Нерухомість У Вроцлаві Та Околицях!

[OleksUA]

Вітаю Усіх!

 

Цікавить на перший час оренда житлової нерухомості у Вроцлаві, а далі як карта ляже

 

Маю кілька запитань:

 

1. Який самий зручний район, тиша і комфорт (обов'язково парковка на 2 авто) та швидке добирання до центру міста?

2. Рівень цін на житло (якщо воно +/- однакове по комфорту і т.д.) , від чого залежить?

3. Які можуть бути підводні камені, при оренді житла, договір, чи щось інше?

4. Які ресурси використовувати у пошуку житла, і як на цьому можна заощадити?

5. Як перевірити, що житло здає власник, а не "добра людина"?

6. Які можуть виникнути питання з сусідами, якщо житло буде використовуватися під офіс/штаб квартиру фірми?

7. За прописку на термін дії договору, є ціна чи тариф і т.д?

8. Чи існують програми "оренда житла/викуп"?

9. Скільки у середньому коштую комунальні послуги, якщо площа +/- 50 кв.м ?

 

Наперед щиро вдячний!

[AlexAG]

А можно ссылку или хоть какую-то инфу по поводу маркетинга упоминаемого города ?

А то в каждой теме наплодили, а откуда ветер вообще непонятно.

Краткая предыстория - некоторое время назад на форуме появился персонаж, активно расписывающий прелести упомянутого города и активно поливающий известной субстанцией остальные города. На конструктивную критику данный персонаж не реагировал, периодически поддерживал свои выпады сообщениями от свежих ботов - за что получил справедливый бан (вместе с партией ботов). С тех пор периодически проявляется в разных темах под новыми никами и пополняет список забаненных пользователей.

[webviktor]

Понятно.

А откуда информация про 3 млрд ? Или это так, к слову ?

Просто сам работаю с сайтами и продвижением и мне такая цифра видится дико запредельной.

К тому же я впервые слышу, чтоб гос. контора выделяла деньги на пиар конкретного города.

Мне кажется, что это больше банальный тролинг админов.

Хотя возможно есть какая-то предыстория...

[emigrant007]

А откуда информация про 3 млрд ? Или это так, к слову ?

Просто сам работаю с сайтами и продвижением и мне такая цифра видится дико запредельной.

Так как персонаж неоднократно заявлял про какие-то 3 млрд якобы выделенные на развитие города, а все кто этот город посещал этого развития не видели в глаза, зато видели многочисленных ботов (по сотне в день) создаваемых с целью пиара этого города, то вывод напрашивается сам собой. sumup - просто к слову

[dpol]

Всё ясно, спасибо за информацию...

Название темы прочтите.

[Анюта90]

Вітаю Усіх!

 

Цікавить на перший час оренда житлової нерухомості у Вроцлаві, а далі як карта ляже

 

Маю кілька запитань:

 

1. Який самий зручний район, тиша і комфорт (обов'язково парковка на 2 авто) та швидке добирання до центру міста?

2. Рівень цін на житло (якщо воно +/- однакове по комфорту і т.д.) , від чого залежить?

3. Які можуть бути підводні камені, при оренді житла, договір, чи щось інше?

4. Які ресурси використовувати у пошуку житла, і як на цьому можна заощадити?

5. Як перевірити, що житло здає власник, а не "добра людина"?

6. Які можуть виникнути питання з сусідами, якщо житло буде використовуватися під офіс/штаб квартиру фірми?

7. За прописку на термін дії договору, є ціна и тариф і т.д?

8. Чи існують програми "оренда житла/викуп"?

9. Скільки у середньому коштую комунальні послуги, якщо площа +/- 50 кв.м ?

 

Наперед щиро вдячний!

Я не с Вроцлава, но поскольку желающих отвечать нет, а я немного мониторила там недвижимость, то отвечу на некоторые вопросы:

2 и 4. Например, olx.pl, otodom.pl Можно прицениться. Уровень цен зависит от района, м2, ремонта, желания владельцаи т.д.

3. Лучше составлять договор, чтобы не было камней. Все от человека зависит. Нам кауцию не вернули (теоретически можно было бы судиться, но появились дела поважнее). Кроме того, советую почитать уставу о локаторах и знать свои права.

5. Номер книги вечистой - проверяете на сайте кто является хозяином. Ну и при заключении договора посмотрите довуд хозяина, он ли это или нет.

6. Решается индивидуально. Для фирмы и коммуналка считается по-другому.

7. Нет, но некоторые умудряются продавать)))

8. Можно поговорить индивидуально с хозяином жилья, некоторые хотят, другие - нет. Сейчас войдет в жизнь программа мешкание плюс - почитайте в гугле.

9. Все зависит только от того, какие ставки использует администрация (разница колоссальная). В среднем, многие платят от 300 до 600 за воду, электрику, огжевание и чинш.

 

[OleksUA]

Я не с Вроцлава, но поскольку желающих отвечать нет, а я немного мониторила там недвижимость, то отвечу на некоторые вопросы:

2 и 4. Например, olx.pl, otodom.pl Можно прицениться. Уровень цен зависит от района, м2, ремонта, желания владельцаи т.д.

 

Качество и свежесть ремонта и комфорт, район, парковка, все может влиять на стоимость, и так понятно!

 

[OleksUA]

3. Лучше составлять договор, чтобы не было камней. Все от человека зависит. Нам кауцию не вернули (теоретически можно было бы судиться, но появились дела поважнее). Кроме того, советую почитать уставу о локаторах и знать свои права.

 

У Вас был договор на аренду, и там была прописана кауца ( залоговая сума), чем обосновали не возврат этой сумы?

 

[OleksUA]

5. Номер книги вечистой - проверяете на сайте кто является хозяином. Ну и при заключении договора посмотрите довуд хозяина, он ли это или нет.

 

Где это можно проверить, на каком сайте?

 

 

[OleksUA]

6. Решается индивидуально. Для фирмы и коммуналка считается по-другому.

 

Ну документально это будет как жилое помещение оформлено, ведь если арендуем офис и там начнем жить/ночевать, будет значительно больше вопросов!

 

А по факту будем на кухне за чашкой чая/кофе работать

 

Как для юр.лица, насчитывают комуналку, где про это можно почитать?

 

[AbraNekadabra]

Где это можно проверить, на каком сайте?

<noindex>https://ksiegi-wieczyste-online.pl</noindex>

[OleksUA]

7. Нет, но некоторые умудряются продавать)))

8. Можно поговорить индивидуально с хозяином жилья, некоторые хотят, другие - нет. Сейчас войдет в жизнь программа мешкание плюс - почитайте в гугле.

 

Понятно, что все хотят кушать

[OleksUA]

9. Все зависит только от того, какие ставки использует администрация (разница колоссальная). В среднем, многие платят от 300 до 600 за воду, электрику, огжевание и чинш.

 

Вот это интересно, где об этом можно почитать?

 

Выходит так, что стоимость комуналки на квартиру +/- 50 кв.м в Гданське может отличаться от Вроцлава, верно понимаю?

 

P.S. Вместо Гданська, можно любой другой город поставить, Жешув, Легница, Жоры, и т.д.

 

 

[fregat222]

Сообщения, не соответствующие названию темы, а так же ответы на данные сообщения были удалены. Авторы ( лучше сказать автор) получили пожизненный бан.

[AlexAG]

Вот это интересно, где об этом можно почитать?

 

Выходит так, что стоимость комуналки на квартиру +/- 50 кв.м в Гданське может отличаться от Вроцлава, верно понимаю?

 

P.S. Вместо Гданська, можно любой другой город поставить, Жешув, Легница, Жоры, и т.д.

Даже в пределах одного города стоимость коммуналки может отличаться чуть ли не в разы. Это зависит от целой кучи факторов, потому перед покупкой имеет смысл попросить квитанции хотя бы за последний год. И даже на первичке, если дом уже сдан и в нем живут какие-то люди - должна быть возможность получить стоимость административного чынша с распределением по статьям расходов.

[OleksUA]

Ну и что это ему даст в его вопросе,если он даже не знает сайта.

 

Если все знаете, то напишите сколько платите за комуналку в Гданске, какая квадратура, сколько вода, електрика, газ, вывоз мусора и.т.д.

Просьба указать, площадь квартиры/дома в метрах!

Насколько у Вас стоимость комуналки зимой от лета отличается?

 

А потом сравним по стоимости комуналки , что во Вроцлаве получается!

[Анюта90]

Вот это интересно, где об этом можно почитать?

 

Выходит так, что стоимость комуналки на квартиру +/- 50 кв.м в Гданське может отличаться от Вроцлава, верно понимаю?

 

P.S. Вместо Гданська, можно любой другой город поставить, Жешув, Легница, Жоры, и т.д.

Более того, коммуналка может отличаться в соседних домах на одной улице одного города.

Чинш зависит от администрации (обычно она формируется благодаря вспульноте мешканьовей или спулджелни - объединение нескольких домов, или большого кол-ва домов с общей администрацией). На собраниях обговаривается какие ремонтные работы надо провести конкретно в этом доме и какая сумма на ремонт за год будет потрачена. Администрация берет деньги за свои услуги. + консервация дома, общее отопление, общая электроэнергия (лампочки в подъезде), уборка и т.д. Эти суммы разбиваются на все квартиры исходя из м2. Кто-то за одни и те же м2 заплатит одну сумму, а кто-то в 2 раза больше. Мы за вышеперечисленные пункты платим около 150 злот.

+ вывоз мусора - согласно ставкам фирмы, которая забирает (мы платим 35 злот).

+ считают в чинш предоплату за отопление (примерную) и раз в год делают пересчет.Мы платим за отопление целый год по 180 злот\мес (67,5м2), в конце апреля пришлют пересчет по счетчикам - надо доплатить или можно не платить пару месяцев вообще 1гига джоуль у нас стоит 60-70 злот, если не делить на разные оплаты. Цена у каждого поставщика разная, и включает в себя много пунктов. У нас MPEC.

+ вода. В каждом регионе свои ставки. В среднем м3 холодной воды стоит 8-10 злот + 15 злот подогрев. Т.е. горячая вода = м3 холодной + подогрев. Готовьтесь около 25 злотых выдать за куб.

+ свет. Тут от тарифов зависит. У нас двуфазовый тариф. В одни часы 1кв стоит 30грош, в другие 70грош. Есть единый тариф, там всегда около 60грош. Забыла как наш доставца называется. Платите определенную сумму каждый месяц, а через пол года делают пересчет. Мы платили первые пол года по 80 злот, но судя по счетчику должен прийти хороший возврат.

+ (не всегда газ). У нас провода газа нет, а баллон я не хочу, готовим на индукционке и в мультиварке. Баллон стоит 50-60злот, нам раньше хватало на пол года, но я плохая жена)) В семьях, где готовят каждый день по 5 блюд, баллон заканчивается через месяц, два.

+ интернет, кабельное (по желанию). В августе купили с аллегро симку оранж 1410 гиг за 100 злот, хватит очень надолго, только время от времени надо пополнять счет, чтобы бонусы сохранились. Телек я не хочу. Ну а стандартная семья выдает на интернет+кабельное от 50 до 100 злот.

Итого, чинш с уборкой и отоплением стоит в моей квартире 365 злот. + вода, накручиваем от 60 до 100 злот. И предоплата за электричество 80 злот (сейчас будет меньше) = 500-550 злот. Это 67,5м2, не Вроцлав, но общая картина не зависит от названия города.

[OleksUA]

Даже в пределах одного города стоимость коммуналки может отличаться чуть ли не в разы. Это зависит от целой кучи факторов, потому перед покупкой имеет смысл попросить квитанции хотя бы за последний год. И даже на первичке, если дом уже сдан и в нем живут какие-то люди - должна быть возможность получить стоимость административного чынша с распределением по статьям расходов.

 

Тоже это заметил, пока мониторил по сайту отодом, заметил что одни пишу 600 PLN, а в другом 400 PLN, пока мониторил Вроцлав.

При этом площадь квартиры +/- одинаковая, а стоимость комуналки сильно заметно!

 

По этому и возникли вопросы, почему, автономное отопление, центральное отопление, газове или электрическое, то есть вопросов при поиске на "отодом" - "а почему?", больше чем информации в голове!