Аренда Квартиры Без Co-signer

[Axiton]

Ребята всем привет.

Появилась проблема с арендой квартиры. Предыстория

Приехали в январе 2017 в Виннипег. Нашли квартиру на sublet с 1 февраля до 31 мая 2017 года. Конечно же без подписи поручителя нам не захотели ее сдавать из-за отсутствия истории rent-a. Наш товарищ очень сильно помог и поставил свою подпись под договором как поручитель.

 

Теперь прислали новый договор аренды с 1 июня 2017 по 1 июня 2018 и опять вписали туда строкой поручителя! Но я адекватный человек и просить на еще целый год человека подписаться за меня поручителем не красиво. Я вычеркнул из договора co-signer и отправил эти бумажки в property компанию. Они мне начали звонить типа нахрена я вычеркнул поручителя. Я написал им письмо что мы уже имеет историю рента с вашей компанией, платим вовремя, не создаем никаких трудностей другим жильцам, и я не хочу доставлять неудобства своему другу поэтому и вычеркнул его из договора. Ответ от компании: "нет, мы не уверены в вас, давайте подписывайте с co-signer". Вот теперь ломаю голову что делать. Квартира классная с удобным местоположением. Я только с начала марта нашел парт-тайм работу в Home Depot, вот сегодня пойду может смогу попросить от них какое-то письмо.

 

Посоветуйте варианты что можно еще сделать.

Спасибо.

[MartinEden]

Ребята всем привет.

Появилась проблема с арендой квартиры. Предыстория

Приехали в январе 2017 в Виннипег. Нашли квартиру на sublet с 1 февраля до 31 мая 2017 года. Конечно же без подписи поручителя нам не захотели ее сдавать из-за отсутствия истории rent-a. Наш товарищ очень сильно помог и поставил свою подпись под договором как поручитель.

 

Теперь прислали новый договор аренды с 1 июня 2017 по 1 июня 2018 и опять вписали туда строкой поручителя! Но я адекватный человек и просить на еще целый год человека подписаться за меня поручителем не красиво. Я вычеркнул из договора co-signer и отправил эти бумажки в property компанию. Они мне начали звонить типа нахрена я вычеркнул поручителя. Я написал им письмо что мы уже имеет историю рента с вашей компанией, платим вовремя, не создаем никаких трудностей другим жильцам, и я не хочу доставлять неудобства своему другу поэтому и вычеркнул его из договора. Ответ от компании: "нет, мы не уверены в вас, давайте подписывайте с co-signer". Вот теперь ломаю голову что делать. Квартира классная с удобным местоположением. Я только с начала марта нашел парт-тайм работу в Home Depot, вот сегодня пойду может смогу попросить от них какое-то письмо.

 

Посоветуйте варианты что можно еще сделать.

Спасибо.

Не подписывайте документ и все. По манитобским законам после окончания срока действия контракта вы имеете право жить там на тех же условиях, что были и в expired контракте, главное - платить вовремя.

 

По поводу обязательности поручителя - это не совсем так. Я сам живу безо всяких поручителей, и у меня куча знакомых тоже снимают без проблем безо всяких поручителей жилье.

 

]]>http://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s2te...erenewal13.html]]>

Prior to June 2005, if a landlord failed to provide a renewal agreement to a tenant for two consecutive terms, the tenancy was considered to be month to month. Tenancies that became month to month under this circumstance continue to be month to month unless the landlord and tenant agree to change it to a fixed term. These tenancies are not affected by current legislation [section 21(5)] which is described in the following paragraph.

 

If the landlord doesn’t give the tenant a new tenancy agreement on time as required by the legislation, and the tenant continues to live in the rental unit after the end of the existing tenancy agreement, the agreement is renewed for another term. The term of the renewed agreement is the same as the term of the original agreement or 12 months, whichever is less. For example: A tenancy agreement runs from October 1 to September 30. To properly renew the agreement, the landlord must offer the tenant a new tenancy agreement before July 1. The landlord does not offer the renewal on time and the tenant is still in the unit on October 1. In this case, the agreement is renewed from October 1 to September 30. Another example: A landlord and tenant sign an 18-month tenancy agreement from October 1, 2004 to March 31, 2006. To properly renew this agreement, the landlord must offer the tenant a new tenancy agreement before January 1, 2006. If the landlord does not offer the renewal on time and the tenant is still in the unit on April 1, 2006, the agreement is renewed for the maximum of 12 months from April 1, 2006 to March 31, 2007. The landlord may increase the rent during the term, with three months’ written notice to the tenant.

 

When an agreement is automatically renewed because of a landlord’s failure to offer a renewal, the tenant may terminate the renewal agreement by giving the landlord notice of one rental payment period. For example: When an agreement is automatically renewed from October 1 to September 30, the tenant can give notice on or before March 31 to end the tenancy on April 30.

[Axiton]

2MartinEden

В данном тексте я вижу что рентал компани должна предепредить за 3 месяца до окончания договора, что они и сделали.

Сегодня взял письмо с работы, попробую приложить его. Также хочу написать что наш косайнер сейчас занимается переездом в другую провинцию, а нового не нашли. Может так?

[MartinEden]

2MartinEden

В данном тексте я вижу что рентал компани должна предепредить за 3 месяца до окончания договора, что они и сделали.

Сегодня взял письмо с работы, попробую приложить его. Также хочу написать что наш косайнер сейчас занимается переездом в другую провинцию, а нового не нашли. Может так?

Скажите что у вас нет косайнера (текущий переезжает в другую провинци) и вы не можете найти нового.

Никуда не денутся, подпишут ваш договор.

А если не подпишут, то вы просто продолжите снимать квартиру по принципу помесячной оплаты.

Выгнать вас не могут т.к. вы по факту платите.

Напишите заранее жалобу в эту Tenants Board что вас принуждают искать косайнера, а у вас его нет. Покажете письмо арендодателю в случае если будет упорствовать.

Короче, у вас очень твердая почва, а у арендодателя - зыбкая.

[AlmostCanadian]

Axiton, думаю, что мануал вы уже скурили, но мало ли

<noindex>http://www.gov.mb.ca/cca/rtb/</noindex>

[Axiton]

2AlmostCanadian , MartinEden

Данный сайт не изучал, спасибо за инфу.

Просто я не хотел эскалировать ситуацию тыкая им носом. Просто тут в Канаде мало ли, потом захочу снять квартиру в другом городе дак предыдущий лендлорд может заруинить всю ситуацию.

 

Сегодня отправлю письмо, посмотрим что они ответят.

[Axiton]

Господи, Канадцы такие Канадцы

 

Tenant:

"Dear ...,

I am writing to you regarding our new lease agreement for .... Our friend Mr.... is now preparing to move to another province and we don’t want to put him into an inconvenience. That means that we do not have another co-signer with a long rental history. Our intention by taking a sublet of your apartment was to prove our good credibility, and you see that we always pay in time. As well I attach my employment letter to this e-mail, that’s why you should not feel uncomfortable. And I guarantee you that all further monthly payments will be paid on time and fully.

Thank you for understanding.

Best regards,

..."

 

Landlord:

"Thank you for your email ...,

 

Can you co-signer still sign even though they are moving to another province?

 

If this is not possible, please advise if you can find another co-signer.

 

Regards,

..."

 

Вот что ей ответить на это письмо?

 

Так и хочется написать по-русски: "НЕЕЕЕТ, НЕТУУУУ ЧЕЛОВЕКАААА ЕПТА"

 

Tenant:

"Thank you for your answer ...,

 

Mr.... cannot sign an agreement because now he is engaged in his own tasks. We do not have anyone else to be a co-signer for new agreement.

 

Best regards,

..."

 

Landlord:

"Thank you for your email. We request you attempt to find another co-signer to support the lease agreement.

 

We sent out the renewal based on there being a cosigner.

..."

 

Честно, хрен поймешь что это значит...

Просто буду тянуть время до мая, а потом отправлю без поручителя?

[IcedCoffee]

Вот что ей ответить на это письмо?

 

Так и хочется написать по-русски: "НЕЕЕЕТ, НЕТУУУУ ЧЕЛОВЕКАААА ЕПТА"

Тут надо действовать также. Т.е. прикинуться идиотом и так же вежливо отвечать. Это работает во всех сферах, не только с лендлором.

Напишите, что заставить текущего человека подписать not possible. И что найти другого вы тоже не можете, потому что больше никого здесь не знаете.

 

Ну и это, no worries

 

[AlmostCanadian]

Вариантов масса. Можно прикинуться чайником и тянуть резину до конца срока, потом сказать что я искал искал косайнера но не нашел. Можно позвонить или зайти в rtb и спросить совета.

В любом случае следите за сроками платежей.

 

 

Ух, помню как меня тоже славно прокатили с этим косайнером с сентябре в Реджайне. Пообещали квартиру, а потом чуть не за день по переезда сказали мы вам ее не дадим по тому что у вас нет косайнера. Так я узнал что такое канадский профессионализм.

[anarsoul]

Да, лэндлорды тут стараются обложиться гарантиями со всех сторон, т.к. если тенант не хочет платить и не хочет съезжать, то с ним сложно что-нибудь сделать, и это займёт несколько месяцев времени.

[AlmostCanadian]

Не все. Мой текущий лэндлорд кроме банк стейтмента ничего не спросил. Нужна была сумма равная или больше трех месяцев рента.

[мангуст]

Не все.

Согласен что не все.

Два раза снимали и оба раза у частников, давали демидж депозит равный оплате за месяц.

Чудесно расставались, никаких качелей, поручителей, и всего прочего.

 

Понять не могу зачем нужны все эти ленлорды и прочая канитель ...

[Micellangelo]

Ми с братом сначала жили в подвале у Индуса, так как близко к колледжу. Потом когда приехала моя жена, он захотел на 250 дол больше. Так мы начали искать новое жилье.

Так как на тот момент я один работал (20 часов в неделю), и денег на считу было ооооочень мало, нам отказывали во всех рентовках, а подвал не хотелось.

Потом мы попали на менеджера родом из Югославии, она сказала что Украина это ее друзья, и что по нас видно что мы не уничтожым юнит как предыдущие тенанты (юнит был только после реновейшн). Но нам опять отказали.

Она потом сама дзвонила своему менеджеру, и просила нас вщять. Что и случилось. Все было хорошо, мы хорошые тенанты и они нормальный менеджмент.

 

Сейчас снимаем большой дом, и делим расходы на 6! взрозслых. Нашли через Киджиджи у частников (очень хорошая китайская парочка 35+ лет). Пока что очень комфортно, без никаких нереальных проверок итд. Мы просто встретились, честно все обсудили и об о всем договорились. (Сейчас уже зарплата у всех, поетому немного легче)

[Axiton]

"Наша песня хороша- начинай сначала."

Они меня уже задрочили капитально. Прислали новый договор опять с ко-сайнером(после моей переписки с property managerom), я его опять вычеркнул и передал им через superintendant, которая мне начала говорить что нельзя вычеркивать ко-сайнера и мне без него не подпишут. Потом мне опять звонит офис-менеджер и оставляет злобное послание, что теперь мы разговоры будем вести только по e-mail потому как вы портите наши договора, и дайте знать что либо вы съезжаете до 31 мая, либо подписываете с ко-сайнером. Меня это очень сильно напрягает, выводит из себя, хотя я и так не в легкой ситуации с поиском фул-тайм работы и другими адаптационными моментами.

 

Значит исходя из <noindex>http://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s2te...erenewal13.html</noindex> - они четко за 3 месяца до окончания договора прислали новый.

Исходя из этого <noindex>https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s2te...uarantors2.html</noindex> - они могут требовать ко-сайнера "A landlord may ask for a co-signer on a tenancy agreement renewal if it was required for the previous agreement. For example: If a student doesn’t always earn enough money to cover the rent, the landlord can ask for a co-signer."

 

Я думаю сейчас написать какое-то письмо в этот Бренч <noindex>https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/detailde.html</noindex> , но я не уверен что у меня твердая база за спиной.

 

Подскажите что делать, потому как они меня уже доводят до истерики...

Спасибо

[MartinEden]

"Наша песня хороша- начинай сначала."

Они меня уже задрочили капитально. Прислали новый договор опять с ко-сайнером(после моей переписки с property managerom), я его опять вычеркнул и передал им через superintendant, которая мне начала говорить что нельзя вычеркивать ко-сайнера и мне без него не подпишут. Потом мне опять звонит офис-менеджер и оставляет злобное послание, что теперь мы разговоры будем вести только по e-mail потому как вы портите наши договора, и дайте знать что либо вы съезжаете до 31 мая, либо подписываете с ко-сайнером. Меня это очень сильно напрягает, выводит из себя, хотя я и так не в легкой ситуации с поиском фул-тайм работы и другими адаптационными моментами.

 

Значит исходя из ]]>http://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s2te...erenewal13.html]]> - они четко за 3 месяца до окончания договора прислали новый.

Исходя из этого ]]>https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/ot/gbook/s2te...uarantors2.html]]> - они могут требовать ко-сайнера "A landlord may ask for a co-signer on a tenancy agreement renewal if it was required for the previous agreement. For example: If a student doesn’t always earn enough money to cover the rent, the landlord can ask for a co-signer."

 

Я думаю сейчас написать какое-то письмо в этот Бренч ]]>https://www.gov.mb.ca/cca/rtb/detailde.html]]> , но я не уверен что у меня твердая база за спиной.

 

Подскажите что делать, потому как они меня уже доводят до истерики...

Спасибо

Лучше поговорить с кем то из Бренч. Вы не первый кто сталкивается с такой ситуацией.

[anarsoul]

Возможно было бы быстрее поискать другую квартиру. Не хотят вам подписывать договор без косайнера - ну и не надо.

[Axiton]

Возможно было бы быстрее поискать другую квартиру. Не хотят вам подписывать договор без косайнера - ну и не надо.

Проблема в том что квартира классная хоть и дорогая, но находится идеально к моей работе и колледжу жены, мы ходим пешком в магазин, на работу, на учебу и пока можем обходится без машины.

[MartinEden]

Проблема в том что квартира классная хоть и дорогая, но находится идеально к моей работе и колледжу жены, мы ходим пешком в магазин, на работу, на учебу и пока можем обходится без машины.

Если вы живете в даунтауне, то переезжайте в Antares Luxury Suites

]]>http://www.westcorp.net/antares-luxury-suites-winnipeg.php]]>

Я пешком хожу в Университет Виннипега, а жена в Exchange работает, family foods рядом.

В доме чисто, все люди нормальные, в подвале gym, кофемашина для жителей бесплатно, охрана, закрытая парковка.

[Axiton]

Если вы живете в даунтауне, то переезжайте в Antares Luxury Suites

<noindex>http://www.westcorp.net/antares-luxury-suites-winnipeg.php</noindex>

Я пешком хожу в Университет Виннипега, а жена в Exchange работает, family foods рядом.

В доме чисто, все люди нормальные, в подвале gym, кофемашина для жителей бесплатно, охрана, закрытая парковка.

Мы живем на юго-западе возле Валмарта и Хоум Депо на Кенастоне, а жена учится в МИТТе. Я думаю может в письме заикнутся про дискриминацию? Типа в Канаде все люди равны, а меня вы тут сцуки прессуете итп?

[anarsoul]

@Axiton, лично я не вижу никакой дискриминации, просто не хотят с вами продлять договор без косайнера - имеют право.

[MartinEden]

Мы живем на юго-западе возле Валмарта и Хоум Депо на Кенастоне, а жена учится в МИТТе. Я думаю может в письме заикнутся про дискриминацию? Типа в Канаде все люди равны, а меня вы тут сцуки прессуете итп?

Нет у вас никакой дискриминации тут

[Axiton]

Вот наваял такое, хочу отправить. Как думаете, поможет?

"Dear ... property,

Thank you for your voice message.

..., could you please be more specific, why you are feeling uncomfortable to remove the co-signer for the new lease agreement. When we arrive in January 2017 in Winnipeg, and came to your office to sign the agreement your company told us that we have to earn rental history with co-signer and after that we can sign new agreement without any co-signers. We appreciate living in your apartment and after two months we already got our rental history and now able and ready to sign new lease agreement by ourselves from 1 June 2017 till 1 June 2018. In addition after months of being in Winnipeg I already get my first job and now have negotiations about second part-time job, we have an excellent credit history, also I shown you our bank statement which proves that we have enough money for rent your property. My wife is a student, and she will be working at her summer break. In addition we can show you documents of our two apartments in Ukraine, which we rent out right now. I thought that in Canada all people have the same rights and I don’t understand why you don’t want to sign agreement with me.

So if you have any concerns about my personality you can call to Manitoba Start ...

and ask ... about my person, or at my work at Home Depot ... ask ... .

Thank you in advance, and looking forward for new lease agreement."

[Kristof]

Не поможет. Вы написали всё логично,но у них менталитет другой. Клиентов они выбирают сами и выбирать есть из кого. Да и смысла ломать систему нет прямо по приезду, попытайтесь осмыслить и принять ее. К тому же это Линденвуд - один из самых приличных и дорогих районов Виннипега. Вы же не думаете, что весь персонал Хоум Депо, Волмарта и Канадиан Тайр живёт там потому что близко на работу ходить?

 

[Axiton]

Не поможет. Вы написали всё логично,но у них менталитет другой. Клиентов они выбирают сами и выбирать есть из кого. Да и смысла ломать систему нет прямо по приезду, попытайтесь осмыслить и принять ее. К тому же это Линденвуд - один из самых приличных и дорогих районов Виннипега. Вы же не думаете, что весь персонал Хоум Депо, Волмарта и Канадиан Тайр живёт там потому что близко на работу ходить?

Действительно все мои попытки ни к чему не привели.

Пришлось искать нового поручителя...

Но вроде как нашел, так что очередной вызов для новых иммигрантов пройден.