Неблагополучный район это Finch/Keel. Неприятный это оттуда в сторону аэропорта. 
Мне так же не нравится Скарборо и Eglington/DVP. 
  
Но все это цветочки в сравнении с американскими "неблагополучными". Они не сильно отличаются от "благополучных". 
Понятно, High Park поприятней, но цена в 2 раза выше чем на Keel && Finch. 
Причем районы могут граничить: 
Royal York/Eglington/Richview - один из лучших и дорогих, тут же рядом, сразу на восток за Scarlett, пресловутый Finch/Keel. 
  
Так что лучше делать прикидки, выбрать несколько адресов и по ним спрашивать. 
  
2. На 2-3 месяца: так не бывает. Либо на год (какбы постоянное), либо "временное" - с оплатой понедельно/помесячно/ежедневно. 
Во втором случае съехать можно как правило сразу, просто размер оплаты может варьироватся в зависимости от насколько вперед заплатил.