Julllia

Вот именно, что каждый инспектор трактует по своему как ему на ум прийдет ((( Поэтому и есть такие казусы И последнее время, не в пользу держателей Карт Поляка, начинает требовать какие то доп.документы, не указанные в Законе - такие как доход например(

Дезиция не моя, моих клиентов) Но прочитав ее пребываю в недоумении, как можно папе дать карту Поляка, и сталый побыт, а дочери по тем же документам отказать

Из Белоруссии на границе с Польшей(

Для статистики) Подавались на КСП с картой Поляка в октябре 2020 года ( Варшава), из документов подтверждающих центр интересов в Польше - два акта нотариальных купленных квартир, одна сдана в аренду ( типа доход есть) - тишина 3.5 месяца, и 8 февраля 2021г пришла положительная децизия Однако, с теми же документами что и папа, подавалась дочь ( правда без карты Поляка, а по корням), и ровно через 3 месяца день в день пришел отказ В обосновании написали, не знаем как папа получил Карту Поляка, но ваш документ ( выписка из домовой книги, где все указаны по национальности поляками) у нас вызывает сомнение Вот и ищи здесь логику

Зависит от расположения, ремонта и тд, однако в среднем старт от 300 000 злотых Мы в ноябре 2019 года купили кавалерку 30 квм на Золибоже за 290 000 зл, покрасили только стены и сдали ее Сейчас цены чуть поднялись, но всегда можно торговаться)

Практически никогда не идет в нагрузку ни земля, ни дороги, так как земля не поделена на собственников квартир, а является собственностью государства / коммуны или вспулджельни, и следовательно отсутствует необходимость в разрешении от Министерства ( исключение приграничные зоны) К тому же в этом случае вы покупаете spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, а не полную собственность Два года назад государство попыталось пшекшталчить эти земли в собственность всполджелен, однако все как всегда завязло в бюрократии

Стоит подать все документы по максимуму, если подаетесь на Президента Все, что вы не смогли/ не вместили в соответствующие разделы и прочая информация о себе, которую вы хотите сообщить Однако, если у вас много информации, то приложите дополнительный лист Хотя, когда то чиновник принимающий документы, говорил не нужно писать слишком много

Пишите письмо о прекращении дела в канцелярию Президента, после того, как получаете от них официальное письмо ( около месяца) , спокойно подаетесь на воеводу и получаете гражданство через 2 - 4 месяца

Предлагаю отделить котлет от мух) Нас сейчас интересует Умова о джело, так как мы говорим именно об этом случае и налогообложении В случае творческой работы налогооблагаемый доход уменьшается на 50%, но это тоже самое что платить налог 8.5% от полной суммы , разве нет? Я оказываю услугу разработки сайта например на сумму 5000 злотых, по умове о Джело Мой налог составит 8.5% от 5000зл ( 425 зл) или же 17% от 2500зл ( 425 зл) И конечно, как вы правильно написали, нужно придерживаться годового лимита, и это все Да, и плюс 250 зл Стартапу за обслуживание Как по мне, так вполне неплохо по налогам, какое-то время можно спокойно работать Единственный минус в этом всем, что если покупатели польские, нужно платить VAT, и нет отчислений на пенсию( С Зусом вопрос решаемый отдельной умовой) По VAT оставлю здесь ссылочку, те, кому интересно могут поинтересоваться что и как, очень доступно написано https://www.360ksiegowosc.pl/eksport-uslug/ Изучаю сейчас Reverse charge, очень интересная вещь

Никого не собираюсь вводить в заблуждение))) Я специально консультировалась со специалистом, облагаются ли НДС консультации для клиентов в третьих странах ( а именно о них идет речь - не в ЕС), и мне точно дали ответ, что нет, причем фирма так работает и проходит массу проверок налоговой Посмотрела также информацию в инете 1) Aby prawidłowo rozliczyć VAT w zakresie usług transgranicznych, musisz ustalić miejsce świadczenia usług. To od niego zależy, w którym państwie jest płacony podatek. Przy eksporcie usług do kraju poza Unią Europejską usługa nie podlega opodatkowaniu VAT w Polsce – miejscem świadczenia usługi jest kraj nabywcy, nabywca zapłaci VAT w swoim kraju https://www.biznes.gov.pl/pl/firma/podatki-i-ksiegowosc/chce-rozliczac-vat-w-transakcjach-zagranicznych/vat-w-handlu-miedzynarodowym-swiadczenie-i-nabycie-uslug Все мы понимаем, что есть исключения, но сейчас речь идет именно об общей ситуации, и наша задача дать человеку удочку и показать озеро, а там уж он может найти именно свой конкретный случай (читай рыбу) По поводу Стартапа так работают большинство фрилансеров, умова о джело и платят только 9% с дохода ( 8.5% с прошлого года) и 250 злотых стартапу за бухгалтерию ( сама так работала) Что такое повышенные кошты? И лимит на 50% кошты? Вроде как топикстартер занимается именно творческой работой, и особо не имеет затрат, так что ему проблем нет )

Мне кажется, что вы совсем запутались в этой польской паутине налогов и бюрократии Я бы на вашем месте выбрала что-то из двух вариантов ( третий как деятельность нереестрована вряд ли вам подойдет, так как доход может быть всего 1/2 минималки в месяц) 1. ЧП, выставляла бы счета, возможно не все, но какую-то часть! проводила бы на ЧП, не парилась бы с договорами, и первые два года платила бы льготный ЗУС (580 зл был в прошлом году) Если услуга оказана в стране, не входящей в ЕС, то нет НДС 23% ( во всяком случае я получала такую консультацию) В любом случае вы должны платить налоги в Польше, так как вы сейчас резидент именно Польши, и тут круг ваших интересов 2. Или заключила договор со Стартапом, и за 250 зл в мес, они занимаются всей вашей бухгалтерией, но при умове о джело как фрилансеру нужно будет заплатить налог 9% от дохода ( пишите в личку, у меня есть знакомая которая работает там, и она может вас проконсультировать) Пы.сы По поводу ожидания гражданства вы ( жена ) можете отозвать свой внесек от Президента, и податься на Воеводу. Эта процедура занимает около месяца ) Конечно, на Воеводу вам необходим сертификат о сдаче польского языка или прочие доки подтверждающие язык ( университет, и т.д)

Я подскажу) ПИТ- 28 вы обязаны сдавать каждый год , если вы сдаете жилье в аренду по ставке рычалта, а платить 8.5% обязаны каждый месяц Посчитайте сколько вам выйдет бюджет затрат посуточно и сравните с доходностью, и будете знать удобнее или проще завязать с этим)

К внеску на гражданство прикладывается специальная карточка с табличкой, где Вы лично указываете все свои периоды присутствия в Польше, и подписываететсь что это чистая правда) Потом ваш внесек передается в граничную службу на проверку, вот там то все ваши даты посчитают, и вернут его инспектору с пояснительной запиской

Конечно лучше, например у меня в чинше 50 злотых в мес) В зимний период если холодно, то приходит небольшая доплата Да, можно прикрутить или вообще поставить на 0, когда тепло или вы отсутствуете и тогда будет переплата Практически все квартиры в Варшаве, даже в старом жилом фонде имеют счетчики

Конечно с чиншем) Однако, так как там газовое отопление, можно пробовать переложить его на арендатора, но немного снизить тогда арендную плату, это уж как договоритесь)

Первая квартира - это не Варшава, а Ломянки пригород Варшавы) Думаю не выше 1100 злотых можно сдать, но там газовое отопление и бойлер, а значит ваш чинш будет приличный Второе на Праге на кукуевке практически, и это сутерена, т.е. полуподвальное помещение адаптировано под мешкальное, думаю в этих же пределах - около 1200 и опять же газовое отопление( И на заметку, сейчас в Варшаве квартир на сдачу полно, особенно кавалерок) Поэтому каждая уважающая себя белка будет искать поближе к центру, например как тут 1200+240 чинш и торг), поэтому будьте готовы к тому что кавалерки сдадутся не сразу, люди будут торговаться, и возможно какие то месяцы простаивать https://www.olx.pl/oferta/kawalerka-ul-batorego-metro-pole-mokotowskie-CID3-IDICNuW.html#34ee5c561b В этой кавалерке 300 злотых) А стандартно в кавалерках и маленьких двушках от 300 до 500 злотых Чинш - это квартплата (входят все счета и отопление тоже, если оно общее!) , электроэнергия и газ оплачиваются отдельно Иногда бывает, что вода также оплачивается отдельно, но редко

Чуть позже найду и сброшу ссылочку Чинш входит конечно, отдельно оплачивается только свет по счетчикам, и если вдруг будет превышение использования лимита чинша по воде и отоплению, тогда тоже арендатор доплачивает Елена Гура уже лучше, во всяком случае это городишко известный) Обогревание пецем - это значит, что отопление не общее, а вы отапливаете газом, и зимой суммы за отопление могут быть достаточно значительные Сдавать в Варшаве такую за 1650 зл, т.е сумма аренды выше на 50% чем в Гуре Не забывайте, что 1100 зл это входящая цена, а клиенты обычно торгуются)))

Так и скажете налоговой - по-моему я должен только платить 8.5% Если бы вы нашли польскую группу о вынайме и локаторах на фейсбуке, и посмотрели что там пишут поляки арендодатели и какие фото прикрепляют, вы бы так уверенно про дорогие квартиры не писали) И кстати, большинство описываемых квартир находятся в маленьких городках(

В советских многоэтажках конечно партер не особо приятен, однако в новостройках может быть очень даже милым, если конечно он не расположен возле входной двери) У меня на оседле например партеры просто оазис природы - все в цветах и растениях, кто то помидоры выращивает, а кто то гриль готовит, опять же коты и собаки на природе, а не дома сидят Защититься от соседей сверху поможет большой зонт, и партер совсем не холодный так как внизу комурки и гаражи обогреваются зимой Так что каждый случай нужно рассматривать индивидуально Алекс, какой вы нудный))) Я не посмотрела где этот Крыжопинск, и написала в целом) Все мы знаем о приграничных районах

Но на дешевых квартирах и качество, и заработок будут низкими( Прежде чем покупать квартиры в таких местах, Вам нужно задать себе пару вопросов: 1. Каков рынок аренды в Губине, есть ли желающие на 5 квартир, или половина из них будет простаивать по полгода, а чинш платить нужно помесячно 2. Каков мой доход за вычетом чинша, оплате управляющей конторе, налога на аренду и мелких ремонтов ( не забывайте о ремонте при покупке у девелопера, покупке мебели и всяких мелочей ) Если вам останется 100 злотых из 500, то стоит ли овчинка выделки? Если учесть, что арендаторы бывают очень разные, и через год вы можете получить руину вместо новообставленной квартиры 3. Не будет ли меня волновать тот факт, что я сдаю 5 квартир, и плачу только налог с аренды, и вдруг появится налоговая и оштрафует меня как нарушителя законодательства, так как скорее всего налоговая интерпретирует это как ведение предпринимательства 4. Смогу ли я потом продать эти квартиры быстро, или спрос в Губине настолько мал, что прийдется выжидать и снижать цену 5. Нужно ли мне получать разрешение от Министерства на приобретение части земли/ дороги, принадлежащих к квартире ( в новостроях сейчас это достаточно распространено) Пы.сы Почему всем так не нравится партер? Это не наш первый этаж, где под квартирой находится подвал))) Обычно там сухие помещения кладовок и гаражей, и если партер с огрудком, так вообще шик - посадил себе кипарисы и как в Турции на отдыхе

Я бывала, и не раз))) Застройщики снесли какие то фабрики и на этом месте выстроили муравейник в самом настоящем смысле этого слова, и практически целый этот муравейник построен под такие же краткосрочные апартаменты Окна смотрят в окна или на проспект Прымаса Одно из самых загазованных мест в Варшаве, вечные пробки, масса автомобилей и автобусов, рядом проходит ветка электрички по Прымаса и немного дальше уже жд То, что они вам пытаются продать - это не квартиры, а локалы мешкальные и к ним не предьявляются требования для нормального жилья Прописаться и жить там не получится, только краткосрочная аренда - договор с управляющей компанией обычно на минимум! 5-10 лет Вернуть НДС с покупки целый квест, теоретически возможно физ.лицу , но на практике там выставлена масса доп. условий Привлекательна только цена, и ничего более Как по мне, проще купить однушку за 300.000 злотых где нить на Золибоже и сдать ее долгосрочно Однако, сейчас цены на аренду достаточно просели, и например кавалерку 29 квм, которую мы сдавали в 2019 году за 1950зл + свет, в прошлом году получилось сдать за 1650 + свет

Все зависит от того, как оформлен дом и земля в документах и от вашего статуса в Польше В общем, на дом с землей разрешение необходимо, но есть исключения, например танхаус, оформленный как локал мешкальный, и тогда возможно вам разрешение и не нужно Или у вас есть сталый побыт, и вы уже прожили на нем 5 лет... Все рассматривается индивидуально

Конечно нужно, если жена не гражданка или не имеет 5 лет сталого побыта в Польше На вашу собственность не повлияет, по документам вы хозяин, но при разводе жена может отсудить часть денег, оплаченных вами вместе за ипотеку Точно также у нотариуса, как делается раздельность имущества, вы можете сделать акт нотариальный, что вы включаете свой дом в общее владение имуществом)

Если вы сейчас в официальном браке, и нет раздельности имущества, то в акте нотариальном при покупке дома/ квартиры жена тоже будет указана как владелец, с вами на равных Неважно работает она или нет, гражданка или нет Если дом куплен до брака, то он ваша личная собственность и к жене не имеет отношения, пока вы сами не захотите это измененить)