KosMoss

Во-первых, с сегодняшними процентами это всё же минимум. Во вторых, вы всегда можете делать препейменты в принципал (актуальное эмпирическое правило - 30-летний моргич с использованым припейментом как раз приблизительно равен 25-летнему) но у вас есть флексибилити, справедливо упомянутая выше. Кроме того, как мне кажется, имеет смысл сравнить выплаты процентов с суммой рента за аналогичное жилье. И то и другое пропадает бесследно.

Это не всегда верно, т.к. очень сильно зависит от процентной ставки. Например, при доступной сегодня ставке 2-3%, даже в первые годы получатель будет откладывать в принципал как минимум треть платежа.

Возможно что так было где-то и\или когда-то. А в онтарио в 2017м году, у любого конкретно взятого лендера процент зависит от: - Amortization period - Term - Downpayment Кроме того, первое принятое решение может финансово влиять и впоследствии, например: collateral mortgage может принести "неожиданные" финансовые затраты при желании сменить лендера, или 30-летний amortization может автоматически отсечь самые вкусные проценты при renewal. Возможно что что-то (ап ту всё ) изменится в следующем году или в любой другой момент времени.

В связи с вводом TREB в эксплуатацию нового сайта, в торонто выключили realtor, zolo и прочих?

Инсайдеры говорят что айтишной работы много и заскочить в госсектор можно.

Возможно. Нет, это у многих сейчас так. CityCan это брокер, а не лендер, они ничего не ранжируют, и никак не влияют на ставки. Угу. Есть нюанс в том что цены на жилье в торотовке и окрестностях последние много лет стабильно растут 5+% в год. Не совсем ясно что с ними может может случится после января, но... весьма маловероятно что они значительно упадут. Так что если есть финансовая возможность брать в ближайшее время - не уверен что чтоит ждать 20%, можно потом больно кусать локти. 0.1 - это тысяча в год на полумилионном жилье приблизительно. Меньше чем обязательная страховка при 20-, но тоже вполне ощутимо.

Я затруднюсь скзать как вы посчитали 0.05. Я там вижу разницу 0.1-0.3 в зависимости от. П.С. А, да, при 35%, сорри. Можно. Вместо вас его страховать будет моргитжедатель (lender) Отсюда и повышенный процент.

Сходу не находится, вечером поищу. Если вкратце - то как я уже обьяснил выше, страховку на немалый кредит то всё равно кому-то платить надо. Вот только нашлась быстро табличка с конкретными цифрами (специально для Монреальца ) <noindex>https://forums.redflagdeals.com/official-mo...2425/#p27543627</noindex> Можете сами погуглить используя термин high ratio

Не путайте даунпеймент с годовым препейментом.

На форуме РФД есть реальные агенты, которые очень внятно и четко рассказывают условия (С одним из них я работаю сейчас). Персказывать их обьяснения в подробностях - мне, извините, лень, ищущий да обрящет. А краткую выдержку я привел выше. Я даю советы именно потому что боле-мене разобрался в нюансах. Вы же сами написали что просто доверились агенту. Ребята сами выберут - слушать меня или вас, мне в целом пофиг. Хотите ещё более полной конкретики? Скажите дату когда вы заключили договор, и я найду для вас инфу о самых низких процентных ставках на тот момент. Готов поспорить что они будут на условиях БЕЗ дауна 20%.

Не стоит нервничать если вы просто доверились "профессионалу" и не стали разбираться самостоятельно в процессе. Наверное, вы хорошо разобрались в чем-то другом. Никаких цифр? Да пжалста. "До повышения": <noindex>https://forums.redflagdeals.com/hsbc-variab...s-0-96-2112589/</noindex> <noindex>https://forums.redflagdeals.com/td-bank-td-...e-rate-2110825/</noindex> <noindex>https://forums.redflagdeals.com/official-mo...2500/#p27813516</noindex> Я ответил на ваш вопрос?

У вас вариабле, можбыть что угодно. Это ж ведь не фиксированный, а прайм минус сколько-то, а прайм ходит тудым-сюдым и даже немного зависит от воли конкретного банка. Наверное неплохой, но не знаю. - Мог не упоминать потому что у вас заведомо был даун. С наличманским дауном - безусловно выгоднее платить чуть больший процент чем страховку. - Мог не упоминать потому что в квебеке могут быть другие условия, здесь я не в курсе.

Последний год, наличие дауна 20+ давала возможно избежать stress test, что иногда было очень существенным подспорьем для. С 1 января эту возможность закрывают, так что выгодность становится под большим вопросом.

От моргитж брокеров, специализированных форумов и крайне активной варки в этой среде. Свой брал, поэтому очень подробно разбирался в деталях. Бывает. К слову, в квебеке может быть всё чутка иначе, и здесь я не особо в курсах.

В смысле порядка цифр - разница не столь огромна, емнип недавно было что-то вроде фиксированный 2.8% для тех кто менее 20 дауна, 3.0% для тех кто более 20 дауна и страхуемый, 3.2% для тех кто более 20 дауна и нестрахуемый. Вариабле где-то на 0.4-0.5 меньше, но достижим только для первых двух категорий. Но процеты зело нестабильны (особенно последние полгода, и будут быть нестабильны как минимум до следующей весны скорее всего, дальше неясно), так что для более точных цифр нужно спрашивать у брокеров\моргитжедателей в нужный момент времени.

А вот здесь уже есть подводный камень. На моргитжи с 20+ дауном дают худший процент. Потому что страховку-то всё равно нужно платить, если платите не вы - то платит моргитжедатель, который свои расходы соотв переносит на вас. В случае лежащего под диваном чемодана с баблом - это всё равно обычно выгодно, но вот когда придется платить ещё и повышенный процент по кредитной линии - я бы рекомендовал всё аккуратно пересчитать.

Моргиджедатель может не разрешить использовать имеющуюся кредитную линию как источник даунпеймента.

А зачем, если не секрет? Кредитный рейтин - это практически вещь в себе, т.к. кроме узкого количества операций, он практически бесполезен, да и там где полезен - никогда не является единственным критерием. Бесплатный 30-дневный траял <noindex>http://www.consumer.equifax.ca/canada/equi...mp;gclsrc=aw.ds</noindex> Нужно лишь не забыть отказаться. Некоторые банки дают ваш рейтинг бесплатно, уточните в своем. Ероме того, вы можете репорт узнать бесплатно узнать и у эквифакса и у трансюниона. Это не скор, но всё же... 1) Влияет, но незначительно 2) Если кредит преаппрувед (т.е. инициирован банком без вашего ведома), то обычно вообще не влияет, тк это софт-чек.

Спрашивайте у того кто дает вам преаппрувал. В онтарийске это на данный момент обычно 90-120 дней.

Неудачно начали, вестимо. На свое (продаваемое) - офферы принимаются, а на чужое (покупаемое) - офферы предоставляются. "По чужому оффер приняли" - в том смысле что ВЫ дали оффер и продавцы его приняли? Так в формальном оффере, повторюсь, есть условия и даты. Если вы на словах пообещали купить за, и вам на словах согласились, то...

На пальцах. - В оффере пишется: сумма такая-то, условия такие-то, оффер действителен до такой-то даты\времени. Покупатель предоставляет оффер, продавец в силе этот оффер принять или предоставить контр-оффер, тоже с конкретной суммой и датой\временем, или отказать вообще. В пинг-понг играли когданить? Ну или теннис или бадминтон? - Наличие преаппрувала у покупателя - продавца вообще не интересует. - Для преаппрувала естественно есть экспирейшен дейт. - Что там у покупателя\васи с окончательным аппрувалом - продавца не интересует. В оффере или есть кондишен на файненсинг, или его нет. Если нет - или покупатель\вася покупает, или (потенциально!) продавец забирает даунпеймент депозит и (потенциально) может засудить несостоявшегося покупателя. Вы бы описали свою ситуацию подробно в деталях, может не нужно было бы в васей играться...

Так ведь шо напишете - то и будет. Оффер на то и оффер что: вы предлагаете, они отказываются или принимают. А вот то что вы будете писать (если будете думать перед тем чем писать ) - ОЧЕНЬ сильно зависят от вашей локальной рыночной ситуации. Тут вам нужен советчик из конкретного региона альберты, чойта не помню таких на этом форуме но хз.

Какой оффер, на какое решение? В онтарио в формальном оффере все даты и цифры однозначно прописаны. В формальном оффере все даты и цифры однозначно прописаны. (с) Преаппрувал - это типа спокойствие для покупателя, не всегда что-то гарантирующее. Когда "проверяет\утверрждает все бумажки" - вот это уже реальный аппрувал.

С матрасом - не знаю, а обычные посылки здесь вполне могли бы и оставить у дверей. Не воруют вощемта. С другой стороны, на большинство операций есть официально прописанные таймлайны. И они таки обычно выдерживаются. Чаще это свежие понаехи. Если не владельцы лицензий - то тупые мигранты, неудачники. Спасибо УБЕРу. Таксисты бывают разные (бывает обезьянка, бывает сам владелец), но именно владельцы лицензий (и мафия их раздающая)- зажравшиеся ск*ты, так им и нужно имхо Самочувствие - вещь относительная, не так ли?

Школа для ребенка обязательно будет, кроме того - в школу заберут на автобусе и отвезут домой на автобусе. Желтеньком таком, наверняка в мириканских фильмах сто раз видели. Со школой для жены и магазинами - могут быть осложнения, факт. Частично разрешаемые наличием автомобиля (что при наличии работающего - вам будет безусловно по карману, не волнуйтесь. Не новый, канэшн), но не до конца. А так - да, канада - это болото ещё то, а в деревне - оооочень глубокое. Но безусловно с гораздо более высоким минимальным уровнем жизни - условно говоря, крыша, кусок хлеба с колбасой и молоком, одежда и (какая-никакая) неотложная медицина вполне гарантированы, и достаточной уверенностью что так будет в ближайшие десятилетия. Победивший коммунизм в некоторой степени. И присоединюсь к ранее выступившим - последнее о чём вам стоит беспокоиться - это благополучие детей. В канаде у них всё будет хорошо! И даже если поначалу вполне могут быть истерики и прочие срывы, но если мозги у них таки образуются со временем - то будут благодарить вас безмерно... когда повзрослеют, конечно.