grigory000

Ваши квартиры в рублевой стоимости не подешевели. Так что если в Канаде с вашими домами произойдет то же самое (цены останутся прежними в местной валюте), думаю это будет совсем не страшно

Каждому свое. У кого-то амбиции растут, у кого-то нет. Как вариант, бывший сосед ведь мог перекредитоваться, вытащить тысяч 200-300 из мортгиджа и купить второй дом, сдать его и тем самым повысить свой кэш флоу, оставшись жить в своем доме. А он решил сделать даунгрейд.

А если копнуть глубже? Допустим, я self-employed с годовым доходом в 150к. Но при этом часть доходов я получаю наличкой. А еще у меня есть бывшая жена и дети, которая с меня теперь тянет алименты. Возможно при таком раскладе я наличку не буду показывать - это во-первых. Во-вторых, я открою корпорацию, за ее счет буду оплачивать свои машины, обеды, покупки техники и т.п. Т.е. корпорация будет оплачивать почти все мои затраты, а потом я буду платить себе зарплату в 40к в год. В итоге я могу жить на широкую ногу, но по финотчетности я буду очень небогат. Теперь подумайте, насколько типичен описанный сценарий.

Это была не моя математика, я не предлагал брать 10 квартир при наличии 360к на руках. На самом деле с 10% первым взносом можно будет взять максимум 2-3, да и то не совсем красивым путем. Далее придется делать даунпеймент 20% и показывать доходы от рента других проперти, потому что обычной зарплатой 3.5 млн. в кредит не возьмешь. Ну и так далее, по нарастающей. Мортгидж тоже можно взять и под 2, и под 4-4.5 процента. Соответственно и требования к доходу будут разные

Для этого делают закрытие сделки в один день, или может быть банк позволит на пару дней сместиться. Чтобы взять мортгиджи одновременно в двух разных банках, может быть и получится, если делать закрытие в один день. Посоветуйтесь с мортгидж-брокерами, они точно знают.

А дом не для сдачи покупался. Ты ж сам говорил, что рент в Ванкувере бывает заметно ниже, чем платежи. Тут была та же история, рент просто немного смягчал платежи. Которых было тысяч на 40 в год. Это мой бывший коллега покупал, потому немного подробностей знаю

1. Надо быть нудным математиком, чтобы получить 11% Это "сложный процент" называется. 2. Это называется "сделка с плечом". То же, что и на форексах всяких. Позволяет оперировать бОльшими объемами денег, увеличивая прибыль. А еще можно вылететь в трубу при проседании рынка всего лишь на 4-5% (ну конечно при условии, что нельзя ждать и нужно cash out). Поэтому безопасная инвестиция в канадскую недвижимость сейчас такая, при которой можно "пересидеть" лет 5-10, рентуя эту недвижку и ожидая возврата рынка (в случае если просядет). Ну это подход осторожных инвесторов. Менее осторожные в нашем районе покупали дома по 1 млн. пару лет назад, а теперь могут продать их за 1.4 млн. Но им в ренте пересиживаться тяжело было бы - месячные платежи по дому с учетом даунпеймента в 200 тыс. были в два раза больше, чем рент.

Это 11% годовых, а это очень далеко от 20%. Я ж написал, может от района зависеть. Кроме того, внутри года есть флуктуации по цене. В Торонто я анализировал - цены росли к маю в последние годы, пик приходился на май-июнь, потом немного проседали в июле-августе, в сентябре начинался рост снова. Так что надо еще смотреть, в каком месяце сосед купил, были ли внешние факторы и т.д.

На кондо не растет так, не надо человека запугивать. На кондо в среднем растет на уровень реальной инфляции, может чуть выше. Т.е. если уровень инфляции у нас процентов 5-6 по моим прикидкам, на кондо растет может быть процентов на 6-8 в год. В зависимости от дома и района.

На 0-60спекс сайте ИМХО туфту пишут. ES350 у них 60 миль набирает за 5.8 секунд. В то время как <noindex>http://www.automobile-catalog.com/car/2015...xus_es_350.html</noindex> пишет, что разгон занимает 6.9 секунд, что намного более похоже на правду. Мой RX сотню набирает за 7.6 секунд по данным того же каталога, что опять же более похоже на правду.

Причин тут две. Размер кондо и увеличивающаяся стоимость его содержания по сравнению со слабо растущей ценой самого кондо. На самом деле стоимость квадратного метра жилой площади в кондо будет схожа со стоимостью метра в доме. Разница может быть в несколько десятков процентов, но не в 3 раза. Соответственно - кондо меньше, а семья из четырех человек как правило на площади до 100 кв. метров уже не помещается. Плюс отсутствие бейсмента в кондо - где можно играть, работать и хранить хлам. Плюс отсутствие бэкярда с травкой, где можно детям играть или жарить барбекю. Второй момент - обслуживание. Плата за обслуживание в кондо размером в 100 кв. метров будет варьироваться от 400 до 1000+ долларов в месяц (нижняя цена - если в доме нет охранника, бассейна и других удобств). Эта плата постоянно растет. Обслуживание дома тоже дорожает с годами - надо менять окна, крышу, текущий бейсмент или еще что-то. Но цена дома растет, что как бы компенсирует вложенные деньги.

Для пенсии еще важно изучать уровень медицины и на каких условиях она будет предоставляться иностранным пенсионерам. Я, конечно, глубоко этот вопрос не изучал еще - до моей пенсии карта мира еще сильно может измениться, но на текущий момент в идеале - купить пару кондо - в Торонто и где-нибудь в South Carolina, месяцев на 5 зимой перебираться на юга, лето проводить на севере. При этом OHIP сохраняется и если что начинает болеть и если это стоит больше нескольких сотен долларов, можно до родной Канады доехать относительно быстро.

По поводу кондо. В GTA прирост населения около 100 тыс. ежегодно. Вот куда 54 тыс. кондо уходят. Рост цен выгоден всем, кроме конечных покупателей жилья для себя (а не на перепродажу). Застройщикам выгодно, что им работа есть. Банкам выгодно - кредиты раздают. Муниципалитетам выгодно - они стригут более высокие property tax, а также land transfer fee каждый раз при перепродаже. Риэлторам выгодно. Благодаря высоким ценам фонд жилья обновляется - появляется экономический смысл сносить старое и строить новое. Благодаря более высоким ценам отделка жилья производится более дорогими материалами - сравните хотя бы таунхаузы, построенные в Торонто и в Бэрри, например. Мне по роду работы приходится общаться с разными риэлторами, я некоторых расспрашиваю о причинах роста цен в Торонто. Основных причин три: - Низкие проценты на кредиты. - Спрос превышает предложение (прирост населения + инвестиции в недвижимость из-за границы) - Снижение стабильности в Азии и Китае в первую очередь - люди стараются деньги вложить в более комфортную и экономически стабильную страну. Конечно такой рост приятен тем, кто downsize, как правило это люди, которым за 50+. Остальным нам это невыгодно.

<noindex>https://dashcamtalk.com/</noindex>

В Онтарио нужно идти в Service Ontario и там подавать документы. По-моему они хотят видеть подтверждение адреса проживания. Можно идти в любое время в течение первых трех месяцев. Карту пришлют потом по почте.

Ну и что? Бывали случаи, когда и Таврия оказывалась надежной. Но мы ж не судим по одной Таврии обо всех.

Нам вернули. Наши IELTS сертификаты участвовали в двух эмиграционных процессах - в Австралию и Канаду, а потом еще при получении гражданства.

Судя по цитате выше, если они свои - то 3 месяца.

Аналогично, мои Визы в Канаде и других странах работали везде. Деклайнились только на Украине (в том числе онлайн), но это уже специфика Украины.

Прикольно, только мало у него пока статей.

Как будто у Вас был шанс перепробовать медицинские сервисы во всем мире

PIX все правильно написал, только его пост более логичен для жилья более высокого уровня. Тенантами можно перебирать тогда, когда стоимость рента заметно ниже, чем затраты на мортгидж + проперти такс + прочие затраты (страховка, обслуживание). Как только стоимость рента подходит к стоимости затрат, сразу контингент тенантов падает - такое жилье пытаются снять только те люди, у кого нестабильный или недоказанный доход, плохая кредитная история, плохая финансовая дисциплина и т.п. Это и логично - в противном случае люди бы купили аналогичное жилье. Теперь если вспомнить, с чего вопрос начался - со сдачи бейсмента. В бейсмент вряд ли пойдет жить семья с хорошей кредитной историей и стабильными доходами. Поэтому сильно перебирать тенантами там не получится.

Конечно же с обучения. Диплом - это не признак профессионализма, это подтверждение лояльности к установившейся системе. За 10 (или сколько там) лет учебы и интернатуры/волонтерства доктор должен доказать, что он работает по системе. Тогда может лицензию получит.

На самом деле мой опыт к Вашему может быть совсем нерелевантен. Например, семья без детей может позволить себе тратить на мортгидж больше, чем семья с детьми. Если я self-employed, то я могу часть процентов списывать с затрат на бизнес, что делает проценты по кредиту менее болезненными. Дальше, если мы принципиально хотим жить только в квартире, то тут вне зависимости от наших доходов мы купим квартиру за 400-700 тысяч, даже если по доходам мы можем платить за дом стоимостью в 1.5 миллиона. Это если не считать, что финансовые вопросы - это обычно дело очень личное

1. Ни машины, ни автопилота пока нет. 2. Пусть другие оттестируют, а потом уже можно покупать. 3. Тесла, как и любой другой новый продукт на рынке, сильно overpriced. Когда в сегменте появится заметная конкуренция, тогда можно говорить о покупке. 4. (Лично мое) Покупать машину в кредит - не очень правильно. За счет процентов по кредиту стоимость машины с годами растет, а рыночная - падает. В кредит лучше покупать недвижку.