Главные администраторы AlexAG Опубликовано 19 ноября, 2020 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 19 ноября, 2020 2 часа назад, Waleriy сказал: Вчера поучил ответ от агенства недвижимости, что разрешение на покупку дома не нужно для спулки, управляемой иностранцами. Замахаетесь в суде доказывать. Потому советую сразу предложить прописать в договоре, что в случае попытки признания сделки недействительной со стороны МВД - стоимость судебных издержек (в частности - оплаты услуг юриста) покрывает агентство недвижимости. Подозреваю, что после такого предложения у них очень резко поубавится уверенности в своей правоте Цитата
Betruger Опубликовано 21 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 21 ноября, 2020 (изменено) может кто-то тут плз посмотреть надо спулке с иностранцем с пмж в другой еу стране и женатым на гражданке этой другой еу страны (именно на этой границе и покупается дом) разрешение на покупку... https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/cudzoziemcy/chce-prowadzic-biznes-w-polsce/proc_209-nabycie-nieruchomosci-przez-cudzoziemca спасибо за ваш ответ Изменено 21 ноября, 2020 пользователем Betruger Цитата
Yarikua Опубликовано 21 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 21 ноября, 2020 (изменено) А будучи резидентом UE нужно ли брать разрешение на покупку земли? upd: нужно. upd: после 5 лет на резиденте - не нужно. То есть быстрее получить гражданство. Изменено 21 ноября, 2020 пользователем Yarikua Цитата
Betruger Опубликовано 21 ноября, 2020 Жалоба Опубликовано 21 ноября, 2020 Pamiętaj, że musisz mieć zezwolenie na nabycie nieruchomości również we wskazanych wyżej przypadkach, jeśli nabywasz nieruchomości położone w strefie nadgranicznej oraz grunty rolne o powierzchni większej niż 1 ha. вот это мне не нравится Цитата
Yarikua Опубликовано 19 марта, 2021 Жалоба Опубликовано 19 марта, 2021 Что-то никто совсем ничего не пишет, последняя информация о полученом разрешении с 2016года... Никто участков не покупает? Интересно как долго на практике рассматривают нынче дела по разрешениям на землю физ лицам? Цитата
Julllia Опубликовано 19 марта, 2021 Жалоба Опубликовано 19 марта, 2021 1 час назад, Yarikua сказал: Что-то никто совсем ничего не пишет, последняя информация о полученом разрешении с 2016года... Никто участков не покупает? Интересно как долго на практике рассматривают нынче дела по разрешениям на землю физ лицам? Например, внесек в Министерство, поданный в октябре 2019 года, получил позивную дезицию в феврале 2020 года ( это была квартира, но с этим самым кусочком дороги оседла) Из всей папки поданных документов, Министерство больше всего интересовало откуда деньги на покупку и требовало документы, подтверждающие полную сумму, уплаченную продавцу 1 Цитата Агент недвижимости в Италии
Yarikua Опубликовано 19 марта, 2021 Жалоба Опубликовано 19 марта, 2021 О спасибо за ответ, это уже что-то. А подавая весь пакет документов в "МВД" присваивается номер дела? Если ли возможность проверять на каком этапе дело? Кто занимается? Цитата
Julllia Опубликовано 20 марта, 2021 Жалоба Опубликовано 20 марта, 2021 13 часов назад, Yarikua сказал: О спасибо за ответ, это уже что-то. А подавая весь пакет документов в "МВД" присваивается номер дела? Если ли возможность проверять на каком этапе дело? Кто занимается? Конечно присваивается, но уже позже - вы можете найти номер дела на первом письме, которое вам прийдет от Министерства о том, что ваше дело проходит проверку в Министерстве обороны и прочих службах Теоретически вас не допускают до инспекторов, и кабинета личного тоже нет, однако мне удавалось общаться с своими инспекторами по телефону в некоторых случаях, хотя они очень неохотно идут на контакт Цитата Агент недвижимости в Италии
Betruger Опубликовано 2 мая, 2021 Жалоба Опубликовано 2 мая, 2021 в краце... нужно написать бумажку, что всё руководство фирмы (тоесть все я) сели подумал и решил, что надо такое-то купить за где-то столько-то денег. нужен договор спулки нужен довольный продавец получивший ваши деньги почему-то заранее (в моём случае я ему в корридоре у нотариуса их перевёл) переводчик нужен на язык который вы понимаете... ВСЁ никаких разрешений на 1000 квадратных метров в 10км от немецкой границы больше не потребовалось... спулка со 100% иностранного капитала, паспорт у единственного учредителя украинский (но правда есть пмж в германии которое по-моему никакой роли не сыграло) фигня только ... если вы собрались в доме жить - это стоит в 20 раз дешевле если вы будете там работать! за 1000кв метров земли и 600кв метров здания мне насчитали где-то 350евро в месяц налога! Цитата
partfel Опубликовано 11 мая, 2021 Жалоба Опубликовано 11 мая, 2021 (изменено) В 19.03.2021 в 7:12 PM, Julllia сказал: Например, внесек в Министерство, поданный в октябре 2019 года, получил позивную дезицию в феврале 2020 года ( это была квартира, но с этим самым кусочком дороги оседла) Из всей папки поданных документов, Министерство больше всего интересовало откуда деньги на покупку и требовало документы, подтверждающие полную сумму, уплаченную продавцу Как вообще на практике происходит покупка/оформление земли под строительство дома иностранцем? Каков алгоритм действий? 1. Находим землю с продавцом готовым ожидать разрешение. 2. Оформляем умову предвстепну или просто договор резервации с условным задатком 10%. 3. Подаем внесек в МВД, ждем децизию и с ней оформляем умову коньцову. Какой-то этап упущен? Или какой-то можно обойти/сделать по-другому? Или вообще все делается иначе? Изменено 11 мая, 2021 пользователем partfel Цитата
shellarua Опубликовано 11 мая, 2021 Жалоба Опубликовано 11 мая, 2021 2 часа назад, partfel сказал: Как вообще на практике происходит покупка/оформление земли под строительство дома иностранцем? Каков алгоритм действий? 1. Находим землю с продавцом готовым ожидать разрешение. 2. Оформляем умову предвстепну или просто договор резервации с условным задатком 10%. 3. Подаем внесек в МВД, ждем децизию и с ней оформляем умову коньцову. Какой-то этап упущен? Или какой-то можно обойти/сделать по-другому? Или вообще все делается иначе? Для МВД нужно или наличие на счету всей суммы для покупки недвижимости, или подтверждение от банка о возможности выдачи кредита на покупку ну или различные варианты кредита/задатка/ денег на счету. Чтобы сумма всех средств покрывала стоимость недвижимости. Цитата Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.
Julllia Опубликовано 15 мая, 2021 Жалоба Опубликовано 15 мая, 2021 В 11/5/2021 в 5:09 PM, partfel сказал: Как вообще на практике происходит покупка/оформление земли под строительство дома иностранцем? Каков алгоритм действий? 1. Находим землю с продавцом готовым ожидать разрешение. 2. Оформляем умову предвстепну или просто договор резервации с условным задатком 10%. 3. Подаем внесек в МВД, ждем децизию и с ней оформляем умову коньцову. Какой-то этап упущен? Или какой-то можно обойти/сделать по-другому? Или вообще все делается иначе? Да, все верно) Хозяин земли и Вы, подписывая предварительный договор, должны понимать, что срок ожидания децизии от Министерства около 4-8 месяцев Цитата Агент недвижимости в Италии
shellarua Опубликовано 15 мая, 2021 Жалоба Опубликовано 15 мая, 2021 1 час назад, Julllia сказал: Да, все верно) Хозяин земли и Вы, подписывая предварительный договор, должны понимать, что срок ожидания децизии от Министерства около 4-8 месяцев К этому нужно добавить два раза по 2 месяца ожидания ответа по кредиту от банка и получается ждать 8-12 месяцев. Цитата Ищу легальную работу в Польше, Чехии. Умею много чего. Подробности в ЛС.
Yarikua Опубликовано 9 июня, 2021 Жалоба Опубликовано 9 июня, 2021 Опишу сокращенно как услышал. Знакомые оформляли сегмент, получили кредит и вышло что нужно разрешение министерства. Обошли это таким образом, что в договоре с девелопером, девелопер им дал год на решение вопроса с разрешением на землю. На что банк согласился. Уточнить больше информации не удалось пока, но сталкивался кто-то с таким? То есть перенос власности будет когда сделают разрешение. Цитата
Julllia Опубликовано 9 июня, 2021 Жалоба Опубликовано 9 июня, 2021 1 час назад, Yarikua сказал: Опишу сокращенно как услышал. Знакомые оформляли сегмент, получили кредит и вышло что нужно разрешение министерства. Обошли это таким образом, что в договоре с девелопером, девелопер им дал год на решение вопроса с разрешением на землю. На что банк согласился. Уточнить больше информации не удалось пока, но сталкивался кто-то с таким? То есть перенос власности будет когда сделают разрешение. Обычная история) Девелоперы обычно более лояльны к таким вещам как разрешение и дают время на его получение Окончательный акт нотариальный и перенос собственности будет когда министерство даст разрешение) Цитата Агент недвижимости в Италии
emigrant007 Опубликовано 9 июня, 2021 Жалоба Опубликовано 9 июня, 2021 14 минут назад, Julllia сказал: Окончательный акт нотариальный и перенос собственности будет когда министерство даст разрешение) Что означает оплату повышенного процента по ипотеке до этого времени Цитата
Julllia Опубликовано 10 июня, 2021 Жалоба Опубликовано 10 июня, 2021 В 9/6/2021 в 1:28 PM, emigrant007 сказал: Что означает оплату повышенного процента по ипотеке до этого времени Coś za coś как говорят поляки Цитата Агент недвижимости в Италии
Irina.L. Опубликовано 27 октября, 2022 Жалоба Опубликовано 27 октября, 2022 В 11.05.2021 в 5:09 PM, partfel сказал: Как вообще на практике происходит покупка/оформление земли под строительство дома иностранцем? Каков алгоритм действий? ................ 2. Оформляем умову предвстепну или просто договор резервации с условным задатком 10%. ............. А если в разрешении будет отказано (даже если все документы в порядке, но мало ли... что-то Министерству не понравилось) - задаток не возвращается, в любом случае? Независимо от причин несостоявшейся сделки? Цитата "Мы не выбираем времена. Мы можем только решать, как жить в те времена, которые выбрали нас."
Главные администраторы AlexAG Опубликовано 27 октября, 2022 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 27 октября, 2022 6 часов назад, Irina.L. сказал: А если в разрешении будет отказано (даже если все документы в порядке, но мало ли... что-то Министерству не понравилось) - задаток не возвращается, в любом случае? Независимо от причин несостоявшейся сделки? Это зависит только от того, что будет прописано в договоре. Если продавец согласится не только подождать пол года разрешения, но и вернуть задаток в случае отказа в разрешении (письменно указав эту договоренность в договоре) - значит, возвращается. Но мне кажется, шансы найти такого продавца сейчас сродни фантастике - за пол года стоимость земли может измениться настолько, что владельцу будет выгоднее вернуть задаток и продать дороже 1 Цитата
Irina.L. Опубликовано 28 октября, 2022 Жалоба Опубликовано 28 октября, 2022 Ну это да. Только, как это "вернуть задаток"? Чтоб такого не случилось, понимаю, что нужно все прописывать в договоре? Цитата "Мы не выбираем времена. Мы можем только решать, как жить в те времена, которые выбрали нас."
Главные администраторы AlexAG Опубликовано 28 октября, 2022 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 28 октября, 2022 4 минуты назад, Irina.L. сказал: Ну это да. Только, как это "вернуть задаток"? Чтоб такого не случилось, понимаю, что нужно все прописывать в договоре? Если в договоре прописан задаток, значит должны быть прописаны и действия с ним в случае расторжения договора или невозможности его выполнения одной из сторон. Например, когда мы пытались приобщиться к MdM 6 лет назад, у нас в договоре четко было прописано, что задаток возвращается в случае отказе в выдачи кредита со стороны банка при надлежащем старании с нашей стороны. Собственно, это и произошло (был неудачный момент, когда жена была в ожидании карты и у нее из документов был только загран, а банк хотели либо наличие карты у обоих супругов, либо два документа с фотографией) - задаток вернули без вопросов. 1 Цитата
Анюта90 Опубликовано 24 ноября, 2022 Жалоба Опубликовано 24 ноября, 2022 В 27.10.2022 в 10:21 PM, AlexAG сказал: Это зависит только от того, что будет прописано в договоре. Если продавец согласится не только подождать пол года разрешения, но и вернуть задаток в случае отказа в разрешении (письменно указав эту договоренность в договоре) - значит, возвращается. Но мне кажется, шансы найти такого продавца сейчас сродни фантастике - за пол года стоимость земли может измениться настолько, что владельцу будет выгоднее вернуть задаток и продать дороже Нашла такого продавца, который готов подождать 1,5 года при условии оплаты 100%. Пенсы купили квартиру и заселяются в 2024, поэтому им норм. Но мы пока смотрим другие варианты. Цитата
Leusz Опубликовано 18 июня, 2023 Жалоба Опубликовано 18 июня, 2023 Хорошая ветка! Есть у кого-то последние успешные (ил, на дай Бог) грустные истории? Цитата
DrEller Опубликовано 16 июля, 2023 Жалоба Опубликовано 16 июля, 2023 On 6/18/2023 at 12:17 PM, Leusz said: Хорошая ветка! Есть у кого-то последние успешные (ил, на дай Бог) грустные истории? 13 місяців чекаємо на рішення міністерства, робили (на жаль) через адвокатів девелопера. Просто якась безодня часу... Цитата
DrEller Опубликовано 7 августа, 2023 Жалоба Опубликовано 7 августа, 2023 (изменено) On 7/17/2023 at 1:28 AM, DrEller said: 13 місяців чекаємо на рішення міністерства, робили (на жаль) через адвокатів девелопера. Просто якась безодня часу... Update: Завтра вже 14 місяців Результату немає... Изменено 7 августа, 2023 пользователем DrEller Цитата
