Как дешевле купить или построить дом?

[бармен]

Может кто нибудь знает как дешевле будет купить или построить дом? И возможно ли купить дом в кредит без первого взноса? Порекомендуйте какие хорошие банки дают кредит?

[Inna_25]

Вот тут есть пример того как украинец строил дом.

<noindex>http://www.stena.ee/blog/DIY/stroitelstvo-...oma-v-kartinkah</noindex>

[Noshpic]

  бармен сказал:

Может кто нибудь знает как дешевле будет купить или построить дом? И возможно ли купить дом в кредит без первого взноса? Порекомендуйте какие хорошие банки дают кредит?

 

Сейчас минимальный первый взнос должен состовлять 5%.

[Slavasz]

У каждого конкретного человека своя ситуация и возможности. Но, я так думаю, что построить дом дешевле, чем купить готовый. Иначе никто не строил бы дома (на фига, раз готовый купить дешевле).

Из своей ситуации и возможностей (пока не можем одновременно и аренду платить, и ипотеку на строительство) скажу:

будем покупать дешевый, ветхий дом (ремонт с сыновями сами сможем сделать) и землей желательно среднего размера, желательно в зоне, где потом можно будет как-то использовать эту землю (новый дом построить, например).

[Chebie]

  Slavasz сказал:

У каждого конкретного человека своя ситуация и возможности. Но, я так думаю, что построить дом дешевле, чем купить готовый. Иначе никто не строил бы дома (на фига, раз готовый купить дешевле).

Я бы так не сказала.

Строят дом люди, у которых есть деньги заплатить за то, что они хотят. Чем годами искать это на вторичном рынке. Вот у нас друзья только закончили строить дом. У них 2 сына-дошкольника, они хотят жить с комфортом. В их доме 4 спальни, в трех en-suite bathrooms, laundry room на верхнем этаже, чтоб не таскать корзины с бельем туда-сюда, кроме того, есть игровая комната, кабинет для мальчиков, когда они дорастут до школьного возраста, и отдельный кабинет для родителей, медиа-комната с большим экраном, xbox, игровыми музыкально-танцевальными ковриками на полу, не считая всех остальных стандартных комнат. Дорого, не спорю. Но в этом доме они будут жить долго-долго, сейчас им 35 примерно. Наверное до стадии empty nesters будут жить, если не до конца жизни. То почему идти на компромиссы и покупать что-то стандартное, если "живу один раз"?

 

Есть люди, которые строят дом, чтоб сделать его полностью accessible для людей с ограниченными физическими возможностями в семье.

 

А готовые дома, особенно в таун-хаус комплексах, дешевле из-за экономии застройщика на масштабах... и на материалах, чего уж греха таить

[A. Fig Lee]

купить дешевле.

2. можно без первого взноса. Сразу всю сумму

[savao777]

  A. Fig Lee сказал:

можно без первого взноса. Сразу всю сумму

 

Не расскажете поподробнее как это можна сделать? Есть какие-то ссылки? Какие банки дают и на каких условиях?

[Гость Kwim]

  A. Fig Lee сказал:

. можно без первого взноса. Сразу всю сумму

 

И мне тоже интересно, где такие программы кредитования. Прям без первого взноса, даунпеймент = 0.

 

Круто.

 

 

[Inna_25]

  Kwim сказал:

И мне тоже интересно, где такие программы кредитования. Прям без первого взноса, даунпеймент = 0.

Круто.

Вообще то это был стёб, имелось в виду без первичного взноса сразу заплатить всю сумму за дом наличкой. A. Fig Lee, я правильно вас поняла?

По теме - новый дом дешевле построить, чем купить новый дом готовый. Но за эти деньги 10-15 летний дом большей площадью купить можно. Лично мои наблюдения.

[PIX]

Построить дом дороже но лучше. Это не всем подходит. Ибо много головняка + время.

Для стройки у Вас должно быть наличными 50% денег на землю и 25% на строительство. Причем денег чистых те не свалившихся с неба.

[sergealex]

  PIX сказал:

Построить дом дороже но лучше. Это не всем подходит. Ибо много головняка + время.

Для стройки у Вас должно быть наличными 50% денег на землю и 25% на строительство. Причем денег чистых те не свалившихся с неба.

Я интересовался у друзей-архитекторов, тоже объясняли, что основная проблема постройки в том, ка кя понял, что под самостоятельное строительство банк менее охотно дает кредит, то есть нужно изначально иметь больше денег на покупку земли. Как Вы и говорите. По времени есть технологии достаточно быстрые- полые блоки-конструкторы заказать как они там называются, уже забыл, там и звуко и теплоизоляция, мышей не будет и тп. До 2х этажей можно даже бетон не заливать внутрь вроде бы. Сами стройматериалы на весь дом 1700 sq feet до гвоздя в 45 тысяч евро обойдется ,фундамен,коммуникации и инспекции отдельно . Такой дом возводится после того как с фундаментом разобрались за месяц максимум. Но получается, надо иметь живые деньги на землю.

[J.D.]

  бармен сказал:

Может кто нибудь знает как дешевле будет купить или построить дом?

Если говорить о примерно одинаковых домах, то построить самостоятельно будет дешевле, конечно же. И об этом есть много статей с конкретными примерами и фотографиями. Но есть два "но":

 

1) В своём доме вы наверняка захотите "по-вашему". И всегда будет "а давайте вот тут добавим, а тут переделаем получше". А это почти наверняка повлечёт дополнительные расходы. Хотя я всё равно считаю, что получится дешевле.

2) И основная - купить дом вы можете в ипотеку. Ипотеку же на построенный самостоятельно дом вы, вероятнее всего, получите уже после постройки и одобрения соответствующими инстанциями.

 

 

  бармен сказал:

И возможно ли купить дом в кредит без первого взноса?

Сейчас минимальный взнос 5%. Но если поискать, думаю, найдёте вариант, как обойти это недоразумение.

[vik_987]

  J.D. сказал:

Сейчас минимальный взнос 5%. Но если поискать, думаю, найдёте вариант, как обойти это недоразумение.

Это не так просто сделать, даже если одолжить, то надо как то умудриться долго и незаменто класть деньги на счёт, тк тбанк перед тем как одобрить мортгидж будет просматривать историю счетов и если увидит, что вдруг упало много денег поймёт, что они с кредитной линии.

 

И так 5% меньше не куда. Другое дело, что если меньше 20%, то надо ещё за страховку мортгиджа платить.

 

Еднинственный легальный выход - rent-to-own, но это только увиличивает стоимость.

[J.D.]

  vik_987 сказал:

И так 5% меньше не куда.

Возможно. Хотя я, например, считаю, что обязательно требование какого-то первоначального взноса в институте кредитования - это не только лицемерие, но и абсолютно бессмысленно, а где-то даже и плохо. Если учреждения, которые обеспечивают кредитование, хотят таким образом обезопасить себя, это просто смешно - 5% "наскрести" гораздо проще альтернативными методами (перезалог, кредитные линии, займ и т.д.), чем, например, те же 20%. Вот и ставили бы первоначальный взнос 20%, например. Куда надёжнее. А так - курам на смех, одно название.

 

  vik_987 сказал:

Единственный легальный выход - rent-to-own, но это только увиличивает стоимость.

А что, договор ипотеки прописывает нелегальным происхождение средств на первоначальный взнос путём займа?

 

[PIX]

sergealex, дело не в технологиях. Стены поднять быстро не вопрос. Вопрос в отделке. Никто не сдаст дом за месяц. Тем более если строить для себя.

Вопрос времени с нуля - год.

Второй вопрос - лицензии и инспекции. Да в каждой провинции по своему. У нас после каждого этапа нужно приглащать инженера из сити. То есть не имея скажем РедСила я не могу в своем доме провести электричество. Дада я знаю про уникальный случай человека из Альберты но это Альберта раз, глушь два и там свои порядки три.

 

То есть строительство своего дома будет заключаться в 2х вариантах:

1) Нанимается генеральный контрактор. С ним решаются все вопросы - планировка дизайн итд. Он имеет весь головняк и нанимает субконтракторов. Это дороже.

2) Самому быть дирижером. В этом случае нужно дневать и ночевать на стройке. Желательно иметь хорошие связи в строительстве. Но и с ними не все так просто. Допустим Вам нужно полы стелить а паркетчик занят на 3 месяца вперед. Ну и по знакомству бывает ДОРОЖЕ. Этот способ дешевле но гарантирую вагон головняка.

 

Ну и наконец. Стоимость строительства в Канаде-США выражается в $ per sq ft. Эта цена колеблестся но в среднем 200. Если делать хорошо для себя то 300.

 

 

Теперь берем в руки калькулятор. Наш ПоКо. Новый дом стоит порядка 700К.

Купить землю примерно 400К. Строительство 2500сф=500К. Итого 900К. Это бюджетно.

Если купить участок как хочется то это 600К и строка 3000сф еще 900К те дом выходит в 1.5млн.

[sergealex]

Pix , с такими ценами, как вы привели, наверное, лучше сразу назад в Россию. Не к всех зарплаты от 100 тысяч в год и более. Покупают же и попроще что-то.

[J.D.]

delete

[sergealex]

  J.D. сказал:

А что, договор ипотеки прописывает нелегальным происхождение средств на первоначальный взнос путём займа?

тоже интересно.

[PIX]

sergealex, Я же говорю что в каждой провинции свое. Цены очень скромные для метроВанкувер. Это можно сказать 40км от центра. Чем ближе тем дороже.

То что я привел это окраина из которой еще можно както добираться до работы. Так у меня коллега там живет - 1.5 часа в каждую сторону правда транспортом, она не водит. На машине быстрее.

 

Там где я живу (это все еще не самое дорогое далеко жилье и многим район не нравиться ввиду соседства с районом новоприбывших) земля стоит 1+млн долларов.

Строят тут правда дома 3500-4000сф. Нам такое недоступно. Поэтому я смотрю если покупать свой дом то на окраине иначе тут не потянуть при любых зп. Ну чтобы жить для себя с комфортом и учетом хобби и потребностей. Если же взять сам город Ванкувер, особенно Вест его часть то меньше 1.5млн Вы земли не найдете. Нормальный лот будет стоить 2млн, это без вью и с необходимостью сносить старое жилье.

 

Я вижу что Вы из Торонто, ничего сказать не могу ибо не считаю правильным говорить то о чем не имею понятия. ПО стоимости стройки все включено я думаю что ценник тотже. цену на землю можно посмтореть на млс. и сравнить с ценой нового дома.

[vik_987]

  sergealex сказал:

тоже интересно.

<noindex>http://www.thestar.com/business/personal_f...e_pitfalls.html</noindex>

 

[мангуст]

А можно ли покупать недостроенный дом ?

Или например что бы строительная компания сделала те виды работ которые требуют лицензированного персонала либо те работы которые заказчик своими силами не сделает ?

 

А потом уже например самому прибить сайдинг, мягкую кровлю, сделать внутреннюю отделку, выполнить лендскейпиг, и т.д.

[PIX]

мангуст, не всегда. В частности на рынке у нас висит недостроенный дом. НО - купить его могут ТОЛЬКО контракторы. Те я не могу даже купить его чтобы нанять людей доделать.

 

Скорее всего да. Только те кто все это умеют как правило все знают. Я никогда в жизни не прибивал сайдинг, о кровле имею смутное понятие, и в лендскейпинге понимаю ровно ничего. Если Вы все можете и желательно быстро - вперед. Сыкономите на работе что недешево весьма + будете уверены в качестве. Я лично мало в чьем качестве тут уверен вообще. Ну а про цены вообще говорить не хочется.

 

Я делал ремонты для себя. Каждый ремонт это кошмар однозначно. Если делать самому. Все части где я платил и мне делали были совсем или почти безболезненны.

 

Вот небольшой пример. Покраска стен. Можно купить краску и покрасить. Это дешево но долго и муторно. Особенно потолки ну и с кучей розеток, ламп и нежных полов.

Нанять профи это безгеморно но +2000баксов в моем случае. Вот и решай - сыкономить время или деньги.

[J.D.]

  PIX сказал:

Нанять профи это безгеморно но +2000баксов в моем случае. Вот и решай - сыкономить время или деньги.

С учётом того, что лично я один покрашу стены в пяти комнатах за трое суток максимум (включая стоимость качественной краски)- отличный заработок (или экономия, если красить самому).

 

[PIX]

Это так. Только в эту сумму входят потолки, красить которые еще тот гемор и подоконники двери - что полегче. Стены красить особенно подготовленные не биг дил.

Сложнее красить все. Еще сложнее когда стены с проблемами.

 

В любом случае если ты работаешь то это либо в отпуск делать либо после работы. Те твои 30 часов на стены можно растянуть на неделю если красить в свободное от работы время. Я с трудом представляю себе не профи который сможет эффективно красить в течении 10 часов подряд.

 

Кроме того если речь идет о новом доме то не стоит забывать про грунтовку.

[Nasha777]

Конечно есть. Не только в Клагари, а по всей Канаде))). Они называются builders Задаете в поиске "builders in Сalgary" и готово. Например, первые что гуглятся (навскидку):

<noindex>http://www.morrisonhomes.ca/calgary/homes/new-homes/</noindex>

<noindex>http://www.homesbyavi.com/find-a-home/sear...session/calgary</noindex>

 

Это, если я конечно, правильно вас поняла и вы ищите застройщика , который вам построит дом, проект (из имеющихся в их арсенале) которого приглянулся .