21 марта пользователем Irina.L.

[AlexAG]

6 hours ago, Анюта90 said:

Вроде бы близнец идет как локал

Ближняк примерно никогда не идет как локал, это определение ближняка по стоительному кодексу - dom jednorodzinny w zabudowie bliżniaczej, то есть в первую очередь это отдельный дом на своей земле, а потом уже общая стенка с соседним домом.

А вот дома, поделенные на локалы - довольно часто идут именно как локалы с общей землей. Впрочем, это не отменяет возможности "метра дороги, из-за который весь сыр-бор".

1 hour ago, Irina.L. said:

Продавец вряд ли захочет идти консультироваться.

Если Вы готовы покупать, то берите продавца в охапку и идите с ним к нотариусу - оформлять задаток. Вам ведь все равно придется это делать. А нотариус пусть проверяет и говорит, нужно разрешение или нет.

[Davidoff]

У мене бліжняк, земля у співвласності з сусідом і дві книги вечісті. Одна на локаль, друга на уділ в НЕПОДІЛЕНІЙ земельній ділянці, якою ми порівну володіємо з сусідом.

[AlexAG]

12 minutes ago, Davidoff said:

У мене бліжняк, земля у співвласності з сусідом і дві книги вечісті. Одна на локаль, друга на уділ в НЕПОДІЛЕНІЙ земельній ділянці, якою ми порівну володіємо з сусідом.

А Вы уверены, что у вас именно dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, а не dom dwulokalowy? Потому что с точки зрения закона - это разные типы домов.

Кроме того, общая собственность на землю - это, имхо, больше проблем, чем выгоды. Выгода есть только в моменте покупки, да и то не для всех (не надо платить за разрешение, когда оно нужно), а вот потенциальные проблемы - в течение всего периода эксплуатации. Даже договор исключительного пользования не спасет, потому что его всегда можно расторгнуть (или не продлевать, если он срочный).

[Davidoff]

4 hours ago, AlexAG said:

А Вы уверены, что у вас именно dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, а не dom dwulokalowy?

budynek mieszkalny o dwóch mieszkaniach

4 hours ago, AlexAG said:

Кроме того, общая собственность на землю - это, имхо, больше проблем, чем выгоды

Згоден, хотілося б окремо, але (як пояснили) неможливо поділити ділянку, тому що гміна прийняла постанову про мінімально допустимий розмір ділянок

[Irina.L.]

23 часа назад, Davidoff сказал:

У мене бліжняк, земля у співвласності з сусідом і дві книги вечісті. Одна на локаль, друга на уділ в НЕПОДІЛЕНІЙ земельній ділянці, якою ми порівну володіємо з сусідом.

И вы купили без разрешения Министерства?

[AlexAG]

21 hours ago, Davidoff said:

Згоден, хотілося б окремо, але (як пояснили) неможливо поділити ділянку, тому що гміна прийняла постанову про мінімально допустимий розмір ділянок

На что только не идут девелоперы ради наживы... один дом на общем неделимом участке не получится продать так же дорого, как "два дома", которые по документам домами не являются.

Но обычно все-таки в подобных условиях стараются шереговец поставить, когда земли мало, а построить на ней (и продать) хочется много.

Имхо, учитывая стоимость дома и срок, на который он обычно покупается - правильнее дождаться разрешения или возможности купить без разрешения, чем искать варианты, для которых разрешение не нужно. Но, конечно же, у каждого может быть своя ситуация и свое мнение по этому поводу