Покупка квартиры

[Zevszc]

  В 2/20/2020 в 12:51 PM, o653474 сказал:

Не соглашусь насчет калькуляторов. В них то как раз и не учтены важные моменты. Особенно для иностранцев.

Expand  

Ваши данные ничем сильно не отличаются от данных поляков. Потому, что банки считают платежеспособность так само как и для поляков. Есть небольшие нюансы относительно карт побыту, но и то только в том моменте - уделяет ли банк таким клиентам или нет. Готовьтесь только к тому, что на вас захотят заработать - втюхивая страховки, увеличивая  провизии. Выход? Несколько внесков в банки и сравнение предложений. Через посредника? Не рекомендую

Изменено 20 февраля, 2020 пользователем Zevszc

[ledy_y]

  В 2/20/2020 в 4:56 PM, Zevszc сказал:

Ваши данные ничем сильно не отличаются от данных поляков. Потому, что банки считают платежеспособность так само как и для поляков. Есть небольшие нюансы относительно карт побыту, но и то только в том моменте - уделяет ли банк таким клиентам или нет. Готовьтесь только к тому, что на вас захотят заработать - втюхивая страховки, увеличивая  провизии. Выход? Несколько внесков в банки и сравнение предложений. Через посредника? Не рекомендую

Expand  

а почему не советуете? как раз на переломном моменте - вроде и  не хочу чере посредника т.к втухивают оферты своих банков, а с др. стороны эта волокита с документами...не уверена что с работой смогу ездить в банки и довозить доки.

а за внески платить не надо? и если я откажусь от кредита, не нужно ли штраф платить банку?

[Zevszc]

  В 2/21/2020 в 6:58 AM, ledy_y сказал:

а почему не советуете? как раз на переломном моменте - вроде и  не хочу чере посредника т.к втухивают оферты своих банков, а с др. стороны эта волокита с документами...не уверена что с работой смогу ездить в банки и довозить доки.

а за внески платить не надо? и если я откажусь от кредита, не нужно ли штраф платить банку?

Expand  

Не советую в связи с их личной заинтересованностью, отсутствием охраны данных (не пугаю но знаю истории когда люди узнают о кредитах, которых не брали), невозможностью торга, иногда завышенной стоимостью кредита.

За внески платить не надо, штрафа нет до момента подписания умовы, по подписанию-есть возможность отступить в течение 14 дней (у некоторых бесплатно, у некоторых с оплатой процентов за дни использования).

[o653474]

  В 2/21/2020 в 6:58 AM, ledy_y сказал:

а почему не советуете? как раз на переломном моменте - вроде и  не хочу чере посредника т.к втухивают оферты своих банков, а с др. стороны эта волокита с документами...не уверена что с работой смогу ездить в банки и довозить доки.

а за внески платить не надо? и если я откажусь от кредита, не нужно ли штраф платить банку?

Expand  

Хороший посредник с большим опытом и знающий тонкости, сэкономит вам больше, чем вы на него потратите. Но есть и плохие ) 

А в случае покупки нового жилья сейчас довольно часто застройщики заставляют пользоваться услугами их собственных дорадци. В противном случае финансово карают, поэтму там без вариантов вообще. 

[AlexAG]

  В 2/21/2020 в 9:47 AM, o653474 сказал:

Хороший посредник с большим опытом и знающий тонкости, сэкономит вам больше, чем вы на него потратите. Но есть и плохие )

Expand  

Услуги кредитных советников оплачивает банк. Потому даже если он сэкономит 1 грош - это уже будет больше, чем Вы на него потратите.

  В 2/21/2020 в 9:47 AM, o653474 сказал:

В противном случае финансово карают, поэтму там без вариантов вообще. 

Expand  

Я бы очень хотел, чтобы мне хоть кто-то что-то подобное предложил потому что это отличный повод затаскать застройщика по судам.

Даже попытка навязать платные услуги советника - это уже очень жесткое нарушение, не говоря уже о каких-то мифических штрафах за отказ.

Тем более, что застройщик заинтересован в продаже жилья, над которым работает много людей, а не в продаже услуг одного конкретного человека.

[ledy_y]

  В 2/21/2020 в 9:47 AM, o653474 сказал:

Хороший посредник с большим опытом и знающий тонкости, сэкономит вам больше, чем вы на него потратите. Но есть и плохие ) 

А в случае покупки нового жилья сейчас довольно часто застройщики заставляют пользоваться услугами их собственных дорадци. В противном случае финансово карают, поэтму там без вариантов вообще. 

Expand  

наш застройщик сказал, что им не принципиально его ли дорадца будет либо со стороны. Однако, их дорадца,в свою очередь, рассказывала нам что только через нее можно и других девелопер не примет. при этом подкинула нам оферту 1 банка и сказала что в других без шансов, а оферта одна из самых дорогих которые нам предлагали другие банки.комедия

[Анюта90]

  В 2/21/2020 в 12:04 PM, ledy_y сказал:

наш застройщик сказал, что им не принципиально его ли дорадца будет либо со стороны. Однако, их дорадца,в свою очередь, рассказывала нам что только через нее можно и других девелопер не примет. при этом подкинула нам оферту 1 банка и сказала что в других без шансов, а оферта одна из самых дорогих которые нам предлагали другие банки.комедия

Expand  

Как это не примет другие банки? Договор подписан? Вы в праве даже без кредита покупать жилье, а в процессе выплаты рат на любом этапе выплат Вы в праве обратиться в любой банк за кредитом. 

[ledy_y]

  В 2/21/2020 в 12:13 PM, Анюта90 сказал:

Как это не примет другие банки? Договор подписан? Вы в праве даже без кредита покупать жилье, а в процессе выплаты рат на любом этапе выплат Вы в праве обратиться в любой банк за кредитом. 

Expand  

да это дорадца так сказала. ну явно расситывала на то что мы уши развесим и с перепугу возьмем кредит через нее

[bjj]

А мы от дорадцы получили откат 300 злотых на каждые 100000 кредита.

Официально оформленный, даже Пит 11 прислал (или подобный документ)

[Анюта90]

  В 2/21/2020 в 1:52 PM, ledy_y сказал:

да это дорадца так сказала. ну явно расситывала на то что мы уши развесим и с перепугу возьмем кредит через нее

Expand  

Если имя этой дорадцы не фигурирует в Вашем договоре с Вашим девелопером, то она идёт лесом. 

[ledy_y]

  В 2/21/2020 в 2:01 PM, Анюта90 сказал:

Если имя этой дорадцы не фигурирует в Вашем договоре с Вашим девелопером, то она идёт лесом. 

Expand  

дык сама пани от застройщика, с которой мы подписывали резервацию, сказала что не имеет значение какой банк будет и через чьего дорадце))

[svenger]

Основное для девелопера это свой нотариус .Остальное и посредники им пофиг .

[Onetogo]

 Добрый день участникам форума.

Задавал вопрос неделю назад, но он был завален постами по налогообложению, попробую спросить еще раз:

Вопрос к людям, имеющим опыт подачи запроса в МВД на покупку квартиры. С Уставой 1920 г и распоряжением 2012 г ознакомлен. 

Собираемся покупать на вторичном рынке квартиру с женой в współwłasność. 

Подаем ли мы заявление в МВД совместно? 

Копии каких еще документов необходимо приложить к заявлению, помимо паспортов, карт побыту, умовы пшедстемпной, выписки из ксиенги виечистэй на приобретаемую квартиру, справок о месте работы, зарплаты и выписок банковских счетов? 

Нужны ли свидетельство о браке в данном случае, паспорта и КП детей,  децызии воеводы о разрешении на побыт, мельдунки, и т. д.? 

Как долго ждали разрешения люди, получившие его недавно?

Заранее благодарю за ответ. 

[ledy_y]

  В 2/25/2020 в 8:21 AM, Onetogo сказал:

 Добрый день участникам форума.

Задавал вопрос неделю назад, но он был завален постами по налогообложению, попробую спросить еще раз:

Вопрос к людям, имеющим опыт подачи запроса в МВД на покупку квартиры. С Уставой 1920 г и распоряжением 2012 г ознакомлен. 

Собираемся покупать на вторичном рынке квартиру с женой в współwłasność. 

Подаем ли мы заявление в МВД совместно? 

Копии каких еще документов необходимо приложить к заявлению, помимо паспортов, карт побыту, умовы пшедстемпной, выписки из ксиенги виечистэй на приобретаемую квартиру, справок о месте работы, зарплаты и выписок банковских счетов? 

Нужны ли свидетельство о браке в данном случае, паспорта и КП детей,  децызии воеводы о разрешении на побыт, мельдунки, и т. д.? 

Как долго ждали разрешения люди, получившие его недавно?

Заранее благодарю за ответ. 

Expand  

А почему вы не хотите подать это все через нотариуса? он вам и подскажит что еще вам необходимо. знаю что там еще нужно письмо сопроводительное писать в довольной форме, и часто оно играет важную роль в скорости выдачи этого разрешения.

[Julllia]

  В 2/25/2020 в 8:21 AM, Onetogo сказал:

 Добрый день участникам форума.

Задавал вопрос неделю назад, но он был завален постами по налогообложению, попробую спросить еще раз:

Вопрос к людям, имеющим опыт подачи запроса в МВД на покупку квартиры. С Уставой 1920 г и распоряжением 2012 г ознакомлен. 

Собираемся покупать на вторичном рынке квартиру с женой в współwłasność. 

Подаем ли мы заявление в МВД совместно? 

Копии каких еще документов необходимо приложить к заявлению, помимо паспортов, карт побыту, умовы пшедстемпной, выписки из ксиенги виечистэй на приобретаемую квартиру, справок о месте работы, зарплаты и выписок банковских счетов? 

Нужны ли свидетельство о браке в данном случае, паспорта и КП детей,  децызии воеводы о разрешении на побыт, мельдунки, и т. д.? 

Как долго ждали разрешения люди, получившие его недавно?

Заранее благодарю за ответ. 

Expand  

Да, подаете один внесек на двоих, потому что внесек касается именно недвижимости 

Внесек обязательно должен содержать все ваши данные, и данные покупаемого жилья

Плюс к этому - выписы и вырысы из грунтов и мапы эвиденцийней, мейсцовего плану загосподарованя, а также свидетельство о браке. По детям ничего не нужно

Договор ипотеки, если вы брали кредит

Последний внесек с клиентами подали в октябре, пока переписываемся с Министерством)

Ориентировочно срок ожидания 6-8 месяцев

Самый долгий внесек у нас занял 12 месяцев, но там была немного запутанная ситуация с грунтами, и мы ждали документов от Скарбы Паньства

 

[Onetogo]

  В 2/25/2020 в 12:56 PM, Julllia сказал:

Да, подаете один внесек на двоих, потому что внесек касается именно недвижимости 

Внесек обязательно должен содержать все ваши данные, и данные покупаемого жилья

Плюс к этому - выписы и вырысы из грунтов и мапы эвиденцийней, мейсцовего плану загосподарованя, а также свидетельство о браке. По детям ничего не нужно

Договор ипотеки, если вы брали кредит

Последний внесек с клиентами подали в октябре, пока переписываемся с Министерством)

Ориентировочно срок ожидания 6-8 месяцев

Самый долгий внесек у нас занял 12 месяцев, но там была немного запутанная ситуация с грунтами, и мы ждали документов от Скарбы Паньства

 

Expand  

Юлия, благодарю Вас за ответ. Т.к. ксиенга виечиста находиться в открытом доступе, нужна ли из неё  копия, завершённая нотариусом? Откуда брать выписы и вырысы из грунтов и мапы эвиденцийней, мейсцовего плану загосподарованя?  Речь идет о квартире в оседле плюс место в хале гаражовой. 

[GMAN83]

  В 2/25/2020 в 4:01 PM, Onetogo сказал:

Юлия, благодарю Вас за ответ. Т.к. ксиенга виечиста находиться в открытом доступе, нужна ли из неё  копия, завершённая нотариусом? Откуда брать выписы и вырысы из грунтов и мапы эвиденцийней, мейсцовего плану загосподарованя?  Речь идет о квартире в оседле плюс место в хале гаражовой. 

Expand  

Давненько я этим для своей подачи занимался, но попытаюсь вспомнить.

В списке необходимых документов одпис из кшенги вечистей фигурирует, я знаю 2 пути: получить электронный в Интернете на официальном сайте https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-odpis-wyciag-albo-zaswiadczenie-z-ksiegi-wieczystej , там же правильные ссылочки на сервисы и цены, или приехать в суд который ведет вашу кшенгу и сделать одпис у них - так выйдет чуть дороже. Я сделал чтобы не морочиться odpis zupełny (это должно ускорить ход дела) онлайн и заплатил 60 злотых.

Выпис-вырис и мапа эвиденцыйна - берутся в уженде мейским вашего города согласно процедуре, стоят недорого, делаются быстро: https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-wypis-i-wyrys-z-ewidencji-gruntow-i-budynkow

Аналогично с планом загосподарования пшестренного: https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/inwestycje-budowlane/chce-zalatwiac-sprawy-przed-rozpoczeciem-budowy/proc_1423-wypis-i-wyrys-z-planu-zagospodarowania-przestrzennego

Изменено 27 февраля, 2020 пользователем GMAN83

[Onetogo]

  В 2/27/2020 в 9:03 AM, GMAN83 сказал:

Давненько я этим для своей подачи занимался, но попытаюсь вспомнить.

В списке необходимых документов одпис из кшенги вечистей фигурирует, я знаю 2 пути: получить электронный в Интернете на официальном сайте https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-odpis-wyciag-albo-zaswiadczenie-z-ksiegi-wieczystej , там же правильные ссылочки на сервисы и цены, или приехать в суд который ведет вашу кшенгу и сделать одпис у них - так выйдет чуть дороже. Я сделал чтобы не морочиться odpis zupełny (это должно ускорить ход дела) онлайн и заплатил 60 злотых.

Выпис-вырис и мапа эвиденцыйна - берутся в уженде мейским вашего города согласно процедуре, стоят недорого, делаются быстро: https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-wypis-i-wyrys-z-ewidencji-gruntow-i-budynkow

Аналогично с планом загосподарования пшестренного: https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/inwestycje-budowlane/chce-zalatwiac-sprawy-przed-rozpoczeciem-budowy/proc_1423-wypis-i-wyrys-z-planu-zagospodarowania-przestrzennego

Expand  

GMAN83 , благодарю вас за содержательный ответ и очень полезные ссылки. Сервис онлайн подкупает своей простотой, только вопрос - выписки распечатанные самостоятельно без мокрой печати принимаются ли в МВД?

Еще раз огромное спасибо, думаю ваш пост будет очень полезен для людей, чья покупка требует разрешения МВД.

[GMAN83]

  В 2/27/2020 в 11:01 AM, Onetogo сказал:

GMAN83 , благодарю вас за содержательный ответ и очень полезные ссылки. Сервис онлайн подкупает своей простотой, только вопрос - выписки распечатанные самостоятельно без мокрой печати принимаются ли в МВД?

Еще раз огромное спасибо, думаю ваш пост будет очень полезен для людей, чья покупка требует разрешения МВД.

Expand  

Да, точно принимаются, вот подтверждение с официального сайта кшенг вечистых что их электронные версии распечатанные самостоятельно имеют такую же юридическую силу как версии с печатями-подписями из судов: https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/pomoc/wprowadzenie.pdf У меня 3 года назад ее тоже приняли без каких-либо проблем.

Совет - т.к. кшенга вечиста может быть очень большая, в моем случае зупельный одпис был около 600 страниц, понадобится ее еще как-то сшить из отдельных листков. Я об этом не подумал когда ее распечатывал  Так что возможно проще и дешевле будет пойти в суд и заплатить их версию, она не сильно дороже.

[Onetogo]

GMAN83, еще раз огромное спасибо за ответы. Получение выписок из трех ксенг заняло полчаса и 150 зл. (по 50 зл. за выписку)

[GMAN83]

  В 2/27/2020 в 11:38 AM, Onetogo сказал:

GMAN83, еще раз огромное спасибо за ответы. Получение выписок из трех ксенг заняло полчаса и 150 зл. (по 50 зл. за выписку)

Expand  

Ну вот у меня было примерно так же, поэтому я был в шоке что люди в цифровой век еще ходят ногами в суд за ними, а некоторые еще и переплачивают посредникам чтобы они это делали за них 

И всегда рад помочь - обращайся если что!

Изменено 27 февраля, 2020 пользователем GMAN83

[AlexAG]

  В 2/27/2020 в 11:40 AM, GMAN83 сказал:

некоторые еще и переплачивают посредникам чтобы они это делали за них

Expand  

Иногда время посредника стоит дешевле, чем время того, кто оплачивает его услуги. Либо компетенция посредника позволяет сделать то же самое дешевле (выгода от использования посредника больше, чем стоимость его услуг). В таких случаях использование услуг посредника оправдано, так что не стоит так категорично.

[n.bukatova]

  В 2/25/2020 в 8:21 AM, Onetogo сказал:

 Добрый день участникам форума.

Задавал вопрос неделю назад, но он был завален постами по налогообложению, попробую спросить еще раз:

Вопрос к людям, имеющим опыт подачи запроса в МВД на покупку квартиры. С Уставой 1920 г и распоряжением 2012 г ознакомлен. 

Собираемся покупать на вторичном рынке квартиру с женой в współwłasność. 

Подаем ли мы заявление в МВД совместно? 

Копии каких еще документов необходимо приложить к заявлению, помимо паспортов, карт побыту, умовы пшедстемпной, выписки из ксиенги виечистэй на приобретаемую квартиру, справок о месте работы, зарплаты и выписок банковских счетов? 

Нужны ли свидетельство о браке в данном случае, паспорта и КП детей,  децызии воеводы о разрешении на побыт, мельдунки, и т. д.? 

Как долго ждали разрешения люди, получившие его недавно?

Заранее благодарю за ответ. 

Expand  

Обратите внимание, что абсолютно все копии должны быть заверены нотариально, включая копии карты побыту и паспорта (1-я страница). Для меня это не было очевидным, хорошо, что напротив Министерства есть нотариус у которого удалось заверить эти 2 документа. 

Изменено 27 февраля, 2020 пользователем n.bukatova

[Onetogo]

  В 2/27/2020 в 9:03 AM, GMAN83 сказал:

Давненько я этим для своей подачи занимался, но попытаюсь вспомнить.

В списке необходимых документов одпис из кшенги вечистей фигурирует, я знаю 2 пути: получить электронный в Интернете на официальном сайте https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-odpis-wyciag-albo-zaswiadczenie-z-ksiegi-wieczystej , там же правильные ссылочки на сервисы и цены, или приехать в суд который ведет вашу кшенгу и сделать одпис у них - так выйдет чуть дороже. Я сделал чтобы не морочиться odpis zupełny (это должно ускорить ход дела) онлайн и заплатил 60 злотых.

Выпис-вырис и мапа эвиденцыйна - берутся в уженде мейским вашего города согласно процедуре, стоят недорого, делаются быстро: https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-wypis-i-wyrys-z-ewidencji-gruntow-i-budynkow

Аналогично с планом загосподарования пшестренного: https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/inwestycje-budowlane/chce-zalatwiac-sprawy-przed-rozpoczeciem-budowy/proc_1423-wypis-i-wyrys-z-planu-zagospodarowania-przestrzennego

Expand  

План загосподарования тоже заказал онлайн по приведенной выше ссылке. Цена вопроса будет известна позже, в зависимости от количества страниц. Мапу эвидэнцыйну прийдется заказывать в ужонде, т.к. прийдется подтвердить свое отношение к недвижимости с помощью умовы пшедстемной (в отличии от других документов мапа не находится в свободном доступе для всех). 

[GMAN83]

  В 2/27/2020 в 2:00 PM, AlexAG сказал:

Иногда время посредника стоит дешевле, чем время того, кто оплачивает его услуги. Либо компетенция посредника позволяет сделать то же самое дешевле (выгода от использования посредника больше, чем стоимость его услуг). В таких случаях использование услуг посредника оправдано, так что не стоит так категорично.

Expand  

Согласен в общем, но речь шла о данных частных случаях - когда документы можно получить самостоятельно онлайн или коротким визитом в ужонд