Покупка квартиры

[Sikorka]

Вот эта тема: 

Плюс стоит зайти на страницу MSWiA, раздел о покупке недвижимости иностранцами, там есть разъяснения с примерами. Удачи!

[dinamo]

4 часа назад, Sikorka сказал:

Вот эта тема: 

Плюс стоит зайти на страницу MSWiA, раздел о покупке недвижимости иностранцами, там есть разъяснения с примерами. Удачи!

Почитал. Правда не нашел на странице министерства ничего про ту часть, которая записана как grunt orny. Или это то же самое, что и грунт rolny и зезволене необходимо? Или нет? Не знаете?

Изменено 20 сентября, 2020 пользователем dinamo

[Sikorka]

3 минуты назад, dinamo сказал:

Почитал. Правда не нашел на странице министерства ничего про ту часть, которая записана как grunt orny. Или это то же самое, что и грунт rolny и зезволене необходимо? Или нет? Не знаете?

Увы, не знаю. Насколько я поняла, зезволение может не требоваться только для przydomowych ogródków przynależnych do lokalu mieszkalnego, да и то не для всех. То есть без разрешения можно купить lokal mieszkalny с долей в участке, на котором стоит дом, при условии что к этому локалю не прилагаются części osiedla с отдельной ксенгой вечистой. Пустые участки - только с разрешением. Grunt rolny вообще трудно купить даже гражданам Польши, т.к. нужно быть rolnikiem. Некоторые ради этого даже идут на двухмесячные курсы rolnictwa, получают свидетельство и с ним уже покупают (не собираясь организовывать фермерское хозяйство). Если вы рассматриваете покупку конкретного участка, я бы на вашем месте написала в министерство, они отвечают на вопросы.

[dinamo]

5 часов назад, Sikorka сказал:

Увы, не знаю. Насколько я поняла, зезволение может не требоваться только для przydomowych ogródków przynależnych do lokalu mieszkalnego, да и то не для всех. То есть без разрешения можно купить lokal mieszkalny с долей в участке, на котором стоит дом, при условии что к этому локалю не прилагаются części osiedla с отдельной ксенгой вечистой. Пустые участки - только с разрешением. Grunt rolny вообще трудно купить даже гражданам Польши, т.к. нужно быть rolnikiem. Некоторые ради этого даже идут на двухмесячные курсы rolnictwa, получают свидетельство и с ним уже покупают (не собираясь организовывать фермерское хозяйство). Если вы рассматриваете покупку конкретного участка, я бы на вашем месте написала в министерство, они отвечают на вопросы.

На переписку с министерством просто времени нет )

Получилось найти пока вот только такое. Если источник точный, то:

Grunt orny - это грунт, который используется не обязательно для сельскохозяйственных целей, но который можно всегда использовать как грунт рольны. 

 

А по ограничениям по продаже и использованию рольных грунтов нашел исключения. Ограничения не действуют в том числе для nieruchomości rolnej:

Art. 2b

... 4.  Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się do nieruchomości rolnej:

... 3) położonej w granicach administracyjnych miasta o powierzchni mniejszej niż 1ha;"

 

Но всё равно запрет или про необходимость разрешения для иностранцев, когда часть участка находится под грунтом орным, ничего не нашёл. Нотариус прояснит всё. Самому никак.

Изменено 20 сентября, 2020 пользователем dinamo

[vmart155]

Всем привет. Подскажите пожалуйста вкратце последовательность действия поэтапно, для покупки квартиры в Польше. От момента когда я живу в Польше и решил приобрести свою квартиру.

[emigrant007]

2 часа назад, vmart155 сказал:

Подскажите пожалуйста вкратце последовательность действия поэтапно, для покупки квартиры в Польше. От момента когда я живу в Польше и решил приобрести свою квартиру

1. Вы решили

1.1. тут много действий зависящих исключительно от того что и как вы хотите покупать

2. Вы приобрели

2.1. тут опять действия зависящие от вашего решения

[ledy_y]

5 часов назад, emigrant007 сказал:

1. Вы решили

1.1. тут много действий зависящих исключительно от того что и как вы хотите покупать

2. Вы приобрели

2.1. тут опять действия зависящие от вашего решения

вот это я понимаю помощь автору

[vmart155]

9 часов назад, emigrant007 сказал:

1. Вы решили

1.1. тут много действий зависящих исключительно от того что и как вы хотите покупать

2. Вы приобрели

2.1. тут опять действия зависящие от вашего решения

Вы мне очень помогли

9 часов назад, emigrant007 сказал:

тут много действий зависящих исключительно от того что и как вы хотите покупать

Об это я и спрашивал поподробнее. Например я выбрал квартиру, какие дальше действия? Нужно у нотариуса оформить договор задатка? После этого как происходит оплата и передача собственности ?

[Kontras]

38 минут назад, vmart155 сказал:

Вы мне очень помогли

Вам намекнули, что ответы на ваш вопрос зависит от деталей: первичка или вторичка, в ипотеку или  нет и т.п.

Изменено 22 сентября, 2020 пользователем Kontras

[vmart155]

Только что, Kontras сказал:

Вам намекнули, что ответы на ваш вопрос зависит от деталей: первичка или вторичка, в ипотеку или  нет и т.п.

Не ипотека. Вторичка

[emigrant007]

12 минут назад, vmart155 сказал:

Не ипотека. Вторичка

Включаем режим щипцов и паяльника:

Город? С квартирой идёт пивница / часть дороги / земля?

[vmart155]

3 часа назад, emigrant007 сказал:

Город? С квартирой идёт пивница / часть дороги / земля?

А что процедура оформления квартиры зависит от города? Обычная квартира в многоквартирном доме

[emigrant007]

3 минуты назад, vmart155 сказал:

процедура оформления квартиры зависит от города

Я бы сказал от гмины. Советую почитать эту тему от начала с упором на получение разрешения на землю

[neo901]

47 минут назад, vmart155 сказал:

А что процедура оформления квартиры зависит от города? Обычная квартира в многоквартирном доме

Если город в приграничной зоне, то тоже нюансы.

[vmart155]

1 час назад, neo901 сказал:

Если город в приграничной зоне, то тоже нюансы.

Та нет, обычный город. Возьмем для примера Варшаву. Не частный дом, а именно квартиру. Вроде бы тут не нужно разрешения на землю

Изменено 22 сентября, 2020 пользователем vmart155

[shellarua]

1 час назад, vmart155 сказал:

Та нет, обычный город. Возьмем для примера Варшаву. Не частный дом, а именно квартиру. Вроде бы тут не нужно разрешения на землю

Писали уже стопиццот раз. Если с квартирой в собственности идёт земля, хоть один сантиметр, то нужно разрешение МВД. Другое дело, что это бывает очень редко, но можно получить проблемы. И не все нотариусы знают эти нюансы.

А в приграничных территориях нужно получать разрешение на любую недвижимость.

[vmart155]

2 часа назад, shellarua сказал:

Если с квартирой в собственности идёт земля, хоть один сантиметр, то нужно разрешение МВД

Не знал, спасибо за инфу. А если без земли, то просто у нотариуса оформление?

[neo901]

10 часов назад, vmart155 сказал:

Не знал, спасибо за инфу. А если без земли, то просто у нотариуса оформление?

Да

Но сейчас ко всем квартирам идет доля в земле, просто не везде это еще переоформили. Это касается даже совсем старой недвижимости. Если всё правильно оформлено и нет придомовых территорий, то разрешение не нужно

Изменено 23 сентября, 2020 пользователем neo901

[emigrant007]

10 часов назад, vmart155 сказал:

просто у нотариуса оформление

Давайте начнем с денег. Вы хотите купить за свои без ипотеки.

1. Нужно деньги привезти в Польшу и завезти на счет, с которого будете платить. На это есть соответствующие темы. 

2. На протяжении 5 лет от покупки налоговая может поинтересоваться происхождением денег. Включая происхождение у тех, кто их вам дарил (если такое было). Нужно быть готовым и иметь подтверждение всех операций.

Если с этим всё в порядке можем продолжить. 

[vmart155]

2 часа назад, neo901 сказал:

Но сейчас ко всем квартирам идет доля в земле, просто не везде это еще переоформили. Это касается даже совсем старой недвижимости. Если всё правильно оформлено и нет придомовых территорий, то разрешение не нужно

То есть, если имеется закрытый двор в доме, то у каждого владельца квартиры будет в собственности часть этой земли и нужно получать разрешение на покупку этой земле? А где и как его получать? Долго это и сложно?

1 час назад, emigrant007 сказал:

Давайте начнем с денег. Вы хотите купить за свои без ипотеки.

1. Нужно деньги привезти в Польшу и завезти на счет, с которого будете платить. На это есть соответствующие темы. 

2. На протяжении 5 лет от покупки налоговая может поинтересоваться происхождением денег. Включая происхождение у тех, кто их вам дарил (если такое было). Нужно быть готовым и иметь подтверждение всех операций.

Если с этим всё в порядке можем продолжить. 

1.Оплата в Польше происходит только в злотых? И только банковским переводом? Других вариантов оплаты за квартиру нет?

2.Подтверждений как раз особо нету, не знаю что в этим делать. Даже если взять самую дешевую квартирку недорогую, будет налоговая интересоваться у иностранца откуда деньги? Есть ли какие то пороги сумм за которые будут спрашивать?

[Kontras]

35 минут назад, vmart155 сказал:

2.Подтверждений как раз особо нету, не знаю что в этим делать. Даже если взять самую дешевую квартирку недорогую, будет налоговая интересоваться у иностранца откуда деньги? Есть ли какие то пороги сумм за которые будут спрашивать?

Я думаю зависит от того яляетесь ли вы налоговым резидентом Польши.

[neo901]

1 час назад, vmart155 сказал:

То есть, если имеется закрытый двор в доме, то у каждого владельца квартиры будет в собственности часть этой земли и нужно получать разрешение на покупку этой земле? А где и как его получать? Долго это и сложно?

Вы сильно всё упрощаете. Как сказали раньше - есть разный статус земли, разные варианты как недвижимость оформлена, что в вечистой книге (книгах). В зависимости от этого разрешение либо нужно либо нет. Чобы правильно всё оформить вам нужен нотариус (некоторые к сожалению тоже не знают особенности продажи иностранцам). Ну или внимательно читайте всю ветку форума (есть ссылки на законы и акты) и вникайте самостоятельно.

Если получать разрешение, то в двух словах это просто, дешево, но долго. Камень преткновения - желание продавца ждать долго.

[emigrant007]

2 часа назад, vmart155 сказал:

1.Оплата в Польше происходит только в злотых? И только банковским переводом? Других вариантов оплаты за квартиру нет?

2.Подтверждений как раз особо нету, не знаю что в этим делать. Даже если взять самую дешевую квартирку недорогую, будет налоговая интересоваться у иностранца откуда деньги? Есть ли какие то пороги сумм за которые будут спрашивать?

1. С вероятностью 99.9% вы не найдете владельца согласного на наличку. 

2. Порогов нет. Знаю случай, когда через 4 года вызывали разбираться за 12 злотых. В то же время такие проверки не детерминированы. Т.е. есть вероятность под нее и не попасть. Какая именно - не известно. 

[shellarua]

6 часов назад, emigrant007 сказал:

1. С вероятностью 99.9% вы не найдете владельца согласного на наличку. 

Я лично не сталкивался, но по коллегам знаю, что заличку платили налом. Писали предварительный договор купли-продажи и деньги прямо в руки. Думаю, что ни один продавец не откажется от всей суммы сразу наличкой. Просто таких покупателей единицы на всю Польшу. А риск таскать такую сумму налом одинаков как для продавца, так и покупателя. Если бы у меня было столько денег, я бы всё загнал на счёт. 

9 часов назад, vmart155 сказал:

То есть, если имеется закрытый двор в доме, то у каждого владельца квартиры будет в собственности часть этой земли и нужно получать разрешение на покупку этой земле? А где и как его получать? Долго это и сложно?

Зависит от права на землю. В большинстве случаев это право пользования. И дальше зависит от того, как это право прописано - вся земля для всех жильцов или у каждого своя территория. И для права пользования не нужно разрешение. Но если это право собственности, то нужно разрешение.

[vmart155]

25 минут назад, shellarua сказал:

Но если это право собственности, то нужно разрешение.

А как долго получать разрешение, если окажется что оно нужно?