Как Купить Дом Без Риэлтора.

[ktish]

В противовес теме - Как продать дом без агента. Собственно ситуация, мои знакомые хотят продать дом но на продажу еще не выставляли. Меня он устраивает и в плане цены и вообще. Агентов ни у меня ни у них нет. Может кто-то расписать алгоритм покупки дома, поделится собственным опытом как все это сделать без привлечения агентов?

[KosMoss]

Свяжитесь с лоером имеющим в специализации реал истейт. Он(а) вам всё по шагам расскажет и сделает.

[Olli]

Отличный совет! Я бы в ситуации топикстартера именно к юристу, который с недвижкой работает и отправился бы.

Ещё один вариант- найти самого жалобного риэлтора в городе и пообещать ему что-то типа тысячи долларов за участие в сделке.

[Starcrafter]

В сделке участвует 2 риэлтора. Например в Виннипеге комисия риэлтора 4%, платит продавец. 1.8% берет себе риэлтор покупателя. 10-15% от 4% комиссии надо отдать брокеру, который оформит сделку. Остальное остается риэлтору продавца. Даже если он бесплатно будет работать, то тысяча не получится никак.

 

Кстати, я бы не еще попробовал сходить напрямую к брокеру. Именно эти люди будут оформлять сделку. На сколько я разобрался в вопросе, юристы гарантируют/сопровождают финансовую сторону вопроса в общении между продавцем и покупателем. А брокеры именно оформляют сделку в гос органах и т.п. Хотя может и ошибаюсь.

[KosMoss]

В сделке участвует 2 риэлтора. Например в Виннипеге комисия риэлтора 4%, платит продавец. 1.8% берет себе риэлтор покупателя. 10-15% от 4% комиссии надо отдать брокеру, который оформит сделку. Остальное остается риэлтору продавца. Даже если он бесплатно будет работать, то тысяча не получится никак.

 

Судя по оригинальному сообщению, аффтор надеется обойтись вобще без кровососов риэлтеров.

Очень здравое желание.

 

Кстати, я бы не еще попробовал сходить напрямую к брокеру. Именно эти люди будут оформлять сделку. На сколько я разобрался в вопросе, юристы гарантируют/сопровождают финансовую сторону вопроса в общении между продавцем и покупателем. А брокеры именно оформляют сделку в гос органах и т.п. Хотя может и ошибаюсь.

В онтарио риал истейт брокер ни в каких гос органах ничего не формляет. Он помогает с подбором, осмотрами, депозитами и договорами. Если первое и второе не нужно, то остальное вполне отлично улаживается при помощи лоеров онли, афаик.

[Vo_Vik]

До юристів треба йти. Якщо по ціні і кондиції будинку питань нема.

[anikol]

Риэлторы - никчемные люди, готовые "грабить, насиловать и убивать" лишь бы содрать как можно больше бабла себе в карман. Задача риелтера - вешать лапшу на уши людям. Оформление сделки делают real estate lawyer.

[ktish]

В сделке участвует 2 риэлтора.

Если честно никогда не понимал зачем покупателю риэлтор. Ну еще понимаю если покупатель не хочет или некогда заниматся поиском и подбором. Но если покупатель сам нашел подходящий дом, что мешает ему напрямую связаться с риэлтором покупателя?

 

Просто кто-то старательно старается убедить потенциальных клиентов в том что без риэлтора нереально ни купить ни продать.

Извините немного не по теме, мне это напоминает ситуацию с иммиграционными консультантами, большинство просто уверенно что без них иммиграция невозможна. И меня в самом начале иммиграции пытались убедить в этом. Спасло отсутствие денег на всякого рода адвокатов-консультантов. В итоге прошел весь путь сам, начиная с рассылки резюме,поиска работы удаленно, приезда, провинциалки, федералки, заполнения всех доков и в итоге PR. И оказалось не так все страшно и сложно как расписывают некоторые консультанты.

 

По теме, мой знакомый сам нашел дом, нашел хозяина, посмотрел, переговорил, обсудили скидку, сходил в банк сделал преапрувал, сделал хоум инспекшн, а потом нашел риэлтора чтобы он связался с риэлтором покупателя и дальше оформляли сделку. Спрашиваю зачем, говорит, ну как же, риэлтор сказал без него никак, это канадские законы. Вот не подскажете какую работу в даном случае выполнил риэлтор покупателя?

 

Но тем не менее всех услышал, спасибо KosMoss, Olli ну и всем остальным

[KosMoss]

<noindex>https://www.getwhatyouwant.ca/buying-house-without-realtor</noindex>

[Modesto]

Народ че злые то такие? Не хотите риэлтера так никто и не заставляет. Как в случае с юристом. Тут без него ну никак. Так же и иммиграционного консультанта в то числе. По мне лучше риэлтор с лицензией чем Вася Пупкин который тупо задвигает недвигу по принципу «Г(р)усский г(р)усского не обманет!» © Брат 2

[KosMoss]

Народ че злые то такие? Не хотите риэлтера так никто и не заставляет. Как в случае с юристом. Тут без него ну никак. Так же и иммиграционного консультанта в то числе. По мне лучше риэлтор с лицензией чем Вася Пупкин который тупо задвигает недвигу по принципу «Г(р)усский г(р)усского не обманет!» © Брат 2

Если помнить что риэлтер вам обходится в 2.5% от сделки (если не договориться об ином) и это не является проблемой -

[anikol]

В сделке участвует 2 риэлтора

Риэлторы в сделке не учавствуют. Риэлтеры учавствуют в разводе покупателя на бабки и разделе комисионных денег между собой. Оформление бумаг и проверки, такие как, к примеру, не заложено ли имущество, осуществляют адвокаты. Без них сделку не оформить. Хоть с участием риелтеров хоть без них.

[Modesto]

Если помнить что риэлтер вам обходится в 2.5% от сделки (если не договориться об ином) и это не является проблемой -

А в чем проблема то? Юрист по недвиге отказывается сделку провести без реэлтора или другие контролирующие органы сделку не регистрируют?

Не хотите посредников ну и флаг вам в руки.

[iddqd2]

Оформление бумаг и проверки, такие как, к примеру, не заложено ли имущество, осуществляют адвокаты. Без них сделку не оформить. Хоть с участием риелтеров хоть без них.

Да ничего они не проверяют. Покупают страховку что если "бока" вылезут, то страховая оплатит неудобства.

В основном страховка включена в оплату услуг лоера.

Такие же безполезные посредники как и риелторы. Только эти по закону положены.

[Modesto]

Такие же безполезные посредники как и риелторы. Только эти по закону положены.

неправда! Куча мошенничеств с недвигой привела к тому что участие юристов стало необходимым.

И если дальше развивать то юристы вообще не нужны как профессия и суды тоже. Можно ведь по старинке мордобоем и или топорики с битами возить в багажнике как в Росси например

 

[Allbatros3]

Такие же безполезные посредники как и риелторы. Только эти по закону положены.

 

Ну как же так, бесполезные!?? Я вот сам риэлтор, только в Украине работаю. Если бы наша профессия была бесполезной, то люди не обращались и следовательно, было значительно меньше риэлторов.

Сейчас мы наблюдаем обратное)) Хотя и многие уходят с этого поля деятельности.

Мне люди сами звонят, знакомые, по рекомендации и просят продать или подобрать хороший вариант жилья.

Думаю, есть спрос - будет и предложение.

 

[KosMoss]

А в чем проблема то? Юрист по недвиге отказывается сделку провести без реэлтора или другие контролирующие органы сделку не регистрируют?

Не хотите посредников ну и флаг вам в руки.

Проблем нет.

Есть на услугу спрос.

Кроме того, есть определенные законодательные требования - к примеру, продавать можно только через риэлтера. С другой стороны, формальным риэлтером можно стать самому, это не так уж и сложно и дорого.

 

Просто нужно чётко понимать сколько риэлтер получает, и самолично оценивать - а получено ли на эту сумму услуг?.

 

 

[Starcrafter]

Риэлторы в целом вызывают некоторое отторжение из за ценника, который выставляют. Отдать какому то чуваку 4% от стоимости недвижимости только за то, что он дом выставит на продажу в риэлторском же листинге и потом в день Х просмотрит все офферы и скажет кому дом достанется.

 

Затраченное время на все это будет часов 20. Ну пускай 40 часов, если лично ездил дом открывать потенциальным покупателям (а так уже никто не делает давно). Я так прикидывал, если б я был риэлтор Виннипеге, то 1 купленный или проданный дом в месяц позволил бы жить моей семье весьма безбедно. И то при трудозатратах 40 часов в месяц!.

 

В тоже время лоеры берут у нас 600-700 долларов за сделку в не зависимости от стоимости жилья. Но мне кажется это нормально. Заполнить такой ворох бумаг занимает не один час.

 

Я бы не сказал что стать риэлтором просто. Надо где то 5 тысяч долларов и пару месяцев на изучение всех деталей real estate сделок. Потом экзамены и временная лицензия. Если продал пару домов (набрался опыта как бы ), то вроде еще какой то экзамен и уже дают постоянную лицензию.

Ну и как бы продать или купить дом говно вопрос. Основная проблема "где брать клиентов". Особенно актуальна в начале пути.

[Kawai]

Мы пошли как бараны к риелтору, но у нас была довольно сложная ситуация нам надо было одновременно продать кондо и купить дом, чтобы в один день переезд - чтпбы свести к минимуму неудобства. Ну и каждый день искать и проверять подробности - у нас просто не было времени. Я вот именно в этом вижу в первую очередь пользу риелторов. Конечно тем у кого лучшая половинка не работает и целый день дома - вероятно можно обойтись и без риелтора. А мы у своего кстати узнавали и довольно специфические факты по домам которые находили, которые сам не узнаешь не имея доступа к их базе, или займет много времени на прозвон. Хотя да, в целом 4% это конечно многовато. Если бы они брали фиксированную сумму за сделку - тогда было бы справедливее имхо

[Shlyon]

Комиссию платит только продавец. Для покупателя она уже входит в стоимость.

Если вы покупаете первое жильё, то вы ничего не должны агенту. Напротив можно даже спилить половину комиссии с агента (что то около 1% от суммы сделки).

 

При продаже дорогие агенты помогают накрутить стоимость дома, у них есть специальные наборы мебели, которые они завозят для фото сессии и показа дома клиентам. Т.е. они отрабатывают свою комиссию за счёт увеличения стоимости продаваемой недвижки.

[KosMoss]

Комиссию платит только продавец. Для покупателя она уже входит в стоимость.

... осталось лишь сообразить кто оплачивает бал эту "в стоимость"...

[Starcrafter]

Завоз мебели называется staging. Стоимость стартует от 1к баксов за дом. Как правило делают для пустого дома который флипят. Если в доме живут, то просто дизайнера зовут вазочки да цветы расставить по феншую. Баксов 500 обходится.

 

Еще фотографа берут, классные фотки сделать в фотошопе. Стоит баксов 300-400.

 

По факту это все фигня и комиссию всегда и везде платит покупатель. В данном случае это не прямой платеж, но уважаемый Shlyon верит в сказки и добрых фей

[Vo_Vik]

Та ліцензія ріелтора коштує 500 баксів в рік. Помойму дешевше взяти ті їхні курси і заплатити за ліцензію ніж заплатити комісію принаймі з однієї продажі. Причому в рази.

[Shlyon]

Да нет, не верю в дорбых фей...Сам топик - это просто детский лепет...

 

Если два знакомых решили продать дом друг другу, то флаг в руки, прямиком к нотариусу.

 

Искать что то самому на realtor.ca... В любом случае придётся связаться с агентом и заключать контракт, без которого он и пальцем не пошевелит.

 

На исходного продавца вы и подавно не сможете выйти, т.к. он тоже связан котрактом, да и не захочет с этим связываться.

 

 

Я лишь внёс пять копеек, что можно что то вернуть себе из той самой комиссии.

[Micellangelo]

Оно конечно жалко отдавать 4-5% от сделки, но на самом деле система построена так что без этого уж больно много гемороя. Все таки риелторы дают доступ к МЛС на 24-48 часов раньше, делают автоматические подборки по вашым параметрам всего нового, договариваются за просмотры (это особенно актуально для меня, так как я смотрел очень много всякого разного пока более менее не определился с ареа и типом дома), кроме того грамотные риелторы могу подсказать много интересного об месномти, домах которые продавались вокруг, как цены менялись и тд.

 

Тут вопрос удобства, если есть время и можно все самому, то вперед (секономите 1%), так как вторая сторона всеравно будет с брокером.

 

Если сделки с недвигой частое явление, тогда можна сделать себе лицензию, и экономить 2-2,5%. Но это стоит денег, так как нужно закончить курсы, и потом платить каждый год около 1200-1500.