Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
Blondy70

Покупка квартиры

Рекомендуемые сообщения

Кто интересовался серьезно ценами на квартиры во Вроцлаве? Поделитесь опытом. Интересна двушка или трешка. Район не принципиален. В идеале интересны цены непосредственно от владельцев. Можно ли купить кв-ру, которая не требует немедленных больших вложений, менее чем за 200 тыс. PLN с сан. узлом и кухней?

Сайты просто запутали. Много не реально дешевого (например 80 тыс. PLN для квартир в хорошем состоянии и без видимых проблем). После посредников вообще потерялся. ) Зазывают на одно, показывают другое, а рассказывают о третьем, но не о том,что действительно интересует. Уже не очень с ними хочется иметь дело при изучении цен, тем более, что время свободного ну очень мало сейчас.

Кроме Вроцлава еще интересны Познань, Троймясто и Щецин. Кто в курсе - отзовитесь!

 

 

Думаю купить двушку или трешку во Вроцлаве за такую сумму не совсем реально, только кавалерку/ или двушку если ее можно назвать двушкой с маленькой площадью 25-35 кв.м.

<noindex>http://olx.pl/oferta/kawalerka-wroclaw-bli...html#6229637dbc</noindex>

Те дешевые квартиры, которые вы видите в объявлениях, это квартиры так называемые ТБС (Towarzystwa Budownictwa Społecznego – Товарищества Общественного Строительства) без права собственности.

В Польше этим термином называют арендные дома, и покупая такую квартиру, Вы не становитесь ее собственником, а только выкупаете у предыдущего владельца право аренды квартиры в Товариществе, поэтому и цена такая привлекательная, и они практически все с ремонтом.

Есть еще и квартиры с правом кооперативной собственности, тоже с ограниченным правом вас как собственника.

Или же можно купить квартиру без чынша ( ком.оплат), но тогда все ремонты крыши например вы делаете сами ( с соседями)

Можно квартиру в такую цену 200 000 зл. поискать под Вроцлавом, Труймястом например- наверняка там есть варианты

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Думаю купить двушку или трешку во Вроцлаве за такую сумму не совсем реально, только кавалерку/ или двушку если ее можно назвать двушкой с маленькой площадью 25-35 кв.м.

<noindex>http://olx.pl/oferta/kawalerka-wroclaw-bli...html#6229637dbc</noindex>

Те дешевые квартиры, которые вы видите в объявлениях, это квартиры так называемые ТБС (Towarzystwa Budownictwa Społecznego – Товарищества Общественного Строительства) без права собственности.

В Польше этим термином называют арендные дома, и покупая такую квартиру, Вы не становитесь ее собственником, а только выкупаете у предыдущего владельца право аренды квартиры в Товариществе, поэтому и цена такая привлекательная, и они практически все с ремонтом.

Есть еще и квартиры с правом кооперативной собственности, тоже с ограниченным правом вас как собственника.

Или же можно купить квартиру без чынша ( ком.оплат), но тогда все ремонты крыши например вы делаете сами ( с соседями)

Можно квартиру в такую цену 200 000 зл. поискать под Вроцлавом, Труймястом например- наверняка там есть варианты

 

Спасибо. Уже практически окончательно и бесповоротно не интересуют квартиры ТБС. ) Но теперь любопытно, что значит: "...не становитесь ее собственником, а только выкупаете у предыдущего владельца право аренды квартиры в Товариществе"? Есть какие-то ограничения по следующей перепродаже или сдаче внаем? Или меня могут из этой квартиры выселить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо. Уже практически окончательно и бесповоротно не интересуют квартиры ТБС. ) Но теперь любопытно, что значит: "...не становитесь ее собственником, а только выкупаете у предыдущего владельца право аренды квартиры в Товариществе"? Есть какие-то ограничения по следующей перепродаже или сдаче внаем? Или меня могут из этой квартиры выселить?

[/quote

 

Плюсом квартиры в ТБС есть только ее цена, а минусов намного больше - там выше чинш и вы не можете ее сдавать третьим лицам, иначе суд у вас отберет то самое право аренды ( которое вы купили), и кстати жить там могут только лица, у которых доход на семью не выше установленного лимита.

Продать можете, но зачем тогда покупать??)))

Вообщем лучше купить квартиру, где вы полноценный собственник! Хотите сдавайте, хотите не сдавайте))) На рынке иногда бывают срочные продажи квартир, где вы можете купить квартиру чуть выше по цене, чем ТБС, но зато свою)))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А как оплачиваются услуги риелтора? Какой обычно процент от суммы сделки? Как риелторы работают? Вместе с нами едут на адрес или встречаемся на месте?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А как оплачиваются услуги риелтора? Какой обычно процент от суммы сделки? Как риелторы работают? Вместе с нами едут на адрес или встречаемся на месте?

 

Мы договаривались о времени и встречались на месте. Могут и переиграть, предложив проехать в другое место, т.к. это мешкане уже не актуально. У тех, с которыми встречался цена уже входила в стоимость квартиры, но надо разговаривать непосредственно с риэлтором. Еще есть расходы на нотариуса, который и оформляет сделку.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А как оплачиваются услуги риелтора? Какой обычно процент от суммы сделки? Как риелторы работают? Вместе с нами едут на адрес или встречаемся на месте?

 

Обычно риелтеры работают так:

поиск подходящих вариантов, осмотр, задаток ( не всегда нужен нотариус) - может быть предварительный договор, проверка всех документов , которые необходимы до сделки у нотариуса, как со стороны покупателя , так и со стороны продавца, и собственно организация встречи у нотариуса.

У нас 2-2.5 % от суммы, но мы не только помогаем решить все вопросы по сделке, но и помощь дальнейшую - прописаться , заплатить налоги, договор по эл.энергии заключить , связаться с управлением домом, и т.д.

Расходы у нотариуса непосредственно 2000-2500 злотых + налог на недвижимость ( обязателен) - 2%

Например при покупке квартиры на сумму 250 000 злотых ( 62 500$) ваши расходы будут такие:

налог на недвижимость 5000 злотых ( 1250 $)

нотариус 2000 - 2500 злотых ( 625$)

комиссия риелтора 2% 5000 злотых ( 1250$)

итого 250 000 + макс. 12 500 = 262 500 ( 65 625$)

Можем встречаться в центре, и оттуда ехать вместе, можем от вашего отеля/квартиры если вы не знаете как доехать)))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо ответившим.

Еще вопросы возникли. На сайте "отодом" пишут площадь квартиры, например, 43 кв.метра. При более подробном описании - балкон 5кв.м. У них площадь балкона входит в общую площадь или нет?

Еще в описании - бесплатная демонстрация квартиры. А что, остальные квартиры показывают платно? И сколько стоит посмотреть 1 квартиру?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Обычно риелтеры работают так:

поиск подходящих вариантов, осмотр, задаток ( не всегда нужен нотариус) - может быть предварительный договор, проверка всех документов , которые необходимы до сделки у нотариуса, как со стороны покупателя , так и со стороны продавца, и собственно организация встречи у нотариуса.

У нас 2-2.5 % от суммы, но мы не только помогаем решить все вопросы по сделке, но и помощь дальнейшую - прописаться , заплатить налоги, договор по эл.энергии заключить , связаться с управлением домом, и т.д.

Расходы у нотариуса непосредственно 2000-2500 злотых + налог на недвижимость ( обязателен) - 2%

Например при покупке квартиры на сумму 250 000 злотых ( 62 500$) ваши расходы будут такие:

налог на недвижимость 5000 злотых ( 1250 $)

нотариус 2000 - 2500 злотых ( 625$)

комиссия риелтора 2% 5000 злотых ( 1250$)

итого 250 000 + макс. 12 500 = 262 500 ( 65 625$)

Можем встречаться в центре, и оттуда ехать вместе, можем от вашего отеля/квартиры если вы не знаете как доехать)))

А где это вы такой курс $ нашли? Я в Kantorach больше 3.72 грн. за 1$ не видела. И при этом сумма в 250000 зл.- это 67500$. Подскажите, плз, где можно сделать конвертацию по курсу 4?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Спасибо ответившим.

Еще вопросы возникли. На сайте "отодом" пишут площадь квартиры, например, 43 кв.метра. При более подробном описании - балкон 5кв.м. У них площадь балкона входит в общую площадь или нет?

Еще в описании - бесплатная демонстрация квартиры. А что, остальные квартиры показывают платно? И сколько стоит посмотреть 1 квартиру?

 

Нет , не входит, еще например бывают такие ситуации, что вы полностью собственник квартиры , а балкон например- это общая собственность)))

Бывает что агенты берут денежку за просмотр, но я с этим не сталкивалась

В основном бесплатно, и нужно так настаивать

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А где это вы такой курс $ нашли? Я в Kantorach больше 3.72 грн. за 1$ не видела. И при этом сумма в 250000 зл.- это 67500$. Подскажите, плз, где можно сделать конвертацию по курсу 4?

 

Это приблизительный курс для ясности понимания общей картины)))

Сейчас (на 07.04.2015) он действительно 3.72 , а например две недели назад был 3.95

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я покупала квартиру в Варшаве в декабре прошлого года за наличные

1.Задаток можно давать , а можно сразу оформить покупку- продажу квартиры

2.Период от задатка до покупки устанавливаете сами, в моем случае это было 2 недели (хозяева должны еще выписаться из квартиры, и предоставить вам справку что уплачены все налоги и коммунальные по квартире)

3.Оплата безналом, так всем удобнее

4.Налоги 5% от стоимости покупки + нотариусу около 2000 злотых

5.На продажу точно нужно разрешение супруга, на покупку - не проблема уточнить у нотариуса

6.Никаких подтверждений не нужно, денежку по приезде сразу положила в банк на счет

7.Прописаться в ужонде, заплатить там же налог на недвижимость, сообщить в управление дома, но и потом подключить

 

А расскажите, пожалуйста, как происходит оплата эксплуатационных услуг своей квартиры, того же czynsza: приходят счета, нужно ли куда-то передавать показания счетчиков и т.д.?

и где оплачивать счета: ну, понятно, что можно через интернет-банкинг, а если наличкой, то в любом банке можно или на почте?

Пожалуйста опишите этот примитивный процесс, чтоб не тупонуть на пустом месте.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А расскажите, пожалуйста, как происходит оплата эксплуатационных услуг своей квартиры, того же czynsza: приходят счета, нужно ли куда-то передавать показания счетчиков и т.д.?

и где оплачивать счета: ну, понятно, что можно через интернет-банкинг, а если наличкой, то в любом банке можно или на почте?

Пожалуйста опишите этот примитивный процесс, чтоб не тупонуть на пустом месте.

 

Вы подаете документы о том. что купили квартиру в Администрацию своего дома, и через пару дней вам приходит счет. Там все расписано сколько за что платить, этот счет постоянный на год, не как у нас ежемесячно квитанции.

Платите сумму, оговоренную в нем до 10 числа каждого месяца, лучше через инет ( я так делаю), очень удобно. Можно и наличкой в любом банке, наверно и на почте тоже.

Счетчики снимает сам администратор дома раз в полгода ( они на этаже стоят), и раз в полгода получаете различене - вложились вы в ту сумму или нет, если минус- доплачиваете, если плюс - в следующем месяце платите меньше.

Все сделано без лишней бюрократии

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вы подаете документы о том. что купили квартиру в Администрацию своего дома, и через пару дней вам приходит счет. Там все расписано сколько за что платить, этот счет постоянный на год, не как у нас ежемесячно квитанции.

Платите сумму, оговоренную в нем до 10 числа каждого месяца, лучше через инет ( я так делаю), очень удобно. Можно и наличкой в любом банке, наверно и на почте тоже.

Счетчики снимает сам администратор дома раз в полгода ( они на этаже стоят), и раз в полгода получаете различене - вложились вы в ту сумму или нет, если минус- доплачиваете, если плюс - в следующем месяце платите меньше.

Все сделано без лишней бюрократии

 

Спасибо ограмное!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вы подаете документы о том. что купили квартиру в Администрацию своего дома, и через пару дней вам приходит счет. Там все расписано сколько за что платить, этот счет постоянный на год, не как у нас ежемесячно квитанции.

Платите сумму, оговоренную в нем до 10 числа каждого месяца, лучше через инет ( я так делаю), очень удобно. Можно и наличкой в любом банке, наверно и на почте тоже.

Счетчики снимает сам администратор дома раз в полгода ( они на этаже стоят), и раз в полгода получаете различене - вложились вы в ту сумму или нет, если минус- доплачиваете, если плюс - в следующем месяце платите меньше.

Все сделано без лишней бюрократии

 

счета зависят от администрации, нам приходят несколько раз в год, иногда повышения, иногда сумма меньше, потому что перерасчет за воду или тепло произошел.

Счетчики только энергия на этаже, вода у нас в квартире. Но зато можно не ждать администратора, а позвонить по телефону им и подать сумму на счетчиках воды.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Хоть и не знаю, что это за система ТБС, но доверия они у меня тоже не вызывают. )

А что такое система MDM никто не знает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ребята, а вообще имею я право покупки квартиры, если я еще являюсь для Польши иностранкой, не имеющей еще ни каких карт побыту?

а то я что-то начиталась страшных статей, говорящих о том, что нужно брать зезволение на покупку квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А что такое система MDM никто не знает?

Mieszkanie dla młodych - государственная программа для молодых людей, которые хотят купить собственную квартиру. Государство в этом случае выплачивает проценты по кредиту первые несколько лет. В программе несколько ограничений и условий: возраст, факт отсутствия своего жилья в данный момент или в прошлом, разрешается покупка только нового жилья, не более определенного количества метров и не выше определенной стоимости. Из-за этого сложно найти нормальную квартиру в нормальном месте и программа не очень популярна.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Mieszkanie dla młodych - государственная программа для молодых людей, которые хотят купить собственную квартиру. Государство в этом случае выплачивает проценты по кредиту первые несколько лет. В программе несколько ограничений и условий: возраст, факт отсутствия своего жилья в данный момент или в прошлом, разрешается покупка только нового жилья, не более определенного количества метров и не выше определенной стоимости. Из-за этого сложно найти нормальную квартиру в нормальном месте и программа не очень популярна.

 

В MDM дофинансируют до 10% для бездетных семей и до 15% стоимости жилья для семей с 1 и 2 детьми, проценты оплачивают только, если в течении 5 лет от покупки в семье родился 3 ребенок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ребята, а вообще имею я право покупки квартиры, если я еще являюсь для Польши иностранкой, не имеющей еще ни каких карт побыту?

а то я что-то начиталась страшных статей, говорящих о том, что нужно брать зезволение на покупку квартиры.

 

Нет, конечно никаких разрешений не нужно если иностранец покупает именно квартиру! Но! разрешение Управления внутренних дел необходимо если иностранец покупает дом, или землю. В целях ограничения скупа иностранцами земель. При этом Вы всегда можете обратиться в Управление с прошением предоставить разрешение на покупку этого дома / или земли.

У меня вообще интересная история, я купила квартиру, являюсь полностью собственником, но к ней принадлежит часть общей дороги 3 кв.м., и на этот клаптик общей дороги я и должна получить разрешение)))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А не подскажете, куда конкретно нужно обратиться за этим разрешением на покупку земли (дома)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Нет, конечно никаких разрешений не нужно если иностранец покупает именно квартиру! Но! разрешение Управления внутренних дел необходимо если иностранец покупает дом, или землю. В целях ограничения скупа иностранцами земель. При этом Вы всегда можете обратиться в Управление с прошением предоставить разрешение на покупку этого дома / или земли.

У меня вообще интересная история, я купила квартиру, являюсь полностью собственником, но к ней принадлежит часть общей дороги 3 кв.м., и на этот клаптик общей дороги я и должна получить разрешение)))

 

А самое интересное, что за разрешение на этот кусочек земли вам придется заплатить порядка 1517 зл.

<noindex>http://blog.pepperhouse.pl/2014/03/prawne-...mosci-w-polsce/</noindex>

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А не подскажете, куда конкретно нужно обратиться за этим разрешением на покупку земли (дома)?

 

В Министерство внутренних дел Польши, Варшава

ul. Rakowieckа 2A

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А самое интересное, что за разрешение на этот кусочек земли вам придется заплатить порядка 1517 зл.

<noindex>http://blog.pepperhouse.pl/2014/03/prawne-...mosci-w-polsce/</noindex>

 

 

Да, уже узнавала))) Причем обидно, что и на 5 га, и на 3 кв.м. - цена за просьбу одинаковая))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А вы случайно не знаете как долго ими будет приниматься решение?

 

После подания внеска обычно 3-4 месяца. И наш нотариус говорит, что практически всем эти разрешения дают, на такие как у меня например клаптики земли, и на постройку дома тоже))))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...