Blondy70 Опубликовано 31 марта, 2015 Жалоба Опубликовано 31 марта, 2015 Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности. 1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника. 2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки. 3. оплата только б/н или возможна и налом 4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец 5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине 6. нужно ли подтверждение источника денег 7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине. Спасибо. Цитата
chuburinka Опубликовано 31 марта, 2015 Жалоба Опубликовано 31 марта, 2015 Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности. 1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника. 2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки. 3. оплата только б/н или возможна и налом 4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец 5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине 6. нужно ли подтверждение источника денег 7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине. Спасибо. 1. мы давали задаток и оформляли его у нотариуса с владельцами, было прописано, что если мы отказываемся, то теряем, если хозяева - то отдают вдвойне 2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше, а в договре записали, что оформим не позже конца марта 3ю задаток дали наличкой, остальное безнал - не представляю себе, согласится ли то-то считать и нести такую огромную сумму налички 4. платили налог еще от покупки недвижимости + такса нотариальная <noindex>http://www.pit.pl/aktualnosci-podatkowe/19...zaplacic-13674/</noindex> 6. источник денег - это для банка, чтобы открыть счет и положить деньги. хозяину все равно 7. мы подались в жек только, еще делали книги вечистую при покупке, нужно было там внести иппотеку (ок 200 зл). Цитата Szczęście jest zawsze tam, gdzie je człowiek widzi. (Henryk Sienkiewicz)
dracpol Опубликовано 31 марта, 2015 Жалоба Опубликовано 31 марта, 2015 В банк положить в Польше.... а происхождение денег, если завозились частями по 10К и не лежали в украинском банке и нет справки? (повезло что не лежали....) Можно положить нал в банковскую ячейку 20-40зл в месяц. Есть ли практика расчета с покупателем налом в банке, после чего покупатель либо перемещает себе на счет либо оставляет в своей ячейке? Как оформляется тогда с нотариусом факт сделки? В банке? Цитата
chuburinka Опубликовано 1 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2015 В банк положить в Польше.... а происхождение денег, если завозились частями по 10К и не лежали в украинском банке и нет справки? (повезло что не лежали....) Можно положить нал в банковскую ячейку 20-40зл в месяц. Есть ли практика расчета с покупателем налом в банке, после чего покупатель либо перемещает себе на счет либо оставляет в своей ячейке? Как оформляется тогда с нотариусом факт сделки? В банке? о происхождении денег уже писали в других темах, для иностранца - сказать, что заработал в своей стране, если сумма не миллионы долларов, то не должно быть много вопросов не слышала про практику платы налом в банке за квартиру, но за машину 40 тыс злотымми давали просто наличкой продавцу. факт сделки квартиры оформляется у нотариуса, где пишут, что деньги перейдут на счет до такого-то числа, иначе сделка аннулируется. Цитата Szczęście jest zawsze tam, gdzie je człowiek widzi. (Henryk Sienkiewicz)
Julllia Опубликовано 1 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2015 Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности. 1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника. 2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки. 3. оплата только б/н или возможна и налом 4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец 5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине 6. нужно ли подтверждение источника денег 7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине. Спасибо. Я покупала квартиру в Варшаве в декабре прошлого года за наличные 1.Задаток можно давать , а можно сразу оформить покупку- продажу квартиры 2.Период от задатка до покупки устанавливаете сами, в моем случае это было 2 недели (хозяева должны еще выписаться из квартиры, и предоставить вам справку что уплачены все налоги и коммунальные по квартире) 3.Оплата безналом, так всем удобнее 4.Налоги 5% от стоимости покупки + нотариусу около 2000 злотых 5.На продажу точно нужно разрешение супруга, на покупку - не проблема уточнить у нотариуса 6.Никаких подтверждений не нужно, денежку по приезде сразу положила в банк на счет 7.Прописаться в ужонде, заплатить там же налог на недвижимость, сообщить в управление дома, но и потом подключить все системы Помогаю купить недвижимость в Варшаве и оформить все документы!!! Цитата Агент недвижимости в Италии
azazu Опубликовано 1 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2015 Я покупала квартиру в Варшаве в декабре прошлого года за наличные 1.Задаток можно давать , а можно сразу оформить покупку- продажу квартиры 2.Период от задатка до покупки устанавливаете сами, в моем случае это было 2 недели (хозяева должны еще выписаться из квартиры, и предоставить вам справку что уплачены все налоги и коммунальные по квартире) 3.Оплата безналом, так всем удобнее 4.Налоги 5% от стоимости покупки + нотариусу около 2000 злотых 5.На продажу точно нужно разрешение супруга, на покупку - не проблема уточнить у нотариуса 6.Никаких подтверждений не нужно, денежку по приезде сразу положила в банк на счет 7.Прописаться в ужонде, заплатить там же налог на недвижимость, сообщить в управление дома, но и потом подключить все системы Помогаю купить недвижимость в Варшаве и оформить все документы!!! Какие цены на квартиры, интересует экономварианты. Цитата
Julllia Опубликовано 1 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2015 Какие цены на квартиры, интересует экономварианты. Бюджетные варианты Цены в Варшаве на околицах стартуют от 4800-5000 злотых за кв.метр. По такой же цене можно купить в пригороде Варшавы - Пястув, Пясечно, Прушкув и т.д 2-х комн. квартиру площадью 35-40 кв.м за 200 000 злотых ( около 50 тыс.долларов) Однушка в Варшаве/ пригороде вам обойдется чуть дешевле около 160 000- 180 000 злотых ( площадью около 25-30 кв.м) Бывают срочные продажи, и там продавец готов разговаривать Мы когда покупали, смотрели квартиру в Прушкове ( от Варшавы 25 мин. современной электричкой) практически в центре с косметическим ремонтом 38 кв.м ( две комнаты ) за 200 000 злотых, и хозяйка была готова уступить, и например квартиру на левом берегу Варшавы - 2- комн. площадь 40 кв.м ( косметика) по цене 235 000 злотых ( но с крошечной кухней 5 кв.м) Без ремонта можно тоже найти варианты, но не намного дешевле. Нужно искать и смотреть предложения! Цитата Агент недвижимости в Италии
azazu Опубликовано 1 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2015 Бюджетные варианты Цены в Варшаве на околицах стартуют от 4800-5000 злотых за кв.метр. По такой же цене можно купить в пригороде Варшавы - Пястув, Пясечно, Прушкув и т.д 2-х комн. квартиру площадью 35-40 кв.м за 200 000 злотых ( около 50 тыс.долларов) Однушка в Варшаве/ пригороде вам обойдется чуть дешевле около 160 000- 180 000 злотых ( площадью около 25-30 кв.м) Бывают срочные продажи, и там продавец готов разговаривать Мы когда покупали, смотрели квартиру в Прушкове ( от Варшавы 25 мин. современной электричкой) практически в центре с косметическим ремонтом 38 кв.м ( две комнаты ) за 200 000 злотых, и хозяйка была готова уступить, и например квартиру на левом берегу Варшавы - 2- комн. площадь 40 кв.м ( косметика) по цене 235 000 злотых ( но с крошечной кухней 5 кв.м) Без ремонта можно тоже найти варианты, но не намного дешевле. Нужно искать и смотреть предложения! Спасибо за ответ! Согласна, смотреть нужно по месту и разговаривать с продавцом живьем! Только начали интересоваться этим вопросом, уже выставили свое жилье на продажу, но при нынешнем полит.положении цены резко упали особенно в нашем регионе-юго-восток Украины. Цитата
Julllia Опубликовано 1 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 1 апреля, 2015 Спасибо за ответ! Согласна, смотреть нужно по месту и разговаривать с продавцом живьем! Только начали интересоваться этим вопросом, уже выставили свое жилье на продажу, но при нынешнем полит.положении цены резко упали особенно в нашем регионе-юго-восток Украины. Да, сейчас долларовые цены упали....Но все равно сделки есть, желаю удачи! И если что обращайтесь! Цитата Агент недвижимости в Италии
Blondy70 Опубликовано 2 апреля, 2015 Автор Жалоба Опубликовано 2 апреля, 2015 4.Налоги 5% от стоимости покупки + нотариусу около 2000 злотых <noindex>http://www.aston.com.pl/nieruchomosci-kalkulator</noindex> вот нашла калькулятор расходов при покупки квартиры, но какой-то он уж очень ужасающий-неужели стооолько доп. оплат? А с вознаграждением агенту вообще интересно- мало того что платишь 3%, так еще и налог ты должен заплатить? Цитата
Blondy70 Опубликовано 2 апреля, 2015 Автор Жалоба Опубликовано 2 апреля, 2015 2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше Скажите, пожалуйста, а что, продавец согласен ждать несколько месяцев вашего решения о ипотеки, и как решаеться вопрос если вам отказали в ипотеки, при этом и хозяин потерял покупателя и несколько месяцев времени? Неужели при этом хозяина удовлетворит только оставшийся ему задаток? Цитата
Julllia Опубликовано 2 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 2 апреля, 2015 2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше Скажите, пожалуйста, а что, продавец согласен ждать несколько месяцев вашего решения о ипотеки, и как решаеться вопрос если вам отказали в ипотеки, при этом и хозяин потерял покупателя и несколько месяцев времени? Неужели при этом хозяина удовлетворит только оставшийся ему задаток? У меня ситуация была наоборот, я как покупатель ждала 3 месяца пока съедет хозяин))) У всех по -разному, некоторые ждут , некоторые нет, квартира ведь может продаваться и полгода и год, поэтому иногда проще вас подождать. Да, заберет задаток))) Цитата Агент недвижимости в Италии
Julllia Опубликовано 2 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 2 апреля, 2015 У меня ситуация была наоборот, я как покупатель ждала 3 месяца пока съедет хозяин))) У всех по -разному, некоторые ждут , некоторые нет, квартира ведь может продаваться и полгода и год, поэтому иногда проще вас подождать. Да, заберет задаток))) Налог при покупке квартиры всегда платит продавец - 2 %, + нотариус ( у меня был недорогой около 2000 злотых) + агенту как договоритесь))) Цитата Агент недвижимости в Италии
chuburinka Опубликовано 2 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 2 апреля, 2015 2. задаток дали в ноябре, мы ждали решения банка по ипотеке еще несколько мес, оформили покупку в марте, могли бы раньше, но хозяйка не хотела съежать раньше Скажите, пожалуйста, а что, продавец согласен ждать несколько месяцев вашего решения о ипотеки, и как решаеться вопрос если вам отказали в ипотеки, при этом и хозяин потерял покупателя и несколько месяцев времени? Неужели при этом хозяина удовлетворит только оставшийся ему задаток? я думаю 15 тыс зл это достаточная сумма, чтобы удовлетвориться потерей покупателя, и найти себе нового потом. На самом деле, как я писала, это хозяйка не хотела съезжать до конца марта, мы были готовы еще в феврале все оформить Цитата Szczęście jest zawsze tam, gdzie je człowiek widzi. (Henryk Sienkiewicz)
Julllia Опубликовано 4 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 я думаю 15 тыс зл это достаточная сумма, чтобы удовлетвориться потерей покупателя, и найти себе нового потом. На самом деле, как я писала, это хозяйка не хотела съезжать до конца марта, мы были готовы еще в феврале все оформить Задаток за будущую квартиру кстати в Польше больше чем у нас - от 15 000 злотых ( почти 4000 $), у нас максимум 1000 $ Цитата Агент недвижимости в Италии
chuburinka Опубликовано 4 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Задаток за будущую квартиру кстати в Польше больше чем у нас - от 15 000 злотых ( почти 4000 $), у нас максимум 1000 $ мои хозяева хотели сразу 100 тыс злотых задатка, чтобы не брать кредит на новую квартиру, но мы отказались, риск большой слишком. поэтому, когда торговались о цене, они 4 тыс нам не уступили, которые бы уступили при большом задатке. Цитата Szczęście jest zawsze tam, gdzie je człowiek widzi. (Henryk Sienkiewicz)
dinamo Опубликовано 4 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Добрый день! Подскажите кто знает, каков процесс покупки квартиры в Польше от момента принятия решения о приобретении конкретной квартиры до полного документального оформления права собственности. 1. нужно ли давать задаток и как он оформляется при покупке без посредника. 2. какой период проходит от задатка до полного нотариального оформления покупки. 3. оплата только б/н или возможна и налом 4. какое налоги и пошлины платит покупатель, какие- продавец 5. нужно ли разрешение супруга на покупку , как в Украине 6. нужно ли подтверждение источника денег 7. какие действия после оформления права собственности, нужно ли бегать по инстанциям и менять владельца, как это обычно делается в Украине. Спасибо. А вот по пункту 6 подробнее немного. Если нет польского гражданства, то вопросов не будет - узнавал в Уженде скарбовом. А вот для граждан Польши это действительно животрепещущий вопрос. На польских форумах люди часто и серьезно над этим голову ломают. Цитата
Julllia Опубликовано 4 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 мои хозяева хотели сразу 100 тыс злотых задатка, чтобы не брать кредит на новую квартиру, но мы отказались, риск большой слишком. поэтому, когда торговались о цене, они 4 тыс нам не уступили, которые бы уступили при большом задатке. 100 тыс.злотых задатка??? Это наверно 1 случай на 100((( Обычно это 10 000- 15 000 злотых. У меня хозяува уступили почти 10 000 злотых, но правда с отсрочкой въезда на 3 месяца Цитата Агент недвижимости в Италии
dinamo Опубликовано 4 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Кто интересовался серьезно ценами на квартиры во Вроцлаве? Поделитесь опытом. Интересна двушка или трешка. Район не принципиален. В идеале интересны цены непосредственно от владельцев. Можно ли купить кв-ру, которая не требует немедленных больших вложений, менее чем за 200 тыс. PLN с сан. узлом и кухней? Сайты просто запутали. Много не реально дешевого (например 80 тыс. PLN для квартир в хорошем состоянии и без видимых проблем). После посредников вообще потерялся. ) Зазывают на одно, показывают другое, а рассказывают о третьем, но не о том,что действительно интересует. Уже не очень с ними хочется иметь дело при изучении цен, тем более, что время свободного ну очень мало сейчас. Кроме Вроцлава еще интересны Познань, Троймясто и Щецин. Кто в курсе - отзовитесь! Цитата
valerav Опубликовано 4 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Много не реально дешевого (например 80 тыс. PLN для квартир в хорошем состоянии и без видимых проблем). Это наверное квартиры по системе ТБС, с ними лучше не связываться. Цитата
marysiaM Опубликовано 4 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Кто интересовался серьезно ценами на квартиры во Вроцлаве? Поделитесь опытом. Интересна двушка или трешка. Район не принципиален. В идеале интересны цены непосредственно от владельцев. Можно ли купить кв-ру, которая не требует немедленных больших вложений, менее чем за 200 тыс. PLN с сан. узлом и кухней? Сайты просто запутали. Много не реально дешевого (например 80 тыс. PLN для квартир в хорошем состоянии и без видимых проблем). После посредников вообще потерялся. ) Зазывают на одно, показывают другое, а рассказывают о третьем, но не о том,что действительно интересует. Уже не очень с ними хочется иметь дело при изучении цен, тем более, что время свободного ну очень мало сейчас. Кроме Вроцлава еще интересны Познань, Троймясто и Щецин. Кто в курсе - отзовитесь! Я ищу квартиру во Вроцлаве.... Как по мне что то более менее начинается от 350 тыс... И выше... Цитата
dinamo Опубликовано 4 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Это наверное квартиры по системе ТБС, с ними лучше не связываться. Хоть и не знаю, что это за система ТБС, но доверия они у меня тоже не вызывают. ) Цитата
valerav Опубликовано 4 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 Хоть и не знаю, что это за система ТБС, но доверия они у меня тоже не вызывают. ) И это правильно. Ее уже обсуждали несколько раз. Поищите поиском. Главный ее минус в тот, что вы не являетесь собственником квартиры, а покупаете только право жить в ней... Цитата
marysiaM Опубликовано 4 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 И это правильно. Ее уже обсуждали несколько раз. Поищите поиском. Главный ее минус в тот, что вы не являетесь собственником квартиры, а покупаете только право жить в ней... Согласна... В них высокий чынш и коммуналка по дурацки считается... Дорого... Цитата
chuburinka Опубликовано 4 апреля, 2015 Жалоба Опубликовано 4 апреля, 2015 100 тыс.злотых задатка??? Это наверно 1 случай на 100((( Обычно это 10 000- 15 000 злотых. У меня хозяува уступили почти 10 000 злотых, но правда с отсрочкой въезда на 3 месяца ну поэтому, именно мы покрутили пальцем у лба, согласились заплатить на 4 тыс больше итоговую сумму и оставили им 15 тыс задатка Цитата Szczęście jest zawsze tam, gdzie je człowiek widzi. (Henryk Sienkiewicz)
