Вопрос про Моргидж

[Small]

У рояльного банка - хай интерест и-сейвинг 1.2 процента с ежедневным начислением и без запирания куда либо на сколько либо)) В принципе реально найти 1.5 процента с относительно свободным доступом.

<noindex>http://www.rbcroyalbank.com/products/deposits/e-savings.html</noindex>

А если еще чуть-чуть поискать - то и 1.9% находится - <noindex>https://www.canadiandirectfinancial.com/Personal/</noindex>

Как правило, у большой пятерки банков проценты по депозитам самые плохие. А учитывая, что вклады до 100к обеспечиваются CDIC (если конечно банк, куда вы отнесли деньги ее участник), то все вообще хорошо.

[Гость Kwim]

Коллеги, всем спасибо за ответы и ссылки.

 

Остался еще несколько вопросов по моргичу:

 

Ежемесячные платежи дифференцированные или ануетентные? И как соединяется соотношение долга и процентов в первый месяц и в последний(а то калькуляторы дают только сумму ежемесячного платежа).

 

В инете пишут, что моргич дают на 25-30 лет. Вы выше указали сроки по 1-2-5 лет, я так понимаю дают на 25 лет, но ставку пересматривают через 1-2-5 лет?

 

Спасибо за ответы.

 

[Moneysack]

В инете пишут, что моргич дают на 25-30 лет. Вы выше указали сроки по 1-2-5 лет, я так понимаю дают на 25 лет, но ставку пересматривают через 1-2-5 лет?

Если у вас будет временный статус в Канаде, то на 25-30 лет вряд-ли дадут.

 

[grigory000]

Ежемесячные платежи дифференцированные или ануетентные? И как соединяется соотношение долга и процентов в первый месяц и в последний(а то калькуляторы дают только сумму ежемесячного платежа).

В инете пишут, что моргич дают на 25-30 лет. Вы выше указали сроки по 1-2-5 лет, я так понимаю дают на 25 лет, но ставку пересматривают через 1-2-5 лет?

 

Аннуитет. Невыгодная схема, но большинство банков позволяют гасить досчроно до 15-25 процентов в год (т.е. 25-летний кредит можно выплатить за 4-5 лет).

Таким образом клиент сам по сути может модифицировать аннуитетный тип кредита в кредит с погашением тела равными частями.

 

Сейчас сроком амортизации считают максимум 25 лет.

 

При этом условия кредита подписываются только на первые 1-2-5-10 лет, по окончании которых клиент может либо перезаключить кредитный договор с текущим банком (условия могут быть новыми), либо перекредитоваться у другого банка, либо погасить остаток задолженности.

 

Еще раз подчеркну - рассчет платежей делается исходя из срока амортизации (25 лет или меньше - как договоритесь), а соглашение заключается на 1-2-5-10 лет.

[Гость Kwim]

Понял. Спасибо.

 

[BBS]

For sure условия могут быть новыми.

[Гость Kwim]

А если еще чуть-чуть поискать - то и 1.9% находится - <noindex>https://www.canadiandirectfinancial.com/Personal/</noindex>

 

Так у них еще и Моргидж под 3% на 3 года, если я правильно понял. <noindex>https://www.canadiandirectfinancial.com/Per...Rates/index.jsp</noindex>

 

Коллеги, получается сделав расчёт на 25 лет, но заключив на 3 года, через 3 года будет пересмотр ставки? А если скажем у другого банка будет ставка лучше, можно перейти к где лучше?

 

 

[grigory000]

Коллеги, получается сделав расчёт на 25 лет, но заключив на 3 года, через 3 года будет пересмотр ставки? А если скажем у другого банка будет ставка лучше, можно перейти к где лучше?

 

Перейти - значит погасить кредит досрочно деньгами из нового банка.

Надо читать договор, за это могут быть либо штрафные санкции, либо вообще может быть запрещено.

 

Но банки тут ведут себя попроще - с некоторыми потом можно торговаться, и если предъявишь реальную более низкую ставку из другого банка, то они сделают мэтч.

Хотя так не у всех.

 

Между прочим, те ставки, которые пишут на сайтах, - это далеко не всегда самые низкие ставки.

Часто через брокера можно у того же банка получить ниже.

[Гость Kwim]

Понял. Спасибо. Получается с банками можно договариваться под определенные условия, а не как у нас либо берите, либо нет.

 

Сбросьте, плиз, пару ссылочек на брокеров.

 

И еще вопрос про банки: если придти в банк, открыть счёт, положить деньгу. Скажем через неделю, ну когда уже определишься окончательно и вберешь банк, можно пидти и снять всю сумму за раз? Ест ли моратории или скажем комиссии за снятие?

 

Спасибо.

[maxim lee]

Понял. Спасибо. Получается с банками можно договариваться под определенные условия, а не как у нас либо берите, либо нет.

 

Сбросьте, плиз, пару ссылочек на брокеров.

 

И еще вопрос про банки: если придти в банк, открыть счёт, положить деньгу. Скажем через неделю, ну когда уже определишься окончательно и вберешь банк, можно пидти и снять всю сумму за раз? Ест ли моратории или скажем комиссии за снятие?

 

Спасибо.

Это не так работает: во-первых, для сумм больше 10000 нужно показать документы, что сумма принадлежит вам и заработана честно. Во-вторых, выбрать правильный счет: скажем, $100000 могут посоветовать положить на какой-нибудь хитрый счет. А кстати - не наличкой же они буут туда положены? Если нет, то их перевод тоже займет определенное время. Затем, те же 100000 наличкой никто не даст: да в отделении может просто и не быть такой суммы (но и так бы не дали) - деньги нужно переводить. Есть ли за это комиссия - надо уточнять в обоих банках. И опять начнутся проверки откуда взялись деньги и куда уходят. Наконец, вроде бы сейчас действует правило: за 90 дней до получения ипотеки (мортгиджа), деньги должны лежать на счету, а не прийти из ниоткуда и snm тут же израсходованы.

Готовьтесь тратить недели, возможно месяцы. Но если все подтверждено документально, никаких проблем воникнуть не должно.

[TOLM]

И еще вопрос про банки: если придти в банк, открыть счёт, положить деньгу. Скажем через неделю, ну когда уже определишься окончательно и вберешь банк, можно пидти и снять всю сумму за раз? Ест ли моратории или скажем комиссии за снятие?

 

Спасибо.

 

Без проблем за раз с вашего чекинг счета дадут хоть всю сумму - это же ваши деньги. Комиссии могут быть усли ваши деньги были в каких нить хитрых паях, простые чекинг/севинг счета - никаких комиссий (ну разве что если у вас кол-во транзакций больше положенного в период до снятия, но это копейки). Здесь расчеты ведутся чеками, вам дадут bank draft - "гарантированный чек" (as good as cash), который вы отнесете вашему нотариусу. Драфт стоит недорого, к примеру 7.50 у рояльного банка (плюс они ньюкамерам на пол года дают пакет с бесплатными драфтами).

[TOLM]

[Это не так работает: во-первых, для сумм больше 10000 нужно показать документы, что сумма принадлежит вам и заработана честно. Во-вторых, выбрать правильный счет: скажем, $100000 могут посоветовать положить на какой-нибудь хитрый счет. А кстати - не наличкой же они буут туда положены? Если нет, то их перевод тоже займет определенное время. Затем, те же 100000 наличкой никто не даст: да в отделении может просто и не быть такой суммы (но и так бы не дали) - деньги нужно переводить. Есть ли за это комиссия - надо уточнять в обоих банках. И опять начнутся проверки откуда взялись деньги и куда уходят. Наконец, вроде бы сейчас действует правило: за 90 дней до получения ипотеки (мортгиджа), деньги должны лежать на счету, а не прийти из ниоткуда и snm тут же израсходованы.

Готовьтесь тратить недели, возможно месяцы. Но если все подтверждено документально, никаких проблем воникнуть не должно.

 

Если кладете в канаде на счет налом больше 10 тыс кан долларов, то банк будет обезан заполнить форму "Большая транзакция кэшем" - занимает минуту и у вас спросят откуда деньги, никаких документов никто требовать не будет. Чеком кладите сколько угодно, единственный интерес у банка может быть лишь чтобы понять дать вам сразу эти деньги или задержать (поставить "hold" на счет) пока чек банк сам не обналичит.

 

Про правило 90 дней и ипотеку - речь вроде не про Канаду? (В Канаде нет такого)

 

Зы: ньюкамеры на вьезде декларируют крупную сумму и живут потом спокойно.

[Гость Kwim]

Мы только едем по ОВП, а жена СП. Но деньги будут декларироваться на вывозе и ввозе. Происхождение сможем подтвердить, но доки будут на русском.

 

Соответственно заказав всю сумму можно её снять за раз, хоть 500 000, хоть 1 000 000?

 

А в канадских банках есть ячейки, можно приехать и снять на недельку,две ячейку?

 

И вопросик по чекам: т.е. вложив их в один банк, потом переходя в другой выписываешь чек на всю сумму и банки сами между собой переводят деньги без процентов?

[TOLM]

Понял, спасибо.

 

А в канадских банках есть ячейки, можно приехать и снят ь на недельку,две ячейку?

 

Есть во всех приличных банках (не во всех бранчах правда есть незанятые). Снимайте на склько хотите. Договор заключатся на постоянку, расторгается когда хотите. Речь про человека разумеется со статусом позволяющим ему открыть счет в банке (постоянный резидент, студент, работающий официально)

 

Да, без проблем с вашего чекинг счета вам дадут ваш миллион или половину в виде гарантированного чека, если у вас есть эти деньги на счету без холдов каких нить. Не уверен что дадут кэшем миллион, но если за пару тройку дней прийти и заказать кэш, то тыщ сто думаю без проблем дадут. Здесь другое дело, что у вас 100 тыс кэшем никто не возьмет по ряду причин, посему в ходу чеки.

[Гость Kwim]

Здесь другое дело, что у вас 100 тыс кэшем никто не возьмет по ряду причин, посему в ходу чеки.

 

А за такие транзакции берут комиссию или вот то что вы Выше написали разово до 10 долларов и всё?

 

Вложил в банк, получил книжку и выписывай чеки?

[TOLM]

А за такие транзакции берут комиссию или вот то что вы Выше написали разово до 10 долларов и всё?

Так, копье по мелочи .. зависит от банка, не переживайте. Их может и не быть в зависимости от того какой у вас счет в каком банке. (Я только с рояльным банком имел дело - вполне устраивает) Изменено 30 апреля, 2013 пользователем Chebie
Оверквотинг

[Гость Kwim]

Коллеги, подскажите, плиз:

 

Если привозишь в Канаду американские доллары, их можно обменять на канадские? Нал на нал.

 

По какому сейчас курс американца к Канадцу меняют?

 

Есть доп. комиссии?

 

Спасибо.

[andy-panda]

кантор.са

 

курс на сегодня:

 

CodeCurrency We Buy We Sell

1 USDAmerican Dollar0.99150 CAD1.01850 CAD

 

Не рекомендуется менять более 3000CAD за раз, чтобі не засветится где не нужно..

[grigory000]

Не рекомендуется менять более 3000CAD за раз, чтобі не засветится где не нужно..

 

А еще не рекомендуется менять поздно вечером. Чтобы на улице с пистолетом не подошли.

[TOLM]

кантор.са

 

курс на сегодня:

 

CodeCurrency We Buy We Sell

1 USDAmerican Dollar0.99150 CAD1.01850 CAD

 

Не рекомендуется менять более 3000CAD за раз, чтобі не засветится где не нужно..

 

Ух ты как канадский доллар подрос за неделю!

 

Цифра в 3 тысячи особо никого не интересует. Во всяком случае у властей нет никакого фетиша на указанную сумму. Меняйте смело.

[BBS]

The Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals (CAAMP) also predicted Canada’s housing market is in for tough times. In a report issued Wednesday, CAAMP said it expects to see home sales decline 25 to 30 per cent by 2015, resulting in some 150,000 related jobs lost.

 

<noindex>LINK</noindex>

[grigory000]

The Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals (CAAMP) also predicted Canada’s housing market is in for tough times. In a report issued Wednesday, CAAMP said it expects to see home sales decline 25 to 30 per cent by 2015, resulting in some 150,000 related jobs lost.

 

Ну прогнозы прогнозами, а есть ли вообще конкретные примеры конкретных домов/квартир, которые упали в цене?

Ведь о падении уже давно говорят, и рынок конечно немного опустился во втором квартале прошлого года, но с тех пор я не видел никаких подвижек.

[oakfield]

The Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals (CAAMP) also predicted Canada’s housing market is in for tough times. In a report issued Wednesday, CAAMP said it expects to see home sales decline 25 to 30 per cent by 2015, resulting in some 150,000 related jobs lost.

 

<noindex>LINK</noindex>

 

Не знаю как там насчет колличества продаж, меня почему то больше интересует продажная стоимость.

 

на днях глянул цены MLS на домцы в нашем районе ... надо было брать два, но вчера. Подъем как минимум 8%.

 

 

[oakfield]

update

вчера соседка продала свой дом. Купила его чуть больше года назад за $485К. Цену знаю, т.к. в прошлом году он стоял на продаже от билдера уже завершенный.

Сказала что продала дороже покупки на 9%. Дом стоял на продаже 3 дня! Те кто дал ей офер, сказали - никаких кондишнс. Берем все как есть. За ними пришли другие, дали чуть больше, но с условием освободить в течении месяца. Тетка согласилась с первыми покупателями.

[Гость Kwim]

Прям чудеса, рынок стоит, дешовые объекты на которые спрос вразы больше виситя по 3 _ 5 месяцев, а за полляма ушло за 3 дня.