Как купить зем. участок, если продавец не хочет тебе его продать?

[partfel]

Взываю к коллективному разуму.

Впервые за 3 года жизни в Польше столкнулись с такой неприятной ситуацией и таким "представителем" польского общества.

Наткнулись на очень хорошее предложение по продаже земли под строительство дома на OLX. Именно то что долго искали и очень подходит по всем критериям. Продает хозяин. Съездили, посмотрели сами, все более чем устраивает, загорелись еще больше. Жена позвонила, довольно мило пообщалась с продавцом, договорились в ближайшее время встретиться. На след день опять созвонились подтвердить намерения и договариваться о встрече. Опять мило пообщались и в процессе продавец спросил - сконд пани? Из Украины, но есть обывательство, никаких проблем при оформлении не будет. Ок, отлично.

На след день продавец звонит и говорит что продано. Ну продано, значит не судьба. Хотя я сразу почуял неладное.

Объяву спустя неделю не удаляет. Более того, через 2 недели обновляет ее. Жена снова звонит, он опять отвечает что продано, ищите другое. Обновляется само на OLX ))

Просим знакомую польку позвонить, и вуаля - да, актуально, в продаже, давайте встречаться, договариваться и тд. Звонит после этого жена, не берет трубку несколько раз, потом звонит с другого номера, сразу взял и опять то же - продано, ищите дальше. Занавес. О том что менялась цена 3 раза за 3 недели я даже не упоминаю.

В общем, есть у меня обоснованное подозрение что у человека большая "личная неприязнь" к украинцам, хотя открыто он это, конечно, не говорит.

Кто бы как поступил в данной ситуации? С учетом того что очень хочется именно этот участок.

Изменено 16 июля, 2020 пользователем partfel

[Julio2017]

Попробуйте нанять поверенного, юриста поляка из конторы, который будет представлять ваши интересы. Поверенный внесет неустойку, а вы появитесь уже при подписании купли-продажи. Думаю, если он пойдет на попятную ему придется выплатить и неустойку и может даже больше этого.

Изменено 16 июля, 2020 пользователем Julio2017

[neo901]

Жизненный опыт говорит, что если продавец не дружит с головой, то лучше никаких дел с ним не иметь. Даже если предложение выглядит очень сладким. 

Так что лучше забить и найти лучше.

[Rick]

+100 к мнению neo901. Правда, исхожу из примерно 15-летнего опыта участия в нотариальных сделках в Украине.

[AlexAG]

  В 7/16/2020 в 1:41 PM, partfel сказал:

В общем, есть у меня обоснованное подозрение что у человека большая "личная неприязнь" к украинцам, хотя открыто он это, конечно, не говорит.

Expand  

Причин может быть много, но результата это не изменит - не хочет человек продавать Вам землю, это его законное право. Это не публичная оферта, так что продавец сам решает, кому продать, а кому нет.

  В 7/16/2020 в 1:50 PM, Julio2017 сказал:

Попробуйте нанять поверенного, юриста поляка из конторы, который будет представлять ваши интересы. Поверенный внесет неустойку, а вы появитесь уже при подписании купли-продажи. Думаю, если он пойдет на попятную ему придется выплатить и неустойку и может даже больше этого.

Expand  

У данной схемы есть два недостатка - если продавец знает имя покупателя - он все равно увидит это имя в документах и откажется продавать, но на гонорар юристу это не повлияет.

Кроме того, стоимость услуг юриста может настолько увеличить стоимость земли, что найти такой же участок, но дороже, окажется выгоднее.

[shellarua]

  В 7/20/2020 в 8:41 AM, AlexAG сказал:

Причин может быть много, но результата это не изменит - не хочет человек продавать Вам землю, это его законное право. Это не публичная оферта, так что продавец сам решает, кому продать, а кому нет.

У данной схемы есть два недостатка - если продавец знает имя покупателя - он все равно увидит это имя в документах и откажется продавать, но на гонорар юристу это не повлияет.

Кроме того, стоимость услуг юриста может настолько увеличить стоимость земли, что найти такой же участок, но дороже, окажется выгоднее.

Expand  

В прядке бреда.
Договориться с поляком, купить на поляка, а поляк, сразу после оформления документов, продает украинцу. Из очевидных минусов - дважды заплатить налог и услуги нотариуса. Нужно или иметь наличку или два раза получать кредит в банке - на поляка и на себя. 
Налог на прибыль не платим, т.к. цена покупки = цене продажи. Что еще может быть не так? 

[AlexAG]

  В 7/20/2020 в 3:23 PM, shellarua сказал:

Что еще может быть не так? 

Expand  

PCC никуда не девается.

Ну ни один адекватный поляк не пойдет на такую махинацию, разве что родственник. Плюс нужно доверять ему больше, чем себе - иначе он банально возьмет деньги и испарится.

[shellarua]

  В 7/20/2020 в 3:34 PM, AlexAG сказал:

PCC никуда не девается.

Ну ни один адекватный поляк не пойдет на такую махинацию, разве что родственник. Плюс нужно доверять ему больше, чем себе - иначе он банально возьмет деньги и испарится.

Expand  

Под "дважды заплатить налог" я его и имел ввиду.
Для страховки можно написать у нотариуса договор о том, что данная операция производится исключительно из-за невозможности купить недвижимость непосредственно у продавца, и что конечный покупатель украинец и все права на недвижимость исключительно его. 
Интересует именно возможность самого способа обойти таких продавцов. Через фирму посредника может.