Покупка квартиры

[work]

Крокодил не ловится-не растёт кокос?

Хорошо,конкретизирую.

Я, из Киева(в начале июня получил карту Поляка.Хочу легализоваться в Польше(Краков

В Киеве лет 15 свободные деньги инвестировал(и инвестирую в первичную недвижимость.Ремонты и дизайн интерьеров для меня скорее хобби,нежели труд.

Попытаться продать хочу с ремонтом(все ремонтные работы - подконтрольны.Ремонт -рассматриваю как бонус, но прибыль интересует(небольшая, но интересует!

 

так что неясно в том что я написал ?

 

поляки НЕ ПОКУПАЮТ НОВОЕ ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ.

они покупают первичку на моменте котлована

не платят 2% налога

банк дает кредит на 10-20 лет под 3.5% годовых в злотых

и дальше они живут себе и делают выплаты

 

ну а насчет ремонтов - гляньте объявки и оцените какой ремонт у поляков ... ну вобщем не заморачиваются они ремонтом

и еще момент - новостройки в польше сдают уже с отделкой - т.е уже покрашены стены белой краской и выведены все розетки и водопровод с канализацией

т.е весь ремонт оставшийся запросто делается самостоятельно и через 2 месяца люди уже заселяются массово в новые квартиры

[Lexozz]

так что неясно в том что я написал ?

 

поляки НЕ ПОКУПАЮТ НОВОЕ ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ.

они покупают первичку на моменте котлована

не платят 2% налога

банк дает кредит на 10-20 лет под 3.5% годовых в злотых

и дальше они живут себе и делают выплаты

 

ну а насчет ремонтов - гляньте объявки и оцените какой ремонт у поляков ... ну вобщем не заморачиваются они ремонтом

и еще момент - новостройки в польше сдают уже с отделкой - т.е уже покрашены стены белой краской и выведены все розетки и водопровод с канализацией

т.е весь ремонт оставшийся запросто делается самостоятельно и через 2 месяца люди уже заселяются массово в новые квартиры

 

Ремонты у них иногда просто безвкусное адище, это даааа.

На моменте котлована (в нормальных местах) 1 и 2х комнатные квартиры раскупаются почти сразу.

Состояние "от девелопера" это ровный бетонный пол, ровные стены окрашеные пару раз белой краской, выведенные розетки и канализация. Отделочный ремонт (полы, стены, ванная, столярка) фирмы делают за примерно 600-700зл/м.кв.

[wujekGaga]

так что неясно в том что я написал ?

 

 

 

Нет-всё нормально(спасибо

Ну,как вариант -рассматриваю сдачу в аренду(что скажите?

Конечная цель-самому добраться до дешёвой ипотеки.

 

[wujekGaga]

Ремонты у них иногда просто безвкусное адище, это даааа.

На моменте котлована (в нормальных местах) 1 и 2х комнатные квартиры раскупаются почти сразу.

Состояние "от девелопера" это ровный бетонный пол, ровные стены окрашеные пару раз белой краской, выведенные розетки и канализация. Отделочный ремонт (полы, стены, ванная, столярка) фирмы делают за примерно 600-700зл/м.кв.

 

Районами( На моменте котлована (в нормальных местах) -поделитесь(Ваше мнение?

оговорюсь сразу-инфу с инета о застройщиках(предложениях качаю вовсю!

Может подскажите , когда проходят выставки недвижимости в Кракове?

 

[Lxx]

Доброго дня, шановні форумчани! Чи володіє хтось інформацією щодо будинків в "Zabudowa szeregowa". Чи підпадають вони під поняття будинку для якого треба отримувати дозвіл?

[n.bukatova]

Доброго дня, шановні форумчани! Чи володіє хтось інформацією щодо будинків в "Zabudowa szeregowa". Чи підпадають вони під поняття будинку для якого треба отримувати дозвіл?

 

Потрібно у забудовника уточнити як буде в договорі куплі-продажу окреслено (названо) будинок який Ви хочете купити.

 

Може бути вказано "Budynek або budynek mieszkalny" - дозвіл від міністра потрібен.

Може бути вказано "Lokal mieszkalny" - в такому випадку дозвіл від міністра не потрібен.

 

Для шереговців може бути і 1-й варіант, і 2-й вказано. Забудовник точно знає, як статус інвестиції буде окреслено при продажу.

 

І ще є такий нюанс, що в додаток до будинку шереговця, Ви стаєте власником частини дороги (droga dojazdowa). Не певна чи це стосується всіх інвестицій шереговців, але в деяких точно є. У випадку якщо той кусок дороги треба купляти разом з нерухомістю, то дозвіл від міністра треба отримувати.

 

Наприклад, якщо у договорі куплі-продажу буде вказано, що купуєте локаль (lokal mieszkalny) і частину дороги (droga dojazdowa), яка веде до інвестиції, то потрібно отримати дозвіл від Міністра Внутрішніх Справ і Адміністрації на покупку куска дороги.

[AbraNekadabra]

Районами( На моменте котлована (в нормальных местах) -поделитесь(Ваше мнение?

оговорюсь сразу-инфу с инета о застройщиках(предложениях качаю вовсю!

Может подскажите , когда проходят выставки недвижимости в Кракове?

А что такое выставка недвижимости?

 

Активно застраивается район Ruczaj, смотрите.

[vidima]

А что такое выставка недвижимости?

 

Активно застраивается район Ruczaj, смотрите.

 

Я бы сказал что активно застраивается весь Краков.

 

<noindex>http://www.dominium.pl/pl/mapa_inwestycji/pelna</noindex>

 

Ruczaj имхо спальник типа Позняков в Киеве, на любителя...

[Kontras]

А что такое выставка недвижимости?

<noindex>https://www.mieszkaniowi.pl/targi-mieszkaniowe/krakow/</noindex>

или

<noindex>http://gielda.sbdim.pl/#kalendarz</noindex>

[AbraNekadabra]

<noindex>https://www.mieszkaniowi.pl/targi-mieszkaniowe/krakow/</noindex>

или

<noindex>http://gielda.sbdim.pl/#kalendarz</noindex>

Ух ты! Спасибо, интересно )

[wujekGaga]

А, как происходит инвестирование недвижимости,насколько отличается от инвестирования в украинскую недвигу(этапы проплат,скидки?

[Georgij]

Привет всем! Если купить жильё в Польше,мы получим какие- то привилегии в получении сталего побыта ? Я зарегистрирован как обыватель унии,жена и дочь имеют Kartu Pobytu Członka Rodziny Obywatela UE .Ведь будет мельдунок постоянный.Мы 9 месяцев в Польше.

[Georgij]

Привет всем! Если купить жильё в Польше,мы получим какие- то привилегии в получении сталего побыта ? Я зарегистрирован как обыватель унии,жена и дочь имеют Kartu Pobytu Członka Rodziny Obywatela UE .Ведь будет мельдунок постоянный.Мы 9 месяцев в Польше.

Жена и дочь получат сталый побыт после покупки жилья или нет???????

[AbraNekadabra]

Жена и дочь получат сталый побыт после покупки жилья или нет???????

Покупка жилья на ускорение и/или получение статуса в Польше не влияет.

[Georgij]

Покупка жилья на ускорение и/или получение статуса в Польше не влияет.

Спасибо!!! Но,это не справедливо!!! Люди,которые всей душой и телом хотят быстрее получить доки пмж это не актуально? Супер!

[lady82]

Хотела я еще спросить у знающих.

Нашли камяницу с тремя жильцами и земля при ней сейчас принадлежит Гмине,но с 2017 года автоматически приватизируется к дому и вот вопрос-если мы сейчас купим эту квартиру,то как потом с землей ?Спасибо.

[Biedronka]

Доброго вечора. Скажіть хто знає - які форми власності житла є у Польщі і що вони означають?

[Biedronka]

А те балконы что есть - никто как у нас остеклением не закрывает. Ну, не принято тут так, если я правильно понял.

 

Не прийнято - то зрозуміло, а чи не заборонен?

[DuDaDu]

Хотела я еще спросить у знающих.

Нашли камяницу с тремя жильцами и земля при ней сейчас принадлежит Гмине,но с 2017 года автоматически приватизируется к дому и вот вопрос-если мы сейчас купим эту квартиру,то как потом с землей ?Спасибо.

 

Могу только сказать на примере повышения налога на землю...

Например, сейчас вы купите квартиру без земли - платите один какой-то налог...

Когда отдадут землю... то будете платить дополнительно каждый год еще и за эту землю.. может конечно это сильно не повлияет..

Этттто жжж неспроста! Как говорил Великий Винни-Пух На собственной шкуре могу сказать следующее... налог на землю на котором стоит наш многоквартирный дом увеличился с 70зл/год до 500зл/год (именно с нашей квартинры)!

Почему увеличился? Потому что так оценил оценщик от Гмины Вдруг земля стала стоить в 10раз дороже...

Так что делайте выводы... Может это конечно сугубо наш частный случай - но все же!

[lady82]

Могу только сказать на примере повышения налога на землю...

Например, сейчас вы купите квартиру без земли - платите один какой-то налог...

Когда отдадут землю... то будете платить дополнительно каждый год еще и за эту землю.. может конечно это сильно не повлияет..

Этттто жжж неспроста! Как говорил Великий Винни-Пух На собственной шкуре могу сказать следующее... налог на землю на котором стоит наш многоквартирный дом увеличился с 70зл/год до 500зл/год (именно с нашей квартинры)!

Почему увеличился? Потому что так оценил оценщик от Гмины Вдруг земля стала стоить в 10раз дороже...

Так что делайте выводы... Может это конечно сугубо наш частный случай - но все же!

Нам вроде сказали,что платить надо 50 злотых.

[Udlinitel]

Минутку внимания уважаемые чумадановцы Если покупать квартиру допустим где нибудь в Гданьске, то это приграничная зона и если квартира имеет форму "власносци вспудзельце власностьове"- то разрешения от МВД не нужно, если "певна власносць" то нужно получать разрешение.Это

реальная проблема,я так предполагаю, так как квартиры восновном продаються с формой собственности "пэвна влсносць".Получать разрешение придётся месяца 4 а то и больше , и думаю вряд-ли кто-то из продавцов будет ждать пока мы его получим.У кого был опыт покупки квартиры с получением разрешения пожалуйста не проходите мимо, поделитесь опытом.

Какие вобще сложности?.Или придеться смотреть варианты только "спудзельчо власностиове з ксенгой вычистой"? -реально уменьшает шансы найти подходящий вариант.

[AleksandrDragos]

6.Никаких подтверждений не нужно, денежку по приезде сразу положила в банк на счет

 

Добрый вечер,

 

Прочитал внимательно весь топик - 14 страниц. Хотелось бы еще раз уточнить по одному вопросу, т.к. информации уже 1 год с лишним, время могло что-то поменять:

 

Решил купить в Польше квартиру, имею КСП. Теперь стал главный вопрос: чтобы внести средства на банковский счет, с которого в последующем хочу оплатить полную стоимость квартиры, я должен как-то задекларировать / легализовать средства? Или банки не интересует вопрос приобретения денег?

 

Простым языком:

1) Заработал деньги в Украине.

2) Живу в Польше.

3) Постепенно откладывал средства "под подушку". Завозил по 10к дол.

4) Сейчас уже созрел купить квартиру и жить в своей, а не на сьемной.

 

Заранее благодарю.

[AleksandrDragos]

И тут же снова вопрос:

 

Я прочитал информацию пройдя по одной из указанных ссылок в данной теме форума, и там на польском языке имеется вот такая информация:

 

Sposób nabywania nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców został uregulowany w ustawie z 24 marca 1920 roku. Zgodnie z ustawą z obowiązku uzyskania zezwolenia z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości w Polsce zwolnieni są cudzoziemcy, którzy mieszkają w Polsce co najmniej od 5 lat od daty udzielenia zezwolenia na osiedlenie się lub pobyt w kraju, są w związku małżeńskim z obywatelem polskim i zamieszkują w Polsce co najmniej od 2 lat, a także obywatele lub przedsiębiorcy państw, które podpisały umowę o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub są stroną Konfederacji Szwajcarskiej. O zezwolenie nie trzeba się ubiegać także w przypadku, gdy cudzoziemiec jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy lub chce nabyć lokal o przeznaczeniu garażowym, jednak tylko i wyłącznie w związku z zaspokojeniem swoich potrzeb mieszkaniowych.

 

 

Я не понимаю до конца суть написанного выше... Если я не прожил еще 5 лет в Польше, то мне необходимо разрешение от соответствующих органов, для приобретения квартиры??

[AlexAG]

И тут же снова вопрос:

 

Я прочитал информацию пройдя по одной из указанных ссылок в данной теме форума, и там на польском языке имеется вот такая информация:

 

Sposób nabywania nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców został uregulowany w ustawie z 24 marca 1920 roku. Zgodnie z ustawą z obowiązku uzyskania zezwolenia z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości w Polsce zwolnieni są cudzoziemcy, którzy mieszkają w Polsce co najmniej od 5 lat od daty udzielenia zezwolenia na osiedlenie się lub pobyt w kraju, są w związku małżeńskim z obywatelem polskim i zamieszkują w Polsce co najmniej od 2 lat, a także obywatele lub przedsiębiorcy państw, które podpisały umowę o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub są stroną Konfederacji Szwajcarskiej. O zezwolenie nie trzeba się ubiegać także w przypadku, gdy cudzoziemiec jest uprawniony do dziedziczenia ustawowego po zbywcy lub chce nabyć lokal o przeznaczeniu garażowym, jednak tylko i wyłącznie w związku z zaspokojeniem swoich potrzeb mieszkaniowych.

 

 

Я не понимаю до конца суть написанного выше... Если я не прожил еще 5 лет в Польше, то мне необходимо разрешение от соответствующих органов, для приобретения квартиры??

Если квартира не в приграничной зоне и вместе с квартирой Вы не покупаете участок земли (например, террасу) - разрешение не нужно.

[karin123]

Если квартира не в приграничной зоне и вместе с квартирой Вы не покупаете участок земли (например, террасу) - разрешение не нужно.

Если вместе с квартирой Вы покупаете удзял в грунте (например террасу), если эта терраса имеет непосредственное отношение к квартире, то есть не выделенный участок земли, то разрешение также не нужно. На сайте МВД Польши есть ответ даже на данный вопрос. В то же время, если вместе с квартирой, Вы покупаете парковочное место и на него отдельная księga wieczysta, то есть отдельное право собственности, то разрешение на этот паркинг нужно получать.

 

"Czy nabycie udziału w gruncie, ktуry jest nabywany wraz z lokalem mieszkalnym wymaga zezwolenia?

 

Nabycie udziału w gruncie związanego z prawem własności lokalu mieszkalnego nie wymaga uzyskania zezwolenia Ministra, gdyż jest to prawo przynależne do lokalu i jest z nim ściśle związane (nieruchomość wspуlna). Zezwolenia wymaga natomiast nabycie udziałуw w odrębnych nieruchomościach tj. np. drogach dojazdowych, częściach osiedli, ktуre nabywane są wraz z lokalem, ale stanowią odrębne nieruchomości, nie wchodzą w skład nieruchomości wspуlnej."