Ипотека

[AlexAG]

  Анюта90 сказал:

Чтобы записаться на программу МДМ, нужно вначале найти подходящее жилье, или вначале записываешься, и жилье выбираешь тогда, когда подходит очередь? Слышала, что в этом году гос деньги уже закончились, но мы все-равно подумываем о покупке в следующем году, если не надумаем переехать в другой город.

Структура бюджета МДМ выглядит следующим образом - 50% бюджета распределяется заранее, остальные 50% становятся доступными 1-го января. Первая половина бюджета на 2017-й закончилась в июне. Сейчас "заранее" доступны 50% бюджета на 2018-й год. Вторая половина бюджета на 2017-й год будет доступна с января и закончится очень быстро. В этом году распил бабла на текущий год закончился 15-го марта.

Что касается "утром деньги, вечером стулья" - тут не знаю, но судя по списку документов, которые хотят банки, с жильем надо определиться заранее... Впрочем, я бы на Вашем месте сходил в банк и узнал там.

 

ЗЫ. Кстати, информация к размышлению - участие в МДМ возможно даже без песеля, в том случае если банк готов предоставить кредит такому иностранцу, а по закону ему песель не положен. Об этом свидетельствует письмо BGK от 23-го июня банкам, которые занимаются МДМом.

[Анюта90]

  AlexAG сказал:

Структура бюджета МДМ выглядит следующим образом - 50% бюджета распределяется заранее, остальные 50% становятся доступными 1-го января. Первая половина бюджета на 2017-й закончилась в июне. Сейчас "заранее" доступны 50% бюджета на 2018-й год. Вторая половина бюджета на 2017-й год будет доступна с января и закончится очень быстро. В этом году распил бабла на текущий год закончился 15-го марта.

Что касается "утром деньги, вечером стулья" - тут не знаю, но судя по списку документов, которые хотят банки, с жильем надо определиться заранее... Впрочем, я бы на Вашем месте сходил в банк и узнал там.

 

ЗЫ. Кстати, информация к размышлению - участие в МДМ возможно даже без песеля, в том случае если банк готов предоставить кредит такому иностранцу, а по закону ему песель не положен. Об этом свидетельствует письмо BGK от 23-го июня банкам, которые занимаются МДМом.

Спасибо большое!

Как раз в вынужденном отпуске займусь походом по банкам Песель есть, поэтому я за этот момент не переживаю.

 

И еще один вопрос из Вашего опыта: кредит охотнее дают парам с детьми или без (МДМ, понятное дело, выгоднее с детьми)? Есть ли минимальная сумма кредита (имеется ввиду, взять в "долг" не всю сумму, а около 50 -100 тыс злотых, остальное - со своего кармана)? И минимальное время оплаты (смотрю по интернет-калькуляторам, что выбивает минимум 10 лет, как-то долго)? Подозреваю, что эти моменты тоже нужно уточнять в банках.

Подавал ли кто-то прошение на кредит с минималкой на умове? У мужа в умове зп больше, но умова на час окрешленый, и если подаваться зимой-весной, то умове останется чуть больше полугода. Девчонка с работы (ключевое слово - ПОЛЬКА) получила кредит на 25 лет с минималкой на умове и с неработающим мужем, вот я думаю, как интерпретируют украинцев в этом плане.

[Анюта90]

  AbraNekadabra сказал:

Отвечу на часть вопросов.

Минусы каменицы это газовая колонка и газовое же отопление, которое по сравнению с центральным, обходится дороже. Хотя, и здесь не все однозначно, у меня офис в каменице, греемся электрической плиткой, но хозяин говорил что планируется проложение центрального отопления, поэтому может быть по-разному, тут нужно узнавать по конкретному дому. Но в то же время меньше чинш, это видно даже по объявлениям об аренде. Плюсы - высокие потолки и толстые стены, минусы - соседи могут быть ооочень разные. Не всегда милые, не всегда интеллигентные/работающие/не пьющие и т.д. Покупка квартиры от девелопера, например, такую вероятность существенно снижают.

Насчет разрешения на землю.Некоторые квартиры тоже получается купить только через разрешение министерства, когда ( как я поняла) к квартире принадлежит клаптик дороги/территории у дома, и на этот клаптик есть впис до księgi wieczystą. На форуме даже была дама, описывавшая такую ситуацию. У меня разом с квартирой шло совместное владение прилегаемыми территориями, даже с указанием дзиалек, в какой-то мини-доле, но номер вечисты был только на квартиру, и купля была без участия министерства.

Спасибо большое!

Насчет отопления слышала, пока что не отпугивает. Знакомая семья отапливает каменницу пеллетами. Правда, подозреваю, это от них происходит невероятный вонизм на всю окрестность.

А соседи... увы, без соседей - только покупка дома подальше от центра, с лужайкой... Желательно в Канаде))) Шучу. С домом пока что повременим, на раже не стач.

[bybyka]

Еще один минус старых камениц, это трубы, проводка, перекрытия. Никто не знает в каком состоянии все это хозяйство. Но если сразу делать капиталку, то это не проблема.

[Анюта90]

  bybyka сказал:

Еще один минус старых камениц, это трубы, проводка, перекрытия. Никто не знает в каком состоянии все это хозяйство. Но если сразу делать капиталку, то это не проблема.

Вы знаете, меня заинтриговало одно объявление в поселке в 5км от нас: квартира в отремонтированном доме, около 60м2, 2 покое всего-лишь за 54тыс злот. Это не каменница, обычная квартира. Квартира нуждается в ремонте. Но цена подкупает: купить "стены" без всякого кредита и сделать полностью под себя. Пока не решилась на просмотр.

[AlexAG]

  Анюта90 сказал:

И еще один вопрос из Вашего опыта: кредит охотнее дают парам с детьми или без (МДМ, понятное дело, выгоднее с детьми)? Есть ли минимальная сумма кредита (имеется ввиду, взять в "долг" не всю сумму, а около 50 -100 тыс злотых, остальное - со своего кармана)? И минимальное время оплаты (смотрю по интернет-калькуляторам, что выбивает минимум 10 лет, как-то долго)? Подозреваю, что эти моменты тоже нужно уточнять в банках.

У банков есть минимальная сумма кредита. Максимальная - 90% стоимости жилья (с нового года вроде должно стать 85%). Согласно условиям МДМ, кредит должен быть минимум на 50% стоимости жилья.

[AbraNekadabra]

  bybyka сказал:

Еще один минус старых камениц, это трубы, проводка, перекрытия. Никто не знает в каком состоянии все это хозяйство. Но если сразу делать капиталку, то это не проблема.

Как бы да. Нужно быть готовым к много-много черновой работы по замене труб, проводки, прокладывание труб для отопления, батарей.

И, опять же, возвращаясь к вопросу о соседях, себе можно сделать, а сделают ли соседи у себя? Потому что ремонты локальные того же водопровода и канализации, не спасают.

 

Короче, нужно очень придирчиво изучать каждый объект. Еще лучше узнать кем обслуживается дом и пообщаться с ними ( жэк по нашему). Им скрывать правду смысла нет.

И, подозреваю, что в случае кредита банк тоже будет интересоваться вопросом состояния жилища, потому что им самим не интересно инвестировать в объект, который находится в стадии разрушения.

[bybyka]

  Анюта90 сказал:

Вы знаете, меня заинтриговало одно объявление в поселке в 5км от нас: квартира в отремонтированном доме, около 60м2, 2 покое всего-лишь за 54тыс злот. Это не каменница, обычная квартира. Квартира нуждается в ремонте. Но цена подкупает: купить "стены" без всякого кредита и сделать полностью под себя. Пока не решилась на просмотр.

Вот если есть средства и время, я бы выбрала именно такой вариант. Берешь стены и делаешь так, как хочешь для себя любимого.

[herring]

Жизненная тема) искал квартиру в Варшаве. Склонялся ко вторичке, ибо не хотелось год-полтора ждать сдачи дома. Требование одно, чтоб нормальный ремонт с паркингом. Неблагодарное это дело - поиск квартиры) лично мёня ппц как утомлял процесс. Насмотрелся на квартиры - на фоточках мило выглядит, а приезжаешь, и всплывают минусы. Тут щель, тут потерто и тд. Но эт ожидаемо. Больше всего пригорал от того, что каждый продавец считает свои бетонометры прям пупом земли. С одной дамой уже договорились о покупке, но когда сидели у нотариуса, она устроила какой-то цирк. Ругалась с агентом, в итоге отказалась подписывать договор и ушла) хотя цена не маленькая... Но она первоначально хотела, чтобы задаток 10% от стоимости квартиры невозвратный был. Меня такой вариант не особо радовал. И я агенту сказал, что подписывать договор не буду. Но агент её как-то уговорил. Не до конца, как оказалось...

В итоге достало, и переключился на первичку... На следующей неделе подписываю договор с девелопером... Ждать,правда, год. Очень радует, что больше не надо мониторить сайты недвижки. А то как рыбак сидишь там, и как только что-то более-менее интересное выкинут - летишь, роняя кал.

Насчёт ипотеки, из банков самые сладенькие предложения по ипотеке сейчас у сити и пко. Правда, сам не узнавал - все со слов кредитной феи.

[Анюта90]

  herring сказал:

Жизненная тема) искал квартиру в Варшаве. Склонялся ко вторичке, ибо не хотелось год-полтора ждать сдачи дома. Требование одно, чтоб нормальный ремонт с паркингом. Неблагодарное это дело - поиск квартиры) лично мёня ппц как утомлял процесс. Насмотрелся на квартиры - на фоточках мило выглядит, а приезжаешь, и всплывают минусы. Тут щель, тут потерто и тд. Но эт ожидаемо. Больше всего пригорал от того, что каждый продавец считает свои бетонометры прям пупом земли. С одной дамой уже договорились о покупке, но когда сидели у нотариуса, она устроила какой-то цирк. Ругалась с агентом, в итоге отказалась подписывать договор и ушла) хотя цена не маленькая... Но она первоначально хотела, чтобы задаток 10% от стоимости квартиры невозвратный был. Меня такой вариант не особо радовал. И я агенту сказал, что подписывать договор не буду. Но агент её как-то уговорил. Не до конца, как оказалось...

В итоге достало, и переключился на первичку... На следующей неделе подписываю договор с девелопером... Ждать,правда, год. Очень радует, что больше не надо мониторить сайты недвижки. А то как рыбак сидишь там, и как только что-то более-менее интересное выкинут - летишь, роняя кал.

Насчёт ипотеки, из банков самые сладенькие предложения по ипотеке сейчас у сити и пко. Правда, сам не узнавал - все со слов кредитной феи.

Вот и мы столкнулись с такой проблемой. Хотим, чтобы в договоре прописался пункт: залог возвращается в случае получения отказа в кредите как минимум в 2-3 банках.

[AbraNekadabra]

  Анюта90 сказал:

Вот и мы столкнулись с такой проблемой. Хотим, чтобы в договоре прописался пункт: залог возвращается в случае получения отказа в кредите как минимум в 2-3 банках.

Такое возможно с девелоперами, по опыту знаю. А с частниками как договоритесь.

[selderej]

Добрый вечер! Кто подскажет по срокам рассмотрения заявки на ипотеку? Две недели назад подали документы. Через неделю звонил дорадца, сказал, что пока что все нормально. Банк будет оценивать квартиру. И вот еще одна неделя прошла и пока ответа нет. Сотрудница говорит, что это еще очень мало времени прошло, чтобы не паниковали...у нее кредит оформляться около 2 месяцев. Я почему-то думала, что это все займет 2-3 недели. Кто проходил этот путь? Поделитесь своими историями. Спасибо

[MilaIT]

  selderej сказал:

Добрый вечер! Кто подскажет по срокам рассмотрения заявки на ипотеку? Две недели назад подали документы. Через неделю звонил дорадца, сказал, что пока что все нормально. Банк будет оценивать квартиру. И вот еще одна неделя прошла и пока ответа нет. Сотрудница говорит, что это еще очень мало времени прошло, чтобы не паниковали...у нее кредит оформляться около 2 месяцев. Я почему-то думала, что это все займет 2-3 недели. Кто проходил этот путь? Поделитесь своими историями. Спасибо

Смотря какой банк. В основном не меньше 4 недель. Но предварительный ответ "дадут/не дадут" без уточнения условий кредитования могут дать и раньше, нужно звонить и узнавать.

 

[AbraNekadabra]

Все верно, месяц - нормальный срок, бывает и дольше. Каждый банк с разной скоростью обрабатывает заявки.

Но если предварительно сказали ОК, то сейчас уже проверяется недвижимость и ее статус, на это тоже требуется время.

Ждите. Удачи)

[selderej]

Спасибо за ответы. Надеюсь и жду. Каждый телефонный звонок приводит к маленькому стрессу....бегу к телефону...и думаю, что в этот раз, точно дорадца звонит. Нужно взять себя в руки и еще 2 недельки расслабиться.

[AlexAG]

  selderej сказал:

Спасибо за ответы. Надеюсь и жду. Каждый телефонный звонок приводит к маленькому стрессу....бегу к телефону...и думаю, что в этот раз, точно дорадца звонит. Нужно взять себя в руки и еще 2 недельки расслабиться.

Поставьте на дорадцу отдельную мелодию звонка - тогда точно будете знать, стоит бежать к телефону или можно неспешно идти

[selderej]

  AlexAG сказал:

Поставьте на дорадцу отдельную мелодию звонка - тогда точно будете знать, стоит бежать к телефону или можно неспешно идти

Спасибо. Хорошая идея

[drty]

Всем доброго времени суток.

 

Подскажите как лучше поступить и с чего начать.

 

Живу с девушкой, у обоих сталый побыт. Я через пару месяцев должен получить гражданство, девушка через год. В польше открыта дзяяльность господарча, но дохода нет там никакого. Оба так же не работаем. Доход есть из Беларуси. Для ипотеки могу фиктивно устроится к знакомому на фирму (налоги буду ему платить). Сколько нужно минимум отработать для ипотеки? Какой размер дохода должен быть? Возможно лучше обращаться как муж и жена (можем расписаться)? И есть ли разница при расмотрении с КСП либо гражданством?

[selderej]

  drty сказал:

Всем доброго времени суток.

 

Подскажите как лучше поступить и с чего начать.

 

Живу с девушкой, у обоих сталый побыт. Я через пару месяцев должен получить гражданство, девушка через год. В польше открыта дзяяльность господарча, но дохода нет там никакого. Оба так же не работаем. Доход есть из Беларуси. Для ипотеки могу фиктивно устроится к знакомому на фирму (налоги буду ему платить). Сколько нужно минимум отработать для ипотеки? Какой размер дохода должен быть? Возможно лучше обращаться как муж и жена (можем расписаться)? И есть ли разница при расмотрении с КСП либо гражданством?

[/quo

Для многих банков проходит справка за последние три месяца. Насколько я знаю, проще получить ипотечный кредит для супруг.

[AbraNekadabra]

Если девушка, она же потенциальная жена, не работает, то ее наличие будет отягчающим обстоятельством. (финансово)

[Max77]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, сколько на сегодняшний день требуют первоначального взноса - 10, 15 или 20%? Что делать если есть только 10% и как относятся банки к умове злеценя, если я по этой умове работаю уже больше полтора года? Спасибо.

 

[AbraNekadabra]

Raty kredytów mieszkaniowych mogą pójść bardzo mocno w górę

 

<noindex>http://next.gazeta.pl/next/7,151003,224422...paign=FB_Gazeta</noindex>

[AlexAG]

  AbraNekadabra сказал:

Raty kredytów mieszkaniowych mogą pójść bardzo mocno w górę

В статье мысль о том, что базовая ставка пойдет вверх - подается как аксиома и данность, без единого факта, подтверждающего такую перспективу. Хотя это ни фига не данность. Чем лучше и стабильнее ситуация в экономике - тем ниже ставки. В некоторых странах они вообще отрицательными бывают для недопущения стагнации (стабильность - это не всегда хорошо). Потому, в случае дальнейшего улучшения экономики - ставки могут еще и упасть.

[selderej]

Вопрос к "уже получившим ипотечный кредит" . Четвертый месяц платим. При подписании договора говорили, что пока не будет сделана запись в книгу венчистую (извините, если не правильно пишу), платеж , где-то на 100 злотых , будет больше. Это приблизительно 3 месяца. В этом месяце получили извещение, что уже есть эта запись. Но платеж не изменился. Подождать следующего месяца, или сразу идти в банк и спрашивать почему не уменьшается платеж. ? Спасибо

[Julllia]

  Max77 сказал:

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, сколько на сегодняшний день требуют первоначального взноса - 10, 15 или 20%? Что делать если есть только 10% и как относятся банки к умове злеценя, если я по этой умове работаю уже больше полтора года? Спасибо.

 

Каждый банк требует по - разному) Алиор 10%, а Кредит Агриколь 20%, но тогда у вас будет разница в процентной ставке. Относятся хорошо к умове злеценя, если она долгосрочная