Покупка жилья в Литве

[liberro]

Добрый день уважаемые форумчане. Вот напрашивается вопрос как купить жилье в Литве? С какими дополнительным затратами сталкивается покупатель при покупке жилья, помимо цены указанной продавцом, принято ли в Литве торговаться и до какого % порога, в каких органах это все регистрируется и в какие сроки, какие документы должны быть у продавца при продаже, и что необходимо покупателю, сделки заключаются за наличный или безналичный расчет, и желательно подводные камни таких операций. Прошу писать всем кто сталкивался с таким в своей жизни, поделитесь опытом.

[Адвокат]

  liberro сказал:

Добрый день уважаемые форумчане. Вот напрашивается вопрос как купить жилье в Литве? С какими дополнительным затратами сталкивается покупатель при покупке жилья, помимо цены указанной продавцом, принято ли в Литве торговаться и до какого % порога, в каких органах это все регистрируется и в какие сроки, какие документы должны быть у продавца при продаже, и что необходимо покупателю, сделки заключаются за наличный или безналичный расчет, и желательно подводные камни таких операций. Прошу писать всем кто сталкивался с таким в своей жизни, поделитесь опытом.

 

 

Торговаться принято. Сделки заключаются за безналичный и наличный расчёт. Подводных камней нет.

[ups]

Подводные камни в том, что бы не купить квартиру с долгами по коммуналке, которая в Литве очень не дешевая. Земаля не может быть в собственности у иностранца, поэтому на Вас оформляют аренду земли на 100 лет, за 1 лит/год, к примеру, с правом продления или безоплатного вступления в законные права на землю при приобритении гражданства Литвы.

 

Если Вы в гражданстве Украины, есть еще несколько подводных камешков в локальном законодательстве желко-синей страны

[kir.1]

Ни один нотариус в Литве не оформит квартиру с долгами !

[denis723]

здесь написано, что долги за коммуналку предыдущего собственника не имеют отношения к новому собственнику.

<noindex>http://litbook.lt/2013/05/new-buildings-lithuania/</noindex>

[Адвокат]

  kir.1 сказал:

Ни один нотариус в Литве не оформит квартиру с долгами !

 

 

Вы не правы. Заверяют. Долги специально оговариваются при покупке и нотариус об этом должен знать.

"Notarai reikalauja pažymų dėl skolų iš komunalininkų ir tik tada (dauguma) formina pirkimą-pardavimą, tad jei bus susitarimas tarp pirkėjo-pardavėjo prie pažymų, kad jas apmoka naujasis savininkas, tai problemų ir nekils". <noindex>http://forums.infolex.lt/forums/153179/ShowPost.aspx</noindex>

[mischa]

У меня квартира в Литве, без комуналки, только налоги - примерно 200евро в год. Оформляли сделку друзья помоей доверености, проблем нет, покупал у россиянина , у него лишняя была, у того квартиры в собственности года 3, тоже все спакойно

[Miki]

  mischa сказал:

У меня квартира в Литве, без комуналки, только налоги - примерно 200евро в год.

Какие налоги? В Литве нет налога на недвигу.

 

[mischa]

  Miki сказал:

Какие налоги? В Литве нет налога на недвигу.

Может это не налог-я не вникал, т.к. плачу не сам. Помойму 14 евро в месяц что то куда то платят, завтра могу уточнить

[mischa]

  mischa сказал:

Может это не налог-я не вникал, т.к. плачу не сам. Помойму 14 евро в месяц что то куда то платят, завтра могу уточнить

Уточнил - деньги идут на обслуживание дома - ремонт крыш и т.д.

 

[Настька]

А вот кто поделится впечатлениями, где, в каком районе Вильнюса лучше купить квартиру?

Хочется в новостройку, они красивые.

Бюджет скромный.

А вот ипотека? Ипотеку дают??

 

[litvin]

  Настька сказал:

А вот кто поделится впечатлениями, где, в каком районе Вильнюса лучше купить квартиру?

Хочется в новостройку, они красивые.

Бюджет скромный.

Посмотрите в Pašilaičiai, там много новых домов. Bajorai, Pilaitė. Потом, проект <noindex>"Ozo Parkas"</noindex>, новый квартал и от центра не так далеко.

 

  Цитата

А вот ипотека? Ипотеку дают??

Дают.

Нужен персональный код и ВНЖ. Справка о зарплате в Литве за 6 месяцев. Размер зарплаты, для одного человека - от 1500 литов в месяц (это после уплаты всех налогов), для семейной пары - от 2500 литов. Начальный взнос от 20%. У каждого банка свои условия, лучше звоните напрямую в банки, на сайтах есть телефоны ипотечных менеджеров, все говорят по-русски, встретитесь и подробно всё узнаете.

[litvin]

  liberro сказал:

Вот напрашивается вопрос как купить жилье в Литве? С какими дополнительным затратами сталкивается покупатель при покупке жилья, помимо цены указанной продавцом

Есть несколько крупных порталов по недвижимости:

<noindex>http://ru.domo.plius.lt/</noindex>

<noindex>http://ru.aruodas.lt/</noindex>

<noindex>http://ru.skelbiu.lt/skelbimai/nekilnojamasis-turtas/</noindex>

 

Выбираете понравившуюся недвижимость, звоните по указанным в объявлении телефонам (на письма редко отвечают, или не отвечают вообще). Обычно продают через агентство недвижимости, поэтому скорее всего вам ответит агент. Это нормально, услуги агентства оплачивает продавец. Большинство агентов говорит по-русски. В крайнем случае - по-английски.

Договариваетесь с ним о встрече, смотрите недвижимость. Если всё устраивает - подписываете предварительный договор и платите аванс (или задаток), обычно 1000-5000 литов. В предварительном договоре указывается цена недвижимости, когда планируете заключить основной договор купли-продажи, порядок оплаты и т.п. Основной договор заверяет нотариус (берёт за это 0.45%), он же проверяет юридическую чистоту сделки и несет за это материальную ответственность (за небольшую дополнительную плату у нотариуса можно заказать дополнительную проверку недвижимости - поиск по судебным решениям и т.п.). На все проверки и подготовку документов обычно уходит неделя-две, потом нотариус назначает встречу, и там вы подписываете договор купли-продажи, а нотариус его заверяет.

Всё, недвижимость ваша.

Осталось договор зарегистрировать в <noindex>Кадастре</noindex> (регистрацию можно заказать у нотариуса, а можно самостоятельно).

 

[EvgenyP]

Как все уже знают квартиру можно оформлять на иностранца. Вчера говорил со знакомым, рассказал, что покупал новостройку в Фабийонишках. С квартирой продавался кусок земли под домом. Т.е. земля частная под домом. Соответственно землю ему не продали и чтобы оформить квартиру пришлось в сособственники привлекать супругу, гражданку Литвы. Это вкратце, подробностей он сам не знает.

Так что заранее вентилируйте этот вопрос.

 

[lv10]

  Настька сказал:

А вот кто поделится впечатлениями, где, в каком районе Вильнюса лучше купить квартиру?

Хочется в новостройку, они красивые.

Бюджет скромный.

А вот ипотека? Ипотеку дают??

 

купили на Giruliu

довольны

[beliyYAR]

  litvin сказал:

Дают.

Нужен персональный код и ВНЖ. Справка о зарплате в Литве за 6 месяцев. Размер зарплаты, для одного человека - от 1500 литов в месяц (это после уплаты всех налогов), для семейной пары - от 2500 литов. Начальный взнос от 20%. У каждого банка свои условия, лучше звоните напрямую в банки, на сайтах есть телефоны ипотечных менеджеров, все говорят по-русски, встретитесь и подробно всё узнаете.

А если нет зп, а есть регулярное получени дивидендов от ИП? Впрочем, на сайтах банков написано обтекаемо, типа любой подтверждаемый стабильный доход.

 

А не в курсе, можно ли потом продать ипотечную квартиру? Допустим, купить квартиру в кредит лет на 5, но через пару лет обстоятельства изменились и решили уехать из ЛР, можно ли продать квартиру залоговую? В России это невозможно без предварительного снятия обременения, а вот в Эстонии вообще без проблем.

 

[san555]

  beliyYAR сказал:

А если нет зп, а есть регулярное получени дивидендов от ИП? Впрочем, на сайтах банков написано обтекаемо, типа любой подтверждаемый стабильный доход.

 

А не в курсе, можно ли потом продать ипотечную квартиру? Допустим, купить квартиру в кредит лет на 5, но через пару лет обстоятельства изменились и решили уехать из ЛР, можно ли продать квартиру залоговую? В России это невозможно без предварительного снятия обременения, а вот в Эстонии вообще без проблем.

 

Можно. В договоре указывается, что часть денег выплачивается продавцу, а часть банку, берется согласие банка на досрочное погашение ипотеки и вперед....

[litvin]

  beliyYAR сказал:

А если нет зп, а есть регулярное получение дивидендов от ИП? Впрочем, на сайтах банков написано обтекаемо, типа любой подтверждаемый стабильный доход.

Нет, не подойдёт. Регулярное (в понимании банка) - ежемесячное, дивиденды начисляются и выплачиваются раз в год. В качестве регулярных доходов рассматривают получаемую в Литве зарплату, премии и командировочные с коэффициентом 0.6 (согласно приказу ЦБ ЛР, со слов менеджера, номер приказа не проверял).

 

[EvgenyP]

  beliyYAR сказал:

А если нет зп, а есть регулярное получени дивидендов от ИП?

 

Например, в ДНБ мне сказали что в такой ситуации рассматривают декларации за три года. Если выплата дивидендов регулярная, то подойдет как доход для ипотеки.

[beliyYAR]

  litvin сказал:

дивиденды начисляются и выплачиваются раз в год.

Это какими-то документами/законами регламентируется? Разве нельзя платить себе дивиденды с произвольной периодичностью?

[ivlike]

  beliyYAR сказал:

Это какими-то документами/законами регламентируется? Разве нельзя платить себе дивиденды с произвольной периодичностью?

можно

но отчет раз в год

и ессно документ о полученных доходах - раз в год

[litvin]

  beliyYAR сказал:

Это какими-то документами/законами регламентируется? Разве нельзя платить себе дивиденды с произвольной периодичностью?

Нет, нельзя. Дивиденды начисляются и выплачиваются из прибыли, прибыль предприятия рассчитывается по окончании финансового года. Посреди года дивидендам физически неоткуда возникнуть. Регламентируется <noindex>"Законом об индивидуальных предприятиях"</noindex> и <noindex>"Законом о финансовой отчётности предприятий"</noindex>

 

Другое дело, что в <noindex>"Законе об индивидуальных предприятиях"</noindex> есть статья 6. Individualios įmonės savininkas turi šias teises (владелец ИП имеет право):

2) paimti įmonės kasoje esančius pinigus, kaip avansu išmokamą pelną, savo asmeniniams poreikiams (брать из кассы предприятия денежные средства, как авансом выплачиваемую прибыль, для своих личных потребностей);

Эти доходы банк будет учитывать с коэффициентом 0.6 при принятии решения о выдаче кредита. Выплаченная авансом прибыль - это не дивиденды. По итогам года может оказаться так, что ИП имеет задолженность, например перед поставщиками, и тогда владелец ИП либо возвращает в кассу полученные авансы, либо принимает решение о банкротстве ИП. Поэтому банки учитывают такие доходы с некоторой осторожностью, применяя понижающий коэффициент.

[Настька]

  litvin сказал:

Посмотрите в Pašilaičiai, там много новых домов. Bajorai, Pilaitė. Потом, проект <noindex>"Ozo Parkas"</noindex>, новый квартал и от центра не так далеко.

 

 

Дают.

Нужен персональный код и ВНЖ. Справка о зарплате в Литве за 6 месяцев. Размер зарплаты, для одного человека - от 1500 литов в месяц (это после уплаты всех налогов), для семейной пары - от 2500 литов. Начальный взнос от 20%. У каждого банка свои условия, лучше звоните напрямую в банки, на сайтах есть телефоны ипотечных менеджеров, все говорят по-русски, встретитесь и подробно всё узнаете.

 

 

Спасибо Вам огромное!

 

В очередной раз!

[Proshka]

Подскажите сайт, где можно ознакомиться с квартирами, выставленными на аукционные торги.

 

Заранее благодарю

[Proshka]

  Proshka сказал:

Подскажите сайт, где можно ознакомиться с квартирами, выставленными на аукционные торги.

 

Заранее благодарю

сам нашел ввв.vmi.lt/cms/en/aukcionai-ir-turto-pardavimai