Jump to content
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Recommended Posts

1 час назад, Art777 сказал:

С такой точки зрения квартира рано или поздно идёт под сдачу, и применений "luksusowych" решений мало оправдано 

Думаю что люди делающие премиальный ремонт явно делают это не на последние деньги и его стоимость коррелирует со стоимостью недвижимости.

А цель очевидна: получить максимально комфортное, функциональное и попросту нравящееся жильё, в котором проведешь большую часть времени ближайшие 5-10-20 лет. Кто-то готов за это платить, кто-то предпочитает на этом сэкономить - их право.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Максимально комфортное мне это понятно. Потому например у меня кухня сама по себе стоит где то как вся отделка. Но, как бы, мне не приходило в голову меняться ценой м2. 

У каждого своя система координат

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Art777 сказал:

мне не приходило в голову меняться ценой м2. 

Попробуйте почитать от начала ;) Весь разговор начинается с того, что квартира это дорогой пассив и о том, что нужно думать головой прежде чем туда вкладываться :) И что "сэкономленного на поездках и развлечениях за время пандемии" вряд ли хватит на то, чтобы прикупить себе жилье. 

Но у каждого своя система координат, с этим полностью согласен :)

Link to comment
Share on other sites

В 10.11.2021 в 11:41 PM, Art777 сказал:

например у меня кухня сама по себе стоит где то как вся отделка.

Даже тут в относительном плане может быть всё по разному. Если у Вас кавалерка-студия то кухня - это вообще самое главное в квартире. а Если у вас квартира в 150 квадратов, то кухня которая стоит как отделка - может быть причиной обращения к психотерапевту :lol:

Link to comment
Share on other sites

Доброго времени суток! В связи со всякими тонкостями законодательства, не могу понять, если на вторичном рынке покупаешь lokal użytkowy менее 25 мкв в многоквартирном доме в полной властности с КВ, требуется на него иностранцу получать разрешение из МВД или нет? Кто сталкивался и знает?

Link to comment
Share on other sites

7 часов назад, Ales сказал:

требуется на него иностранцу получать разрешение из МВД или нет

Требуется.

Список исключений исключительный и подразумевает единственный случай, когда lokal użytkowy может быть куплен без разрешения - если это гараж/паркинг и предназначен для непосредственного использования владельцем по назначению.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

В 31.08.2021 в 4:28 PM, Julllia сказал:

По покупкам - последний год все сметают, как в магазине итальянских вещей со скидками:lol: Спрос намного превышает предложение

Джулия, расскажите пжл последние новости - хапун все еще продолжается?

Примерно на сколько %  выросла средняя цена за последний год?

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, AlexAG сказал:

Требуется.

Список исключений исключительный и подразумевает единственный случай, когда lokal użytkowy может быть куплен без разрешения - если это гараж/паркинг и предназначен для непосредственного использования владельцем по назначению.

2021-11-17_09h26_00.thumb.png.58606431e32914751dccf64e2e46e0e7.png

Kiedy zezwolenie nie jest potrzebne?

Nie potrzebujesz zezwolenia, jeśli nabywasz:

  • tzw. samodzielny lokal mieszkalny – jest to lokal, który składa się z pokoi oraz pomieszczeń pomocniczych (np. kuchnia, łazienka) i zapewnia ci odpowiednie warunki mieszkaniowe. Do takiego lokalu mogą też należeć m.in.: piwnica lub strych, nawet jeśli nie znajdują się bezpośrednio obok niego;
  • lokal lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli jako nabywca lub właściciel nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego chcesz mieć garaż, aby zapewnić sobie odpowiednie warunki mieszkaniowe;
  • nieruchomość – gdy mieszkasz w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE;
  • nieruchomości, które wejdą w skład wspólnoty majątkowej – tak dzieje się wtedy, gdy masz żonę lub męża z obywatelstwem polskim i mieszkasz w Polsce co najmniej 2 lata od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE;
  • nieruchomość od osoby, która jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat i jesteś w dniu nabycia uprawniony do dziedziczenia po tej osobie (np. córka, syn lub wnuk nabywa nieruchomość od matki, ojca lub dziadków);
  • nieruchomość jako wierzyciel hipoteczny (bank) – gdy przejmujesz nieruchomość na własność po nieudanej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym.

Pamiętaj, że musisz mieć zezwolenie na nabycie nieruchomości również we wskazanych wyżej przypadkach, jeśli nabywasz nieruchomości położone w strefie nadgranicznej oraz grunty rolne o powierzchni większej niż 1 ha.

Ниже по ссылке расписано что таое - samodzielny lokal mieszkalny

https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/wlasnosc-lokali-16796092/art-2

 

8 часов назад, Ales сказал:

Доброго времени суток! В связи со всякими тонкостями законодательства, не могу понять, если на вторичном рынке покупаешь lokal użytkowy менее 25 мкв в многоквартирном доме в полной властности с КВ, требуется на него иностранцу получать разрешение из МВД или нет? Кто сталкивался и знает?

Требуется.

Co warte podkreślenia, zakazowi temu nie podlega nabywanie samodzielnych lokali mieszkalnych, a także użytkowych o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub właściciela nieruchomości czy też samodzielnego lokalu mieszkalnego.

Edited by Yaremko
Ссылка на уставу что такое samodzielny lokal mieszkalny
Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Kapetskiy сказал:

Джулия, расскажите пжл последние новости - хапун все еще продолжается?

Примерно на сколько %  выросла средняя цена за последний год?

Да, все еще продолжается, деньги есть - квартир мало, и конечно это создает повышенный спрос

Средняя цена кв.м. в Варшаве уже около 11.000 зл, и за последний год как всегда рост около 9-10%

На Бялоленке ( спальном районе), где цены всегда были самые низкие, 1 кв.м. в 2014-2015 году стоил около 5000зл, сейчас уже 9.000 -10.000 зл

Вот статистика

https://www.muratorplus.pl/inwestycje/inwestycje-mieszkaniowe/ceny-mieszkan-w-polsce-coraz-wyzsze-aa-BJAZ-hHVK-d4wc.html

  • Like 3

В Польше как дома:ico_qip_bv: В Италии как на даче:ico_qip_ba: Агент недвижимости и релокации

 

Link to comment
Share on other sites

Я думаю скоро огонь в глазах подугаснет https://spidersweb.pl/bizblog/wibor-6m-kredyt-hipoteka-rata/amp/

 

Но, с другой стороны, надо понимать что цены подросли не только из за ажиотажа , но и из за ковида и роста цен материалов, то есть падения сильного я бы не ожидал

Link to comment
Share on other sites

6 часов назад, AlexAG сказал:

Требуется.

Список исключений исключительный и подразумевает единственный случай, когда lokal użytkowy может быть куплен без разрешения - если это гараж/паркинг и предназначен для непосредственного использования владельцем по назначению.

Спасибо огромное!

Link to comment
Share on other sites

В 17/11/2021 в 10:31 AM, Julllia сказал:

 

Сейчас активно начала процесс сбора документов на разрешение МВД, но есть пару вопросов. Подскажите, пожалуйста. 

В век цифровизации, можно ли документы такие как выпис с книги вечистой, плана zagospodarowania przestrzennego, wypis z rejestru gruntów распечатать самому? И подать в распечатанном виде? 

Я так понимаю, подача документов почтой, но далее (после получения номера дела) уже можно через Epuap следить?

В одном месте прочитала нотатку, что если у тебя в собственности есть другая недвижимость, нужно об этом сообщить и показать формы собственности. Хватит ли для этого только копии акта нотариального? И нужно ли на самом деле?

Заранее благодарю:)

 

Link to comment
Share on other sites

В 16/1/2022 в 8:54 PM, puffy сказал:

Сейчас активно начала процесс сбора документов на разрешение МВД, но есть пару вопросов. Подскажите, пожалуйста. 

В век цифровизации, можно ли документы такие как выпис с книги вечистой, плана zagospodarowania przestrzennego, wypis z rejestru gruntów распечатать самому? И подать в распечатанном виде? 

Я так понимаю, подача документов почтой, но далее (после получения номера дела) уже можно через Epuap следить?

В одном месте прочитала нотатку, что если у тебя в собственности есть другая недвижимость, нужно об этом сообщить и показать формы собственности. Хватит ли для этого только копии акта нотариального? И нужно ли на самом деле?

Заранее благодарю:)

 

1. Да, можно и даже нужно) Или попросить вашего нотариуса)

2. Нет, Министерство внутренних дел это серьезная контора и следить за документацией к сожалению никак(

3. Вам не нужно читать в одном месте, а зайти на сайт Министерства и там посмотреть какие документы необходимо! приложить к внеску

  • Thanks 1

В Польше как дома:ico_qip_bv: В Италии как на даче:ico_qip_ba: Агент недвижимости и релокации

 

Link to comment
Share on other sites

В 03/02/2022 в 6:37 PM, Julllia сказал:

 

3. Вам не нужно читать в одном месте, а зайти на сайт Министерства и там посмотреть какие документы необходимо! приложить к внеску

Вот на сайте министерства и увидела, единственное что смущает, в начале этого сайта написано archiwum.

На Gov.pl, такой информации нет.

 

Юлия, я правильно понимаю, что копии наших карт побыту и паспортов мы должны заверить у нотариуса?

Link to comment
Share on other sites

16 часов назад, puffy сказал:

Вот на сайте министерства и увидела, единственное что смущает, в начале этого сайта написано archiwum.

На Gov.pl, такой информации нет.

 

Юлия, я правильно понимаю, что копии наших карт побыту и паспортов мы должны заверить у нотариуса?

Обязательно

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

5 часов назад, Zevszc сказал:

Обязательно

Надеюсь, последний вопрос, внесек пишется от одного из супругов, даже если у нас wspólności majątkowa? Потом это просто указать, включая данные супруга? И документы (карты, паспорта) двоих прилагать?

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, puffy сказал:

Надеюсь, последний вопрос, внесек пишется от одного из супругов, даже если у нас wspólności majątkowa? Потом это просто указать, включая данные супруга? И документы (карты, паспорта) двоих прилагать?

Каждый человек, которому нужно разрешение - подает свой собственный внесек. Если Вы покупаете дом с супругой (а по-другому вы его купить не можете без раздельного имущества) и вам обоим нужно разрешение - то подаете два внеска, Вы за себя, супруга за себя. Соотвественно, комплектов сопроводительной документации тоже будет два. И оплаты тоже две.

  • Thanks 1

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

34 минуты назад, AlexAG сказал:

Каждый человек, которому нужно разрешение - подает свой собственный внесек. Если Вы покупаете дом с супругой (а по-другому вы его купить не можете без раздельного имущества) и вам обоим нужно разрешение - то подаете два внеска, Вы за себя, супруга за себя. Соотвественно, комплектов сопроводительной документации тоже будет два. И оплаты тоже две.

Спасибо! Я совсем это забыла. Конечно вопрос, стоит ли все это тогда начинать, если летом уже можно на гражданство подавать. Я так понимаю, сразу после получения гражданства можно покупать или какие то ограничения?

Edited by puffy
Link to comment
Share on other sites

51 минуту назад, puffy сказал:

Я так понимаю, сразу после получения гражданства можно покупать

да

51 минуту назад, puffy сказал:

стоит ли все это тогда начинать, если летом уже можно на гражданство подавать

Однозначно, нет. Куча времени и денег будут потрачены впустую - раньше чем к средине-концу лета Вы все равно разрешение вряд ли получите.

Опять же, при условии что оба супруга получат гражданство. Если только один - второму все равно придется делать разрешение.

Edited by AlexAG
  • Thanks 1

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

В 7/2/2022 в 2:17 PM, puffy сказал:

Надеюсь, последний вопрос, внесек пишется от одного из супругов, даже если у нас wspólności majątkowa? Потом это просто указать, включая данные супруга? И документы (карты, паспорта) двоих прилагать?

Внесек подается один от двух супругов, так как этот внесек касается определенного дома/квартиры, которую вы собираетесь приобретать.

Документы прилагать нужно обоих супругов и все, что не оригинал нотариально заверенные.

 

В 7/2/2022 в 4:58 PM, AlexAG сказал:

Каждый человек, которому нужно разрешение - подает свой собственный внесек. Если Вы покупаете дом с супругой (а по-другому вы его купить не можете без раздельного имущества) и вам обоим нужно разрешение - то подаете два внеска, Вы за себя, супруга за себя. Соотвественно, комплектов сопроводительной документации тоже будет два. И оплаты тоже две.

Алекс, внесек подается один от двух супругов) Комплект сопроводительной документации один + данные обоих супругов  и оплата только одна, к счастью :)))

В 7/2/2022 в 5:15 PM, puffy сказал:

Спасибо! Я совсем это забыла. Конечно вопрос, стоит ли все это тогда начинать, если летом уже можно на гражданство подавать. Я так понимаю, сразу после получения гражданства можно покупать или какие то ограничения?

Вопрос в том, сколько вам дается времени на получение разрешения от Министерства - это указано в нотариальном договоре/ или в предварительном договоре с застройщиком.

Если гражданство получат оба супруга, то конечно проще подождать, если документы разрешают и не заниматься этой бюрократией.

Если получает гражданство один супруг, то все равно предстоит этот процесс.

В Польше как дома:ico_qip_bv: В Италии как на даче:ico_qip_ba: Агент недвижимости и релокации

 

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, Julllia сказал:

Алекс, внесек подается один от двух супругов) Комплект сопроводительной документации один + данные обоих супругов  и оплата только одна, к счастью :)))

Окей, просто раньше в ЧаВо на вопрос нужно ли получать разрешение каждому из супругов или достаточно кому-то одному - писали, что разрешение требуется каждому из супругов отдельно, а про общий внесек ничего не писали. Странно что оплата одна, видимо стране не нужны лишние деньги))

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

17 часов назад, AlexAG сказал:

Окей, просто раньше в ЧаВо на вопрос нужно ли получать разрешение каждому из супругов или достаточно кому-то одному - писали, что разрешение требуется каждому из супругов отдельно, а про общий внесек ничего не писали. Странно что оплата одна, видимо стране не нужны лишние деньги))

Сейчас  много консультантов есть на разные темы :)) И не все они в тематике того, что пишут :wacko:

Как по мне, и 1570 злотых много за 2 кв.м. дороги оседла, принадлежащей мне на птичьих правах :lol:

В Польше как дома:ico_qip_bv: В Италии как на даче:ico_qip_ba: Агент недвижимости и релокации

 

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Julllia сказал:

Как по мне, и 1570 злотых много за 2 кв.м. дороги оседла, принадлежащей мне на птичьих правах :lol:

Dura lex sed lex... Вот поэтому я и не покупаю жилье до получения гражданства.

Незнание законов не освобождает от наказания. Знание - как правило, да.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...