Стоимость жилья Vs уровень дохода в Торонто

[мангуст]

  MartinEden сказал:

Да потому что не отдавать в аренду будет слишком дорого стоить владельцу.

Вы тоже пытаетесь рассуждать со своей колокольни, возможно люди покупающие недвижимость за семизначные цифры и мыслят по другому,

и им возможно глубоко наплевать на какие-то аренды своей недвижимости.

[Montreal]

Представьте что вы живёте во Францию и у вас необходимость снять доступное (affordable) жильё. Вам начнут предлагать весёлые кварталы с домами "ашэлэм" (HLM), a вы в ответ: "Не хочу ашэлэм, хочу в Каннах на берегу моря или в Ницце, поближе к Монако"! Что сейчас в сознании вашем выскочило!? Ассоциативный ряд "Канны"-"Ницца"-"Монако"-"богатые"-"дорого". Несуразность требования доступного жилья в дорогом районе очевидна.

А теперь просто поломайте стереотип, что Ванкувер непременно должен быть доступным.

Всё! Нет больше доступного жилья в Ванкувере! Ставьте знак равно между "Манхэттен"="Монако"="Гонконг"="Ванкувер".

Зачем!? Ну зачем обязательно бороться за социализм в отдельно взятой канадской провинции? Разве нам в детстве не хватило социализма и равенства? Пусть богатые понтуются в своих районах, лишь бы муниципалитет поддерживал это сибаритство, не забывая снимать налоги с тех, у кого неприлично много денег на недвижимость. Канады хватит на всех. То же самое касается и обезумевшего Торонто.

[AlmostCanadian]

  pupkin сказал:

большие компании начинают посматривать в сторону небольших городков.

Если вы про Коквитлам, Бёрнаби и Ричмонд, то да.

[PIX]

  Цитата

Если люди смогут рентовать за 1000 долларов жилье, за которое им пришлось бы платить 3500 за ипотеку,

- Это утопия.

1) Те кто покупают в Ванкувере берут за кэш.

2) Нигде в мире нет такого чтобы рент стоил 1000 и ипотека 3500.

3) На примере Флориды Невады Аризоны- цены на жилье упали а рент все равно был высоким.

[MartinEden]

  мангуст сказал:

Вы тоже пытаетесь рассуждать со своей колокольни, возможно люди покупающие недвижимость за семизначные цифры и мыслят по другому,

и им возможно глубоко наплевать на какие-то аренды своей недвижимости.

Да, это возможно. Но чтобы такого не произошло, налог должен быть очень ощутимым.

[PIX]

И наконец главное- люди не покупают жилье изза того что рент дорогой. Рент в Ванкувере НАМНОГО дешевле покупки.

Миллион рентующих там где купить НЕВОЗМОЖНО тому пример.

[MartinEden]

  PIX сказал:

2) Нигде в мире нет такого чтобы рент стоил 1000 и ипотека 3500.

 

Потому что нигде в мире нет налога на пустующие дома. С налогом в 2000 долларов в месяц, хозяину очень будет очень невыгодно, чтобы его жилье простаивало. Поэтому и цена аренды будет ниже.

[PIX]

  Цитата

Потому что нигде в мире нет налога на пустующие дома. С налогом в 2000 долларов в месяц, хозяину очень будет очень невыгодно, чтобы его жилье простаивало. Поэтому и цена аренды будет ниже.

- Ну так раз нигде нет с чего Вы взяли что Ванкувер будет первый?

 

Опятьже Вы не слышите когда Вам говорят. Еще раз - челукоторый купил дом за 5млн и не сдает его,пофигу на 2К в месяц. он и так теряет эти 2К не сдавая свой дом. Ну и? Лишние 2К Вас греют. Его нет.

Во вторых, слишком уж хитропопые сдадут свои дома родственникам. Ну и?

Я могу задешево тещу с тестем к кому нибудь подселить якобы...

 

Втретьих как это будет проверяться? Вы представляете себе тут 1 яму с осени заделать не могут. Весь Логхид СТОИТ каждый день в пробке. А тут проверять все дома на наличие жителей?

 

[MartinEden]

  PIX сказал:

- Ну так раз нигде нет с чего Вы взяли что Ванкувер будет первый?

 

Опятьже Вы не слышите когда Вам говорят. Еще раз - челукоторый купил дом за 5млн и не сдает его,пофигу на 2К в месяц. он и так теряет эти 2К не сдавая свой дом. Ну и? Лишние 2К Вас греют. Его нет.

Во вторых, слишком уж хитропопые сдадут свои дома родственникам. Ну и?

Я могу задешево тещу с тестем к кому нибудь подселить якобы...

 

Втретьих как это будет проверяться? Вы представляете себе тут 1 яму с осени заделать не могут. Весь Логхид СТОИТ каждый день в пробке. А тут проверять все дома на наличие жителей?

Тогда я не вижу вообще выхода из этой ситуации. Монреаль прав.

 

Может вы видите?

[PIX]

Конечно вижу. Я два раза написал.

[vladimirf7]

  PIX сказал:

1) Те кто покупают в Ванкувере берут за кэш.

Просто любопытно. Неужели никто не покупает дома для жилья, в кредит? Все только для инвестиций и здачи в аренду?

Население города постояно увеличивается. Наверняка оно пополняется не только богатыми азиатами, готовыми заплатить наличкой несколько миллионов за дом.

 

Интересуюсь сейчас вопросом жилья, просматриваю цены по всей стране. В связи с чем, интересует мнение о кондо. В самом городе (Ванкувер и Торонто) и в окрестностях. Судя по статистике,таком типе жилья в 3 раза дешевле домов. Складывается такое впечатление, что никто не рассматривает возможность жить в кондо (это же квартира по-нашему, верно?) в принципе. С чем это связано? Канада = частный дом? Просто личные предпочтения собравшихся? Или я чего-то не знаю о кондо

Спасибо

[Micellangelo]

  vladimirf7 сказал:

Просто любопытно. Неужели никто не покупает дома для жилья, в кредит? Все только для инвестиций и здачи в аренду?

Население города постояно увеличивается. Наверняка оно пополняется не только богатыми азиатами, готовыми заплатить наличкой несколько миллионов за дом.

 

Интересуюсь сейчас вопросом жилья, просматриваю цены по всей стране. В связи с чем, интересует мнение о кондо. В самом городе (Ванкувер и Торонто) и в окрестностях. Судя по статистике,таком типе жилья в 3 раза дешевле домов. Складывается такое впечатление, что никто не рассматривает возможность жить в кондо (это же квартира по-нашему, верно?) в принципе. С чем это связано? Канада = частный дом? Просто личные предпочтения собравшихся? Или я чего-то не знаю о кондо

Спасибо

Я себе посчитал что дом за городом на переферии (удтак 20 км от ГТА) будет дешевле чем кондо в чертах того же ГТА. Причина maintenance fee. Мой бюджет 400к. Дом за такие деньги можна найти только на переферии в глуши. Кондо можна взять без проблем, но:

2500 моргидж за 400к в месяц

за 400к квартира будет большая (70-100 кв.м.) соответственно maintenance fee 1000 КАД в мес.

Итого поскольку мой потолок 2500 КАД, значит квартиру я могу взять только маленькую тыс за 250, ибо не потяну майтенанс.

[vladimirf7]

  Micellangelo сказал:

Я себе посчитал что дом за городом на переферии (удтак 20 км от ГТА) будет дешевле чем кондо в чертах того же ГТА. Причина maintenance fee. Мой бюджет 400к. Дом за такие деньги можна найти только на переферии в глуши. Кондо можна взять без проблем, но:

2500 моргидж за 400к в месяц

за 400к квартира будет большая (70-100 кв.м.) соответственно maintenance fee 1000 КАД в мес.

Итого поскольку мой потолок 2500 КАД, значит квартиру я могу взять только маленькую тыс за 250, ибо не потяну майтенанс.

20 км от ГТА это час в одну сторону если на работу в город ездить? 2 часа из жизни каждый день, плюс на бензин прилично денег.

А maintenance fee от чего зависит? Это квартплата или отдельно за что-то? У дома ведь тоде есть этот maintenance fee.

[grigory000]

  vladimirf7 сказал:

Интересуюсь сейчас вопросом жилья, просматриваю цены по всей стране. В связи с чем, интересует мнение о кондо. В самом городе (Ванкувер и Торонто) и в окрестностях. Судя по статистике,таком типе жилья в 3 раза дешевле домов. Складывается такое впечатление, что никто не рассматривает возможность жить в кондо (это же квартира по-нашему, верно?) в принципе. С чем это связано? Канада = частный дом? Просто личные предпочтения собравшихся? Или я чего-то не знаю о кондо

 

Причин тут две. Размер кондо и увеличивающаяся стоимость его содержания по сравнению со слабо растущей ценой самого кондо.

 

На самом деле стоимость квадратного метра жилой площади в кондо будет схожа со стоимостью метра в доме.

Разница может быть в несколько десятков процентов, но не в 3 раза.

Соответственно - кондо меньше, а семья из четырех человек как правило на площади до 100 кв. метров уже не помещается.

Плюс отсутствие бейсмента в кондо - где можно играть, работать и хранить хлам.

Плюс отсутствие бэкярда с травкой, где можно детям играть или жарить барбекю.

 

Второй момент - обслуживание.

Плата за обслуживание в кондо размером в 100 кв. метров будет варьироваться от 400 до 1000+ долларов в месяц (нижняя цена - если в доме нет охранника, бассейна и других удобств).

Эта плата постоянно растет.

Обслуживание дома тоже дорожает с годами - надо менять окна, крышу, текущий бейсмент или еще что-то.

Но цена дома растет, что как бы компенсирует вложенные деньги.

[IcedCoffee]

  vladimirf7 сказал:

20 км от ГТА это час в одну сторону если на работу в город ездить? 2 часа из жизни каждый день, плюс на бензин прилично денег.

А maintenance fee от чего зависит? Это квартплата или отдельно за что-то? У дома ведь тоде есть этот maintenance fee.

Час на работу в одну сторону в GTA - это еще считайте, что повезло. Я сейчас не шучу. Я со многими людьми на работе на эту тему разговаривала, час - это нормально.

На машинах из пригородов тут не ездят. По крайней мере те, кто работает в даунтаун. Едут на тачке до станции GO train, бросают машину на бесплатной (вроде бы) парковке, садятся на поезд и едут в центр.

Парковка в центре дорогая, узкие улицы и постоянные пробки. Поэтому поезд - хороший вариант. Еще в нем связь ловит, в отличие от метро.

Я тот же самый час трачу на дорогу на работу на автобусе + метро. Я живу в Норс Йорке.

 

В кондо фи входят утилиты, плата за уборку территории, плата за парковку, консьержа и т.д. Погуглите, в интернете есть эта информация.

Не забывайте, что за любое жилье еще проперти такс платить.

Ну и так, к слову, за 400к сейчас в Торонто можно купить очень маленькую квартиру где-то в дальних районах Этобико, например. Скорее всего не возле метро. Оттуда в центр тоже ехать не меньше часа.

 

Если я не ошибаюсь, вы еще не приехали в Канаду. Не торопитесь замахиваться на покупку жилья. Сначала розовые очки выбросьте, потом принимайте решение.

 

[PIX]

  Цитата

Просто любопытно. Неужели никто не покупает дома для жилья, в кредит? Все только для инвестиций и здачи в аренду?

Население города постояно увеличивается. Наверняка оно пополняется не только богатыми азиатами, готовыми заплатить наличкой несколько миллионов за дом.

- А Вы меня читайте внимательно и будет счастье )))

 

Жилье в кредит ессно покупают. Только не в городе Ванкувер. В пригородах.

Опять же объясняю - если дом стоит 4млн то кредит на него работающей семье на зп никогда не дадут (если даунпеймент меньше 30%).

То есть в качестве примера - условия и размеры моргижа постоянно ужесточают. В 2008 я был в Канаде 5 месяцев и RBC давали мне 800штук моргижа без вопросов вообще. Я был без кредитной истории и без денег. В 2014 я пошел в свой RBC, с прекрасной кредитной историей, с историей моргижа с ними, с доходом отличным, с счетами всякими и без долгов - мне RBC давали максимум 470К....

 

  Цитата

Складывается такое впечатление, что никто не рассматривает возможность жить в кондо (это же квартира по-нашему, верно?)

- Я жил в кондах с 2009 по 2014.

 

Когда мы решили покупать жилье для себя то был выбор - кондо в ДТ против дома в пригороде за туже цену. Дом оказался в 3 раза больше. С бэкярдом. Травкой. Большим гаражем.

 

В кондо есть свои плюсы. Дом в ДТ купить нереально вообще. К примеру.

 

 

[Micellangelo]

  vladimirf7 сказал:

20 км от ГТА это час в одну сторону если на работу в город ездить? 2 часа из жизни каждый день, плюс на бензин прилично денег.

А maintenance fee от чего зависит? Это квартплата или отдельно за что-то? У дома ведь тоде есть этот maintenance fee.

В моем случае это оправдано, я работаю на краю ГТА. Когда жыл в Дауне, то ездил 1:15 на работу в одну сторону. А когда в Скарборо, только по приезду, еще без машини то ездил 1:30, а в воскресение 1:50

 

Так что 20 км если в по 400 - 15 минут.

[anarsoul]

  PIX сказал:

То есть в качестве примера - условия и размеры моргижа постоянно ужесточают. В 2008 я был в Канаде 5 месяцев и RBC давали мне 800штук моргижа без вопросов вообще. Я был без кредитной истории и без денег. В 2014 я пошел в свой RBC, с прекрасной кредитной историей, с историей моргижа с ними, с доходом отличным, с счетами всякими и без долгов - мне RBC давали максимум 470К....

 

Сейчас еще больше зажали, на одного меня с отличнейшим доходом, с хорошей кредитной историей и без долгов дают только 450к. Обидно.

[PIX]

anarsoul, А теперь посмотрим сколько стоит дом в Городе Ванкувер...

Западнее Кэмби. Фрихолд.

 

До 2млн есть всего 1 дом - 1910 года постройки...https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17721969/2057-CYPRESS-STREET-Vancouver-British-Columbia-V6J3M2

 

ВСЕ.

 

За 2.5 можно купить дом старше моих покойных бабушек

<noindex>https://www.realtor.ca/Residential/Single-F...Columbia-V6K2V1</noindex>

 

Теперь понятно что никто из работающих людей не в состоянии купить такое старье даже...

[TOLM]

  PIX сказал:

Теперь понятно что никто из работающих людей не в состоянии купить такое старье даже...

 

Вполне реально.. просто нужно быть китайским рабовладельцем (в кетае).

 

[vladimirf7]

  Цитата

Причин тут две. Размер кондо и увеличивающаяся стоимость его содержания по сравнению со слабо растущей ценой самого кондо.

 

На самом деле стоимость квадратного метра жилой площади в кондо будет схожа со стоимостью метра в доме.

Разница может быть в несколько десятков процентов, но не в 3 раза.

Соответственно - кондо меньше, а семья из четырех человек как правило на площади до 100 кв. метров уже не помещается.

Плюс отсутствие бейсмента в кондо - где можно играть, работать и хранить хлам.

Плюс отсутствие бэкярда с травкой, где можно детям играть или жарить барбекю.

Да уж, действительно дело личных предпочтений Эти плюсы отдельного дома, которые вы описали, для меня вообщем-то и не плюсы вовсе. Возможно потому, что я никогда не жил в частном доме, не имел подобных удобств. Соответственно, совершенно не страдаю от их отсутствия.

Я сейчас живу с женой и ребенком на площади около 60 м2, недостатка пространства не испытываю. Кто к чему привык.

Бэйсмент и бэкярд, конечно, это удобно и здорово и всему этому можно найти применение. Вопрос нужно ли. Но это уже обсуждение для другой темы.

С вами не спорю, просто мое видение данного вопроса.

 

  Цитата

Второй момент - обслуживание.

Плата за обслуживание в кондо размером в 100 кв. метров будет варьироваться от 400 до 1000+ долларов в месяц (нижняя цена - если в доме нет охранника, бассейна и других удобств).

Эта плата постоянно растет.

Насколько растет цена за обслуживание? Ну например от 500$ насколько будет дороже через 5 лет, через 10?

 

  Цитата

Но цена дома растет, что как бы компенсирует вложенные деньги.

Насколько я понимаю, растет, в основном, цена земли на которой этот дом стоит. То есть она будет расти в независимости от того, ремонтируют дом или нет.

[vladimirf7]

  IcedCoffee сказал:

Час на работу в одну сторону в GTA - это еще считайте, что повезло. Я сейчас не шучу. Я со многими людьми на работе на эту тему разговаривала, час - это нормально.

На машинах из пригородов тут не ездят. По крайней мере те, кто работает в даунтаун. Едут на тачке до станции GO train, бросают машину на бесплатной (вроде бы) парковке, садятся на поезд и едут в центр.

Парковка в центре дорогая, узкие улицы и постоянные пробки. Поэтому поезд - хороший вариант. Еще в нем связь ловит, в отличие от метро.

Я тот же самый час трачу на дорогу на работу на автобусе + метро. Я живу в Норс Йорке.

 

В кондо фи входят утилиты, плата за уборку территории, плата за парковку, консьержа и т.д. Погуглите, в интернете есть эта информация.

Не забывайте, что за любое жилье еще проперти такс платить.

Ну и так, к слову, за 400к сейчас в Торонто можно купить очень маленькую квартиру где-то в дальних районах Этобико, например. Скорее всего не возле метро. Оттуда в центр тоже ехать не меньше часа.

 

Если я не ошибаюсь, вы еще не приехали в Канаду. Не торопитесь замахиваться на покупку жилья. Сначала розовые очки выбросьте, потом принимайте решение.

Вообщем, что по городу час на общественном, что из дальнего пригорода на машине + поезд больше часа. Не весело однако.

Вы правы, я еще не в Канаде, только собираюсь. Покупать жилье в ближайшие несколько лет я вряд ли буду, не знаю с чего вы это взяли. Пока это только зондирование почвы, решения будут приниматься много позже и уж точно не заочно.

[Micellangelo]

  vladimirf7 сказал:

Да уж, действительно дело личных предпочтений Эти плюсы отдельного дома, которые вы описали, для меня вообщем-то и не плюсы вовсе. Возможно потому, что я никогда не жил в частном доме, не имел подобных удобств. Соответственно, совершенно не страдаю от их отсутствия.

Я сейчас живу с женой и ребенком на площади около 60 м2, недостатка пространства не испытываю. Кто к чему привык.

Бэйсмент и бэкярд, конечно, это удобно и здорово и всему этому можно найти применение. Вопрос нужно ли. Но это уже обсуждение для другой темы.

С вами не спорю, просто мое видение данного вопроса.

 

 

Насколько растет цена за обслуживание? Ну например от 500$ насколько будет дороже через 5 лет, через 10?

 

 

Насколько я понимаю, растет, в основном, цена земли на которой этот дом стоит. То есть она будет расти в независимости от того, ремонтируют дом или нет.

Я так тоже думал пока тут не пожил. Я начал с подвала, потом апартмент в 55м2 на троих, а теперь живу в большом доме в дорогом районе. Я снимаю большой дом и 3 спальни сдаю своим друзьям, там вместе и живем. Получается дешего, и до работы не далеко.

 

Теперь могу сказать точно, в квартиру или кондо я больше ни ногой!

[vladimirf7]

  PIX сказал:

- А Вы меня читайте внимательно и будет счастье )))

 

Жилье в кредит ессно покупают. Только не в городе Ванкувер. В пригородах.

Опять же объясняю - если дом стоит 4млн то кредит на него работающей семье на зп никогда не дадут (если даунпеймент меньше 30%).

То есть в качестве примера - условия и размеры моргижа постоянно ужесточают. В 2008 я был в Канаде 5 месяцев и RBC давали мне 800штук моргижа без вопросов вообще. Я был без кредитной истории и без денег. В 2014 я пошел в свой RBC, с прекрасной кредитной историей, с историей моргижа с ними, с доходом отличным, с счетами всякими и без долгов - мне RBC давали максимум 470К....

 

 

- Я жил в кондах с 2009 по 2014.

 

Когда мы решили покупать жилье для себя то был выбор - кондо в ДТ против дома в пригороде за туже цену. Дом оказался в 3 раза больше. С бэкярдом. Травкой. Большим гаражем.

 

В кондо есть свои плюсы. Дом в ДТ купить нереально вообще. К примеру.

Даже кондо в кредит в городе не берут? Все совсем плохо?

Вообщем, нужно создавать тему "Detached home in suburb VS condo in DT"

[vladimirf7]

  PIX сказал:

anarsoul, А теперь посмотрим сколько стоит дом в Городе Ванкувер...

Западнее Кэмби. Фрихолд.

 

До 2млн есть всего 1 дом - 1910 года постройки...https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17721969/2057-CYPRESS-STREET-Vancouver-British-Columbia-V6J3M2

 

ВСЕ.

 

За 2.5 можно купить дом старше моих покойных бабушек

<noindex>https://www.realtor.ca/Residential/Single-F...Columbia-V6K2V1</noindex>

 

Теперь понятно что никто из работающих людей не в состоянии купить такое старье даже...

Покупка отдельно стоящего дома в центре крупного города не может быть доступна большому количеству населения работающего в этом городе по определению. Это по карману людям с доходом другого порядка или даже нескольких порядков. Думаю среди участников форума таких нет.