Покупка квартиры

[partfel]

  AlexAG сказал:

Вы путаете грунт с участком. Грунт (на котором построен дом) является общественной собственностью и принадлежит в равной мере всем владельцам квартир (соразмерно квадратуре, насколько я понимаю). Об этом явно и написано - общая недвижимость (nieruchomość wspуlna). Участок (ака огрудек) может быть как частью общей недвижимости, так и быть отдельной недвижимостью и переходить в Вашу собственность. И во втором случае разрешение нужно, о чем и написано во второй части ответа, который Вы процитировали.

Соответственно, в первом случае это не Ваш огрудек, а общий. А Вы просто получаете эксклюзивное право его использовать.

Тогда Вы опять правы))

В общем, со временем отпишусь о результате.

Кто вообще должен предупредить и проконтролировать наличие разрешения? Застройщик или нотариус при оформлении?

ОП застройщика на этапе подписания резерва ни слова не сказал.

[AlexAG]

  partfel сказал:

Тогда Вы опять правы))

В общем, со временем отпишусь о результате.

Кто вообще должен предупредить и проконтролировать наличие разрешения? Застройщик или нотариус при оформлении?

ОП застройщика на этапе подписания резерва ни слова не сказал.

Во избежание проблем - я бы уточнил этот вопрос ДО подписания каких-либо предварительных договоров. Но, в любом случае, непостредственно купля-продажа не может быть оформлена до получения разрешения и нотариус эту сделку завернет, если разрешение будет нужно, а его не будет.

Отдел продаж может вообще не задумываться о том, что Вы иностранец и Вам на землю нужно разрешение, им главное продать

[n.bukatova]

  partfel сказал:

Тогда Вы опять правы))

В общем, со временем отпишусь о результате.

Кто вообще должен предупредить и проконтролировать наличие разрешения? Застройщик или нотариус при оформлении?

ОП застройщика на этапе подписания резерва ни слова не сказал.

 

Некоторые (но не все) банки требуют разрешение от Министерства до того как банк переведет деньги (если берете ипотеку). Также не сможете оформить у нотариуса umowa przeniesienia własności без разрешения из Министерства.

[partfel]

  AlexAG сказал:

Во избежание проблем - я бы уточнил этот вопрос ДО подписания каких-либо предварительных договоров. Но, в любом случае, непостредственно купля-продажа не может быть оформлена до получения разрешения и нотариус эту сделку завернет, если разрешение будет нужно, а его не будет.

Отдел продаж может вообще не задумываться о том, что Вы иностранец и Вам на землю нужно разрешение, им главное продать

Договор резервации уже подписан. Но это не страшно, выбор квартир еще есть, да и думаю застройщик подождет, если необходимо будет разрешение.

Вы не могли бы помочь правильно сформулировать вопрос об оформлении этого огрудека? А то я не силен по этой части(

Спасибо.

[partfel]

Выяснил все в ОП, разрешение не требуется, так как формально огрудек общий.

Правда они как-то неуверенно ответили о месте в подземном паркинге и комурке локаторской.

Требуется ли на них разрешение, если да, то в каких случаях?

[AlexAG]

  partfel сказал:

И вдогонку вопрос о месте в подземном паркинге и комурке локаторской. Как с ними обстоит ситуация?

Гараж освобождается от необходимости получать разрешение тем же пунктом закона, что и квартира. Насчет кладовки - не вникал, но подозреваю что тоже нет таких органичений, поскольку она является "продолжением" квартиры, пусть и находится немного в другом месте.

[Анюта90]

  AlexAG сказал:

Гараж освобождается от необходимости получать разрешение тем же пунктом закона, что и квартира. Насчет кладовки - не вникал, но подозреваю что тоже нет таких органичений, поскольку она является "продолжением" квартиры, пусть и находится немного в другом месте.

У девелопера у которого мы присматривали квартирку отдельно на продажу был выставлен гараж, который выкупается с правом полной собственности. ИЛИ мейсце постойове в подземном паркинге как уджиал в грунте (но с разметкой под номер квартиры). Несколько подобных гаражей выкупили люди, не проживающие в новостройке. Как уточняла, в случае покупки гаража нам бы пришлось получать разрешение конкретно на отдельный гараж, а на мейсце постойове разрешение не нужно.

[AlexAG]

  Анюта90 сказал:

У девелопера у которого мы присматривали квартирку отдельно на продажу был выставлен гараж, который выкупается с правом полной собственности. ИЛИ мейсце постойове в подземном паркинге как уджиал в грунте (но с разметкой под номер квартиры). Несколько подобных гаражей выкупили люди, не проживающие в новостройке. Как уточняла, в случае покупки гаража нам бы пришлось получать разрешение конкретно на отдельный гараж, а на мейсце постойове разрешение не нужно.

  MSWiA сказал:

Zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości omówione zostały w art. 8 ust. 1 omawianej ustawy. Zgodnie z przywołanym przepisem nie wymaga uzyskania zezwolenia:

- nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) oraz nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego,

[Анюта90]

Ясно, большое спасибо, приму к сведению как всегда, никто лучше иностранца не расскажет другому иностранцу о его правах Ни в банках, ни в строительных фирмах, никто в такие нюансы не хочет вникать

[MilaIT]

А кто-нибудь покупал квартиру, на которой висит кредит? Поделитесь опытом, пожалуйста! Какие нюансы? Как лучше: по предварительному договору оплатить остаток ипотеки или уже при подписании основного договора купле-продажи? Все это при условии, что сами будем брать кредит. Банк нам его даст вообще, если квартира уже по ипотеке куплена? Плюс еще владельцы в разводе.

[Gajdag]

Добрый день.

 

Прежде, чем подписать какой-либо договор, владелец квартиры должен прислать Вам договор с банком, на основании которого он получил ипотеку и кроме этого он должен пойти в банк и взять справку о том, что банк согласен на сплату ипотеки, какая сумма осталась итд.

 

По польски в этом документе должно быть:

 

-aktualna wysokość zadłużenia kredytowego;

- ewentualne prowizje od wcześniejszej spłaty kredytu;

- termin spłaty;

- rachunek banku do całkowitej spłaty kredytu;

- zgoda banku na wcześniejszą spłatę (promesa)

 

Вы оплачиваете оставшуюся часть ипотеки при подписании окончательного договора у нотариуса.

 

Обязательно проверьте документы квартиры (księga wieczysta). Там будут вписаны владельцы квартиты и ипотека.

 

удалено

реклама запрещена

© mr.tornado

[Julllia]

  AlexAG сказал:

Во избежание проблем - я бы уточнил этот вопрос ДО подписания каких-либо предварительных договоров. Но, в любом случае, непостредственно купля-продажа не может быть оформлена до получения разрешения и нотариус эту сделку завернет, если разрешение будет нужно, а его не будет.

Отдел продаж может вообще не задумываться о том, что Вы иностранец и Вам на землю нужно разрешение, им главное продать

 

 

Непосредственная купля- продажа и подписание акта собственности у нотариуса может быть осуществлена и до получения разрешения Министерства, лично мой случай

[Sikorka]

  Julllia сказал:

Непосредственная купля- продажа и подписание акта собственности у нотариуса может быть осуществлена и до получения разрешения Министерства, лично мой случай

 

Julllia, а как вы оформляли сделку без разрешения (технически)? В договоре это как-нибудь было отражено? И как долго вы потом ждали разрешения? Спасибо!

 

 

[Julllia]

  Sikorka сказал:

Julllia, а как вы оформляли сделку без разрешения (технически)? В договоре это как-нибудь было отражено? И как долго вы потом ждали разрешения? Спасибо!

 

Конечно , было все отражено в нотариальном акте Разрешения ждала 5 месяцев, очень уж неповоротливое Министерство Вн.Дел и постоянно запрашивали какие-то бумаги..

[Sikorka]

Уважаемые форумчане, а как в Польше платят налог на недвижимость (квартиру)?

 

Пришло письмо из городского уженда, в нем - номер счета. Заплатила с телефона, указала в качестве титула номер децизии. Это всё? Или нужно еще заполнять декларацию и куда-то ее отсылать? Посоветуйте, пожалуйста, я первый раз с этим столкнулась и что-то туплю ))) Декларацию о доходах не заполняла, т.к. пока не резидент и не имею права работать (жду децизию по воссоединению). Квартира куплена в 2016 г. на нас с мужем. Заранее большое спасибо!

 

 

[AbraNekadabra]

  Sikorka сказал:

Уважаемые форумчане, а как в Польше платят налог на недвижимость (квартиру)?

 

Пришло письмо из городского уженда, в нем - номер счета. Заплатила с телефона, указала в качестве титула номер децизии. Это всё? Или нужно еще заполнять декларацию и куда-то ее отсылать? Посоветуйте, пожалуйста, я первый раз с этим столкнулась и что-то туплю ))) Декларацию о доходах не заполняла, т.к. пока не резидент и не имею права работать (жду децизию по воссоединению). Квартира куплена в 2016 г. на нас с мужем. Заранее большое спасибо!

Так и платится, по указанным в письме реквизитам. Спасибо что напомнили, а то кинула в сумку и забыла про него )

[Sikorka]

  AbraNekadabra сказал:

Так и платится, по указанным в письме реквизитам. Спасибо что напомнили, а то кинула в сумку и забыла про него )

 

Спасибо! То есть больше ничего делать не надо? Заполнять декларацию, куда-то ее нести и т.п.?

 

 

[AbraNekadabra]

  Sikorka сказал:

Спасибо! То есть больше ничего делать не надо? Заполнять декларацию, куда-то ее нести и т.п.?

Признаюсь, я тоже первый год получаю такое письмо. Осенью прошлого года после покупки я объявилась в ужонд мейски с нотариальным актом. Меня зарегистрировали, насчитали сумму налога до конца года, я ее так же переводом оплатила.

А дальше чисто интуитивно, - приходит бумага - платишь. Так мне по крайней мере объяснили в отделе.

[Sikorka]

  AbraNekadabra сказал:

Признаюсь, я тоже первый год получаю такое письмо. Осенью прошлого года после покупки я объявилась в ужонд мейски с нотариальным актом. Меня зарегистрировали, насчитали сумму налога до конца года, я ее так же переводом оплатила. А дальше чисто интуитивно, - приходит бумага - платишь. Так мне по крайней мере объяснили в отделе.

 

Мы с вами, наверно, одновременно купили и шли одним путем )))

 

 

[AbraNekadabra]

  Sikorka сказал:

Мы с вами, наверно, одновременно купили и шли одним путем )))

Видимо, да )

[Julllia]

  Sikorka сказал:

Уважаемые форумчане, а как в Польше платят налог на недвижимость (квартиру)?

 

Пришло письмо из городского уженда, в нем - номер счета. Заплатила с телефона, указала в качестве титула номер децизии. Это всё? Или нужно еще заполнять декларацию и куда-то ее отсылать? Посоветуйте, пожалуйста, я первый раз с этим столкнулась и что-то туплю ))) Декларацию о доходах не заполняла, т.к. пока не резидент и не имею права работать (жду децизию по воссоединению). Квартира куплена в 2016 г. на нас с мужем. Заранее большое спасибо!

 

Ничего не нужно заполнять и отсылать Заплатить налог раз в году и это все, что требует от вас Мейский ужонд.

Раньше разбивали на раты, а сейчас срок до 15 марта и одна сумма

[bybyka]

  Julllia сказал:

Ничего не нужно заполнять и отсылать Заплатить налог раз в году и это все, что требует от вас Мейский ужонд.

Раньше разбивали на раты, а сейчас срок до 15 марта и одна сумма

А можно полюбопытствовать? Этот налог платится на квартиры любой формы собственности? И о какой сумме идет речь?

[AbraNekadabra]

  bybyka сказал:

А можно полюбопытствовать? Этот налог платится на квартиры любой формы собственности? И о какой сумме идет речь?

Сумма символическая. За квартиру 60 метров 77 зл в год.

[MilaIT]

Ребятушки, дорогие! Подскажите, если бывшие хозяева квартиры съедут только через два месяца после подписания умовы купле-продажи, нам придется платить коммунальные за эти два месяца? Как вообще быть с этим чиншем и счетчиками?

[AlexAG]

  MilaIT сказал:

Ребятушки, дорогие! Подскажите, если бывшие хозяева квартиры съедут только через два месяца после подписания умовы купле-продажи, нам придется платить коммунальные за эти два месяца? Как вообще быть с этим чиншем и счетчиками?

А акт приема-передачи для чего придумали?

Фиксируется показание счетчиков на момент передачи квартиры, дальше высчитываете, сколько кто должен заплатить - и все.