Как купить зем. участок, если продавец не хочет тебе его продать?

[partfel]

Взываю к коллективному разуму.

Впервые за 3 года жизни в Польше столкнулись с такой неприятной ситуацией и таким "представителем" польского общества.

Наткнулись на очень хорошее предложение по продаже земли под строительство дома на OLX. Именно то что долго искали и очень подходит по всем критериям. Продает хозяин. Съездили, посмотрели сами, все более чем устраивает, загорелись еще больше. Жена позвонила, довольно мило пообщалась с продавцом, договорились в ближайшее время встретиться. На след день опять созвонились подтвердить намерения и договариваться о встрече. Опять мило пообщались и в процессе продавец спросил - сконд пани? Из Украины, но есть обывательство, никаких проблем при оформлении не будет. Ок, отлично.

На след день продавец звонит и говорит что продано. Ну продано, значит не судьба. Хотя я сразу почуял неладное.

Объяву спустя неделю не удаляет. Более того, через 2 недели обновляет ее. Жена снова звонит, он опять отвечает что продано, ищите другое. Обновляется само на OLX ))

Просим знакомую польку позвонить, и вуаля - да, актуально, в продаже, давайте встречаться, договариваться и тд. Звонит после этого жена, не берет трубку несколько раз, потом звонит с другого номера, сразу взял и опять то же - продано, ищите дальше. Занавес. О том что менялась цена 3 раза за 3 недели я даже не упоминаю.

В общем, есть у меня обоснованное подозрение что у человека большая "личная неприязнь" к украинцам, хотя открыто он это, конечно, не говорит.

Кто бы как поступил в данной ситуации? С учетом того что очень хочется именно этот участок.

Изменено 16 июля, 2020 пользователем partfel

[Julio2017]

Попробуйте нанять поверенного, юриста поляка из конторы, который будет представлять ваши интересы. Поверенный внесет неустойку, а вы появитесь уже при подписании купли-продажи. Думаю, если он пойдет на попятную ему придется выплатить и неустойку и может даже больше этого.

Изменено 16 июля, 2020 пользователем Julio2017

[neo901]

Жизненный опыт говорит, что если продавец не дружит с головой, то лучше никаких дел с ним не иметь. Даже если предложение выглядит очень сладким. 

Так что лучше забить и найти лучше.

[Rick]

+100 к мнению neo901. Правда, исхожу из примерно 15-летнего опыта участия в нотариальных сделках в Украине.

[AlexAG]

В 16.07.2020 в 3:41 PM, partfel сказал:

В общем, есть у меня обоснованное подозрение что у человека большая "личная неприязнь" к украинцам, хотя открыто он это, конечно, не говорит.

Причин может быть много, но результата это не изменит - не хочет человек продавать Вам землю, это его законное право. Это не публичная оферта, так что продавец сам решает, кому продать, а кому нет.

В 16.07.2020 в 3:50 PM, Julio2017 сказал:

Попробуйте нанять поверенного, юриста поляка из конторы, который будет представлять ваши интересы. Поверенный внесет неустойку, а вы появитесь уже при подписании купли-продажи. Думаю, если он пойдет на попятную ему придется выплатить и неустойку и может даже больше этого.

У данной схемы есть два недостатка - если продавец знает имя покупателя - он все равно увидит это имя в документах и откажется продавать, но на гонорар юристу это не повлияет.

Кроме того, стоимость услуг юриста может настолько увеличить стоимость земли, что найти такой же участок, но дороже, окажется выгоднее.

[shellarua]

6 часов назад, AlexAG сказал:

Причин может быть много, но результата это не изменит - не хочет человек продавать Вам землю, это его законное право. Это не публичная оферта, так что продавец сам решает, кому продать, а кому нет.

У данной схемы есть два недостатка - если продавец знает имя покупателя - он все равно увидит это имя в документах и откажется продавать, но на гонорар юристу это не повлияет.

Кроме того, стоимость услуг юриста может настолько увеличить стоимость земли, что найти такой же участок, но дороже, окажется выгоднее.

В прядке бреда.
Договориться с поляком, купить на поляка, а поляк, сразу после оформления документов, продает украинцу. Из очевидных минусов - дважды заплатить налог и услуги нотариуса. Нужно или иметь наличку или два раза получать кредит в банке - на поляка и на себя. 
Налог на прибыль не платим, т.к. цена покупки = цене продажи. Что еще может быть не так? 

[AlexAG]

8 минут назад, shellarua сказал:

Что еще может быть не так? 

PCC никуда не девается.

Ну ни один адекватный поляк не пойдет на такую махинацию, разве что родственник. Плюс нужно доверять ему больше, чем себе - иначе он банально возьмет деньги и испарится.

[shellarua]

12 минут назад, AlexAG сказал:

PCC никуда не девается.

Ну ни один адекватный поляк не пойдет на такую махинацию, разве что родственник. Плюс нужно доверять ему больше, чем себе - иначе он банально возьмет деньги и испарится.

Под "дважды заплатить налог" я его и имел ввиду.
Для страховки можно написать у нотариуса договор о том, что данная операция производится исключительно из-за невозможности купить недвижимость непосредственно у продавца, и что конечный покупатель украинец и все права на недвижимость исключительно его. 
Интересует именно возможность самого способа обойти таких продавцов. Через фирму посредника может.