grigory000

Ну конечно же я не знаю полную картину. Да кто ее вообще знает? Чудеса просты. 1. Есть много иностранцев, у которых ниипические доходы у себя на Родине. Они сюда эти бабки привозят и потом покупают недвижку. 2. Далее, допустим (реальный пример) человек с очень низким уровнем доходов берет кредит в небанковской организации. На 1 миллион и под 4% годовых. Дохрена, вроде бы. С таким процентом в год он заплатит порядка 64 тыс. долларов. Из которых порядка 40 тыс. будет процентами по кредиту. Теперь для сравнения другая ситуация. Чтобы взять такой кредит в банке, нужно показать доход в 200 тыс. долларов. И тогда процент будет 2% годовых, соответственно на процентах будет "потеряно" 20 тыс. в год. В итоге получается следующая разница. Чтобы сэкономить на процентах 20 тыс долларов в год, нужно заплатить налог с доходов в 200 тыс., а это уже будет тысяч 50 или выше. Что получается? Что при наличии бизнеса лучше доходы уводить из под налогов. Даже если придется платить более высокий процент при покупке недвижимости. PS: Дисклеймер - мой пост не является рекомендацией к неуплате налогов. Он чисто информационный Чтобы не начали меня воспитывать

Пошел мелкий троллинг Будет реальный спрос - найдутся предложения. А пока это спор ни о чем. Я знаю такие примеры, мне этого достаточно. Если бы мне нужно было, нашел бы себе кредит. Но для меня это слишком высокий уровень риска, я в такое не лезу.

Еще раз спрашиваю, Вы в теории рассуждаете или на практике? Если в теории, то к чему эти дебаты - просто порассуждать? Если на практике - т.е. Вы или Ваши знакомые искали кредит и не нашли - значит просто плохо искали.

1. Есть небанковские структуры, дающие кредиты. Процент повыше, требования помягче. 2. Не всем для такой покупки нужны кредиты.

Что интересно, дорогущие дома расходятся как горячие пирожки. У меня есть хобби - мы с другом делаем виртуальные туры для недвижимости. И вот примерно в середине ноября сделал я тур, дом был выставлен почти за 2.2 миллиона. Через полторы или две недели смотрю - листинга уже нет на МЛС. Потом общался с риэлтором - говорю, что, передумали продавать и убрали листинг? Он - нет, купили уже. Вот домик, если кому интересно: <noindex>315 Connaught Ave, Toronto, ON</noindex>

Неправильный вывод. Есть еще варианты? Подсказка, жопу никто не рвет. У нас через дорогу такая улица, мы по ней часто гуляем. Никого еще с порванной задницей не видели

Вы в теории рассуждаете или на практике? На практике описанных Вами случаев я не встречал. Еще момент, о нем писал уже. Возьмите любую улицу в Торонто, где дома стоят 1.5 и более миллиона. Откройте ее на МЛС, посмотрите в листингах демографические данные. Уровень дохода у населения, живущего на этих улицах, будет в районе 80, в лучшем случае 100к годовых. И это per household. Думаю выводы Вы сможете сделать.

Описанный выше способ - это уже не инвестиция, а бизнес/приработок. На логистике и хранении. Чтобы освоить таким образом лишние 20-40 тысяч долларов, нужно купить 500-1000 мешков по 50 кг. Дальше нужно арендовать склад, следить за влажностью, договариваться с мышами или кто там еще может его есть и т.д. Потом искать, куда продать. Т.е. это уже дело, которым надо заниматься. Соответственно оно и приносить должно больше, чем 5%.

Это совсем не прокалывание, это просто вялое препятствие его надуванию. Мера эта не остановит ни спекулянтов, ни тех, кто покупает недвижимость для себя или просто под сдачу в рент. На недвижимости ценой миллион разница получается в 25 тысяч, а на недвижимости ценой в два миллиона - 75 тысяч. Это реально ничего по сравнению со стоимостью покупки и объемом денежных потоков, которые проходят через таких покупателей. В конце концов 75 тысяч можно легко перезанять где-то.

Согласен с каждым предложением. Кроме одного нюанса. Если начинать смотреть в историю цен на недвижимость и оттуда делать выводы о рисках (на основании того, сколько раз за последние ХХ лет недвижимость падала и на сколько процентов), то в таком случае надо также поступать и с инвестицией, которая приносит 5%. Если это инвестиция в ценные бумаги, то давайте анализировать финансовые рынки - как часто там бывают спады, на сколько процентов и восстанавливается ли цена до прежнего уровня.

Только вдогонку оговорюсь - мой пост не означает, что нужно бежать покупать недвижимость в Торонто Просто нужно считать и все учитывать. Хотя, бывает, что такие покупки делаются и вопреки экономической выгоде. Ну вот надоело кому-то жить в съемном, например. Или как мой приятель один - купил дом за миллион, будет ждать, чтобы подрос. Хотя в аренду он сдать его может только за 2-2.2 тысячи.

Расчет достаточно поверхностный. Во-первых, при покупке почему-то дом, а при съеме - квартира. Во-вторых, недвижимость в Канаде вроде не на 2% в год растет. Хотя возможно Вы имеете в виду какой-то специфичный регион. В-третьих, что это за инвестиции и какого уровня там риск, если по ней платят 5% годовых? Насколько я помню, маскимум по инвестициям с отсутствием риска на основной капитал можно получить около 2-2.5% А если инвестиция с 5% годовых имеет риск на основной капитал, то здесь уже надо сравнивать уровень риска в недвижимость по сравнению с уровнем риска в предложенную инвестицию. Кроме этого еще упущено много мелких нюансов вроде того, что есть еще услугие лоера за оформление купли-продажи, всякие там land transfer fee, процент сейчас ниже - максимум 2.6% если брать фиксированный. Еще забыли посчитать, что аренда тоже может расти процента на 2-3 в год.

В Торонто только для очень недорогих домов и очень маленьких квартир все еще работает правило, что стоимость рента равняется процентам по мортгиджу + налог + обслуживание. В остальных случаях рент оказывается выгоднее.

АБС не заметит разницу в диаметре в 1% или сколько там получится. Иначе бы АБС не работала, когда в колесах разное давление.

Так а кто мешает поставить более широкую назад? Если у задней оси будет лучше сцепление (более широкая и/или новая резина), то ничего подобного не случится.

А в чем проблема с разной размерностью? Конечно обычно более широкие ставят назад на заднеприводных машинах, но если это сделать на переднеприводной - в чем проблема? Что касается совета ставить более новые колеса назад - поддержу. Казалось бы, лучше на перед, ведь Камри и тормозит, и разгоняется передними. Но тогда при худшей задней резине есть шанс сноса задней оси при торможении. Поэтому если плохие колеса оставить впереди, придется машину водить с учетом сцепления более худших колес, но при этом риск выноса задней оси исчезает.

Конечно спихнут. Мне известен случай, когда человека признали частично виновным в подобной ситуации. Он ехал по хайвею, машину впереди закрутило, его при торможении тоже повело, в итоге обе машины столкнулись. Потом при "разборе полетов" у этого второго выявили стертую резину, и сделали заключение, что он тоже виновен. Хотя если бы того первого не закрутило, все было бы нормально.

Желательно именно такое же колесо. Иначе когда дойдет до продажи и прохождения сейфти, машина его не пройдет - колеса должны быть одинаковыми как минимум в пределах оси (т.е. по два одинаковых). Вообще рекомендую проверить этот момент, если решишь менять на два других колеса, вдруг там что-то в правилах уже поменяли.

Ага, им мало проблем с беженцами, надо еще туркам разрешить безвизово ездить. Тогда вся Сирия и прочий ближний восток через них поедут.

На вираж пошла машина, стонет жжёная резина Расступись, народ, скорее, дай дорогу дураку. (с) Гриша Заречный.

Я вообще-то позавчера только с Украины прилетел. Был и в Киеве, и на Донбассе, и много с кем общался. А пример привел к тому, что задача политика - пообещать, а потом отпиарить, почему не получилось. Кому-то "папередники" мешали, кому-то Запад гадит, но причины не так важны. Надо судить по делам, а не по разговорам.

А еще, я помню, среди предвыборных обещаний приоритетным был возврат Крыма. При этом на сейчас с Донбассом разобраться даже не могут, не то что с Крымом. Обещать не значит жениться.

Ослику морковка тоже хорошо видна. Только достать не может.

У жены было ее два телефона, так что на двоих было 6 штук - 5 личных и один подарочный.

Ну я вот четкого запрета там не вижу. Два телефона считаются вещами личного пользования. Значит они не подпадают под категорию "товаров", перемещаемых через границу. Остальные телефоны пусть считаются товарами. Если они не превышают по стоимости необлагаемый пошлиной минимум, то почему нельзя их везти?