Вопрос про Моргидж

[oakfield]

Прям чудеса, рынок стоит, дешовые объекты на которые спрос вразы больше виситя по 3 _ 5 месяцев, а за полляма ушло за 3 дня.

по 3-5 месяцев висит у тех, кто хочет больше денег )))

[Гость Kwim]

Адекватные цены рынку и еще готовы скидывать, не все конечно, но кому надоело продавать, а надо продать. И всеравно висят. Те кому не срочно ждут не скидывають. Есть очень интересный отчет, он больше для биржевиков, но по мену можно определить тонус рынка - колличество новых разрешений на строительство в месяц.

В последние полгода закладываются мало.

[vik_987]

Есть очень интересный отчет, он больше для биржевиков, но по мену можно определить тонус рынка - колличество новых разрешений на строительство в месяц.

В последние полгода закладываются мало.

 

В каких городах?

[Гость Kwim]

Я смотрю Ванкувер.

 

[vik_987]

Да, в Торонто и Ванкувере застройщики бояться, не падения цен, а спроса, в последние годы очень много настроили.

[Гость Kwim]

Да, в Торонто и Ванкувере застройщики бояться, не падения цен, а спроса, в последние годы очень много настроили.

 

Предложение превышает спрос, что двигает цены вниз даже на вторичке.

 

[Chebie]

Ох, скорей бы уже эти цены на вторичке подвинулись вниз, а то вот сегодня я на опен хаузе посмотрела квартирку 2b+2b+den на 1300sq.ft за $838,000 Без ремонта, товарищи! Такую площадь чтоб апдейтить до современных стандартов это надо будет еще тыщ 100 вложить.

[BBS]

In Toronto, “Low Rise” Vs. “High Rise” Living? About C$194,000

 

<noindex>LINK</noindex>

[BBS]

Ну прогнозы прогнозами, а есть ли вообще конкретные примеры конкретных домов/квартир, которые упали в цене?

Ведь о падении уже давно говорят, и рынок конечно немного опустился во втором квартале прошлого года, но с тех пор я не видел никаких подвижек.

 

Мое ИМХО, что падение % продаж это первый шаг к падению реальных цен.

Все больше выставляеца, все меньше продаетса.

Т.е. вектор на данный момент ясен

[Shlyon]

Прям чудеса, рынок стоит, дешовые объекты на которые спрос вразы больше виситя по 3 _ 5 месяцев, а за полляма ушло за 3 дня.

В Малтоне 31 Мая открывается новый Волмарт суперцентр.

Так вот рент в округе уже поднялся на 100 кадов, а недвижимость подорожала на 15%

Так что не надо тупо оглядываться на статистику и рынки

 

ЗЫ я этом захолустье не живу, просто знаю

[Гость Kwim]

Продажи: Ну поднялся и что? продажи из-за волмарта поперли? Ценник можно и в 2 раза залупить, вопрос будет ли покупатель.

 

Скорее всего нет, т.к. по более низкой цене не продавали, а из-за волмарта очередь тем более не встанет.

 

А вот что касается рента - это да. У меня когда у сдаваемой квартиры открыли метро, я рент поднял на 30%.

[grigory000]

Это вечный холивар.

Кто купил жилье - говорит, что не подешевеет.

Кто не купил - тот доказывает, что подешевеет.

 

Обе стороны находят достаточно доводов ввиду того, что мало кто обладает целостным видением процессов, влияющих на рынок.

Потому каждый выхватывает то, что ему выгодно.

[BBS]

Лично я просто наблюдаю.

Кстати в приведенном примере когда продали дом на 9% дороже покупной стоимости, то после всех налогов и фи, человек просто грубо говоря ушел в ноль.

DON'T FORGET TAXES and FEES

[oakfield]

Лично я просто наблюдаю.

Кстати в приведенном примере когда продали дом на 9% дороже покупной стоимости, то после всех налогов и фи, человек просто грубо говоря ушел в ноль.

DON'T FORGET TAXES and FEES

тут два момента:

1) 9% от 485К - это больше 40К.

сколько taxes and fees вы заплатите с проданного дома?

Риэлтор 10К - 15К, адвокат 1К,переоформление банка, переезд, что еще? Налогов на продажу недвижимости не платят. 20К потери с 40К?

 

2)но смысл был даже не про то, кто ушел в ноль, а кто нет. Смысл в том, что в конце концов дом вырос в цене. И если кто то до этого жил на ренте, то ему надо будет со своего кармана выложить эти дополнительные 40К.

 

[BBS]

oakfield, + Land Transfer Tax (6 175$),

 

+ Selling a house? Beware the costs

 

<noindex>LINK</noindex>

[vik_987]

2)но смысл был даже не про то, кто ушел в ноль, а кто нет. Смысл в том, что в конце концов дом вырос в цене. И если кто то до этого жил на ренте, то ему надо будет со своего кармана выложить эти дополнительные 40К.

 

Ещё и за год аренды выложить 12000-15000, а если такого же дома то и все 20000. А если арендовать пару лет?

[BBS]

За сим поврояю, при повышении цены на 10%, владелец еле еле вышел в ноль а то и минус если надо было slite renovation before sale делать, что как правило делают ВСЕ. Предпродажная подготовка так сказать .

 

А теперь посчитайте уход в минус коли цена не изменилась и еще более того упала на 10%...

[oakfield]

oakfield, + Land Transfer Tax (6 175$),

 

+ Selling a house? Beware the costs

 

<noindex>LINK</noindex>

 

в Альберте за пол миллионный дом Land Transfer Tax примерно140 канадских рублей

[oakfield]

я же вам сказал, что при самом самом плохом варианте, навар получился больше 20К чистыми за год. При том на ровном месте, т.к. деньги были не свои, а взяты у банка. Дом новый, какие там ремонты и препродажные подготовки? Трусы с люстры снять? )))

 

а теперь посчитайте, сколько потерял тот, кто этот дом купил сегодня, а не год назад.

 

к чему мне ваши теории что а вот если дом упадет в цене, а если солнце погаснет

 

живем сегодня. Есть тут люди, кто до седых волос в бесменте дожили в ожидании всеобщей катастрофы

[BBS]

не понимаю о чем спорит oakfield. Sorry.

[grigory000]

Лично я просто наблюдаю.

Кстати в приведенном примере когда продали дом на 9% дороже покупной стоимости, то после всех налогов и фи, человек просто грубо говоря ушел в ноль.

 

Но это совсем не говорит о том, что цены не подросли.

Это как раз говорит о росте и о том, что предыдущего хозяина будет жаба давить продавать за те же деньги, потому что он в убытке будет.

[BBS]

Да кто спорит что свой ДОМ лучше всего.

 

Вот в воскресение были у друзей, хорошая погода, сидели в бекярде, шашлыки, воздух, дети на травке...

 

КРАСОТА!

 

Друг купил дом за пол лимона где то 2 года назад, рядом такой же проект продали недавно на 60К дороже... Сидели за пивом, делали грубые ращеты... Чувак перед продажей сменил окна и двери, покрасил стены, и далее мелочь...

 

Канадец купил свой дом за 300К... Продав за 560К он в наваре, даже сделав реновейшин, но не на 260К, это же и ежу ясно

[Chebie]

Land Transfer Tax (6 175$),

в Альберте за пол миллионный дом Land Transfer Tax примерно140 канадских рублей

Вот и в ВС так же, по совсем недавнему опыту знакомых, за полмилионную property $8000 land transfer tax. Нехило.

Понятно теперь почему в торг включают оплату closing costs. Вот они какие.

[grigory000]

Вот и в ВС так же, по совсем недавнему опыту знакомых, за полмилионную property $8000 land transfer tax. Нехило.

Понятно теперь почему в торг включают оплату closing costs. Вот они какие.

 

Ха, напугали

В Торонто лэнд трансфер платится дважды - городской и провинциальный

[BBS]

Though the forecasters offered varying predictions on where the market is headed, the survey’s median result calls for a 5-per-cent drop in house prices in the coming years.

 

<noindex>LINK</noindex>