Asilien Опубликовано 25 марта, 2020 Жалоба Опубликовано 25 марта, 2020 В 3/25/2020 в 6:44 AM, Yuna сказал: А обеспечение кредита чем тогда? В данном случае - Millenium Expand Вот ниже статья от Инг банка. https://www.ing.pl/wiem/hipoteki/kto-moze-zostac-wspolkredytobiorca Цитата
Главные администраторы AlexAG Опубликовано 25 марта, 2020 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 25 марта, 2020 В 3/24/2020 в 6:45 PM, Asilien сказал: Привет всем! Я полька, муж - иностранец. Хотим взять дом в ипотеку. Ждать разрешение на покупку земли иностранцем нет времени. Оформлял ли кто-нибудь как поляк на себя дом (как единственный собственник), а ипотеку на двоих супругов? Expand Если нет нотариально оформленного раздельного имущества - насколько я помню, то Вы в принципе не можете купить квартиру раздельно. Цитата
Asilien Опубликовано 25 марта, 2020 Жалоба Опубликовано 25 марта, 2020 В 3/25/2020 в 12:21 PM, AlexAG сказал: Если нет нотариально оформленного раздельного имущества - насколько я помню, то Вы в принципе не можете купить квартиру раздельно. Expand Да, есть такое. Но всё же вдруг кто-то покупал так дом, чтобы не делать разрешение на супруга. Скорее всего, такого опыта ни у кого здесь на форуме нет (будь то способ имея раздельное имущество или совместное). Конечно, мы пока в процессе исследования возможных вариантов. Просто кто будет ждать 9 месяцев разрешение? Не хочется потерять конкретный дом. Цитата
Главные администраторы AlexAG Опубликовано 25 марта, 2020 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 25 марта, 2020 В 3/25/2020 в 1:09 PM, Asilien сказал: Да, есть такое. Но всё же вдруг кто-то покупал так дом, чтобы не делать разрешение на супруга. Скорее всего, такого опыта ни у кого здесь на форуме нет (будь то способ имея раздельное имущество или совместное). Конечно, мы пока в процессе исследования возможных вариантов. Просто кто будет ждать 9 месяцев разрешение? Не хочется потерять конкретный дом. Expand Ну, Вы всегда можете раздельное имущество оформить. Вот только стремно это - кредит платить вместе, а дом - мужа Цитата
Asilien Опубликовано 25 марта, 2020 Жалоба Опубликовано 25 марта, 2020 В 3/25/2020 в 1:40 PM, AlexAG сказал: Ну, Вы всегда можете раздельное имущество оформить. Вот только стремно это - кредит платить вместе, а дом - мужа Expand Ну это уже другой вопрос. Хотелось бы максимум вариантов иметь на выбор. Всё равно подадим заявку на разрешение на покупку земли. Оно действует 2 года. Если, допустим, удалось каким-то способом стать единственным владельцем, то, можно потом переоформить половину на супруга. Хотя это уже, наверное, будет дарственная. Вобщем, все ещё не теряю надежду, может кто поделится опытом. Цитата
Yuna Опубликовано 25 марта, 2020 Жалоба Опубликовано 25 марта, 2020 (изменено) Думаю что вы можете этот вопрос решить просто - вы-же Полька - вот получит ваш муж ПМЖ и проживет 2 года - вот и не надо будет разрешение. Можно такое, как мне кажется, сразу записать в нотариальном акте. "Гарантия здорового брака", так сказать. Изменено 25 марта, 2020 пользователем Yuna Цитата Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/ Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.
Главные администраторы AlexAG Опубликовано 25 марта, 2020 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 25 марта, 2020 В 3/25/2020 в 2:37 PM, Asilien сказал: Ну это уже другой вопрос. Хотелось бы максимум вариантов иметь на выбор. Всё равно подадим заявку на разрешение на покупку земли. Оно действует 2 года. Если, допустим, удалось каким-то способом стать единственным владельцем, то, можно потом переоформить половину на супруга. Хотя это уже, наверное, будет дарственная. Вобщем, все ещё не теряю надежду, может кто поделится опытом. Expand Я вот не уверен, что Вы сможете так легко изменить собственника залогового имущества без погашения кредита. Цитата
Asilien Опубликовано 25 марта, 2020 Жалоба Опубликовано 25 марта, 2020 В 3/25/2020 в 2:40 PM, Yuna сказал: Думаю что вы можете этот вопрос решить просто - вы-же Полька - вот получит ваш муж ПМЖ и проживет 2 года - вот и не надо будет разрешение. Можно такое, как мне кажется, сразу записать в нотариальном акте. "Гарантия здорового брака", так сказать. Expand Вписать в договоре купли-продажи, что муж становится совладельцем в момент получения пмж? Примет ли банк такой расклад и как это сделать правильно, надо все обсуждать с нотариусом, конечно. Думаю, раздельное имущество это тоже процесс непростой... Цитата
Yuna Опубликовано 25 марта, 2020 Жалоба Опубликовано 25 марта, 2020 В 3/25/2020 в 2:45 PM, Asilien сказал: что муж становится совладельцем в момент получения пмж? Expand Можно проще: Указать дату предполагаемого получения решения по ПМЖ + 2 года. Цитата Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/ Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.
partfel Опубликовано 26 марта, 2020 Жалоба Опубликовано 26 марта, 2020 В 3/25/2020 в 2:45 PM, Asilien сказал: Думаю, раздельное имущество это тоже процесс непростой... Expand В нашей практике вообще было интересно. Правда покупка без ипотеки, но помещение с землей от девелопера. Один супруг гражданин, второй нет (соответсвенно, надо было разрешение). Решили оформить на гражданина, нотариус сказал - без проблем. А теперь самое интересное - в акте нотариальном указано примерно следующее - покупатель купил помещение за свои личные средства В ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. Получилось что тот кому надо было разрешение стал совладельцем имущества без такового. Есть подозрение что нотариус не очень компетентный или же я что-то не так понимаю) Цитата
Asilien Опубликовано 26 марта, 2020 Жалоба Опубликовано 26 марта, 2020 В 3/26/2020 в 12:34 PM, partfel сказал: В нашей практике вообще было интересно. Правда покупка без ипотеки, но помещение с землей от девелопера. Один супруг гражданин, второй нет (соответсвенно, надо было разрешение). Решили оформить на гражданина, нотариус сказал - без проблем. А теперь самое интересное - в акте нотариальном указано примерно следующее - покупатель купил помещение за свои личные средства В ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. Получилось что тот кому надо было разрешение стал совладельцем имущества без такового. Есть подозрение что нотариус не очень компетентный или же я что-то не так понимаю) Expand Спасибо, что поделились опытом. Интересно, конечно. Мы в процессе исследования... Цитата
ledy_y Опубликовано 30 апреля, 2020 Жалоба Опубликовано 30 апреля, 2020 Чего и требовалось ожидать - банки подняли маржу (но за счет снижения стопы референцийней месячные оплаты примерно одинаковые как до кризиса), некоторые, а скоро и все, подняли власный вклад - 30%, и так же, некоторые банки теперь не дают кредит людям у которых умова на час окрешленный и ниже... интересно что будет дальше Цитата
Yuna Опубликовано 30 апреля, 2020 Жалоба Опубликовано 30 апреля, 2020 А где написали про это? Цитата Мой маленький недо-блог: http://blog.mail4yuna.tk/ Публикую, иногда, всякую всячину о легализации и просто полезности.
ledy_y Опубликовано 30 апреля, 2020 Жалоба Опубликовано 30 апреля, 2020 В 4/30/2020 в 8:59 AM, Yuna сказал: А где написали про это? Expand в личном опыте) на данный момент подаюсь на ипотеку, и дорадца постоянно о чем-то новым информирует нас. вообще все изменения начались от 1.04, т.к планировали в марте подаваться и имели на руках симуляции оферт от разных банков, но к сожалению случилось как случилось и на руках имеем новые симуляции и новые условия которые действуют с апреля. что предложат в мае - неизвестно. только вчера читала статью, где автор предполагает вполне возможным что скоро, с такими темпами, банки будут требовать и 40% вклада Цитата
Asilien Опубликовано 5 мая, 2020 Жалоба Опубликовано 5 мая, 2020 В 4/30/2020 в 9:12 AM, ledy_y сказал: в личном опыте) на данный момент подаюсь на ипотеку, и дорадца постоянно о чем-то новым информирует нас. вообще все изменения начались от 1.04, т.к планировали в марте подаваться и имели на руках симуляции оферт от разных банков, но к сожалению случилось как случилось и на руках имеем новые симуляции и новые условия которые действуют с апреля. что предложат в мае - неизвестно. только вчера читала статью, где автор предполагает вполне возможным что скоро, с такими темпами, банки будут требовать и 40% вклада Expand Всё очень индивидуально - очень большой список критериев, в том числе - дом это или квартира, стоимость недвижимости, первичка или вторичка, в черте города или за городом, какой вклад власный у Вас имеется, на какой умове Вы работаете (ее вид, срок), КАКАЯ СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (например в миллениуме не учитывается Ваш доход, если Вы работаете в транспортной компании), сколько человек на содержании, естественно, заработная плата минимум за последних 3 месяца (в разных банках по-разному). Это самые основные критерии, по ним же определяют размер первичного взноса. Цитата
ledy_y Опубликовано 6 мая, 2020 Жалоба Опубликовано 6 мая, 2020 В 5/5/2020 в 12:00 PM, Asilien сказал: Всё очень индивидуально - очень большой список критериев, в том числе - дом это или квартира, стоимость недвижимости, первичка или вторичка, в черте города или за городом, какой вклад власный у Вас имеется, на какой умове Вы работаете (ее вид, срок), КАКАЯ СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (например в миллениуме не учитывается Ваш доход, если Вы работаете в транспортной компании), сколько человек на содержании, естественно, заработная плата минимум за последних 3 месяца (в разных банках по-разному). Это самые основные критерии, по ним же определяют размер первичного взноса. Expand это никак не влияет на первычный взнос. в каждом банке есть минимальный собственный вклад который клиент обязан внести, исходя из этого, на основании тех данных которые вы перечислили, банк определяет здольнощчь клиента - на какую сумму может рассчитывать. маржа банка одинаковая для всех на момент запроса и не зависит от личных данных клиента. после того как банк вам одобрил кредит вы можете разговаривать о обнижке, но тут я не уверена что все банки на них идут Цитата
Главные администраторы AlexAG Опубликовано 6 мая, 2020 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 6 мая, 2020 (изменено) В 5/6/2020 в 9:48 AM, ledy_y сказал: это никак не влияет на первычный взнос. Expand Влияет, но косвенно. Допустим, в банке можно теоретически получить кредит с 10% собственного первого взноса. Вы приходите, подаете заявку, а Вам говорят "Вы знаете, мы не можем Вам дать кредит на эту недвижимость, потому что у Вас не хватает доходов, чтобы платить такую высокую рату. Вот если бы Вы заплатили 40% первого взноса - рата стала бы меньше и мы бы смогли дать Вам кредит". Вот и получается, что абстрактный Вася Пупкин, у которого финансы чуть получше Ваших можешь купить эту квартиру с 10% первого взноса, а Вы - только с 40% и более. При этом, все те факторы, которые перечислил автор, влияют на цену недвижимости, а соответственно - на размер ежемесячного платежа. Изменено 6 мая, 2020 пользователем AlexAG Цитата
ledy_y Опубликовано 6 мая, 2020 Жалоба Опубликовано 6 мая, 2020 В 5/6/2020 в 10:49 AM, AlexAG сказал: Влияет, но косвенно. Допустим, в банке можно теоретически получить кредит с 10% собственного первого взноса. Вы приходите, подаете заявку, а Вам говорят "Вы знаете, мы не можем Вам дать кредит на эту недвижимость, потому что у Вас не хватает доходов, чтобы платить такую высокую рату. Вот если бы Вы заплатили 40% первого взноса - рата стала бы меньше и мы бы смогли дать Вам кредит". Вот и получается, что абстрактный Вася Пупкин, у которого финансы чуть получше Ваших можешь купить эту квартиру с 10% первого взноса, а Вы - только с 40% и более. При этом, все те факторы, которые перечислил автор, влияют на цену недвижимости, а соответственно - на размер ежемесячного платежа. Expand мы разговариваем немного на разные темы. я говорю о том что банки повысили минимальный первыз взнос (как вы его назвали - теоретический первый взнос), который они устанавливают, и это никак не зависит от доходов клиента. а вы мне пытаетесь объяснить, что в моем коменте выше и так написано, что доход влияет на ваш личный первый взнос, который вы обязаны внести что б купить данную квартиру/дом. и да,на этот ВАШ индивидуальный первый взнос влиет доход и т.д Цитата
Asilien Опубликовано 6 мая, 2020 Жалоба Опубликовано 6 мая, 2020 В 5/6/2020 в 9:48 AM, ledy_y сказал: В 5/5/2020 в 12:00 PM, Asilien сказал: Всё очень индивидуально - очень большой список критериев, в том числе - дом это или квартира, стоимость недвижимости, первичка или вторичка, в черте города или за городом, какой вклад власный у Вас имеется, на какой умове Вы работаете (ее вид, срок), КАКАЯ СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (например в миллениуме не учитывается Ваш доход, если Вы работаете в транспортной компании), сколько человек на содержании, естественно, заработная плата минимум за последних 3 месяца (в разных банках по-разному). Это самые основные критерии, по ним же определяют размер первичного взноса. Expand это никак не влияет на первычный взнос. в каждом банке есть минимальный собственный вклад который клиент обязан внести, исходя из этого, на основании тех данных которые вы перечислили, банк определяет здольнощчь клиента - на какую сумму может рассчитывать. маржа банка одинаковая для всех на момент запроса и не зависит от личных данных клиента. после того как банк вам одобрил кредит вы можете разговаривать о обнижке, но тут я не уверена что все банки на них идут Expand То, что я написала выше - непосредственно слова сотрудника милленниума (разговор был 05.05, сразу и написала здесь на форуме, и условия эти вошли с понедельника), который делал симуляцию кредита. Можете позвонить на тел. линию банка и по пунктам спросить, если не верите. Хотя мне все равно, я просто передала последнюю инфу от сотрудника банка. Цитата
ledy_y Опубликовано 7 мая, 2020 Жалоба Опубликовано 7 мая, 2020 В 5/6/2020 в 7:44 PM, Asilien сказал: То, что я написала выше - непосредственно слова сотрудника милленниума (разговор был 05.05, сразу и написала здесь на форуме, и условия эти вошли с понедельника), который делал симуляцию кредита. Можете позвонить на тел. линию банка и по пунктам спросить, если не верите. Хотя мне все равно, я просто передала последнюю инфу от сотрудника банка. Expand вы меня прокомментировали, я вам и ответила. вы просто не до конца поняла что сотрудник банка имел ввиду. т.к все что вы перечислели правда, но влиет не на минимальный вклад власный который необходимо внести Цитата
Zevszc Опубликовано 7 мая, 2020 Жалоба Опубликовано 7 мая, 2020 Банки всегда просчитывали коэффициент при ипотеках. И в зависимости от градации предлагали размер первого взноса. Обычно это было в тех случаях когда вы не тянули на тот размер ипотеки, который хотели Цитата
Asilien Опубликовано 7 мая, 2020 Жалоба Опубликовано 7 мая, 2020 В 5/7/2020 в 7:29 AM, ledy_y сказал: вы меня прокомментировали, я вам и ответила. вы просто не до конца поняла что сотрудник банка имел ввиду. т.к все что вы перечислели правда, но влиет не на минимальный вклад власный который необходимо внести Expand Милленниум : если недвижимость в Познани (черта города) - взнос 10%, если за городом - 20%. Если недвижимость стоит до 700 тыс, то взнос 10%, если дороже - 20%. Банк может так же при выдаче решения поставить свои условия, даже взнос изменить. Цитата
Главные администраторы AlexAG Опубликовано 7 мая, 2020 Главные администраторы Жалоба Опубликовано 7 мая, 2020 В 5/7/2020 в 2:45 PM, Asilien сказал: если недвижимость в Познани (черта города) - взнос 10%, если за городом - 20%. Если недвижимость стоит до 700 тыс, то взнос 10%, если дороже - 20% Expand А если недвижимость за городом и дороже 700 тысяч - все 30%? В 5/7/2020 в 2:45 PM, Asilien сказал: Банк может так же при выдаче решения поставить свои условия, даже взнос изменить. Expand На самом деле, банк всегда предлагал конкретные условия конкретному соискателю. Можно согласиться, можно поторговаться (успешно или нет - индивидуально), можно отказаться. После подписания кредитного договора условия не меняются. Цитата
Kontras Опубликовано 8 мая, 2020 Жалоба Опубликовано 8 мая, 2020 В 5/7/2020 в 9:40 PM, AlexAG сказал: На самом деле, банк всегда предлагал конкретные условия конкретному соискателю. Можно согласиться, можно поторговаться (успешно или нет - индивидуально), можно отказаться. После подписания кредитного договора условия не меняются. Expand Более того, в банке даже нет какой то однозначной формулы, есть только внутренние рекомендации, а окончательное решение зависит от конкретного аналитика к которому попало ваше дело, поэтому в одном случае может оказаться достаточно 20% собственного вклада, а в другом при тех же самых исходных данных и в том же банке могут уже потребовать 30%. Цитата
Zevszc Опубликовано 8 мая, 2020 Жалоба Опубликовано 8 мая, 2020 В 5/8/2020 в 7:26 AM, Kontras сказал: в банке даже нет какой то однозначной формулы Expand Однозначно есть. Работа аналитика чётко регламентирована. Если было бы иначе были бы nadużycia Цитата
