Julllia

Странно, что Миллениум стал требовать разрешение:( Раньше спокойно давал кредит без всяких вопросов Попробуйте пообщаться с ИНГ банком, Мбанком и если есть сталый побыт, то с ПКО Спокойно подавайтесь в Министерство, как только будет адрес) Ваша Карта побыту до декабря 21 года, и разрешение должны получить за это время Даже если с короновирусом сроки немного растянутся, подадитесь на новую карту осенью и для Министерства приложите внесек с печатью ужонда

Никакие сдачи недвижимости в аренду на родине в расчет для ипотеки не принимаются) И те доходы, которые являются нерегулярными тоже, они могут быть только как дополнение к основному заработку Только умова любая в Польше, желательно о праце, так как сейчас умовы о джело и злеценя рассматриваются банком очень нежелательно, и отказывают часто Тем более доход должен быть только в злотых Если например студент работает удаленно и доход приходит только в евро/ долларах, то тоже никакая ипотека не светит Уже ответила)

Конечно, у жителей приграничных гмин вообще нет выбора, как исключение из общего правила В нашем царстве Мазовецком, как и во всех остальных кроме приграничных, самая распространенная ситуация это эти самые дорожки маразма, на которые нужно разрешение)

На практике не встречала пока банка, который бы не выдавал ипотеку без разрешения Министерства) И Миллениум, и ING, и МБанк - самые лояльные банки к иностранцам дают ипотеку без проблем Потому что ещё точно не разделены доли всей инфраструктуры ( земельного участка под домом/ оседлом) на все квартиры Как мы знаем, разрешение нужно не на саму квартиру, а именно на эти самые доли , принадлежащие к квартире - доезды, общие дороги и тд Все правильно, когда девелопер достроил, сдал объект и разделил всю инфраструктуру на доли, принадлежащие к квартире, самое время бить челом к Министерству)

И получено Разрешение от Министерства)

Квартира в Сан Ремо находится в 20 минутах ходьбы от моря (1.4 км), а Сопотская в 9 минутах (0, 6 км) И сравните метраж, ремонт и планировку А вот еще одна, прямо на пляже на 15 000 евро дешевле) И кстати коммуналка 115 злотых, в отличие от Сопотской 500 злотых https://www.immobiliare.it/annunci/81686806/#mappa Но, конечно пока кошельки будут покупать такие квартиры в Сопоте, то будут такие цены))) Спрос пока высокий, подождем равновесия на рынке)

Тогда можно все квартиры в центре Варшавы/ Гданьска рассматривать как для заработка денег и просить безумных денег по 4000 евро /метр за эти халупы :))) Пы. сы За такую цену можно квартирку в Лигурии в Сан Ремо купить около теплого моря для заработка денег в евро, всего по 1770 евро/ метр, и метраж будет не мышиный 38 квм, а 85квм https://www.immobiliare.it/annunci/83889836/

Конечно немного приукрашено, что 90% сделок свыше миллиона, но где то в таких параметрах) Кстати, по Варшаве спрос продолжает держаться на том же уровне ) Искали квартиру на Мокотове в октябре для покупки, все что было более менее приличное ( 10-12.000 зл.квм) улетало мгновенно, договариваешься на встречу на следующий день и с утра получаешь смску, что квартира зарезервирована уже теми, кто смотрел раньше и так было по 7-9 вариантам (из 15-18 таких более менее) Кто формирует спрос 1. Поляки, которые начали снимать деньги с депозитов ( где доход стал 0.5% грустных годовых) и вкладывать в недвижку с мыслью, какой смысл держать деньги на счету если можно купить квартиру, она все равно со временем подрастет в цене 2. Россияне, в основном из Москвы и Питера, их в последнее время все больше и больше 3. Белоруссы, украинцы как и раньше, и прибавляется тех, кто уже может взять ипотеку на умове о праце, а не на умовах джело и злеценя Мелких инвесторов немного поубавилось, квартиры даже в центре уже не сдаются так как раньше, когда за ними стояла очередь, а простаивают либо сдаются на 15-30 % дешевле Реальный случай, когда 2хквартира в прицентральном районе ( ul. Gagarina) выставилась хозяйкой в марте за 2700 как и раньше, сдалась за 2100 в мае, и в октябре, когда сьехал арендатор сдалась за 1800 + газ и свет Кавалерки просели немного меньше, например 1900зл в прошлом году на 1650зл в этом году Пы. сы Я тут давеча глянула цены в Сопоте, аж грустно стало, миллион на миллионе и падением пока не пахнет( Там всегда так было, но в разгар пандемии и рисков никто не думает снижаться , предполагаю что те, кто насиделся в Варшаве/ Кракове/ Вроцлаве и тд в карантине решили работать здальне около моря, и возможно вырос спрос от иностранцев Например 700.000 за 38 квм, обычный Никакой стандарт + 50.000 гараж ((( https://www.otodom.pl/oferta/sopot-dolny-2-pokoje-balon-miejsce-postojowe-ID488ke.html#5c7f05d47f И конечно мечта почти каждого поляка иметь свой дом и жить по своему набирает обороты - дома/ таунхаусы около Варшавы тоже начали пользоваться немного повышенным спросом А в Италии например этим летом, в разгар так сказать непонимания что будет дальше, покупки небольших домов и квартир около озера Комо были выше чем в прошлом году) Миланези и иностранцы решили перебираться поближе к вечным ценностям - природе и красоте :)))

Да, правильно, все что тесно связано с правом собственности локала не подлежит получению разрешения, но в этом вопросе уже не знаешь что там нотариус себе придумал в акте :) Девелопер будет счастлив опять получить комурку назад, ждать два года и потом ее назад продавать

Но не так велика добавочная стоимость ( около 1600 - 1800 злотых выйдет), да и к тому же деньги от нотариуса, товарищ ничего не теряет Надеемся, что кладовка была на отдельной книге вейчистой, а то было бы совсем грустно( Про попа точно:)) Нотариусы девелоперов самые дешевые, и у них там бесконечная карусель, в которой у них просто нет времени все нормально проверить или посоветоваться если не в курсе (

Алекс, волков бояться - в лес не ходить Нотариусы в основном подкованы, если попался один неуч, это не значит что нужно теперь им не доверять) Мой нотариус например перепроверяет все документы, и даже специально звонила в Министерство по запутанному вопросу Пы.сы А что ваш товарищ не подаст внесек в Министерство, тем более нотариус оплатит) Зачем доводить их до суда и белого каления?) В документах на квартиру ( акт покупки или наследства) все указано , также это можно увидеть в книге вейчистой, но вы сами там не разберетесь) Хозяева поляки сами не в курсе, так как им разрешение не нужно и они вообще об этом не подозревают

Добрый вечер! Если вы не покупаете в приграничной зоне, то нужно ли вам разрешение зависит от того, как застройщик распределил землю под оседлом В целом, на новые дома, построенные от 2004 годов разрешение нужно в 70% случаев, даже если этот самый застройщик выделил вам 2квм дороги( Вот такой маразм( В Варшаве я подала мультум разрешений в Министерство, только исходя из этого маразма В домах старой постройки разрешение не нужно Нужно ли вам разрешение подскажет нотариус, посмотрев документы продавца На огрудек в основном разрешение не нужно, так как он почти всегда даётся в пользование)

Да, подаете один внесек на двоих, потому что внесек касается именно недвижимости Внесек обязательно должен содержать все ваши данные, и данные покупаемого жилья Плюс к этому - выписы и вырысы из грунтов и мапы эвиденцийней, мейсцовего плану загосподарованя, а также свидетельство о браке. По детям ничего не нужно Договор ипотеки, если вы брали кредит Последний внесек с клиентами подали в октябре, пока переписываемся с Министерством) Ориентировочно срок ожидания 6-8 месяцев Самый долгий внесек у нас занял 12 месяцев, но там была немного запутанная ситуация с грунтами, и мы ждали документов от Скарбы Паньства

А зпл на Украине в конвертах? Честно заработанная кстати, но корпорации предпочитают платить именно так, не отказываться же)) Не надо париться с ячейками, нужно найти лояльный банк) Доказательством для банка является в том числе таможенная Декларация, когда вы задекларировали деньги, переезжая границу ( например для ING банка) Или же класть небольшими квотами на счёт ( например в Pko) Нотариус обязан дать заверенную копию договора купли продажи квартиры, все документы у него есть в архиве Сама брала недавно, правда двухлетней давности) Копия не подходит, если дело дойдет до доказательств, то доказательством является оригинал, переведенный у тлумача пшесенглого и заверенный нотариально тут ( только такие копии принимает например Министерство внутренних дел с внеском на разрешение покупки квартиры с участком), они и курс найдут и евро и гривни, и 10 ти летней давности тоже)

Смотрите входящие письма)

Абсолютно не геморно, но нужно иметь здесь человека, который будет заниматься насущными вопросами с арендаторами) Кому угодно сдавать не надо, хлопот потом не оберетесь Страж граничная может вас не пустить, если у вас есть вопросы с визой/ законодательством Польши и т.д. Пока вы платите налоги, все ок для налоговой ( ставка налога при аренде 8.5%) Оценка недвижимости практически всегда +- рыночная цена Все условия отступления от договора записаны в нем же Кто то из застройщиков даже возвращает резервную сумму, а кто-то еще и штраф наложит

В моей практике пока еще не было, и по отзывам моего нотариуса тоже пока нет Мотают нервы, но дают)

Вот точная фраза, когда Вам не нужно получать Разрешение Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;

Если от момента получения вами карты сталего побыту прошло 5 лет, то Разрешение не нужно

Квартиру можно продать даже если она в ипотеке, это стандартная практика в Польше Покупатель закрывает вашу ипотеку, и оставшуюся часть суммы ( если она будет) перечисляет вам на счет Для нотариуса при продаже квартиры нужна справка из вашего банка о сумме задолженности

Очень приятно, dziekuje bardzo за такой отзыв!))))

И правильно переживает, потому что если Разрешение не дадут, то вся сделка может признаться недействительной) Но если вы не шпион, бывшый работник Кгб или военный, то Разрешение получите) В моей четырехлетней практике еще не было отказов И второй вопрос: При подписании окончательного акта купли - продажи, часть ваших денег пойдет в банк на погашение ипотеки хозяина, и часть ему на счет ( если что то останется) Все это нотариус опишет в том самом акте, и потребует от владельца справку от его банка , в которой указываются все данные квартиры, хозяина, сумма и счет для погашения ипотеки И потом Бывший хозяин позже должен принести Вам справку из его Банка, что ипотека погашена)

Именно так))) Моя знакомая присяжный переводчик говорит, что в судах полно таких дел, когда вселяются поляки особенно с юридическим образованием :))), и годами не плятят, а хозяин судится с ними тоже годами В последнее время стало очень много требований при аренде квартиры именно умова оказиональна, года три назад это были очень редкие случаи Наши с таким не связываются, предпочитают платить или выезжать от греха подальше) Официально не нужен, но иногда могут спрашивать И для вас при подаче доков на КСП чем больше бумаг, тем лучше)

На вашей копии обязательно)))

Предварительно банк вам даст максимально 190 000 зл, и это только пару лояльных банков) Теоретически можно увеличить, но банк может что то заподозрить) Если у вас есть собственный вклад 10-20%, то можно поискать на эту сумму первичку на Бялоленке, или уже в пригороде