Julllia

Я работаю только со своим заказчиком/покупателем или заказчиком/продавцом и забочусь только об его интересах, и поэтому комиссию мне платит только он

Комурка обычно является частью локала мешкальнего, и тогда разрешение не нужно Это редкие случаи, когда комурка является выделенной в отдельную книгу, и то, когда я разговаривала с ужендницей Министерства она сказала что разрешения на комурки, если она продается вместе с квартирой не нужно Может ваш знакомый купил ее уже после сделки по квартире, т.е. отдельно? Интересно, чем закончится эта история... Напишите как будете знать

Ни на гараж, ни на комурку разрешение от Министерства не требуется) Разрешение требуется только на удзялы в земле, котрая принадлежит к оседлу, и каждый собственник квартиры имеет в ней свою долю

Нет, не совсем так) Каждое агенство работает по своей схеме, некоторые берут комиссионные только с продавца, некоторые - только с покупателя Некоторые агенства могут брать с двух сторон сделки, и есть также сотрудничество когда каждое агенство берет процент только со своего клиента ( например агенство продавца - с продавца, а агенство предсталяющее покупателя - - только с покупателя)

Внесек составляется не на человека, а на конкретную недвижимость. Одна недвижимость - один внесек, но вписать во внесек всех кто покупает

С продавца как уж договоримся, в зависимости от цены продажи, насколько квартира/дом привлекательны на рынке, какова цена и.т.д. Может быть и 3000 злотых, и 4%.

Приблизительно так Дополнительные услуги, которые оказываю я например до /после покупки квартиры - открытие счетов в банках, прописка, получение песеля, переоформление документов в коммунальных службах, в администрации оседла, у провайдеров, заполнение внеска на налог на недвижимость, полностью решение вопроса с Министерством если нужно подавать внесек на разрешение на землю, коммуникация с садиками/ школами, поиск их оптим.вариантов и т.д. Плюс психологическая поддержка по всем вопросам

По разному) И смотря какие дополнительные услуги входят) Если только стандартные услуги то обычно 2-3.5%, плюс ВАТ 23%

Спасибо за рекомендации С удовольствием проконсультирую по районам Варшавы, где лучше купить квартирку для аренды или просто проживания

Скорее всего нотариус не ориентируется в польском праве, или не сталкивался с такой историей. Объясните ему, что иностранцу при покупке квартиры иногда нужно получать разрешение на общие участки земли, принадлежащие дому/ оседлу Nabycie przez cudzoziemca prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości oraz nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółkach handlowych z siedzibą na terytorium Polski będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości położonych w Polsce wymaga zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych. W celu uzyskania zezwolenia cudzoziemiec powinien wystąpić z wnioskiem o wydanie zezwolenia. Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2016 r. poz. 1061 z późn. zm.)

Напишу вам еще и тут) Комурки, паркинг, гаражи, огородики не являются вашей собственностью земли, вы просто ими пользуетесь. А вот поделены ли внутренние дороги оседла, детские площадки и совместные пешеходные дорожки на всех или нет, можно понять только из документов, есть ли отдельная книга вейчиста на них. У вас никогда не будет владения конретными квадратными метрами грунта на оседле, это виртуальные части 2/158 например, которые просто указаны в акте нотариальном. И на них нужно разрешение.

По каждой квартире вопрос индивидуален, земля может быть оформлена на вспулджельню, но ! или она дана вам как собственнику квартиры в пользование ( тогда разрешение не нужно) или же полностью выкуплена, и разделена на всех собственников квартир ( тогда разрешение нужно) Если у вас уже есть квартира на примете, то в хозяйском акте нотариальном все прописано. Любой нотариус вам скажет нужно вам в этом случае разрешение на квартиру или нет, т.к. он является агентом, который обязан отослать акт вашей покупки( будущей) в Министерство.

Причем занимаются наши, а не поляки) Да, кстати и еще один вид - устраивать к себе на работу фиктивно, и на этом основании подавать на карту. Часто отказы, особенно кто приехал по туристической визе)

По квартирам - Разрешение на землю нужно в таких случаях 1) если девелопер купленный участок земли после застройки переоформляет на собственников квартир, неважно где вы покупаете жилье - в Кракове или Белой Подляске или Варшаве. 2) если квартира находится в приграничной зоне Если покупаете дом/ участок земли, то всегда.

Около 2000 злотых вместе с краской) 54 кв.м. мне делали без учета ванной комнаты 4 кв.м.)

Донести документы самому в Канцелярию Президента, и написать небольшое письмо, указав когда вы сдали документы, и все ваши данные) Я так сделала, и спокойно приняли)

Удивляюсь, что вы не верите фактам и реальности, а выискиваете статистику) У нас в бывшем СССР тоже была статистика) Я не писала, что все наши выехали и все скупили, а только о факторах, которые стимулируют рост цен - это приезжие, которые насыщают в большей степени рынок аренды, и немного рынок продаж , поляки это сообразили, взяли кредиты или вытянули наличку из банков ( почитайте там статистику) и вложили в новострои. Постоянно снимаем квартиры с только свежайше сделанным ремонтом в только построенном доме, и видим хозяевов потирающих руки от удовольствия и очереди желающих. Квартиру на Бялолеке ( спальный район Варшавы на правом берегу), которую год назад можно было снять за 1700 + свет, сегодня стоит 2100 + свет, и они еще перебирают клиентами в июле, т.е не сезонном месяце! Про сладкие мечты посмеялась) Не будьте железным дровосеком из прошлого, попробуйте доверять людям )

К сожалению это факт, что МВД тянет кота за хвост последние два года. Дела рассматриваются долго и муторно) Я периодически им звонила раньше, и можно было поговорить с инспектором напрямую еще в 2016 году, но теперь они посадили секретаря который отвечает как попугай - Да, дело есть, ждите, еще не рассматривали и не приступали ( и это уже полгода прошло! с января по 2-м внескам) Звонила с внутреннего телефона самого Министерства, начальник ответила что они завалены внесками и быстрее ничего не будет. Но лист, написанный на имя начальника отдела зезволений помог) Через неделю пришло письмо счастья с припиской донесите документы, новую мапку и т.д. и главный вопрос - покупаете ли вы в общую собственность, как будто из акта нотариального это не видно. Не знаю кто там рассматривает эти внески((((

Отказаться от NFZ вы не можете. Варианты: 1. Вы платите складки из зпл на гос.страховку, и у вас автоматически есть NFZ. Отказаться от складок на гос. страхование нельзя. Но можете еще иметь частную страховку если хотите. 2. У вас умова о джело например, при этой умове нет складок на NFZ и поэтому вы можете застраховаться в частной

Да, плюс минус одинаково, но смотря какой пакет услуг вы выберете) В частных клиниках вы по записи в тот же / на след.день попадете к врачу, в гос. - только к терапевту/ педиатру/сдать анализы. Все остальные врачи срок ожидания может быть и полгода((( Стоматология всегда отдельно у всех за большую денежку) При выезде в другие страны ЕС действует и частная, и гос. страховка. Нужно только при гос. страховке сделать карточку отдельную Если вы работник, то вам начисляется зпл ( умова о праце/ умова злеценя), тогда там есть отчисления на NFZ, т.е. вы застрахованы автоматически. Если любые другие формы выплат , без отчислений в NFZ, то можете выбрать частную страховку.

Надеюсь получили мое письмо)

Думаю да, 7500 - 9000 зл/ кв.м. это сейчас средняя цена на квартиры в этих районах, опять же все зависит от дома/ ремонта/ метража и шаговой доступности к метро ( 5 мин или 25 мин) и т.д. Есть на Белянах ( линия метро Млочины) и 6700 зл/ кв.м. в старом доме, космет.ремонтом и 20 мин до метро), а есть и по 11 000 зл\кв.м. в новостройках по этой же линии метро, со свежим современным ремонтом.

Если брать в течение 10 последних лет по Польше , это правда, роста цен нет, есть подъемы и спады. Сейчас средняя цена квадратного метра в Варшаве ( 9346 зл за кв.м.) только подбирается к уровню 2009 года ( 10133 зл за кв.м.) Самые высокие цены на недвижимость были в 2008-2011г, потом начали падать, и с прошлого 2017 года года опять расти) Загрузила табличку с ценами по всем городам И еще одна интересная статья - рост рынка недвижимости в Европе. В конце статьи есть сравнение роста цен за 2010 и 2017 год по странам Европы. Очень интересные данные, Польша плетется в хвосте )) Исландия и Ирландия бьют рекорды, Италия и Греция пока в минусах) <noindex>https://www.skarbiec.biz/inwestycje/rynek-n...e-galopuja.html</noindex> ceny_mieszkan__1_.xls

Добрый день! Ответила вам в личных сообщениях сразу, но вы наверно не получили((( Банк интересуют ваши доходы, в зависимости от этого они будут считать вашу здольнощь по кредиту и сколько они вам могут дать по сумме и на какой срок. Первоначальный взнос их даже меньше интересует, будет вы иметь 10% и это уже хорошо) Всегда будут просить показать ваши доходы, карту побыта, умову працы на год/ два вперед или срок неокресленный, и до этого вам нужно проработать хотя бы полгода / год имея документальное подтверждение.

Проверить только по документам, представляющих недвижимость, т.к. каждый случай индивидуален. Мы покупали кваратиру с двумя огрудками, и разрешение не требовалось, потому что они не являются собственностью, а просто находятся в пользовании) И покупали квартиру без огрудков, только с одним балконом )), но земля оседла разделена частично на всех собственников квартир, и тогда разрешение необходимо.