Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом

Рекомендуемые сообщения

4 - позешин. В этот день продавец получает бабло, покупатель ключи.

 

Нет, продавец получает бабло в completion day, в adjustment day пересчитываются кто сколько за этот год/месяц должен проперти такса, денег за электричество и т.п., а в possession покупатель получает ключи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
На одном популярном ресурсе, есть видео от риэлторов в Альберте, где китайцы при покупке дома включили в офер: проверка энергетики от шамана.

Не удивляюсь. Если в доме было самоубийство, то не хотел бы в нём жить.

Так что найдёте хорошего шамана - посоветуйте :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
З.Ы. вообще странно от вас слышать такие вопросы, вы ведь уже покупали недвижимость и должны знать все основные моменты.

 

Основные помню, а детали нет. Спасибо за участие!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Нет, продавец получает бабло в completion day, в adjustment day пересчитываются кто сколько за этот год/месяц должен проперти такса, денег за электричество и т.п., а в possession покупатель получает ключи.

Это как раз то что хотелось услышать. Спасибо за участие!

 

Кто нибудь использовал кредитную линию для даунпеймента? Какие могут быть подводные камни?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Насколько я помню, с каждой стороны есть по агенту и нотарусу. Агенты занимаются предпродажной подготовкой, все офферы и контрфферы идут между ними. Депозит тоже заблокирован у них.

Нотариусы соответственно пересчитывают, кто кому сколько должен, снимают все залоги с недвижимости, переносят собственника, вы подписываете контракт и забираете ключи у своего нотариуса.

Можно обойтись без агентов и только с одним нотариусом, но во избежание конфликта интересов лучше не стоит.

На случай, если чужое купил, а своё не успел продать в срок, то банк может дать Bridge моргич, правда процент будет грабительский.

Кредитная линия на даунпеймент - это нормально, только процент ведь будет в два раза выше чем на моргич. Правда, если ваш банк захочет помочь, то сделают пакет Home-line: моргич+кредитная линия с низким процентом (3,7%), Правда смысл, если этот баланс лучше загнать в сам моргич, там процент будет ниже. Кредитная линия сама потихоньку появится в процессе выплачивания баланса моргича.

Это имеет смысл, только если новое жильё дороже продаваемого, а второй моргич на одну недвижимость брать уже нельзя будет брать с января.

 

Подводный камень с такой кредитной линией? При переносе морчига в другой банк, новй банк заплатит только штраф за перенос моргича, за перенос кредитной линии вы должны заплатить сами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Какие могут быть подводные камни?

Моргиджедатель может не разрешить использовать имеющуюся кредитную линию как источник даунпеймента.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Правда смысл, если этот баланс лучше загнать в сам моргич, там процент будет ниже.

Смысел в том, что не надо платить CMHC insurance

Вот здесь табоичка с цифрами <noindex>https://www.ratehub.ca/blog/should-you-borr...r-down-payment/</noindex>

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Смысел в том, что не надо платить CMHC insurance

А вот здесь уже есть подводный камень. :ico_qip_al:

На моргитжи с 20+ дауном дают худший процент.

Потому что страховку-то всё равно нужно платить, если платите не вы - то платит моргитжедатель, который свои расходы соотв переносит на вас.

В случае лежащего под диваном чемодана с баблом - это всё равно обычно выгодно, но вот когда придется платить ещё и повышенный процент по кредитной линии - я бы рекомендовал всё аккуратно пересчитать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А вот здесь уже есть подводный камень. :ico_qip_al:

На моргитжи с 20+ дауном дают худший процент.

А можно поинтересоваться порядком цифр? Ну например, при 10% дауна - процент будет 3, а при 20+ дауна - 4%?

Интересно посчитать итоговую переплату банку в обоих случаях.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А можно поинтересоваться порядком цифр? Ну например, при 10% дауна - процент будет 3, а при 20+ дауна - 4%?

Интересно посчитать итоговую переплату банку в обоих случаях.

 

В смысле порядка цифр - разница не столь огромна, емнип недавно было что-то вроде фиксированный 2.8% для тех кто менее 20 дауна, 3.0% для тех кто более 20 дауна и страхуемый, 3.2% для тех кто более 20 дауна и нестрахуемый. Вариабле где-то на 0.4-0.5 меньше, но достижим только для первых двух категорий.

 

Но процеты зело нестабильны (особенно последние полгода, и будут быть нестабильны как минимум до следующей весны скорее всего, дальше неясно), так что для более точных цифр нужно спрашивать у брокеров\моргитжедателей в нужный момент времени.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
На моргитжи с 20%+ дауном дают худший процент.

Откуда дровишки?

Сомнения вызывает сие утверждение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В смысле порядка цифр - разница не столь огромна, емнип недавно было что-то вроде фиксированный 2.8% для тех кто менее 20 дауна, 3.0% для тех кто более 20 дауна и страхуемый, 3.2% для тех кто более 20 дауна и нестрахуемый. Вариабле где-то на 0.4-0.5 меньше, но достижим только для первых двух категорий.

 

Но процеты зело нестабильны (особенно последние полгода, и будут быть нестабильны как минимум до следующей весны скорее всего, дальше неясно), так что для более точных цифр нужно спрашивать у брокеров\моргитжедателей в нужный момент времени.

Короче, в любом случае обдираловка получается.

Мы специально хотели накопить 20% дауна, чтоб не платить эту проклятую страховку, которая стоит каких-то невменяемых денег. Получается, что как ни крути, все равно в дураках.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Откуда дровишки?

От моргитж брокеров, специализированных форумов и крайне активной варки в этой среде. Свой брал, поэтому очень подробно разбирался в деталях.

 

Сомнения вызывает сие утверждение.

Бывает. :icon_confused:

К слову, в квебеке может быть всё чутка иначе, и здесь я не особо в курсах. :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Короче, в любом случае обдираловка получается.

Мы специально хотели накопить 20% дауна, чтоб не платить эту проклятую страховку, которая стоит каких-то невменяемых денег. Получается, что как ни крути, все равно в дураках.

Последний год, наличие дауна 20+ давала возможно избежать stress test, что иногда было очень существенным подспорьем для.

С 1 января эту возможность закрывают, так что выгодность становится под большим вопросом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Короче, в любом случае обдираловка получается.

Мы специально хотели накопить 20% дауна, чтоб не платить эту проклятую страховку, которая стоит каких-то невменяемых денег. Получается, что как ни крути, все равно в дураках.

Адекватного брокера надо искать и не лениться перепроверять у других. Потому что у каждого финансового учреждения есть своя задача какой сегмент рынка им надо окучивать в данный момент.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Последний год, наличие дауна 20+ давала возможно избежать stress test, что иногда было очень существенным подспорьем для.

С 1 января эту возможность закрывают, так что выгодность становится под большим вопросом.

Нас стресс тест не пугает. Я считаю, что у нас достаточные доходы, чтоб его пройти.

Меня жаба давит отдавать кучу денег за дурацкий иншуранс.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Если плотно общался с брокерами, то подскажи, пожалуйста, это хороший, плохой или средний процент?

У вас вариабле, можбыть что угодно. :) Это ж ведь не фиксированный, а прайм минус сколько-то, а прайм ходит тудым-сюдым и даже немного зависит от воли конкретного банка. Наверное неплохой, но не знаю. :icon_confused:

 

Мне просто интересно утверждение что при 20%+ дауна дают хуже процент. Мой брокер очень даже в теме и по многим вопросам провёл за ручку, но ничего подобного даже не упоминал так как варианты предлагались многие и выбор был.

- Мог не упоминать потому что у вас заведомо был даун. С наличманским дауном - безусловно выгоднее платить чуть больший процент чем страховку.

- Мог не упоминать потому что в квебеке могут быть другие условия, здесь я не в курсе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Нас стресс тест не пугает. Я считаю, что у нас достаточные доходы, чтоб его пройти.

Меня жаба давит отдавать кучу денег за дурацкий иншуранс.

Всё правильно! Это хорошая жаба!

Надо дотягивать до 20% тогда, поработать с брокером и посидеть с друзьями :)

3%-4% на цене дома в 500к - это как никак хорошая 2-летняя машина

И чуть выше сейчас доказали что высказывание о худшем проценте при 20%+ дауна - скорее всего выдумка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
- Мог не упоминать потому что у вас заведомо был даун. С наличманским дауном - безусловно выгоднее платить чуть больший процент чем страховку.

У нас не "заведомо был даун". У нас была просьба сделать как можно ниже процент и этот даун оказался необходимостью, а не помехой. Вы написали обратное, не приводя никаких цифр. Ещё и людей с толку сбиваете своими советами без конкретных цифр.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
У нас не "заведомо был даун". У нас была просьба сделать как можно ниже процент и этот даун оказался необходимостью, а не помехой. Вы написали обратное, не приводя никаких цифр. Ещё и людей с толку сбиваете своими советами без конкретных цифр.

Не стоит нервничать если вы просто доверились "профессионалу" и не стали разбираться самостоятельно в процессе. Наверное, вы хорошо разобрались в чем-то другом.

Никаких цифр? Да пжалста.

"До повышения":

<noindex>https://forums.redflagdeals.com/hsbc-variab...s-0-96-2112589/</noindex>

<noindex>https://forums.redflagdeals.com/td-bank-td-...e-rate-2110825/</noindex>

<noindex>https://forums.redflagdeals.com/official-mo...2500/#p27813516</noindex>

Я ответил на ваш вопрос? :)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Не стоит нервничать если вы просто доверились "профессионалу" и не стали разбираться самостоятельно в процессе. Наверное, вы хорошо разобрались в чем-то другом.

Никаких цифр? Да пжалста.

"До повышения":

<noindex>https://forums.redflagdeals.com/hsbc-variab...s-0-96-2112589/</noindex>

<noindex>https://forums.redflagdeals.com/td-bank-td-...e-rate-2110825/</noindex>

<noindex>https://forums.redflagdeals.com/official-mo...2500/#p27813516</noindex>

Я ответил на ваш вопрос? :)

hm

Other terms:

 

20% prepayment (original balance) per year.[/auote]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Взагалі страхівка моргиджу сама по собі при даун пейменті 5% складає 3.8%. Які додаються до суми моргиджу. на які ви ще потім платите банківські відсотки. Щоб воно було вигідніше, треба щоб відсотки по моргиджу були відємні.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А где вы сами видите ответ? Пока что какие-то ссылки на какие-то ресурсы без никакой конкретики. Но вы даёте советы ребятам. Думал что вы что-то сами знаете.

На форуме РФД есть реальные агенты, которые очень внятно и четко рассказывают условия (С одним из них я работаю сейчас). Персказывать их обьяснения в подробностях - мне, извините, лень, ищущий да обрящет. А краткую выдержку я привел выше.

 

 

Я даю советы именно потому что боле-мене разобрался в нюансах. Вы же сами написали что просто доверились агенту.

 

Ребята сами выберут - слушать меня или вас, мне в целом пофиг. :)

 

Хотите ещё более полной конкретики? Скажите дату когда вы заключили договор, и я найду для вас инфу о самых низких процентных ставках на тот момент. Готов поспорить что они будут на условиях БЕЗ дауна 20%. :)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
hm

Other terms:

 

20% prepayment (original balance) per year.

Не путайте даунпеймент с годовым препейментом. ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Не путайте даунпеймент с годовым препейментом. ;)

Угу вже прочитав. Всерівно не розумію, як менший даунпеймент зменшує відсоток моргиджу.

Якщо десь є лінк на пояснення брокерів про яке ви пише, то киньте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...