Mortgage

[vik_987]

Для информации, RBC держит рейт на 2 года вперёд, но ставка меняется в завимости от прогноза. Например, на июль 2018 5 year closed fixed = 3. 84% или меньше, если прогноз не сбудется, но не выше

 

 

  Shlyon сказал:

Текущий рейт в RBC

 

Rates as of December 6, 2017

2 year closed fixed = 2.8%

3 year closed fixed = 3.09%

4 year closed fixed = 3.19%

5 year closed fixed = 3. 29%

 

5 year closed variable = Prime -0.50% (3.20 -0.50= 2.70%)

 

[мангуст]

  Shlyon сказал:

При этом, агент покупающей стороны может и поделиться коммиссией со своим клиентом, 1% можно смело обговорить

1% от какой суммы? Спасибо!

[KosMoss]

  мангуст сказал:

1% от какой суммы? Спасибо!

Суммы сделки.

[IcedCoffee]

  KosMoss сказал:

А вот здесь уже есть подводный камень.

На моргитжи с 20+ дауном дают худший процент.

Добрались мы до этапа получения моргича. Так вот подтверждаю, что KossMoss был абсолютно прав.

Эти чудаки на букву 'м' предлагают ниже ставки тем, у кого нет 20% дауна.

Для сравнения, до 20% доступны ставки 3.14 и 3.24.

С 20% - 3.44 и 3.49

 

Нет слов

 

[KosMoss]

  IcedCoffee сказал:

Для сравнения, до 20% доступны ставки 3.14 и 3.24.

С 20% - 3.44 и 3.49

Вы спрашивали только в банке или у брокеров тоже?

Т.к. птичка на хвосте принесла что с 20% дауна и всем прочим соотвествующим - у небигфайвных лендеров щас должно быть доступно что-то вроде 3.24 фиксед и 2.44 вариабле.

[IcedCoffee]

  KosMoss сказал:

Вы спрашивали только в банке или у брокеров тоже?

Т.к. птичка на хвосте принесла что с 20% дауна и всем прочим соотвествующим - у небигфайвных лендеров щас должно быть доступно что-то вроде 3.24 фиксед и 2.44 вариабле.

Мы работаем с брокером и он запрашивает не только у банков. Банки, например ТД, вообще дают 3.69.

Тот лендер, который дал пре-аппрувал, предложил 3.49 5 years fixed.

Вроде есть ещё возможность получить 3.39. Брокер отправил документы туда.

3.24 можно получить только если меньше 20% дауна.

 

[KosMoss]

  IcedCoffee сказал:

Мы работаем с брокером и он запрашивает не только у банков. Банки, например ТД, вообще дают 3.69.

Тот лендер, который дал пре-аппрувал, предложил 3.49 5 years fixed.

Вроде есть ещё возможность получить 3.39. Брокер отправил документы туда.

3.24 можно получить только если меньше 20% дауна.

Если ставки не увеличились вот буквально сегодня, то предположу что ваш брокер не владеет всей доступной информацией.

Вчера в торонтовке был доступен рейт 3.24 при дауне 20. При меньше 20% дауна был доступен рейт 2.93.

 

П.С. А, речь идет о преаппурвале? Тогда ладно.

[IcedCoffee]

  KosMoss сказал:

Если ставки не увеличились вот буквально сегодня, то предположу что ваш брокер не владеет всей доступной информацией.

Вчера в торонтовке был доступен рейт 3.24 при дауне 20. При меньше 20% дауна был доступен рейт 2.93.

 

П.С. А, речь идет о преаппурвале? Тогда ладно.

Нет, речь о моргиче.

Пре-аппрувал уже был.

[KosMoss]

  IcedCoffee сказал:

Нет, речь о моргиче.

Пре-аппрувал уже был.

Тогда предложу поспрашивать у других агентов. Речь ведь идёт о тысяче-другой в год предположительно...

[Vo_Vik]

Так за рахунок чого нижчий відсоток? за рахунок страховки? Так і при 20%+ можна ту страховку взяти. Причому відсоток страховки сам по собі менший буде.

[IcedCoffee]

  Vo_Vik сказал:

Так за рахунок чого нижчий відсоток? за рахунок страховки? Так і при 20%+ можна ту страховку взяти. Причому відсоток страховки сам по собі менший буде.

Ну получается, что из-за страховки.

Я не уверена, выгодно ли будет брать страховку при 20% дауна.

Все же считаем переплату по процентам vs стоимость страховки.

[Micellangelo]

  IcedCoffee сказал:

Ну получается, что из-за страховки.

Я не уверена, выгодно ли будет брать страховку при 20% дауна.

Все же считаем переплату по процентам vs стоимость страховки.

Страховку можно и при 20%+ дауна. Страховка на 700 тыс стоит около 25 тис. Если разница в процентох перекрывает, то можно брать.

 

Мне пока что предлагают 2,95 вариабл (довн минимальный) но говорит что попробует ниже. Это его как бы максимальная которую обещает. П.С. фактического преапрувала пока что не делали.

[IcedCoffee]

  Micellangelo сказал:

Страховку можно и при 20%+ дауна. Страховка на 700 тыс стоит около 25 тис. Если разница в процентох перекрывает, то можно брать.

 

Мне пока что предлагают 2,95 вариабл (довн минимальный) но говорит что попробует ниже. Это его как бы максимальная которую обещает. П.С. фактического преапрувала пока что не делали.

25к переплаты у нас чуть не за весь срок набежит. За 5 лет разница составляет примерно 5 тысяч.

Это цена страховки на 700к asking price? Или на сумму моргича?

 

[Starcrafter]

  Цитата

Так за рахунок чого нижчий відсоток? за рахунок страховки? Так і при 20%+ можна ту страховку взяти. Причому відсоток страховки сам по собі менший буде.

Мой брокер говорил на одном из своих вебинаров, что государственную страховку можно взять только при даунпейменте меньше 20%. Вспе что больше просто не illigible. Вот и рейты разные. С страховкой нет шанса попасть на деньги в случае апокалипсиса по типу 2008го. Государство компенсирует ....

В этом же вебинаре считали вариант с даунтпейментом в 19.99% и страховкой на моргидж. Без страховки и с более высоким рейтом получалось дешевле в конце.

[Shlyon]

ВМО даёт фиксированный 3.29% на 5 лет если срок амортизации 25 лет или меньше

[vik_987]

  IcedCoffee сказал:

Добрались мы до этапа получения моргича. Так вот подтверждаю, что KossMoss был абсолютно прав.

Эти чудаки на букву 'м' предлагают ниже ставки тем, у кого нет 20% дауна.

Для сравнения, до 20% доступны ставки 3.14 и 3.24.

С 20% - 3.44 и 3.49

 

Нет слов

 

Мне вчера предлагали с 20% ставку 3.24% на 5 лет, брокер отсюда <noindex>http://mortgageoutlet.ca/</noindex>

 

[KosMoss]

  Micellangelo сказал:

Мне пока что предлагают 2,95 вариабл (довн минимальный) но говорит что попробует ниже. Это его как бы максимальная которую обещает. П.С. фактического преапрувала пока что не делали.

Если у вас кредитная история чистая, TDS\GDS норм и нет других долгов - вам тоже я бы рекомендовал пообщаться с другими брокерами. Афаик вариабл в последние дни был доступен prime-1 (т.е. 2.45) и даже ниже...

[Micellangelo]

  IcedCoffee сказал:

25к переплаты у нас чуть не за весь срок набежит. За 5 лет разница составляет примерно 5 тысяч.

Это цена страховки на 700к asking price? Или на сумму моргича?

Asking 750, where 50k minimum downpayment and 700k martgage amount

 

  KosMoss сказал:

Если у вас кредитная история чистая, TDS\GDS норм и нет других долгов - вам тоже я бы рекомендовал пообщаться с другими брокерами. Афаик вариабл в последние дни был доступен prime-1 (т.е. 2.45) и даже ниже...

Мы берем на троих (я, жена и брат). У всех скор около 780. Но по инкому что у меня что у брата ЗП только поднялась на этой неделе. Другие брокеры не хотели так работать: только если покажу эту ЗП минимум 3 месяца в ретроспективе. Это же делает по одному пейчеку.

 

Тем не менее я за ставки пошпрашиваю, будет negotiation point or at least some reference point

[IcedCoffee]

  Shlyon сказал:

ВМО даёт фиксированный 3.29% на 5 лет если срок амортизации 25 лет или меньше

Спасибо, поузнавали про ВМО - они с такой ставкой предлагают коллатерал моргич. Мы не хотим.

 

Starcrafter, иншуранс по-любому выходит не выгодно по деньгам. Хотя бы по той причине, что 20-25 к за него надо выложить сразу. А переплата по процентам идёт постепенно.

 

Я думаю, что наша проблема в короткой кредитной истории. Мы в Канаде всего полтора года. Скор 720.

История чистая, есть кредитки, файненс на машину, платежи не пропускали, все идеально. Но рано мы из грязи в князи полезли по мнению лендеров

 

П.С. пока наш самый лучший офер - 3.39.

[Micellangelo]

  IcedCoffee сказал:

Спасибо, поузнавали про ВМО - они с такой ставкой предлагают коллатерал моргич. Мы не хотим.

 

Starcrafter, иншуранс по-любому выходит не выгодно по деньгам. Хотя бы по той причине, что 20-25 к за него надо выложить сразу. А переплата по процентам идёт постепенно.

 

Я думаю, что наша проблема в короткой кредитной истории. Мы в Канаде всего полтора года. Скор 720.

История чистая, есть кредитки, файненс на машину, платежи не пропускали, все идеально. Но рано мы из грязи в князи полезли по мнению лендеров

 

П.С. пока наш самый лучший офер - 3.39.

Иншуранс включается в суму которую вы заннимаете, поэтому за него вы как бы тоже платите почуть-чуть. Это просто понижает вашу покупаемою способность на 20к, но то же самое с бЩльшим процентом. Т.К. платежеспособность считается с отношения месячных платежей (по всем кредитам) до общего инкома.

 

Если хотите могу дать контакты нашего РБСшного моргеджмена. Он всетаки нам предлагает 2,95% (вариабл, 25 лет, 5%+10% довн).

[KosMoss]

  Micellangelo сказал:

Другие брокеры не хотели так работать: ....

Тем не менее я за ставки пошпрашиваю,

Предлагаю сделать mailbomb всем активным брокерам в этой теме (их там человек 5 приблизительно на текущий момент):

<noindex>https://forums.redflagdeals.com/official-mo...-thread-351105/</noindex>

и посмотреть на ответы.

Ну или прямо в теме описать ситуацию.

[Vo_Vik]

Прикол в тому, що не факт, що за 5 років ти банку вернеш принаймі суму іншуренсу. Тобто з умовних 800к моргиджу, в місяць будеш платити десь 1,8 тисячі тіла кредиту. Відповідно перших півтора року будеш виплачувати тих 25-ть тисяч що коштувала страхівка.

[Micellangelo]

  Vo_Vik сказал:

Прикол в тому, що не факт, що за 5 років ти банку вернеш принаймі суму іншуренсу. Тобто з умовних 800к моргиджу, в місяць будеш платити десь 1,8 тисячі тіла кредиту. Відповідно перших півтора року будеш виплачувати тих 25-ть тисяч що коштувала страхівка.

Слушно. Проет запитання: Якщо я після 5 років вирішив продовжити свй моргедж (переоформити в тому ж банку) мені потрібно буде заплатити страховку заново? Якщо так тоді ви праві, страховка дорожче.

[Micellangelo]

  Micellangelo сказал:

Слушно. Проет запитання: Якщо я після 5 років вирішив продовжити свй моргедж (переоформити в тому ж банку) мені потрібно буде заплатити страховку заново? Якщо так тоді ви праві, страховка дорожче.

The insurance premium (which applies to borrowers with less than a 20% down payment) is added on to you mortgage balance only once. At the end of the term, you will not have to pay it again to renew your mortgage. You will actually have better rates available to you at that time since your mortgage will already be insured!

 

Taken from Mortgage Agent at RedFlagDeals

[Vo_Vik]

Гм. ну можливо. Але тоді треба в томуму самому місці жити 25 років.