Mortgage

[Micellangelo]

Если все пойдет по плану, до пятницы я буду гордым first time home owner

 

Мы в понедельник подписали кондишинал на детачед 4БР в Бредфорде.

[IcedCoffee]

  AlmostCanadian сказал:

Глянул в гугл стрит. Понравилось. Поздравляю!

Вот теперь это Лендинг с большой буквы.

Спасибо большое

 

Micellangelo, желаю вам удачи с вашей сделкой.

 

 

[KosMoss]

  Micellangelo сказал:

Мы в понедельник подписали кондишинал на детачед 4БР в Бредфорде.

Надеюсь что в западной части.

[Kawai]

  Micellangelo сказал:

Если все пойдет по плану, до пятницы я буду гордым first time home owner

 

Мы в понедельник подписали кондишинал на детачед 4БР в Бредфорде.

 

Неплохой городок, пишут что в основном Европейцы - то бишь белые люди там и школы есть. А вот если не секрет сколько до работы добираться - это единственное что смущает - 1 час с трафиком до Ёрка, до даунтауна Торонтуйки еще больше. Или у вас профессия позволяет с дома работать? Тогда отлично просто! Место хорошее вроде.

[Micellangelo]

  IcedCoffee сказал:

Спасибо большое

 

Micellangelo, желаю вам удачи с вашей сделкой.

Спасибо большое. А у вас уже фирм оффер или клозед?

 

  KosMoss сказал:

Надеюсь что в западной части.

L3Z3A3

 

  Kawai сказал:

Неплохой городок, пишут что в основном Европейцы - то бишь белые люди там и школы есть. А вот если не секрет сколько до работы добираться - это единственное что смущает - 1 час с трафиком до Ёрка, до даунтауна Торонтуйки еще больше. Или у вас профессия позволяет с дома работать? Тогда отлично просто! Место хорошее вроде.

Я работаю недалеко от пересечения трас 400 и 7. Мне на работу в час пик 40 минут, а когда нету трафика 25.

Когда я жил в довне, я добирался на работу 1 час. А в то время когда не было машини то почти 2 часа на автобусах с Скарборо. Поэтому меня 40 минут коют не пугает.

Плюс мы с братом работаем вместе и живем вместе, поэтому мы под эту работу подстраиваем место жительства.

[KosMoss]

  Micellangelo сказал:

L3Z3A3

 

Норм.

 

  Micellangelo сказал:

недалеко от пересечения трас 400 и 7. Мне на работу в час пик 40 минут, а когда нету трафика 25.

25 это если от души гнать в абсолютно идеальных условиях (130+ по хайвею, зеленая волна по городу). Более вероятно без траффика ~30-35 мин. Что тоже неплохо на самом деле.

[Mateisen]

  Micellangelo сказал:

В теории так, но на практике обычно ниодин селлер не будет принимать оффер где кондишнс больше 5-7 бизнес дней и депозит меньше 5%

 

Потерять депозит вполне вохможно, более того можна схлопотать судовый иск. Пример: Вы сделали оффер на 1 миллион сейчас с кондишинами (инспецкия и финансинг) на 5 дней, и клозинг на 2 месяца вперед. Эти первые 5 дней вы можете уйти от сделки без потери депозита.

После истечения 5 дней, вы или lift conditions (тоисть оффер становится firm instead of conditional) или back out of the deal.

 

По истечению 2 месяцев вы передумали покупать и "кинули" продавца. Во первых вы теряете депозит (обычно 5%, но может быть и больше, это уже по договоренности), во вторых, если за эти два месяца цена просела до 800к, на вас спокойно могут подать в суд на возмещение потеряных 200к. Как минимум вам суд влетит в копеечку, а также достаточно большие шансы этот суд проиграть.

 

 

  IcedCoffee сказал:

Поддержу Micellangelo, все правильно он говорит.

Есть примеры судебных решений в пользу продавца, когда покупатель уходит от закрытия сделки уже после подписания всех документов. Людей обязывали выплачить разницу между суммой сорвавшейся сделки и реальной суммой от продажи недвижимости.

 

Если подписываете договор, то в ваших же интересах потом закрыть сделку любой ценой. Последствия могут быть более печальные, чем потеря 5% депозита (что тоже дофига денег).

 

Не пугайте людей сказками из интернета. В cli нет ни одного положительного решения от упущенной выгоды.

Максимум - это потеря депозита. И то если отказаться от сделки когда прошли сроки по кондишинал.

[Mateisen]

  Micellangelo сказал:

Если кондо старое и требует много ремонтов фии может быть в 2-3 раза выше.

 

Я видел одну квартирку в Скарборо. 4БР, 1500 sqft за 300к (старый подубитый дом). Кондо фи, внимание !!! $1800/month Это в полтора раза больше чем сам моргидж.

 

Это может быть временно, потом кондо фи могут понизиться. Некоторые менеджмент компани практикуют так собирать спешел асесмент.

Чтобы владелец сразу не платил много, сумму разбивают на циклический год и добавляют в фи.

 

[IcedCoffee]

  Micellangelo сказал:

А у вас уже фирм оффер или клозед?

Firm deal. Closing в конце июня будет.

[Micellangelo]

  KosMoss сказал:

25 это если от души гнать в абсолютно идеальных условиях (130+ по хайвею, зеленая волна по городу). Более вероятно без траффика ~30-35 мин. Что тоже неплохо на самом деле.

Я по хайвею ежу с трафиком. Это обычно в районе 120 +/- 10

Прелесть в том что мне на работу по городу нужно только 500 метров проехать, все остальное трасса.

 

  IcedCoffee сказал:

Firm deal. Closing в конце июня будет.

Супер. У нас тоже на конец Июня планируется (а также у двоих моих колег), сезон открыли все что ли?

[KosMoss]

  Micellangelo сказал:

сезон открыли все что ли?

Отложенный спрос, вестимо, сработал.

Хотя имхо лучше бы ещё на квартал отложили, но дело личное ессно.

[Micellangelo]

  KosMoss сказал:

Отложенный спрос, вестимо, сработал.

Хотя имхо лучше бы ещё на квартал отложили, но дело личное ессно.

Я не мог отложить. Жена скоро в декрет пойдет, и нам уже моргидж не дадут

[KosMoss]

  Micellangelo сказал:

Жена скоро в декрет пойдет

Поздравлямс. А давеча говорили что пока не планируете...

[Mateisen]

  IcedCoffee сказал:

Из-за высоких кондо фи monthly payment выходит не сильно меньше, чем за фрихолд таун.

Потому что вы не так считаете. Соглашусь с вами что 300-400 баксов даст значительный прирост в Общей сумме, но вам их придётся платить. Так что выплаты будут значительно больше.

Возьмите только обслуживание: Кондо фи включают в себя:

страховка + уборка мусора.

В некоторых кондо включена и вода/канализация.

 

Содержание по нестрате получатся как минимум на 300 баксов больше. А если еще добавить воду/канализацию то и 400 будут.

 

Единственный момент - это спешеласесменты. Они от вас никак не зависят, даже если вы будите против. Достаточно 75% собственников ЗА и платить придётся всем. нужно тщательно подходить к выбору страте и менеджменткомпании.

 

[IcedCoffee]

  KosMoss сказал:

Отложенный спрос, вестимо, сработал.

Хотя имхо лучше бы ещё на квартал отложили, но дело личное ессно.

Зато проведем лето в своем доме с бэкъярдом. А не в душной рентовке с окнами на шумную дорогу

А главное - стиралка!! Собственная стиралка!

 

[KosMoss]

  IcedCoffee сказал:

Зато проведем лето в своем доме с бэкъярдом. А не в душной рентовке с окнами на шумную дорогу

А главное - стиралка!! Собственная стиралка!

Это просто замечательно когда люди способны заплатить за такие элементы комфорта несколько десятков тыщ каксофф!

[KosMoss]

  Mateisen сказал:

Не пугайте людей сказками из интернета. В cli нет ни одного положительного решения от упущенной выгоды.

Внезапно!

<noindex>https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2018/...p;resultIndex=1</noindex>

---

The Plaintiffs are entitled to damages based on the difference between the contracted for sale price between the parties and the ultimate sale price of $1,780,000. The Plaintiffs are also entitled to the special damages claimed.

---

[AlmostCanadian]

  KosMoss сказал:

Это просто замечательно когда люди способны заплатить за такие элементы комфорта несколько десятков тыщ каксофф!

Вы напрасно петросяните. Покупка дома это не только покупка места где можно жить, но ещё и инвестиция в квадратные метры земли, в отличие от покупки кондо.

Сколько будет стоить эта земля через 30 лет это вопрос конечно сложный, но тенденции очевидны.

[KosMoss]

  AlmostCanadian сказал:

Вы напрасно петросяните.

Вы напрасно комментируете не вникнув в суть.

А суть была в том что летом цены почти наверняка просядут на эти десятки (последние 10 лет просаживалось, и не вижу причины чтобы это не случилось грядущим)

Очевидно что цены на недвижку идут вверх в долговременной песпективе, также очевидно что семье жить в доме скорее всего будет комфортнее.

[alexouvarov]

Кондо или дом - это не только вопрос цены, но и образа жизни. А выбор зависит в первую очередь от возраста и семейного положения.

 

Для молодого одиночки или молодой семьи без детей предпочтительней кондо в даунтауне, поблизости от ресторанов-баров-театров и прочей развлекаловки.

 

Пары с детьми обычно покупают дом в пригороде с травкой на заднем дворе.

 

Пенсионеры продают опустевший дом и переезжают в кондо, где не нужно косить траву, убирать снег и заботиться о ремонте крыши и водонагревателя. В нашем кондо есть подземный паркинг, бассейн, джакузи, сауна, фитнес-центр, бильярд, хобби-рум, индивидуальный локер для хлама в нижнем этаже, комната для дней рождения, пинг-понг и теннистный корт. Стиралка есть как общественная, так и индивидуальная, в квартире. Кондиционера нет, но не запрещается поставить за свой счет. Квартира с двумя спальнями около 1000 футов уходит за 500+К, а месячная плата за нее около 700 КАД за все - вода, электричество, отопление и два ТВ-бокса с парой сотен каналов. Плюс налог на недвижимость - 200 КАД/месяц.

[ktish]

Что на сегодня с рейтами слышно? Предлагают 3.44 фикированный на 5 лет, это поднялись так или брокер такой?

[Micellangelo]

  ktish сказал:

Что на сегодня с рейтами слышно? Предлагают 3.44 фикированный на 5 лет, это поднялись так или брокер такой?

На 5 лет фикс, это очеь хороший рейт. Сейчас лутчее что я видел это 2.3% вариабл, 3.45% 3 года фикс

[KosMoss]

  ktish сказал:

Что на сегодня с рейтами слышно? Предлагают 3.44 фикированный на 5 лет, это поднялись так или брокер такой?

Поднялись.

Тем не менее, брокер тоже может быть не лучший, но всё зависит от вашей ситуации.

В идеальных условиях сейчас доступны 2.16 и 3.14.