Перейти к содержанию
Форум «Чемодан» — путешествия, иммиграция, работа за рубежом
ktish

Как Купить Дом Без Риэлтора.

Рекомендуемые сообщения

Один відсоток від 1млн. це 10тисяч. А реально не 1%, а 1.8%, тобто 18к. Тобто навіть якщо потратитись на річну ліцензію, то суми на порядок відрізняються.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Один відсоток від 1млн. це 10тисяч. А реально не 1%, а 1.8%, тобто 18к. Тобто навіть якщо потратитись на річну ліцензію, то суми на порядок відрізняються.

Мати ліцензію не достатньо. Потрібно ще бути під брокером (юрокер - фрма, агент, людина яка працює на брокера). Брокери забирають собі десь між 0,5-1%. Можна звичайно і фірму собі брокерську відкрити, але там теж куча всяких витрат на її підтримання.

 

Я мобі рахував так: на нерухомість яку я наразі можу собі позволити витрати (лцензія, броке, річні фі, і мій час) явно більші ніж те що я втрачаю на ціні нерухомості.

 

 

Взагальному я вважаю що будь які подібні рішення повинні прийматися сугубо на економічному прорахунку. Проте при такому підрахунку люди часто забувають врахувати свій час.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Итак 2 недели как заехали в свой дом. Итого с момента принятия офера до заезда 1 месяц и 1 неделя. И то неделю затянули, продавец уехал на неделю отдыхать, а банк запросил оценку, дом некому было даже открыть. Ну это все мелочи. Покупка-продажа была без риэлторов с обеих сторон. Единственно к кому обратился это к юристу, тут уж по закону положено.

Покупатель когда узнал что хочу без риэлтора купить, сразу 25К скинул.Немного конечно пришлось самому посуетится, побегать но оно того стоило.

Так что абсолютно не страшно и возможно и без риэлторов покупать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Итак 2 недели как заехали в свой дом. Итого с момента принятия офера до заезда 1 месяц и 1 неделя. И то неделю затянули, продавец уехал на неделю отдыхать, а банк запросил оценку, дом некому было даже открыть. Ну это все мелочи. Покупка-продажа была без риэлторов с обеих сторон. Единственно к кому обратился это к юристу, тут уж по закону положено.

Покупатель когда узнал что хочу без риэлтора купить, сразу 25К скинул.Немного конечно пришлось самому посуетится, побегать но оно того стоило.

Так что абсолютно не страшно и возможно и без риэлторов покупать.

Я так понимаю, что вы все таки не у знакомых дом купили?

Поздравляю с покупкой! :)

 

25к - это довольно неплохие деньги. На них можно хорошо дом обставить или сделать косметический ремонт. Ну разве что вы купили дом за мильйон и вам такие мелочи не делают погоды :)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я так понимаю, что вы все таки не у знакомых дом купили?

Поздравляю с покупкой! :)

 

25к - это довольно неплохие деньги. На них можно хорошо дом обставить или сделать косметический ремонт. Ну разве что вы купили дом за мильйон и вам такие мелочи не делают погоды :)

Присоединяюсь к поздравлениям.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ну разве что вы купили дом за мильйон и вам такие мелочи не делают погоды :)

Ну конечно мелочи :mellow: Именно на эти мелочи и планируем обставить дом :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Я так понимаю, что вы все таки не у знакомых дом купили?

Поздравляю с покупкой! :)

 

25к - это довольно неплохие деньги. На них можно хорошо дом обставить или сделать косметический ремонт.

 

Тоже у знакомых, но очень далеких, буквально пару раз встречались. Тут вообще интересная ситуация получилась. Я уже практически согласен был подписать офер на предыдущий дом (если помните я описывал ситуацию). Юрист продавца предоставил свой вариант, я его вычитал и с моими поправками отправил ему назад и так несколько раз. У продавца начались качели, возможно в августе буду продавать, возможно в сентябре и вообще пока не найду другое жилье мне где-то жить же нужно. Он пытался протянуть пункт в офере что пока он не купит новое жилье ( переезжал в другой город) то съезжать с дома не будет. Меня это естественно не устраивало, что за не совсем так - купить дом в кредит, начать платить за него и ждать непонятно сколько когда продавец съедет, а если он год будет другой дом искать? Ну в общем я поставил условие что оговариваем точные сроки и без вариантов. Продавец попросил денек подумать, но предварительно сказал что скорее всего согласится и завтра-послезавтра подпишем офер.

В этот же день ко мне заглянул мой кум, который и не подозревал о моих перепетиях. Послушал меня и говорит - ну так давай за предстоящую покупку :rolleyes: и вообще не виделись давно. Ну в общем сидим мы с ним и тут вдруг звонок с незнакомого номера. Говорит это такой-то и такой ( а я его и не помню толком, пару раз виделись у совместных знакомых) в общем говорит я помню как то был разговор что Вы дом хотите купить, не желаете мой посмотреть? Я сначала чуть не ляпнул что уже поздно, другой нашел. А потом думаю чем черт не шутит, офер то еще не подписан, в общем договорился о встрече на следующий день. Подъезжаю по адресу с женой и вдруг вижу дом в котором я даже бывал пару раз, мои друзья снимали его год назад. Дом тогда мне очень понравился. В общем посмотрели, оказалось как мои друзья съехали почти год назад, хозяин сделал косметический ремонт но сам больше почти и не жил в нем, его перевели по работе куда-то далеко, у него там уже другой дом есть а этот решил продать. Дом чуть меньше того что мы раньше смотрели (там было 5 бедрум а в этом 4) но в целом ничуть не хуже. Начинаем разговор о цене и тут ....называет сумму почти на 100К меньше предыдущего дома (точнее на 95К) :blink: Я сначала какой-то подвох заподозрил по нашей старой совковой привычке, давай более детально его рассматривать, облазил его от и до, собрал всю паутину на чердаке...в общем ничего такого не нашел подозрительного. Ну в общем закрутилось-завертелось, заказал хоум инспекшн, банк запросил оценку, позвонил своим знакомым которые его снимали до этого, они тоже ничего плохого о доме сказать не смогли. Пораспрашивал своих знакомых , может кто чего слышал о доме (городок небольшой, многие друг друга знают) в общем никакого компромата нарыть не удалось.

В итоге дом приобрел, первому продавцу отказал, такой вот Хепи Энд.

 

P.S. А кум сказал что теперь чаще наведываться будет, говорит видишь какой я везучий, сели обмывать одну сделку, а в итоге получилось еще лучше.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А кум сказал что теперь чаще наведываться будет, говорит видишь какой я везучий, сели обмывать одну сделку, а в итоге получилось еще лучше.

Как у вас удачно все сложилось :) Ещё раз поздравляю и желаю счастья в новом доме.

А мы уже месяц как въехали, я свой всё ещё отмыть не могу. После "very clean family" с Ямайки, с четырьмя детьми. Never again...

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А мы уже месяц как въехали, я свой всё ещё отмыть не могу. После "very clean family" с Ямайки, с четырьмя детьми. Never again...

"Не бит, не крашен" :)

 

Ничего, отмоете. Уже свое. Переезжать по указке не придется.

Поздравляю. Вы достаточно оперативно после переезда решили квартирный вопрос. Очень круто.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Тоже у знакомых, но очень далеких, буквально пару раз встречались. Тут вообще интересная ситуация получилась. Я уже практически согласен был подписать офер на предыдущий дом (если помните я описывал ситуацию). Юрист продавца предоставил свой вариант, я его вычитал и с моими поправками отправил ему назад и так несколько раз. У продавца начались качели, возможно в августе буду продавать, возможно в сентябре и вообще пока не найду другое жилье мне где-то жить же нужно. Он пытался протянуть пункт в офере что пока он не купит новое жилье ( переезжал в другой город) то съезжать с дома не будет. Меня это естественно не устраивало, что за не совсем так - купить дом в кредит, начать платить за него и ждать непонятно сколько когда продавец съедет, а если он год будет другой дом искать? Ну в общем я поставил условие что оговариваем точные сроки и без вариантов. Продавец попросил денек подумать, но предварительно сказал что скорее всего согласится и завтра-послезавтра подпишем офер.

В этот же день ко мне заглянул мой кум, который и не подозревал о моих перепетиях. Послушал меня и говорит - ну так давай за предстоящую покупку :rolleyes: и вообще не виделись давно. Ну в общем сидим мы с ним и тут вдруг звонок с незнакомого номера. Говорит это такой-то и такой ( а я его и не помню толком, пару раз виделись у совместных знакомых) в общем говорит я помню как то был разговор что Вы дом хотите купить, не желаете мой посмотреть? Я сначала чуть не ляпнул что уже поздно, другой нашел. А потом думаю чем черт не шутит, офер то еще не подписан, в общем договорился о встрече на следующий день. Подъезжаю по адресу с женой и вдруг вижу дом в котором я даже бывал пару раз, мои друзья снимали его год назад. Дом тогда мне очень понравился. В общем посмотрели, оказалось как мои друзья съехали почти год назад, хозяин сделал косметический ремонт но сам больше почти и не жил в нем, его перевели по работе куда-то далеко, у него там уже другой дом есть а этот решил продать. Дом чуть меньше того что мы раньше смотрели (там было 5 бедрум а в этом 4) но в целом ничуть не хуже. Начинаем разговор о цене и тут ....называет сумму почти на 100К меньше предыдущего дома (точнее на 95К) :blink: Я сначала какой-то подвох заподозрил по нашей старой совковой привычке, давай более детально его рассматривать, облазил его от и до, собрал всю паутину на чердаке...в общем ничего такого не нашел подозрительного. Ну в общем закрутилось-завертелось, заказал хоум инспекшн, банк запросил оценку, позвонил своим знакомым которые его снимали до этого, они тоже ничего плохого о доме сказать не смогли. Пораспрашивал своих знакомых , может кто чего слышал о доме (городок небольшой, многие друг друга знают) в общем никакого компромата нарыть не удалось.

В итоге дом приобрел, первому продавцу отказал, такой вот Хепи Энд.

 

P.S. А кум сказал что теперь чаще наведываться будет, говорит видишь какой я везучий, сели обмывать одну сделку, а в итоге получилось еще лучше.

Это в Реджайне или Саскатуне?

Поздравляю с удачной покупкой.

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
"Не бит, не крашен" :)

 

Ничего, отмоете. Уже свое. Переезжать по указке не придется.

Поздравляю. Вы достаточно оперативно после переезда решили квартирный вопрос. Очень круто.

Спасибо :) стараемся улучшить свою жизнь в рамках предоставленных нам возможностей :)

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всех поздравляю с личной жилплощадью!!!

 

Мы вот тоже уже как 3 недели в своем доме живем. Сделали налет на ИКЕЮ когда переезжали (что трак зря гонять).

 

Вот понемногу все эти мебли собираю (по одной в день после работы :icon_yes: )

 

Что очень сильно отличается в Бредфорде по сравнению с Ричмонд Хилом, так это тишына. Выходиш такой на крыльцо утром или вечером и только слышно как птички чирикают. Вообще никаких больше звуков. Аж стразно немного после постоянного гула, автомобилей, сирен и самолетов.

 

Удачного новоселья всем!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
 
 
 
В 3/28/2018 в 2:53 PM, KosMoss сказал:

Кроме того, есть определенные законодательные требования - к примеру, продавать можно только через риэлтера.

Разве есть такой закон? По-моему, есть сервисы продажи без посредников, дюпроприо вроде это делает...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.


×
×
  • Создать...