Классический вопрос про яйца и корзины.
Какая вероятность, что ваша одна дорогая квартира не сдастся, скажем, 3 месяца? И какая вероятность, что за этот же срок не стастся ни одна из 5 маленьких?
А на счёт обогрева - квартиранту всё равно, какой обогрев (ну кроме дров/угля), главное, чтобы тепло было и заплатить поменьше. А считать тарифы, затраты итп - задача сдающего.