Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом

Рекомендуемые сообщения

Я не перебираю варианты. Обсуждение шло 30лет вс 25. Текущие фиксированные ставки доходят до 3.29. Точные цифры я не сравнивал, просто помнил порядок. Прошу прощения что в ввёл в заблуждение разницей в 7 процентов - она, безусловно, существенна, и однозначно повлияет на выбор icedCoffee ;)

Если IcedCoffee через недолгое время после приезда пытается допаковать 20% down payment, то я просто уверен что эту семью 30-летние кредиты не интересуют. Прекрасная неканадская логика избегать долги!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если IcedCoffee через недолгое время после приезда пытается допаковать 20% down payment, то я просто уверен что эту семью 30-летние кредиты не интересуют. Прекрасная неканадская логика избегать долги!

:icon_yes:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Не секрет ожидание, но реальность при таком пузыре может оказаться намного хуже. Пока не стравят воздух, не притормозят цены, ставку поднимать губительно. И я не понимаю до конца, откуда возник этот оптимизм о канадской экономике на фоне падающего три года подряд, начиная с 2013-го года, GDP? В прошлом году GDP был ниже чем даже в 2008-м. И это при росте населения почти на 10% за тот же период.

[half-empty, yeah!] :)

 

В ближайшие три года в Канаду иммигрирует по 330 тыс в год, т.е. 1 миллион человек. Как минимум 15% осядет в Торонто.

То есть, в Торонто потребуется дополнительно как минимум 50 тыс квартир в ближайшие 3 года. Столько жилья не сдаётся застройщиками.

Так что цены будут расти, хоть и не такими дикими процентами (20% и больше), но 6-7% в год роста будет точно.

Тупо инвесторы будут скупать всё на корню для сдачи в рент, потому что новоприбывшим где-то надо будет жить!

 

Инвесторам повышение процента по моргичу не сильно болезнено, так как они списывают интерес банка с дохода от рента при расчёте налогов.

 

С января вводится стресс тест для берущих моргич, эта мера вымоет многих с рынка, так как меньше народа сможет квалифицироваться на 5% или даже выше.

Да и прайм наверняка поднимется ещё на 25 пунктов в начале года.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ближайшие три года в Канаду иммигрирует по 330 тыс в год, т.е. 1 миллион человек. Как минимум 15% осядет в Торонто.

То есть, в Торонто потребуется дополнительно как минимум 50 тыс квартир в ближайшие 3 года. Столько жилья не сдаётся застройщиками.

Так что цены будут расти, хоть и не такими дикими процентами (20% и больше), но 6-7% в год роста будет точно.

Тупо инвесторы будут скупать всё на корню для сдачи в рент, потому что новоприбывшим где-то надо будет жить!

 

Инвесторам повышение процента по моргичу не сильно болезнено, так как они списывают интерес банка с дохода от рента при расчёте налогов.

 

С января вводится стресс тест для берущих моргич, эта мера вымоет многих с рынка, так как меньше народа сможет квалифицироваться на 5% или даже выше.

Да и прайм наверняка поднимется ещё на 25 пунктов в начале года.

 

Даже если 15% осядет в Торонто, то это 50к человек включая семьи, можно смело делить на 1.5, чтобы получить кол-во семей, это уже 33к.

 

А цены будут рости пока им будут позволять рости. Достаточно увеличить раз в 5 property tax для второй и последующих недвижимостей и покупать недвижимость на сдачу станет резко невыгодно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
С января вводится стресс тест для берущих моргич, эта мера вымоет многих с рынка, так как меньше народа сможет квалифицироваться на 5% или даже выше.

Да и прайм наверняка поднимется ещё на 25 пунктов в начале года.

Эта мера обломит в первую очередь first home buyers, коими потенциально являются все иммигранты.

Lifelong renting делает богатых богаче, а бедных беднее.

 

Гораздо полезней бы было увеличить нагрузку на всяко-разно инвесторов, наживающихся на жилищном кризисе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Налог на прокупку недвижимости инвесторами?

Не сработает. Они итак участвую в биддинг войнах, когда переплачивают по 20-30 % сверх запрашиваемой цены. Они даже выиграют, так как будет меньше покупателей на рынке и меньше торга в большую сторону. Разве что бюджет их подоит. Хотя думаю, мы опять услышим о студентах колледжей, покупающих дома за миллионы :)

 

По настоящему обрушить цены на недвижку может только полноценный кризис, как в 2008. Но тогда людям покупка недвижимости будет уже на десятом месте после поиска работы и прочих дел.

 

Кстати, Амазон открывает центральный офис в ГТА, создавая 50К рабочих мест. Так что 15% новоприбывших - это очень оптимистично, я бы сказал, что не меньше 30% в Торонто осядет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

>>> Lifelong renting делает богатых богаче, а бедных беднее.

Верно, кроме тех случаев, когда семья живёт в рентовке лет так двадцать и более, у них рент такой, что никому не снилось. В моей прежней рентовке была такая семья, платили 450 за двухспальную. Да и мои знакомые, живующие там уже 10 лет, платят 1250, в то время как всё в округе начается от 1600 за то же самое.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Lifelong renting делает богатых богаче, а бедных беднее.

 

Хорошая фраза!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
>>> Lifelong renting делает богатых богаче, а бедных беднее.

. В моей прежней рентовке была такая семья, платили 450 за двухспальную. Да и мои знакомые, живующие там уже 10 лет, платят 1250

Разве ж это жизнь? <_< Рент 20 лет двуспальной в канаде... :wacko:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Разве ж это жизнь? <_< Рент 20 лет двуспальной в канаде... :wacko:

Все ж относительно :icon_confused: . И каждому свое - по возможности и стилю жизни.

 

Кому то двухспальная рентовка за счастье, после хрущевки.

А кому-то фо бедрум с детач гаражом - не то пальто.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Поговорил с риэлтором на предмет сколько они берут за свои услуги по продаже, и немного охринел ...

Я конечно догадывался (по их машинам) что у них все в жизни хорошо, но не ожидал что настолько.

 

Короче говоря, они берут с продавца 7% с первой сотни и потом по 3% с последующей. :ico_qip_bu:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Тем не менее, чем больше амортизация, тем больше переплата процентов. Для меня это звучит дико, что в среднем только треть денег, которые я плачу за ипотеку, идёт в тело кредита. 2/3 - это проценты банку.

Для нас это неприемлемо.

 

Это неправильное утверждение. Вы забываете, что есть периуд аммортизации, а он разбит на более короткие временные договора, по окончании которого вы можите переходить из банка в банк и гасить досрочно без штрафов.

Приведу пример:

Один человек внес 20%, взял амортизацию на 35 лет, а договор на 3 года. Через 3 года переходя в другой банк подписал договор на 5 лет + закрыл накопленными средствами часть долга.

Имея аммортизацию в 35 лет, как вы думаете он переплатит чем другой взявший на 25 лет? Нет, потому как % они для всех одинаковы.

А вот если платить только ежемесячный платеж и еще все 35 лет - тогда да, переплата будет бешенной.

 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Разве ж это жизнь? <_< Рент 20 лет двуспальной в канаде... :wacko:

Зато есть свободные средства на путешествия и развлечения.

 

А кто-то купит свое и пердит над ним 20 лет ничего кроме дома-работы-работы-дома. Разве ж это жизнь?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Короче говоря, они берут с продавца 7% с первой сотни и потом по 3% с последующей. :ico_qip_bu:

Ну так тут на двоих (50 на 50), с этих денег оплачивается риэлтор покупателя. Потом там сидит комиссия брокера и комиссия агенства, если это не частное а брендовое.

Так что у риэлтора остается не так уж и много. Вот так и кормим всякие агенства и брокеров.

 

Ты можешь сам продавать, это никто не запрещает. Размещаещь на бесплатных ресурсах и чтобы попасть в канадскую риэлторскую базу некоторые агенства предлагают такую услугу, они за 600-700 баксов вносят только листинг. Но как не крути к этим 700 баксам нужно будет добавить комиссию риэлтору покупателей - 3,5 с первой сотни и 1,5 с каждой последующей. Иначе он будет не заинтересованн рекомендовать твою проперти.

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дорогие агенты отрабатывают свою коммиссиюю

У них есть специальные наборы мебели, которые они привозят на фотосессию и держат, пока жильё не продастся.

Реально конфетку могут из любой недвиджимости сделать и продать за большую цену.

А так за простой листинг они берут 1% продающему агенту и 2,5% покупающему агенту +HST

При этом, агент покупающей стороны может и поделиться коммиссией со своим клиентом, 1% можно смело обговорить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

<noindex>https://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Toronto</noindex>

2006-2011 роки. Населення Торонто +112к GTA +498k

2011-2016 роки. Населення Торонто +116к GTA +363k

Якщо збільшать імміграцію, то пропорційно збільшиться і ріс населення.

Так що тут реально залежить наскільки резиновий ринок буде. Бажаючих набитись в рукавичку завжди буде достаньо. А на рахунок податків для інвесторів. то пофіг. Те все просто переноситься в ціну ренту їм від того ні холодно ні зимно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Налог на прокупку недвижимости инвесторами?

Не сработает. Они итак участвую в биддинг войнах, когда переплачивают по 20-30 % сверх запрашиваемой цены. Они даже выиграют, так как будет меньше покупателей на рынке и меньше торга в большую сторону. Разве что бюджет их подоит. Хотя думаю, мы опять услышим о студентах колледжей, покупающих дома за миллионы :)

 

По настоящему обрушить цены на недвижку может только полноценный кризис, как в 2008. Но тогда людям покупка недвижимости будет уже на десятом месте после поиска работы и прочих дел.

 

20-30% они рассчитывают отбить на ренте, а поднятый раз в 5-10 проперти такс на ренте отбить не получится, да и кэшфлоу будет сильно отрицательный - не все "инвесторы" смогут его поддерживать.

 

Кстати, Амазон открывает центральный офис в ГТА, создавая 50К рабочих мест. Так что 15% новоприбывших - это очень оптимистично, я бы сказал, что не меньше 30% в Торонто осядет.

 

Не открывает, канадские города даже в десятку лидеров не попадают. Наиболее вероятное месторасположение HQ2 амазона - Остин, Техас.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
20-30% они рассчитывают отбить на ренте, а поднятый раз в 5-10 проперти такс на ренте отбить не получится, да и кэшфлоу будет сильно отрицательный - не все "инвесторы" смогут его поддерживать.

 

Опять не сработает. В Торонто сильная нехватка жилья для сдачи в рент. По вашей логике и владельцы доходных домов будут платить 5-кратный налог? Чем они отличаются от инвесторов?

 

Рынок диктует ценообразование. А командное управление создаст лишь временное затишье, так сильно нужное нынешнему провинциальному правительству, чтобы переизбраться. А то что это создаст отложенный спрос - так это будет потом.

 

Однако, это - хорошая новость для для тех, кто собирается покупать жильё. Сейчас - самое лучшее время для покупки, потому что потом будет только хуже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Опять не сработает. В Торонто сильная нехватка жилья для сдачи в рент. По вашей логике и владельцы доходных домов будут платить 5-кратный налог? Чем они отличаются от инвесторов?

 

Нехватка жилья для сдачи в рент создана искусственно, реальной нехватки нет - жилья-то хватает, люди же где-то сейчас живут. Икусственность нехватки особенно очевидна в Ванкувере, где новые высотки только что сданные и полностью проданные стоят пустыми.

 

А "инвесторы" от владельцев рентовок отличаются тем, что владельцы рентовок не продают недвижимость через год-два после покупки.

 

Рынок диктует ценообразование. А командное управление создаст лишь временное затишье, так сильно нужное нынешнему провинциальному правительству, чтобы переизбраться. А то что это создаст отложенный спрос - так это будет потом.

 

Текущая ситуация на рынке создана искусственно, чтобы еще поднадуть пузырь. А командное управление позволит этот пузырь плавно сдуть. Никакого отложенного спроса оно не создаст, если люди перестанут относится к недвижимости как к инвестменту (читай - если доходность этого инвестмента станет 5% в год максимум), а не как к месту для проживания. Никто же не инвестирует в автомобили, верно?

 

Однако, это - хорошая новость для для тех, кто собирается покупать жильё. Сейчас - самое лучшее время для покупки, потому что потом будет только хуже.

 

Маловероятно. Инвесторы покупающие для сдачи надеются дальше задирать цены на рент, а у цены на рент есть естественный ограничитель - количество денег, которые зарабатывают люди в данном регионе. Никто не будет платить 3к CAD в месяц за однобэдрумную квартиру где-нибудь на окраине.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Маловероятно. Инвесторы покупающие для сдачи надеются дальше задирать цены на рент, а у цены на рент есть естественный ограничитель - количество денег, которые зарабатывают люди в данном регионе. Никто не будет платить 3к CAD в месяц за однобэдрумную квартиру где-нибудь на окраине.

Рент 3000? Легко. В сговоре с правительством огранизуют рент ассистенс в рамере процентов эдак 50 и будут взвинчивать рент пока рак на горе не свистнет. Гранд попил бюджетного бабла между своими. Начало уже положено, ПМ давече обещал 2500 поддрежки на рент для особо обездоленных. Ванкувер грозится настроить кучу subsidized rental housing, опять же, для самых бедных. Ничего личного, просто бизнес.

Продолжаем платить налоги и наблюдаем за развитием событий :icon_neutral:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Рент 3000? Легко. В сговоре с правительством огранизуют рент ассистенс в рамере процентов эдак 50 и будут взвинчивать рент пока рак на горе не свистнет. Гранд попил бюджетного бабла между своими. Начало уже положено, ПМ давече обещал 2500 поддрежки на рент для особо обездоленных. Ванкувер грозится настроить кучу subsidized rental housing, опять же, для самых бедных. Ничего личного, просто бизнес.

Продолжаем платить налоги и наблюдаем за развитием событий :icon_neutral:

 

Ну 2500 в год это совсем не то же самое, что 1500 в месяц, я не думаю что они раскошелятся на такие суммы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Онтарио ужесточают лимит, на сколько могут поднимать рент лендлорды, и вводят налог на пустующее жильё, чтобы заставить инвесторов сдавать простаиваюшее жильё хоть за сколько.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Кстати, практически все Кондо корпорации в Онтарио запретят сдачу квартир на короткий срок в Airbnb.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Текущий рейт в RBC

 

Rates as of December 6, 2017

2 year closed fixed = 2.8%

3 year closed fixed = 3.09%

4 year closed fixed = 3.19%

5 year closed fixed = 3. 29%

 

5 year closed variable = Prime -0.50% (3.20 -0.50= 2.70%)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...