Квартира или дом?

[A. Fig Lee]

мобильный дом из фанеры, что большинство продаваемых "стационарных домов" из той же фанеры, зачем платить больше?

- ) Когда Вы покупаете дом то основную ценность представляют не стены (фанера служит 30лет после чего либо сноситься либо так и живут) а ЗЕМЛЯ.

То есть покупая дом Вы приобретаете землю.

в 100 летних домах фанеры нет. Не так уж давно стали ее применять.

 

[Crimea2010]

11. Соседей не слышно.

Ну это не во всех таунхаусах. Мы снимаем трехэтажный таунхаус (ни сверху ни снизу соседей нет), но когда дома тихо, то слышно как соседи ходят (первое время пугалась, казалось, что это у нас дома шаги ), слышно бывает как разговаривают (если в комнате через стену).

[PIX]

А можно подробнее - что за ассессменты и сбор денег в таунхаузах?

 

И на каком уровне находится планка, выше которой не берут в кооп?

 

- Везде где есть страта у Вас есть потенциальный риск нарваться. Риск зависит от качества в данном случае таунхаузов, наличия резервного фонда и добросовестности страты. (У нас предыдущая страта украла около 500тысяч долларов). Обычная схемма - президент страты повязан с менеджмент компанией. Далее предлагается потратить деньги под шумок на ремонт крыш. С каждого таунхауза собирают по 100тысяч долларов. Компания контрактор получает эти деньги и делит с руководством. Все довольны - новые крыши, бабло только свое тратить приходиться и много. А потом после крыш начинаются стены. А потом ....Список бесконечный.

 

Это кроме регулярных страта фи.

 

В кооп Таи не берут выше 77тысяч доход на семью. Меня ни в один кооп не взяли. Я подался во все в Бернаби и несколько в НьюВесте...При этом в Канаде я был полгода.

[Karramba]

А в чем разница между кооп и обычным таунхаузом с Monthly fee? Правильно ли, что каждый кооп - таунхауз, но не каждый таунхауз - кооп? Вопрос возник, увидев ограничения на з/п в 77к и наличие таунхаузов за 400+к.

[alexouvarov]

А в чем разница между кооп и обычным таунхаузом с Monthly fee? Правильно ли, что каждый кооп - таунхауз, но не каждый таунхауз - кооп? Вопрос возник, увидев ограничения на з/п в 77к и наличие таунхаузов за 400+к.

Таунхаус - это тип здания, а кооп - форма собственности. Это совершенно разные атрибуты, никак между собой не связанные.

 

Типы зданий:

- отдельный дом

- полдома

- таунхаус

- многоквартирный дом

 

Формы собственности:

- аренда чужой квартиры/дома/таунхауса

- дом/таунхаус в собственности, самостоятельная оплата всех расходов и свободная купля-продажа

- кондо, квартира/дом/таунхаус в собственности, совместная оплата текущих расходов и свободная купля-продажа своего владения

- кооп, совместная долевая собственность всего комплекса квартир/домов/таунхаусов, совместная оплата текущих расходов и совместная ответственность за неуплату, купля-продажа своей доли с одобрения членов кооператива ((доли, а не квартиры! хотя физически доля - это и есть квартира, но юридически продается не квартира, как в кондо, а доля)

[vik_987]

. (У нас предыдущая страта украла около 500тысяч долларов). Обычная схемма - президент страты повязан с менеджмент компанией. Далее предлагается потратить деньги под шумок на ремонт крыш. С каждого таунхауза собирают по 100тысяч долларов.

 

 

Стоимость крыши стандарного таунхауса на 1 семью до 10.000, какие 100.000? Или у Вас не мальенькие таунхаусы типа таких <noindex>http://fhconstruction.ca/images/uploads/ho..._Townhouses.png</noindex>

[прикол]

в 100 летних домах фанеры нет. Не так уж давно стали ее применять.

 

Столетние дома не стоЯт в первозданном виде. Реновейшины там раза три были, как минимум... А уж один с частичной перестройкой наверняка.

[мангуст]

в 100 летних домах фанеры нет. Не так уж давно стали ее применять.

 

Столетние дома не стоЯт в первозданном виде. Реновейшины там раза три были, как минимум... А уж один с частичной перестройкой наверняка.

 

Ок. Победили! Сдаюсь! А скажите существует ли такое явление как поторговаться? И насколько могут подвинуться в цене, или такое не принято?

 

[Натуся]

Столетние дома не стоЯт в первозданном виде. Реновейшины там раза три были, как минимум... А уж один с частичной перестройкой наверняка.

 

Внутри иногда перестраивают. Хотя наш внутри был перестроен, а вот соседский - нет, я видела - у них старая планировка.

Стены стоят , стены не перестроишь. Кирпичные, не картонные.

[oakfield]

Столетние дома не стоЯт в первозданном виде. Реновейшины там раза три были, как минимум... А уж один с частичной перестройкой наверняка.

 

Внутри иногда перестраивают. Хотя наш внутри был перестроен, а вот соседский - нет, я видела - у них старая планировка.

Стены стоят , стены не перестроишь. Кирпичные, не картонные.

 

проблема не в стенах, если кратко на вскидку, то главные проблемы старых домов:

- старая система внутренних коммуникаций (отопление, вентиляция, канализация и т.д.). Взять хотя бы факт, как в новых домах решены вопросы подключения интернета, ТВ и т.д., то старые по сравнению с ними проигрывают очень сильно

- старая система термоизоляции, окон и т.д. Мы в старом доме платили в среднем порядка 250 рублей зимой за отопление, в новом с дабл площадью, платим практически те же деньги

- старые перекрытия, лестницы - все это ведет к скрипам и вибрации отдельных элементов здания

- старая система внешней гидроизоляции

 

поэтому любой дом старше 40-50 лет в Канаде - это постоянное вливание денег на поддержание его живучести.

Так что стены - это далеко не главный аргумент.

[Натуся]

Да, канализация это кошмар. У нас еще и гигантский клен перед домом, и он несколько раз корнями пробивал трубу канализационную, а труба - глиняная. Поставили новую трубу, город оплатил большую часть (из-за дерева, все же дерево формально городу принадлежит, а не нам).

Но переезжать в другой дом очень не хотелось бы. Я вижу, как эти новые дома строят, у нас частенько в районе сносят один старый и на его месте - два новых ставят. Строят быстро, но кто строит и как - мама миа. А потом так красиво облицовочкой, все тип топ.

Думается, что наш дом 100 лет простоял, и еще 20 простоит, пока мы не решим его продать, чтобы укатить в более теплый климат на старости лет.

[A. Fig Lee]

проблема не в стенах, если кратко на вскидку, то главные проблемы старых домов:

- старая система внутренних коммуникаций (отопление, вентиляция, канализация и т.д.). Взять хотя бы факт, как в новых домах решены вопросы подключения интернета, ТВ и т.д., то старые по сравнению с ними проигрывают очень сильно

- старая система термоизоляции, окон и т.д. Мы в старом доме платили в среднем порядка 250 рублей зимой за отопление, в новом с дабл площадью, платим практически те же деньги

- старые перекрытия, лестницы - все это ведет к скрипам и вибрации отдельных элементов здания

- старая система внешней гидроизоляции

 

поэтому любой дом старше 40-50 лет в Канаде - это постоянное вливание денег на поддержание его живучести.

Так что стены - это далеко не главный аргумент.

И в стенах тоже. Там такой слой краски, они воняют и под ними нет утепления.

 

Только мне непонятно, если в новых домах ставят новое отопление, канализацию и так далее, что мешает сделать это же в старом?

И не надо будет никаких "постоянных вливаний". Такие же расходы как и в новом доме.

Мы купили дом по цене земли, сейчас внутри все новое, проводка, канализация, отопление, стены и т.д.

 

 

Дому 86 лет. В основном делал я сам.

А новые дома у нас часто строят, качество я видел.

Да вот соседский, красивый, шинглес ветром срывало, на 2м этаже трубы замерзли и так далее.

 

[A. Fig Lee]

Внутри иногда перестраивают. Хотя наш внутри был перестроен, а вот соседский - нет, я видела - у них старая планировка.

Стены стоят , стены не перестроишь. Кирпичные, не картонные.

 

И кирпичные перестроишь, если не несущая стена.

Само по себе отсутствие перестройки не указывает на то, что в доме не было ремонта.

 

[Chebie]

А скажите существует ли такое явление как поторговаться? И насколько могут подвинуться в цене, или такое не принято?

Существует. Насколько - смотря по желанию продавцов и срочности продажи. Процентов 5-7 наверное в среднем. Нам тут риелтор статистику кондо по нашему району показывал: в среднем, выставлены были по цене 580 000-610 000, покупались по цене 540 000-560 000, на рынке были по 2-4 недели.

Я ещесмотрю HGTV, там по домам в Торонто тоже примерно 5% торга, хотя бывает, что и не клпейки не уступят.

[IrenaF]

А скажите существует ли такое явление как поторговаться? И насколько могут подвинуться в цене, или такое не принято?

Существует. Насколько - смотря по желанию продавцов и срочности продажи.

И еще какой рынок. У нас тут с многими домами аукцион устраивали - кто больше даст Дом по соседству купили те кто на 50 тыс больше начальной цены предложил. Какие уж там скидки

[Jane Air]

О да, и по 30 покупателей на один таунхауз - хехе, как же это знакомо! При текущих ценах на недвижимость в Richmond Hill кому-то из Беларуси рассказать, как тут "торги" проходят за полумиллионный дом, но только в обратную сторону - не поверят))) Так что тут рынок продавца, не покупателя... Продавец диктует цены!

[Chebie]

кому-то из Беларуси рассказать, как тут "торги" проходят за полумиллионный дом, но только в обратную сторону - не поверят)))

Мне тоже муж рассказывал до моего переезда сюда, что в Ване торгуются на аукционе, кто больше даст. На деле так торгуются реже, чем в обратную сторону. Я же говорила, риелтор привела в пример реальные 8-10 кондо, проданные на нашей улице. И проданные не за копейки в никому не нужном районе, а в очень престижном районе (одном из самых дорогих в Ванкувере) в 7 блоках от пляжа.

Кроме того, мои 2 брата-in-law купили квартиры в Ванкувере и Ричмонде сторговав 15-20 тысяч. В прошлом году.

 

Кто-то реально с форума покупал жилье в аукционном торге, предлагая больше запрашиваемой цены?

[PIX]

Мне тоже муж рассказывал до моего переезда сюда, что в Ване торгуются на аукционе, кто больше даст.

- В данном случае был рынок продавца поэтому биддинг варс были. Нынче рынок покупателя но цены гораздо выше.

 

Вам как покупателю лучше купить квартиру за 300 тысяч когда за нее просят 280 или подождать 2 года и туже квартиру смотреть за 600 надеясь на 20-40 тысяч скидку...

 

[Jane Air]

Кто-то реально с форума покупал жилье в аукционном торге, предлагая больше запрашиваемой цены?

 

Чуть было не купили, причем 2 раза. Первый раз предлагали больше, но нас перебили тысяч на 50 (!), второй раз тысяч на 5... В прошлом году это было...

 

Очень неприятная процедура, особенно когда из-за одного дома собирается столько машин, что негде припарковаться на улице... Может в этом году попроще в этом плане, но судя по статистике цены в Торонто опять поползли вверх, и опять эти дурацкие multiple offers имеют место быть...

[hydro]

Про кооп разъясните, всетаки это твоя собственность которую ты можешь продать или сдать (с какими-то условиями) или это практически тот же рент, но с более расширенными возможностями?

Это тот же рент. Продать и сдать ты не можешь. Я слыхала, что вроде бы есть такие кооперативы, где это возможно, но это скорее из области теории, чем практики.

Taya, кооператив это то, что называется rent-to-own?

Или rent-to-own – нечто другое?

[PIX]

кооператив это то, что называется rent-to-own?

- Нет.

[Billy]

hydro,

почитайте <noindex>это</noindex> и в частности <noindex>вот это</noindex>.

А более конкретно <noindex>вот здесь</noindex>.

[Chebie]

Билли, мне твой текст напомнил

 

- А что если...?

- Не надо.

- А может...?

- Нет.

- А...?

- А вот это попробуйте.