Julllia

Да, можно и почтой)

Да, правда) Нотариус ( вернее суд книг вейчистых) переживает, не подали ли вы одволане от децизии, и поэтому идёте в Министерство, пишите письмо и через неделю получаете ответ, что дезиция окончательная Если вы получили децизию и ещё не прошло две недели от даты получения, то для нотариуса сойдёт и просто ваше письмо поданное в канцелярию Министерства с их печатью о принятии

Решение действует от даты указанной на нём, но некоторые нотариусы будут хотеть подтверждение что ничего не изменилось

Не за что)) Рада, что все так быстро и решительно получилось :)

Я думаю сейчас лучше пострадать фигней, чем Министерство проснется и будет писать письма с далеко идущими выводами Конечно не за свой счет, а за счет некомпететного нотариуса((

Вот и я так думала, просто податься и ждать ответа от Министерства) А там пусть они уже решают кто прав - покупатель или нотариус... Уверена, что разрешение дадут)

Это вы описали пример с практического опыта или пофилософствовать? Ничего себе упрощённая ситуация))) Лететь в Москву через Магадан))) Я уже четыре года занимаюсь недвижимостью в Варшаве, и на основе практики могу сказать что ваша схема неверная Потому что банк даёт кредит вне зависимости от разрешения, и схема выглядит так: Умова девелоперска Документы в банк для кредита Получение кредита( тут всегда выгоднее решить когда взять кредит чтобы не платить банку например год пока нет дома) По схеме расчетов с девелопером не всегда можно сделать так как удобно вам по 5000 зл) В Варшаве квартиры маленьких площадей в хорошей локализации до 45 квм улетают мгновенно, и девелопер в позиции царской особо не готов с вами церемониться от оплате после сдачи дома) Ждём окончания строительства , и выделения земли и книг вейчистых - нужной нам информации для Министерства Получаем ключи, делаем ремонт Девелопер все выделил, подаёмся в Министерство Через 6-8 месяцев получаем разрешение от Министерства Подписываем окончательный договор продажи с девелопером При всем этом, полгода пока ждём разрешение, счастливо живём в новой квартирке P.s. Просьба в Министерство о срочном рассмотрении:))))) Это из серии анекдота Там все такие как вы, и всем срочно И Министерство вам на все ваши запросы отвечает, очень много внесков, ждите, и полгода присылает письма донести разные документы - то срок карты побыту закончился, то выписку новую из плана загосподаровання, то ещё что то, хотя мы подаем всегда полный комплект документов)

Государственный язык в Польше один - польский) А слухи, они и есть слухи ;)))

Нотариусы заверяют сделки только на польском языке А если нужно что то заверить на русском/ укранском - то добро пожаловать в Консульство вашей страны)

Да, можно сделать ремонт и спокойно жить, и получив Разрешение подписать окончательный акт у нотариуса Процент отказов крайне незначителен) 99% желающих Разрешение получают) Алекс, нотариус сделку не оформляет, девелопер всегда ждет Разрешения и только потом все оформляется. Никакой нотариус заниматься такими вещами не будет, им очень дорога их работа и Лицензия Разве что по не знанию вопроса, это как в той ситуации что вы когда то описывали... Как там решился вопрос, с этой комуркой не знаете? А на вторичном рынке если квартира покупается, то нотариус находит пути сделать все только в рамках Закона)

Аналитик, который проверяет документы и даёт решение по ипотеке я думаю тоже не в курсе о разрешении иностранцам на землю, для него важна ваша кредитоспособность и риски банка Это город Варшава, сначала кредит, а потом через год получили разрешение Квартира покупалась у застройщика Напишите, интересно как закончится у вас) Добрый день!) Сейчас поудаляю сообщения, спасибо) Пишите на почту , мой ящик [email protected]

Все зависит от того какой это рынок первичный или вторичный, если первичный у девелоперов, то это без проблем, берется кредит, сдаётся дом, вы подаетесь на Разрешение и потом перед подписанием окончательного акта у нотариуса вы приносите разрешение ( да, это сейчас долго от 6 месяцев, но девелопер согласен ждать) Если это вторичный, то там все должен правильно оформить нотариус, и тогда можно сначала купить, а потом податься в Министерство Удивительно, что ИНГ так сказал, мы брали кредит в нем сначала с клиентами, а потом уже получали разрешение) Пробуйте в других банках, но не заявляйте с порога о разрешении и тогда никто вам об этом и не вспомнит ) Основная масса дорадцев как в банках так и прочих независимых не имеет понятия о нужном нам разрешении)

Да, Алекс , именно приезда) Хотели к валютному счету ее приписать, непонятно зачем Аргументации - все общее! )))))) Если у вас есть доходы на территории Польши, карта побыту и здольнощь кредитова то банк кредит даст на все виды недвижимости) Не совсем понимаю что вы имеете в виду под кооперативной квартирой? Разрешения ждать от 6 месяцев до года Последнее разрешение мы получили за 9 месяцев, а предпоследнее за 6 месяцев)

Отвечаю) 1. Может 2. Все зависит от условий конкретного банка 3. Как договоритесь с продавцом, одни ждут, другие не хотят Банк дает кредит под конкретную квартиру, и заранее с ним договориться никак) Разве что предварительно разведать свою здольнощчь кредитову и приблизительно понимать сумму кредита Зависит от банка, один - 7 дней, другой - 2 месяца 4. Оценщик берет от 300 до 500 злотых неважно какой 5. Нотариус берет таксу от общей суммы - покупки квартиры + гараж+ комурка если есть Ориентировочно на предварительном акте от 800 до 2000 зл ( зависит от суммы квартиры) На окончательном от 1500 до ... ( зависит от суммы квартиры) 6. Умову девелоперску 7. Очень индивидуально, зависит от того как распределена земля 8. Самый самый дешевый ремонт двушки около 40 кв.м. стоит от 20 000 злотых Сначала предварительное решение, около 2-3х дней, потом оценка, и потом начинаются коныки) То прописку дайте, то жену выпишите срочно из Киева, вот прям сейчас, а то договор ипотеки подписать никак И у нас было два транша - один закрыть ипотеку продавца, с этим как то справились в течение недели, и второй доплатить продавцу - после справки Сантандера кстати ( ее ждать14 дней!!) и бегания по судам чтобы вписать банк в книгу вейчисту, все стало на тормоз.. Напишите потом как была ваша история с Миллениумом Мбанк говорят начал сейчас отказывать больше(

Одно дело разговаривать с Миллениумом, они там обещают с три короба как всегда))) , а другое дело - взять у них кредит, и увидеть всю их работу изнутри Децизия на следующий день :))) Вы до сих пор верите в сказки? Оценщик ни на что не влияет вообще, нам оценку сделала оценщик банка за 3 дня Решает все аналитик, который может тянуть кота за хвоста и требовать документы Например у нас прописку в Польше!! потому что видите ли движение по счету в их же банке 2 года!! не говорит о том, что вы живете в Польше??!! Например чтобы ускорить 2ой транш кредита! нужно было устраивать скандал в банке у начальницы отделения, и грозить ей что мы поедем в центральный офис жаловаться ( после этого о чудо! пришло решение через час - очень напоминает родную страну)))))) Например сотрудник банка не знал какие документы нужно еще прикладывать Или забыл что к текущему счету срочно! в течение дня нужно приписать жену( без этого видите ли кредит не дадут) А жена клиента вообще то в Киеве живет) И это я еще не все написала(((( В Алиоре например не было ни одной такой проблемы) И окончательное решение было за 7 дней) В Инг около 3х недель) Кстати о Сантандере - поляки на него жалуются, все очень долго и муторно(

Я могу порекомендовать себя, и в выше оставленных сообщениях вы тоже найдёте отзывы обо мне Работаю в Варшаве около 3 лет Пишите в личку)

Конские проценты это на Украине от 25 до 40% по ипотечным кредитам В Алиоре от 3.8% до 4.8% В Инг от 3.6% до 4.3% В Пко можно получить и от 2.5 %, но только гражданам и иностранцам с картой сталего побыту Во всех банках проценты плюс минус одинаковые, разные только условия)

Ипотеку вы можете получить имея: 1. карту любого побыту, 2. умову о праце или умову злеценя или умову о джело, желательно бессрочные, или на два года вперед, или работая на себя, но там немного другие условия 3. Зпл, указанная в умове должна позволять вам взять кредит, так называемая здольносчь кредитова Полностью согласна про дорадцев, они абсолютно не ориентируются в ньюансах работы с иностранцами, постоянно путаются и тянут время Обращайтесь напрямую в пару тройку банков Кстати, не советую Миллениум, неповоротливый и бюрократический банк, который цеплялся ко всем мелочам А в Алиоре например мы с ипотекой уложились в 10 дней все про всё, и в Инг за три недели

Об этом вас обязательно поинформирует девелопер Разрешение на покупку квартиры нужно только в том случае, когда девелопер распределяет землю в собственность между всеми хозяевами квартир, если нет - то не нужно. И неважно есть огородик у вас на партере или нет) Всегда нужно, если дом в стрефе надграничной, например Гданьск, и если вы покупаете отдельно стоящий дом/ танхаус

Можно конечно Николаев, Луцк и добавился Киев даже Смотрите ниже, там есть список всех учереждений, и ссылки на их страницы Записаться он лайн, там где вы выберите себе город и университет/школу и перейдете по ссылочке По оплатить не подскажу, если вы сейчас на Украине то может проще кого то попросить из Польши

Такая щепетильная тема Я думаю, что скарбувка Польши при таком запросе проверила бы покупателя на все возможные вопросы, и откуда капитал тоже)) При покупке квартиры ВАТ как нерезиденту/ или даже резиденту получить можно не в деньгах, а при розличеню от доходов если вы будете сдавать эту квартиру не физическим лицам, а фирме например Но при этом вы должны зарегистрироваться как плательщик ВАТ в Польше

Я тоже придерживаюсь такого же мнения, и всегда это объясняю своим клиентам) Например небольшую двушку с ремонтом на той же Бялоленке можно купить за такую же цену что кавалерку в прицентральных районах и сдать ее по той же самой цене) А ремонты, и замораживание денег - это не самая лучшая идея, разве что на перспективу самому там поселиться, или использовать жилье как свой перевалочный пункт ( близость к аэропорту, паркам, ресторанам и центру) И на Таргувке, который граничит с Бялоленкой через 2 года будет метро, а это значит - 15 мин и ты в центре)

Небольшую кавалерку до 30 кв.м., теоретически да) Со сдачей дома в 2020-2021 годах Может кто то снимет резервацию в доме, где сдача будет раньше, и повезет купить быстрее Нужно прозванивать девелоперов, уточнять что осталось и ездить смотреть) Для нахождения хорошего варианта и сравнения нужно время

Нормальный риэлтор будет заинтересован в том, чтобы вы были довольны покупкой) И как я вам писала и даже присылала варианты, новострой на очень скромный бюджет можно купить или на Урсусе, или на Бялоленке ( самые дешевые квартиры), или уже в пригороде) Или же есть вариант Влохи, частично Мокотув, Прага Полудне и т.д. купить у застройщика на стадии котлована и ждать более года

1. Сначала нужно точно определиться с гминой, является ли она приграничной территорией, я уверена что гугл вам в помощь Если да, разрешения не избежать, если нет, то пока радуемся 2. Присматриваемся к понравившейся квартире, просим документы, номер книги и акт нотариальный, и уточняем у нотариуса нужно ли разрешение Квартира может быть с огрудком, гаражом и комуркой и не требовать разрешения А может быть без ничего и требовать разрешения Все будет зависеть от того, как распределена земля между собственниками оседла/дома И конечно все танхаусы, частные дома, шереговцы разрешения требуют в 95 % случаев