Танхаус или квартира?

[DrEller]

1 час назад, alexpl1 сказал:

Białołeka в районе Annopola

А как микрорайон (оседле) называется? Выходит у Вас и метро теперь близко будет. Ми по сути соседи - мы немного дальше живем по Бялоленцкей улице.

[AlexAG]

10 часов назад, DrEller сказал:

А как микрорайон (оседле) называется? Выходит у Вас и метро теперь близко будет. Ми по сути соседи - мы немного дальше живем по Бялоленцкей улице.

Как Вы оттуда выезжаете в час пик (и возвращаетесь обратно)? Там же даже бас-лейнов нет, трамваи либо севернее идут (с северного моста все едут только наверх), либо южнее, метро тоже южнее - то есть, основная магистраль "на тот берег" для всех одна и постоянно стоит, а если еще кто-то кого-то там повстречает и заблокирует ряд-другой - это проблема вселенского масштаба.

[alexpl1]

17 часов назад, DrEller сказал:

А как микрорайон (оседле) называется? Выходит у Вас и метро теперь близко будет. Ми по сути соседи - мы немного дальше живем по Бялоленцкей улице.

Annopol я как ближайший ориентир выбрал, если Вы из Viva Garden - то Вам все-таки чуть ближе Мы будем на Echa Leśne, там просто ничего другого нет, чтобы хоть как-то район описать, разве что школа 231.

7 часов назад, AlexAG сказал:

Как Вы оттуда выезжаете в час пик (и возвращаетесь обратно)? Там же даже бас-лейнов нет, трамваи либо севернее идут (с северного моста все едут только наверх), либо южнее, метро тоже южнее - то есть, основная магистраль "на тот берег" для всех одна и постоянно стоит, а если еще кто-то кого-то там повстречает и заблокирует ряд-другой - это проблема вселенского масштаба.

Ну аж так плохо там не должно быть, чтобы в пробках все время стоять. До S8 там рукой подать и на автобусе, и тем более на авто. Там да, эта трасса порой стоит по утрам, но в разумных пределах.

До конечной остановки трамваев (Żerań Wschodni) тоже недалеко по меркам тех районов (около 1,5 км), зато там конечная 4 и 41, которые едут через пол Варшавы прямо на нижний Мокотув.

Ну и метро года через 3 года появится, до которого около 3км будет. Уже сейчас туда за 15 минут можно добраться на автобусе, а после открытия наверняка сразу под метро подвозить будут.

Этот район Бялоленки, поверьте, далеко не самый плохой и отдаленный Я сейчас еще севернее, возле Olesina/Kobiałki, так для меня Варшава это все больше где-то там, в телевизоре, чем за окном)

Изменено 11 декабря, 2020 пользователем alexpl1

[AlexAG]

22 минуты назад, alexpl1 сказал:

До S8 там рукой подать и на автобусе, и тем более на авто. Там да, эта трасса порой стоит по утрам, но в разумных пределах.

"Порой" она стоит как раз днем. А по утрам и вечерам она стоит не только лишь всегда, причем не всегда только в одном направлении. При ДТП легко собирает 10 километров пробки.

Основной минус S8 - там нет бас-лейна, в отличие от пары других мостов, потому автобусы стоят в тех же пробках, что и все остальные, а другого способа оттуда уехать пока не придумали.

28 минут назад, alexpl1 сказал:

Этот район Бялоленки, поверьте, далеко не самый плохой и отдаленный

Не спорю Бялоленка - она большая. Но мне все равно больше нравится та часть, где я живу. Правда, тут частный сектор в основном старый или дорогой, но квартиры довольно адекватные попадаются. И с транспортом получше - мост не такой перегруженный и трамвай или прямо до метро довозит (2) или через всю Варшаву едет (17)

[Udillak]

Спасибо всем, кто высказался.

Я отдал предпочтение партеровой квартире в шереговце. Площадь 80м2, огрудек 130 м2, отдельный вход с улицы. Сверху такая-же квартира, только вместо огрудка у них поддаше.

Дом расположен не на краю города, скорее 2/3 расстояния от центра до края, в зоне низкой застройки до 12м.

[Yuna]

Неплохо. И почем такое в Люблине?

[Udillak]

Стоит 600к, расположена во Вроцлаве

Забыл добавить, что в комплекте идёт своя пивница с гаражом под квартирой площадью 45 м2, как, собственно, во многих других шереговцах.

Огрудек в общей собственности с исключительным правом позьзования, потому разрешение от министерства не требуется.

[alexpl1]

7 минут назад, Udillak сказал:

Стоит 600к, расположена во Вроцлаве

Забыл добавить, что в комплекте идёт своя пивница с гаражом под квартирой площадью 45 м2, как, собственно, во многих других шереговцах.

Огрудек в общей собственности с исключительным правом позьзования, потому разрешение от министерства не требуется.

А droga dojazdowa у Вас присутствует? У нас именно из-за нее трудность возникла.

Интересное решение с партером, огрудкем и подвалом для одной семьи, и этажом + чердаком для другой. У нас это все вместе (2 этажа + огрудек + чердак), но без подвала и гаража Гараж был предусмотрен только в некоторых сегментах (самых больших и, соответственно, дорогих), а вот подвал в принципе не был предусмотрен, к сожалению. Очень полезная вещь, как по мне, для такого вида жилья.

[Udillak]

В моём случае вся территория вокруг дома - коллективная. То есть, по сути то же самое, как и в обычном квартирном блоке.

Гаражи в пивнице есть у всех, и у нижних и у верхних.

Изменено 14 декабря, 2020 пользователем Udillak

[Sikorka]

57 минут назад, Udillak сказал:

Стоит 600к, расположена во Вроцлаве

Забыл добавить, что в комплекте идёт своя пивница с гаражом под квартирой площадью 45 м2, как, собственно, во многих других шереговцах.

Огрудек в общей собственности с исключительным правом позьзования, потому разрешение от министерства не требуется.

Это новостройка? А какой район, если не секрет? Хорошая цена для Вроцлава, тем более если не совсем окраина. У нас на Клечине (совсем окраина) достраивают шерегувки по миллиону, причем в прямой видимости шумной и загруженной эстакады Аллеи Карконоской. Правда, там дома больше (190 кв.м вместе с гаражом и пивницей), зато участок всего 44 кв. м., что для дома - имхо - очень мало. Но народ покупает...

[Rostik]

Блин, вот читаю ответы форумчан и совсем печально (я про цены на недвижимость). Собирался вложиться в 400к злотых (Poznań), и считал это нормальной суммой (ипотека, конечно же), а теперь постепенно приходит понимание, что «не вытягиваю»

[alexpl1]

8 минут назад, Rostik сказал:

Блин, вот читаю ответы форумчан и совсем печально (я про цены на недвижимость). Собирался вложиться в 400к злотых (Poznań), и считал это нормальной суммой (ипотека, конечно же), а теперь постепенно приходит понимание, что «не вытягиваю»

Воспринимайте форум только как один из источников информации Вы проверяли варианты на агрегаторах новостроек, например, на rynekpierwotny? Я чисто из спортивного интереса покликал только что - в самой Познани шереговцев я действительно не увидел в таком диапазоне (при этом там не всегда цены показывают в принципе), но вот в пару километрах от городской черты уже что-то есть по 4,200-5,200 за метр с общим метражом до 85 м2. Ссылок не даю, дабы не сочли за рекламу, но лично мое мнение - 400К это вполне приемлемая сумма для такой покупки.

[Udillak]

4 часа назад, Sikorka сказал:

А какой район, если не секрет?

Северная часть Войшице.

[emigrant007]

В 2019 году выдано 270 таких разрешений на суммарную покупку 53,3 га земли.Источник: https://biz.censor.net/n3236785

270 разрешений за год на землю. На фоне более 3000 купленных квартир.