emigrant007

По проблемы с покупкой земли я знаю. Поэтому я заранее попросил застройщика (который тоже о них знает) позаботиться об их исключении. В результате в моем договоре нет никакой земли, которая бы требовала какое-то разрешение. Соответственно в своем вопросе я специально не затрагивал вопросов покупки земли и не ожидал, что мне будут давать информацию, которая больше запутывает, чем добавляет ясности. Я эту ссылку читал тогда когда статья была написана. Текст, который вы из нее сюда скопировали не отвечает ни на один из моих вопросов. Мои вопросы касаются взаимодействия банка и застройщика. Как купить без банка я понимаю.

Разрешения от кого? 80м2 неликвид? Что за разрешение? Банк даёт кредит, какие ещё разрешения нужны? Можете объяснить что это такое? Ни одна из опций не понятна. Я вообще не представляю о чем говорите. Разве это не задача банка убедиться, что все документы в порядке? Чтобы подписать умову девелоперскую нужно заплатить первый взнос в размере который просит банк для кредита? 10 - 15%? Я смотрел образец умовы девелоперской которая есть в резервационном договоре и я не нашел ничего про то в какие сроки нужно платить. Т.е. там есть пункт про транши, но они пустые. Получается, что зная, что банк хочет чтобы вы заплатили 10% самостоятельно нужно договориться с застройщиком чтобы первый транш был, к примеру 10 мая и составлял 10%, а второй (и следующие) гарантировано тогда когда банк будет готов его выплатить? После этого подписать умову девелоперскую, оплатить 10 мая первый взнос и 10 мая с подтверждением оплаты уже можно подписывать договор на получение кредита, не забыв указать, что транши должны быть в соответствии с вашим договором? К сожалению, там только покупка без кредита. С покупкой у меня меньше вопросов чем с кредитом.

А расскажите, пожалуйста, какой порядок действий между банком, покупателем/заемщиком и застройщиком на первичном рынке? 1. Подписание резервационного договора с застройщиком 2. Получение согласия от банка на кредит 3. Подписание согласия от банка 4. Предоставление согласия от банка застройщику 5. Подписание договора застройки с застройщиком 6. Оплата первоначального взноса застройщику (на счет банка застройщика) 7. Предоставление подтверждения оплаты и подписанного договора застройки банку 8. Подписание договора на кредит с банком Все верно? Или есть еще какие-то шаги или порядок не верен?

Да Да

От граждан Польши.

Тут затронута интересная тема аргументации. С этим, вроде все ясно. Мне интересно подавал ли кто-то рекомендационные письма от поляков? И можете ли поделиться шаблоном?

Нет у него никаких оставшихся дней. Они закончились 16.02. возобновятся как только покинет Шенген на период 90 дней.

Тоже интересует вопрос каких-нибудь примеров рекомендационных писем от поляков / компаний, которые рекомендуют Президенту дать гражданство человеку. Интересует как шапка (оформление), так и аргументация. Если есть что-то одно (а еще лучше оба) - буду признателен если поделитесь. Можно в личку, если переживаете за публикацию.

Прочитал договор в застройщиком и не нашел ничего касающегося гарантийных случаев. По опыту других договоров, подозреваю, что в таком случае применяется законодательство Польши. Что оно говорит? В каких случаях застройщик несет ответственность перед покупателем недвижимости и на протяжении скольких лет? В Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego на которую есть ссылка в договоре тоже про гарантии качества выполненных работ ничего не нашел.

Все равно не понял последовательности. 1. Умова резервационная 2. Умова девелоперская 3. Оплата первых 20% (в вашем случае) банку (или девелоперу) 4. Подозреваю, что тут поход к нотариусу с застройщиком (и банком?) 5. Подписание акта приема/передачи 6. Поход к нотариусу чтобы сделал вписание в книгу вейчистую 7. Отнести банку решение суда для снижения оплат

В смысле? А если я и жена прописаны в Украине? Но есть мельдунек в Польше. Откуда они узнают, что мы прописаны в Украине? Они требуют специальную бумагу, что выписаны? Со всех?

Подскажите, пожалуйста: 1. Сколько времени проходит от момента принятия позитивного решения аналитика банка (если есть примеры mBank, Santander, Millenium - будет еще лучше) до момента когда нужно платить деньги (первый взнос 10-... % и другие выплаты)? Дается ли 7-14 дневный период на оплату банку или нужно оплатить немедленно? 2. Основной договор с застройщиком подписывается после договора с банком или после оплаты банку?

Пока что выглядит так: 1. В Сантандере аналитик дал первичное решение за 3 дня. Информацию передали оценщику 2. В Миллениуме аналитик дал первичное решение за 1 день. Ждут от меня оценку 3. В МБанке без каких либо обновлений 4 дня. Вы говорите о следующем этапе после оценки? Когда аналитик второй раз смотрит совпадает ли оценка с тем, что было заявлено раньше и подтверждает свое ранее принятое решение? Или там, какой-то более длительный процесс? Потому, что мне процесс описывали все банки именно так. Что сначала аналитик принимает решение, потом оценка подтверждается и если подтверждается, то аналитик просто подтверждает свое решение и все. Может чего-то не договаривают?

Это типа отдельных комнат (кладовок) в которых организованы шкафы? Т.е. шкафы-купе в обычных помещениях к ним не относятся?

А подскажите, может кто сталкивался с взятием кредита не только на покупку жилья, но и на ремонт. Интересует суммы кредита на ремонт, которые вы указывали в специальной для каждого банка форме. Вы как по ним отчитывались? Банки, с которыми я общался: мБанк, Миллениум, Сантандер хотят видеть фактуры. Меня интересует момент, если указана сумма на какой-то вид работ больше, к примеру 10000, а потрачено по документам меньше (к примеру, 5000) - чем это грозит? И второй вопрос - как они различают встроенные мебли, технику? Т.е. в формах нужно указывать только расходы на встраиваемые вещи. Шкафчик в ванной з зеркалом встроенный? А если под стиралка находится в нише и сверху накрыта доской - она встроенная?

Возможно. Как раз с горячей линии, успел спросить про то какой кредит и есть ли карта у меня или жены. Но как бы без аппрува горячей линии на консультацию к кредитному специалисту туда все равно не попадешь. Плюс, насколько я помню, там было 20% начального взноса. Так, что не очень и хотелось. Возможно. Меня интересовало двойное условие: 10% и временный побыт. ING при 10% не дает. Alior - все плохо по отзывам. Paribas, как выяснилось при временном побыте не дает. По крайне мере мне такую информацию дали на их горячей линии, сотрудник которой пытался назначить встречу. Я вас разочарую. Нет больше Райфайзена. Теперь это BNP Paribas. Кстати, может кто знает, можно ли результат оценки оценщика одного банка использовать для другого? А то парочка банков делают свою оценку сами: Santander, mBank, хотел бы взять результаты и дать их в Millenium. Такое вообще возможно? Если нет, то можно ли заказать свою оценку для первых двух банков (у них на сайтах не указано ничего про оценку)?

Вчера разговаривал с Миллениумом. Сказали, что децизию можно получить на следующий день. После этого взять любого своего оценщика, сделать оценку (по их словам занимает 2 дня) и утвердить с банком окончательное решение на протяжении дня. Я так понял, что у них произошли изменения - они отказались от собственных оценщиков и все стало быстрее. По документам тоже порадовали. Одно освядчений от застройщика. А все остальное (разбиение земли, планы, судебные решения и т.п.) они сами возьмут. Также сказали, что им достаточно просто выписки из банка без документа от работодателя (хотя, при желании можно документ дать). У них же первоначальный взнос может быть меньше десяти процентов. Детали не узнавал. Также был в РЕКАО - после слов принесите PIT за последние два года послал их на три буквы. Документы есть, но я не вижу смысла разговаривать с компанией которая начинает выносить мозг еще до разговора по существу. Разговаривал с BNP Paribas. На этапе телефонного созвона выяснили, что нужна карта сталого побыта или гражданство. Попрощались. Итог: 4 банка дают кредит за 10% первого взноса на карте часового побыта: мБанк, Сантандер, РЕКАО, Миллениум

А они (PKO) требуют сталый или гражданство на суммах от 600К? Или на часовом можно получить?

В этом, собственно и содержится вопрос С процентами вроде ясно. Это и есть RRSO: маржа банка + WIBOR. Может я не правильно понимаю RRSO?

mBank (3.72%) vs Santander (3.41%) для ипотеки. Какой лучше по другим параметрам?

Ваш вопрос не относится даже близко к теме обсуждения. Найдите подходящую тему. Кнопка поиска справа вверху.

Конечно да.

Ну вдруг у ТС муж получает BlueCard. Тогда можно сразу.

Достаточно просто подать жалобу.

Спасибо, прочитал. Как я понимаю, речь идет о том, что на суммы выше 150 К гривен нужно подтверждение законности получения денег. Такое есть, так что не проблема. Не нашел какие именно Вы имели в виду Там много изменений было Как правильно сформулировать назначение платежа в моем случае (подарок от родственника первой линии, который я буду декларировать)? Т.е. мне нужно еще чтобы родственник первой линии написал нотариальную дарственную в Украине? И ее перевести на польский язык и дать польской налоговой. Верно?