Покупка квартиры

[MilaIT]

  AlexAG сказал:

А акт приема-передачи для чего придумали?

Фиксируется показание счетчиков на момент передачи квартиры, дальше высчитываете, сколько кто должен заплатить - и все.

Кто этот акт составляет? Кто фиксирует? Продавец и покупатель вместе? Или еще кого-то приглашать надо?

 

[AbraNekadabra]

  AlexAG сказал:

А акт приема-передачи для чего придумали?

Фиксируется показание счетчиков на момент передачи квартиры, дальше высчитываете, сколько кто должен заплатить - и все.

Что "и все"?

Только на порядочность продавца можно рассчитывать. Не захотят заплатить - не заплатят.

[AlexAG]

  MilaIT сказал:

Кто этот акт составляет? Кто фиксирует? Продавец и покупатель вместе? Или еще кого-то приглашать надо?

Все продавцы (если их несколько) и все покупатели (аналогично). Строго говоря, в этот момент договор со старым владельцем на доставку медиа должен быть расторгнут, а с новым - перезаключен. И дальше - это будет уже забота поставщика, как сделать, чтобы ему предыдущий абонент оплатил все что нужно. Вам нет смысла заключать новый договор до момента передачи ключей, а если продавец свой договор не расторгнул - так он по нему и должен платить Там могут быть определенные тонкости, но в целом - вопрос вполне решаемый.

 

  AbraNekadabra сказал:

Что "и все"?

Только на порядочность продавца можно рассчитывать. Не захотят заплатить - не заплатят.

Не захотят - есть такое заведение, как суд. Конечно, конкретные нормы надо гуглить, а мне лень это сейчас делать, но обычно такие вещи явно прописываются.

 

ЗЫ. Вот поэтому я и не люблю вторичку Ну, и еще из-за PCC.

[MilaIT]

  AbraNekadabra сказал:

Что "и все"?

Только на порядочность продавца можно рассчитывать. Не захотят заплатить - не заплатят.

Обалдеть! Так они могут каждый день ванну принимать по несколько раз, а мы потом плати? Неужели никак их не обязать платить за коммунальные? В акте нотариальном это можно указать?

[AbraNekadabra]

  AlexAG сказал:

Все продавцы (если их несколько) и все покупатели (аналогично). Строго говоря, в этот момент договор со старым владельцем на доставку медиа должен быть расторгнут, а с новым - перезаключен. И дальше - это будет уже забота поставщика, как сделать, чтобы ему предыдущий абонент оплатил все что нужно. Вам нет смысла заключать новый договор до момента передачи ключей, а если продавец свой договор не расторгнул - так он по нему и должен платить Там могут быть определенные тонкости, но в целом - вопрос вполне решаемый.

 

 

Не захотят - есть такое заведение, как суд. Конечно, конкретные нормы надо гуглить, а мне лень это сейчас делать, но обычно такие вещи явно прописываются.

 

ЗЫ. Вот поэтому я и не люблю вторичку Ну, и еще из-за PCC.

С девелопером да, подписывается даже 2 акта. Сначала отбор технического состояния (грубо говоря считаете розетки, смотрите все ли цело и не надо ли чего направить), и потом перед сделкой собственно сам акт приема-передачи с вписом счетчиков воды и отопления. Электрического счетчика как правило нет, его уже после договора с энергопоставщиком устанавливают.

А вторичка... как договоритесь, как левая пятка захочет, так и будет.

Судиться - не те суммы, больше нервов, имхо.

[MilaIT]

  AlexAG сказал:

Все продавцы (если их несколько) и все покупатели (аналогично). Строго говоря, в этот момент договор со старым владельцем на доставку медиа должен быть расторгнут, а с новым - перезаключен. И дальше - это будет уже забота поставщика, как сделать, чтобы ему предыдущий абонент оплатил все что нужно. Вам нет смысла заключать новый договор до момента передачи ключей, а если продавец свой договор не расторгнул - так он по нему и должен платить Там могут быть определенные тонкости, но в целом - вопрос вполне решаемый.

 

 

Не захотят - есть такое заведение, как суд. Конечно, конкретные нормы надо гуглить, а мне лень это сейчас делать, но обычно такие вещи явно прописываются.

 

ЗЫ. Вот поэтому я и не люблю вторичку Ну, и еще из-за PCC.

А если расторгнет на основании договора купле-продажи? И я понимаю, что решаемый, но как? Мы нашим продавцам доверяли сначала, а сейчас уже нет, так как тянут с подписанием акта нотариального до последнего, а потом еще хотят 2 месяца на покупку-ремонт-переезд в другую квартиру. Короче, хотим перестраховаться.

 

[AbraNekadabra]

  MilaIT сказал:

А если расторгнет на основании договора купле-продажи? И я понимаю, что решаемый, но как? Мы нашим продавцам доверяли сначала, а сейчас уже нет, так как тянут с подписанием акта нотариального до последнего, а потом еще хотят 2 месяца на покупку-ремонт-переезд в другую квартиру. Короче, хотим перестраховаться.

Тянут - значит мутят. Сейчас столько первички, что чтобы продать вонючую прокуренную вторичку, нужно очень постараться и радоваться нашедшемуся покупателю.

Одно дело, когда вы оговариваете конкретные сроки освобождения квартиры, подписываете договор и ждете, и совсем другое, когда невнятые отговорки продавца, нет акта и непонятно что вообще дальше будет.

На данный момент ни вы им, ни они вам ничего не должны. Я бы на вашем месте поискала еще, не люблю когда водят за нос.

 

[AlexAG]

  AbraNekadabra сказал:

Судиться - не те суммы, больше нервов, имхо.

Не забывайте, что проигравшая сторона компенсирует не только то что от нее требуют, но и судебные издержки в установленных законом объемах По этой причини исковое заявление зачастую дает гораздо больший эффект самим своим существованием, чем любые уговоры и убеждения - потому что человек видит, что тут пойдут до конца и дешевле будет признать свою ответственность сразу.

[AbraNekadabra]

  AlexAG сказал:

Не забывайте, что проигравшая сторона компенсирует не только то что от нее требуют, но и судебные издержки в установленных законом объемах По этой причини исковое заявление зачастую дает гораздо больший эффект самим своим существованием, чем любые уговоры и убеждения - потому что человек видит, что тут пойдут до конца и дешевле будет признать свою ответственность сразу.

Алекс, это все известно, просто..надо очень любить судиться и быть въедливым типа вас. Многим (и мне в том числе) проще махнуть рукой.

[MilaIT]

  AbraNekadabra сказал:

Тянут - значит мутят. Сейчас столько первички, что чтобы продать вонючую прокуренную вторичку, нужно очень постараться и радоваться нашедшемуся покупателю.

Одно дело, когда вы оговариваете конкретные сроки освобождения квартиры, подписываете договор и ждете, и совсем другое, когда невнятые отговорки продавца, нет акта и непонятно что вообще дальше будет.

На данный момент ни вы им, ни они вам ничего не должны. Я бы на вашем месте поискала еще, не люблю когда водят за нос.

Вот они очень радовались в начале, а сейчас тянут. Да к тому же продавец позвонила и слезно просила еще неделю к двум месяцам. Она нашла квартиру, чтобы купить взамен, но там люди съезжают только 1 июня и ей надо 2 недели, чтобы ремонт там сделать и заехать. Ну то есть неделя, чтобы навести марафет у нее и так есть, но она хочет еще. А для нас это еще месяц аренды + раты. Но в предварительном акте нотариальном прописано только два месяца. Я так понимаю мы ей можем отказать в дополнительной неделе? А если конечный акт откажется подписывать?

 

И по предварительному акту получается мы все сделали от нас зависящее, и если они протупят, то будут платить неустойку?

 

[AbraNekadabra]

  MilaIT сказал:

Вот они очень радовались в начале, а сейчас тянут. Да к тому же продавец позвонила и слезно просила еще неделю к двум месяцам. Она нашла квартиру, чтобы купить взамен, но там люди съезжают только 1 июня и ей надо 2 недели, чтобы ремонт там сделать и заехать. Ну то есть неделя, чтобы навести марафет у нее и так есть, но она хочет еще. А для нас это еще месяц аренды + раты. Но в предварительном акте нотариальном прописано только два месяца. Я так понимаю мы ей можем отказать в дополнительной неделе? А если конечный акт откажется подписывать?

 

И по предварительному акту получается мы все сделали от нас зависящее, и если они протупят, то будут платить неустойку?

Очень хитросделанные хозяева. Они хотят и рыбку съесть, и сковородку не помыть. Получить от вас деньги, купить за них другую квартиру, делать там ремонт и продолжать жить в уже вашей квартире. А ваши проблемы как бы их волнуют, что и вам тоже нужно сделать ремонт, что вы будете продолжать платить за арендуемое жилье, по факту имея собственное. (а если еще ипотека, то еще и за нее платить).

А почему бы им не съехать в съемную квартиру на время ремонта в ИХ новой квартире? Или пусть платят вам за аренду за эти 2+ месяца? Предложите им такой вариант. Почему вы должны терпеть неудобства и нести расходы?

 

Я уже говорила, я бы отказалась на вашем месте. Сомнительная затея

 

Утром деньги, вечером ключи и до свидания. Вы рискуете плотно влипнуть. Где 2 месяца и неделя, там и 3, и все 4, потому что ремонт вещь не всегда предсказуемая. Ой, не успели, ой, не хватило времени, ой кончились деньги, а подождите еще. И вы будете в зависимом положении, вы получите в распоряжение квартиру когда они решат вам ее передать, а до тех пор будете нервничать и ждать, и бояться сколько света они нажгут и воды выльют за это время, и рассчитаются ли.

Неустойку выбить только через суд. Долго и мучительно, как все суды. У вас достаточно запала для таких дел?

[MilaIT]

  AbraNekadabra сказал:

Очень хитросделанные хозяева. Они хотят и рыбку съесть, и сковородку не помыть. Получить от вас деньги, купить за них другую квартиру, делать там ремонт и продолжать жить в уже вашей квартире. А ваши проблемы как бы их волнуют, что и вам тоже нужно сделать ремонт, что вы будете продолжать платить за арендуемое жилье, по факту имея собственное. (а если еще ипотека, то еще и за нее платить).

А почему бы им не съехать в съемную квартиру на время ремонта в ИХ новой квартире? Или пусть платят вам за аренду за эти 2+ месяца? Предложите им такой вариант. Почему вы должны терпеть неудобства и нести расходы?

 

Я уже говорила, я бы отказалась на вашем месте. Сомнительная затея

 

Утром деньги, вечером ключи и до свидания. Вы рискуете плотно влипнуть. Где 2 месяца и неделя, там и 3, и все 4, потому что ремонт вещь не всегда предсказуемая. Ой, не успели, ой, не хватило времени, ой кончились деньги, а подождите еще. И вы будете в зависимом положении, вы получите в распоряжение квартиру когда они решат вам ее передать, а до тех пор будете нервничать и ждать, и бояться сколько света они нажгут и воды выльют за это время, и рассчитаются ли.

Неустойку выбить только через суд. Долго и мучительно, как все суды. У вас достаточно запала для таких дел?

Уже даааа

Разозлили жутко своим отношением.

На два месяца мы согласились с самого начала и это в акте предварительном уже прописано. Пошли на встречу. В конечном акте четко пропишем, что такого-то числа они должны освободить квартиру и передать ключи. И вот если они не съедут в назначенный срок, как быть? Куда обратиться? По факту квартира будет уже наша собственность, в таком случае можно вызвать полицию, например?

 

Господи, уже чего только от них не ожидаю. Просто достали.

 

[MilaIT]

Уважаемые форумчане, подскажите, как обязать заплатить продавцов за коммунальные услуги, если они съедут только через 2 месяца? Protokół zdawczo-odbiorczy имеет юридическую силу? Как понять, сколько они должны заплатить за коммунальные от момента подписания акта нотариального до момента передачи ключей?

[AbraNekadabra]

  MilaIT сказал:

Уважаемые форумчане, подскажите, как обязать заплатить продавцов за коммунальные услуги, если они съедут только через 2 месяца? Protokół zdawczo-odbiorczy имеет юридическую силу? Как понять, сколько они должны заплатить за коммунальные от момента подписания акта нотариального до момента передачи ключей?

Не подскажу по протоколу и судам, тут вам скорее Алекс поможет.

 

Я только посоветую узнать адрес управляющей администрации (жэк по нашему) и подойти к ним с этим вопросом. Вам все равно придется туда идти после покупки, чтобы заявить количество проживающих и получить ключ к личному кабинету на их сайте. Сходите сейчас и уточните, как правильно оформить юридически этот момент. Возможно, прописать в акте нотариальном, на основании которого платежки до вашего вселения будут на предыдущем владельце. Долг и пеня в случае неоплаты - тоже, соответственно.

[Sikorka]

  MilaIT сказал:

Уважаемые форумчане, подскажите, как обязать заплатить продавцов за коммунальные услуги, если они съедут только через 2 месяца? Protokół zdawczo-odbiorczy имеет юридическую силу? Как понять, сколько они должны заплатить за коммунальные от момента подписания акта нотариального до момента передачи ключей?

 

В протоколах вы при подписании указываете текущие показания счетчиков газа и электричества. Потом идете с этими протоколами в газовню / электрокомпанию и заключаете с ними договор на свое имя. Оплата за газ и свет будет рассчитываться начиная от указанных в протоколах показаний счетчиков. То есть то, что нажгут к моменту подписания прококолов предыдущие хозяева, вас не должно волновать.

 

[AbraNekadabra]

  Sikorka сказал:

В протоколах вы при подписании указываете текущие показания счетчиков газа и электричества. Потом идете с этими протоколами в газовню / электрокомпанию и заключаете с ними договор на свое имя. Оплата за газ и свет будет рассчитываться начиная от указанных в протоколах показаний счетчиков. То есть то, что нажгут к моменту подписания прококолов предыдущие хозяева, вас не должно волновать.

Помимо того, что по счетчикам, есть еще административный чинш, надо узнать как с ним быть.

[MilaIT]

  Sikorka сказал:

В протоколах вы при подписании указываете текущие показания счетчиков газа и электричества. Потом идете с этими протоколами в газовню / электрокомпанию и заключаете с ними договор на свое имя. Оплата за газ и свет будет рассчитываться начиная от указанных в протоколах показаний счетчиков. То есть то, что нажгут к моменту подписания прококолов предыдущие хозяева, вас не должно волновать.

А как быть с чиншем? На чье имя он будет приходить, если договор о купле-продаже уже подписан? Нам после подписания договора нужно идти в администрацию или только после того как протоколы подпишем?

 

[Julllia]

  MilaIT сказал:

А как быть с чиншем? На чье имя он будет приходить, если договор о купле-продаже уже подписан? Нам после подписания договора нужно идти в администрацию или только после того как протоколы подпишем?

 

 

Именно так, только с протоколами о приемке- сдаче квартиры. Идете в администрацию, акт нотариальный берете с собой + протокол, бухгалтерия вам все высчитывает в зависимости от того сколько будет человек проживать в квартире и дает уже административный чинш на ваше имя с даты подписания Протокола!!! И сразу можете прописаться в уженде. Хотя я лично прописалась в день подписания нотариального акта, несмотря на то, что хозяева жили там тоже еще два месяца. У них расходов было на меня только вывоз мусора.

[Sausan]

Уважаемые форумчане, интересует такой вопрос. Какие отрицательные моменты несет покупка квартиры "адаптация стрыху". Есть хороший вариант в плане локализации, и в плане цены. Но смущает вот это подкрышье. Квартира предполагается как инвестиция под сдачу в аренду

Кроме того что потолки ниже 2.30-2.20, какие еще нюансы могут быть? Может зимой холодно, а летом жарко? У кого-то есть опыт проживания в такой квартире?

[vidima]

  Sausan сказал:

Может зимой холодно, а летом жарко?

Именно так и есть. Выход топить зимой больше, летом кондиционер, это естествено влетает в копейку.

[Sausan]

  vidima сказал:

Именно так и есть. Выход топить зимой больше, летом кондиционер, это естествено влетает в копейку.

Спасибо за ответ. А вы жили в такой квартире или это предположение?

[bjj]

  Sausan сказал:

Спасибо за ответ. А вы жили в такой квартире или это предположение?

 

Мы жили на последнем этаже, в блоке под крышей. Летом жарко очень. Кондиционера у нас нет, я так поняла, не в каждый дом и не в каждую квартиру, только по желанию хозяина, можно поставить кондиционер.

 

А сейчас живем в доме, часть под крышей остывает очень быстро. Включаем обогрев даже сейчас, чтоб нагреть ту комнату

[Sausan]

  bjj сказал:

Мы жили на последнем этаже, в блоке под крышей. Летом жарко очень. Кондиционера у нас нет, я так поняла, не в каждый дом и не в каждую квартиру, только по желанию хозяина, можно поставить кондиционер.

 

А сейчас живем в доме, часть под крышей остывает очень быстро. Включаем обогрев даже сейчас, чтоб нагреть ту комнату

Понятно, спасибо. Значит не вариант эта квартира

 

А про кондиционеры здесь писали, что нельзя портить вид фасада дома. Можно устанавливать на балконе внизу, чтобы не было видно

[Menshakov]

  Sausan сказал:

А про кондиционеры здесь писали, что нельзя портить вид фасада дома. Можно устанавливать на балконе внизу, чтобы не было видно

 

Как вариант - некоторые застройщики предусматривают место на крыше для установки кондиционеров жителями последних этажей.

[Sausan]

В новостроях, да.

А вообще, в Польше не так жарко летом, чтобы страдать без кондиционера. Если это не последний этаж или подкрышье, которое за день нагревается и отдает "благодатное" тепло жильцам по меньшей мере полночи.

Вообще, по справедливости, нужны какие-то льготы по оплате в таких квартирах. А то АбЫднА, понимаешь))