Когда дом продаете, то сначала гасится моргидж, а потом можете продавать.
Пока вы должны за дом, вы без банка ничего сделать с ним не можете..
Не вижу проблем в вашей схеме: гасите 500к моргиджа перед банком, продаете другу за 400к и можете возвращатся в Канаду.
Было 500к, стало 400к? Хороший бизнес!