Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

После подания внеска обычно 3-4 месяца. И наш нотариус говорит, что практически всем эти разрешения дают, на такие как у меня например клаптики земли, и на постройку дома тоже))))

 

 

Спасибо за информацию.

Теперь еще важный вопрос, захочет ли продавец ждать 3-4 месяца...

Наверное, чтобы захотел надо давать приличный задаток, а если вдруг откажут в разрешении то и задаток тю-тю... :icon_cry:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Помогаю купить недвижимость в Варшаве и оформить все документы!!!

Юля нашла нам квартиру на Бялоленке за три дня. Шикарную, по приемлимой цене!! Позволю оставить рекомендации и отзыв как от благодарной клиентки, с найлучшими пожеланиями!!

Масса позитива от общения, очень много полезной информации как для вновь прибывших!

Человечек суперприятный, мегапозитивный! Поможет всем в любое время суток!

Юлечка зе БЕСТ!!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Юля нашла нам квартиру на Бялоленке за три дня. Шикарную, по приемлимой цене!! Позволю оставить рекомендации и отзыв как от благодарной клиентки, с найлучшими пожеланиями!!

Масса позитива от общения, очень много полезной информации как для вновь прибывших!

Человечек суперприятный, мегапозитивный! Поможет всем в любое время суток!

Юлечка зе БЕСТ!!

 

Жанна, спасибо! Когда твоя работа ценится, мегапозитива еще больше)))Очень приятно было работать с вами, ребята!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
я купила квартиру, являюсь полностью собственником, но к ней принадлежит часть общей дороги 3 кв.м., и на этот клаптик общей дороги я и должна получить разрешение)))

 

Т.е. вы уже постфактум разрешение получали?

А что было бы если вдруг его не дали?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Нет, конечно никаких разрешений не нужно если иностранец покупает именно квартиру! Но! разрешение Управления внутренних дел необходимо если иностранец покупает дом, или землю. В целях ограничения скупа иностранцами земель. При этом Вы всегда можете обратиться в Управление с прошением предоставить разрешение на покупку этого дома / или земли.

У меня вообще интересная история, я купила квартиру, являюсь полностью собственником, но к ней принадлежит часть общей дороги 3 кв.м., и на этот клаптик общей дороги я и должна получить разрешение)))

Хотел бы я увидеть предписание на получение разрешения на уже купленную квартиру, с подписью и печатью...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Т.е. вы уже постфактум разрешение получали?

А что было бы если вдруг его не дали?

 

Я еще не получала)))

Мы когда нашли квартиру, которая понравилась, советовались по этому поводу с несколькими нотариусами, и все они сказали что можно решить следующим образом: оформляем договор купли - продажи, и

еще один - предварительная продажа этого кусочка земли ( он как пай принадлежащий оседлу) и пелномоцництво ( типа хозяева меня уполномачивают от своего имени подать в Министерство прошение). В договоре у меня указано, что я должна это сделать до 2016г)))

В книге вейчистей я записана как собственник с даты подписания договора продажи квартиры.

Разрешение дадут, думаю это не вопрос ( 2.5м.!!!), вопрос в том идти за ним или нет)))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Хотел бы я увидеть предписание на получение разрешения на уже купленную квартиру, с подписью и печатью...

 

 

А что вас смущает? Квартира куплена, а на общий кусочек земли оседла просто отсрочка)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А доступна ли обцекрайовцам такая форма власности, как удзял? Ведь не всегда удзял точно соотвествует площади квартиры. Зачастую еще остается метраж во вспулней части стрыху или придомовой територии. По закону вроде как можно, но зачастую важен не сам закон, а практика его применения, ибо трактовать его можно по-разному. Покупал ли кто удзялы?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А доступна ли обцекрайовцам такая форма власности, как удзял? Ведь не всегда удзял точно соотвествует площади квартиры. Зачастую еще остается метраж во вспулней части стрыху или придомовой територии. По закону вроде как можно, но зачастую важен не сам закон, а практика его применения, ибо трактовать его можно по-разному. Покупал ли кто удзялы?

 

 

Удзял - это не форма собственности, это общие помещения которые вы покупаете вместе с квартирой, например тот же стых, придомовая территория, комурки и т.д.

Я покупала квартиру вместе с общими помещениями, например балконом))) и кусочком земли общей дороги( см.выше мои сообщения)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Удзял - это не форма собственности, это общие помещения которые вы покупаете вместе с квартирой, например тот же стых, придомовая территория, комурки и т.д.

Я покупала квартиру вместе с общими помещениями, например балконом))) и кусочком земли общей дороги( см.выше мои сообщения)

Вот именно, вы купили не квартиру, а 1/16 или 1/10 часть дома, которая распаевана, но не выделена в натуре. Именно это и есть удзял. Это безусловно форма собственности, но все-таки не pelna wlasnosc.

Вот поэтому я испрашивал о практике применения. В описанной Вами процедуре покупке обозначена правовая коллизия - нотариус истрактовал закон на свое усмотрение и оформил акт купли-продажи, но при этом Вы все-таки вынуждены оформлять разрешение МВД, как того требует закон

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вот именно, вы купили не квартиру, а 1/16 или 1/10 часть дома, которая распаевана, но не выделена в натуре. Именно это и есть удзял. Это безусловно форма собственности, но все-таки не pelna wlasnosc.

Вот поэтому я испрашивал о практике применения. В описанной Вами процедуре покупке обозначена правовая коллизия - нотариус истрактовал закон на свое усмотрение и оформил акт купли-продажи, но при этом Вы все-таки вынуждены оформлять разрешение МВД, как того требует закон

 

Нет, не так, Вы немного запутались в терминах)))

В Польше наиболее распространенными формами собственности на квартиры являются;

1. отдельная собственность (odrębna własność)

2. право кооперативной собственности (spółdzielcze własnościowe prawo),

а также часто можно встретить объявления о продаже квартир TBS.

Я купила именно вариант первый!, полную собственность, но т.к. есть еще и общие помещения, то я как владелец не только квартиры, но и всего оседла, объединяющего 5 домов!!! имею право пользоваться общими помещениями. Именно эти помещения выделены на каждого собственника!!! квартиры в определенной доле, и если бы не не была иностранкой, то и пользование общим кусочком земли перешло бы ко мне без всяких разрешений.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день. Просматривая сайты по продаже квартир, заметила такие варианты собственности - pelna vlasnost i spol. vl.

Хотелось бы знать, чем они отличаются и какую лучше не рассматривать для покупки. Я правильно поняла, что для спол. власн. нужно разрешение на кусочек земли или это не всегда?

Еще такой вопрос. Какие минусы, если покупать квартиру на 2 собственника(может, налог вдвое больше или еще какие нюансы)?

Спасибо

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Нет, конечно никаких разрешений не нужно если иностранец покупает именно квартиру! Но! разрешение Управления внутренних дел необходимо если иностранец покупает дом, или землю. В целях ограничения скупа иностранцами земель. При этом Вы всегда можете обратиться в Управление с прошением предоставить разрешение на покупку этого дома / или земли.

У меня вообще интересная история, я купила квартиру, являюсь полностью собственником, но к ней принадлежит часть общей дороги 3 кв.м., и на этот клаптик общей дороги я и должна получить разрешение)))

 

Добрый день.

А с картой сталего побыту тоже нужно разрешение на покупку земли или нет?

Заранее спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Добрый день.

А с картой сталего побыту тоже нужно разрешение на покупку земли или нет?

Заранее спасибо.

Конечно надо. Владелец Карты побыта и гражданин Польши это разные вещи. Когда получите гражданство, тогда не будете считаться иностранцем и сможете покупать землю без разрешения.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
<noindex>По теме.</noindex>

 

А что насчёт граждан ЕС? Как я понял по этой ссылке, если я не буду покупать поля и леса, то и разрешения мне не надо. Это так?

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Подскажите пожалуйста насчет TBS!

 

Правильно ли я понял, по сути это не моя квартира, я ее просто как бы снимаю на длительный период (возможно и на всю жизнь), я ее не могу продать или поменять, но могу пользоваться и сдавать. Верно?

 

Если да, то как быть с правом наследования? Могут ли мои дети получить на нее такие же права как и я?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Совет потенциальному покупателю: смотреть в числе прочего и первичный рынок, в Варшаве, например, строится много нового по норм. ценам. Из плюсов: нет PCC при покупке(2% от ст-ти квартиры); можно найти с отделкой; гарантия девелопера 5лет; как правило ниже ежемесячный чынш. Из "минусов": как правило не лучшая локализация (не в центре), но опять же чище воздух и меньше шума, как по мне так - бонус.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поднимаю вопрос. При покупке квартиры на 2 владельца есть какие-либо минусы? Например двойной налог, оплата...

В процессе просмотра квартир на сайтах возник вопрос по отоплению.

Какое огревание лучше в т.ч. по оплате: городское, газовая печь, огревание пола? В Укр считается автономка выгоднее, а здесь заметила "мейске огревание" выставляется как преимущество

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Поднимаю вопрос. При покупке квартиры на 2 владельца есть какие-либо минусы? Например двойной налог, оплата...

В процессе просмотра квартир на сайтах возник вопрос по отоплению.

Какое огревание лучше в т.ч. по оплате: городское, газовая печь, огревание пола? В Укр считается автономка выгоднее, а здесь заметила "мейске огревание" выставляется как преимущество

Увеличения нет. Оплата таксы нотариальной и PCC делятся согласно доли каждого из покупателей.

Для квартиры центральное (мейское) - обычное дело. Суть в размере чынша, а не в газе как таковом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Немного не в тему, но интересует следующий вопрос. Если гражданин Польши продает или покупает квартиру в другой стране, должен ли он заплатить налог на эту сделку в Польше?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

в Щеціні покупка квартири не громадянином Польщі.

Щецін близько до кордону.

Тре спеціальний дозвіл на покупки, чи ні?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Подскажите пожалуйста насчет TBS!

 

Правильно ли я понял, по сути это не моя квартира, я ее просто как бы снимаю на длительный период (возможно и на всю жизнь), я ее не могу продать или поменять, но могу пользоваться и сдавать. Верно?

 

Если да, то как быть с правом наследования? Могут ли мои дети получить на нее такие же права как и я?

 

 

TBS - расшифровывается так Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

Вы не являетесь собственником этой квартиры, а только выкупаете у предыдущего владельца право аренды квартиры в Товариществе.

1. не каждый желающий может приобрести такую квартиру - у вас должен быть невысокий уровень доходов, порог которых устанавливается для каждой местности, и отсутствие в собственности будущего покупателя/арендатора другой недвижимости в данной местности!

2. вы не имеете права ее сдавать,

3. можете ее продать

4. чинш ( коммуналка) выше, чем в обычных квартирах

5. от обычного найма квартиры отличается тем, что собственник не может разорвать с вами договор только потому что ему так захотелось

6. думаю можете завещать право аренды)))

 

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Нет, конечно никаких разрешений не нужно если иностранец покупает именно квартиру! Но! разрешение Управления внутренних дел необходимо если иностранец покупает дом, или землю. В целях ограничения скупа иностранцами земель. При этом Вы всегда можете обратиться в Управление с прошением предоставить разрешение на покупку этого дома / или земли.

У меня вообще интересная история, я купила квартиру, являюсь полностью собственником, но к ней принадлежит часть общей дороги 3 кв.м., и на этот клаптик общей дороги я и должна получить разрешение)))

С моей стороны вопрос уж-ж-жасный, но симпатиШный. Дачи и садовые участки есть и в Польше. Типа Domek letniskowy. А вот каков их правовой статус. Вопрос заужу еще больше..... Земли в таких объектах недвижимости минимум, строение есть, а вот возможно ли их приобретение иностранцем с картой поляка и дальнейшая регистрация в них владельца? Лопачу интернет только что не бульдозером, но информации не то, чтобы ноль, а скорее в минус единице. Есть мысля фирму открыть, но жить то где-то нужно... Стоимость аренды жилья - мама не горюй, а пока оргвопросы порешаются да очень может быть прибыль пойдет (это я типа размечтался) то до полугодика времени уйдет. В мусорном баке ночевать как-то стрёмно, а жрать из помойки - грусновато. Посему ищу вариант по стоимости "скворешника на дереве".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...