Kontras

It depends... Живу в этом комплексе, платеж по ипотеке меньше стоимости аренды аналогичной квартиры, но квартира куплена 4 года назад. На последние два этапа значительно подняли цены, но если посчитать тоже большой разницы не будет я думаю. Это не совсем так. Если цена за м2 8к и меньше то скорее всего ипотека будет дешевле аренды, если около 10к то сравнимо, если больше 10к то уже ипотека выйдет дороже. Разговоры про ремонты дешевле 1к умиляют, как и рассказы про бедные ремонты у поляков по сравнению с киевскими... 1к за м2 это стоимость ремонта с отделочными материалами со 'средней полки', без мебели/техники. Из моего опыта мебель, техника и т.п. это больше половины стоимости ремонта и это опять таки с продуктами средней ценовой категории. Поэтому 2к за м2 это минимум за среднебюджетный ремонт учетом мебели/техники. Всё что дешевле это очень большие компромиссы по качеству.

Это вопрос не короновируса, а значительно выросшей инфляции в Польше.

Весь рынок это как средняя температура по больнице. В Кракове, например, я легко могу назвать несколько инвестиций где за 3-4 года цена выросла на 50% и даже более.

Интересная аналитика по поводу будущего цен на недвижимость: https://inwestomat.eu/kiedy-ceny-mieszkan-zaczna-spadac/ Учитывая описанные факторы, вряд ли стоит рассчитывать на дальнейший значительный рост цен. Вангую что после выборов таки поднимут учетную ставку и цены стабилизируются на текущем уровне или даже немного упадут.

А зачем вам носить какую-либо бумажку в банк? - Вас интересовало подтверждение что ваш кредит закрыт, один из способов убедится в этом - информация в BIK.

Рекомендую зарегистрироваться в BIK и мониторить статус текущих кредитов, кредитный рейтинг и запросы на кредит поступающие от вашего имени. Годовая подписка стоит 24зл либо 99зл в зависимости от пакета.

День добрый. Планирую подавать на резидента, есть ребенок рожденный в Польше. Подавать его на одновременно сталый побыт или дождаться моей децизии? - Что говорит опыт проходивших этот кейс?

1) Какое отношение этот поток сознания имеет к теме покупки квартиры? 2) Кто-то еще оплачивает коммуналку почтовыми переводами? Что мешает сделать это из любой точки мира через интернет-банкинг?

Да ладно, тоже опасался что белые глянцевые фасады не практично, по факту же >3 лет полет нормальный. Не надо их мыть 3 раза в день, и раз в день тоже не надо.

Это абсолютно не так, я лично заказывал ремонт под ключ в фирме и был выполнен полностью индивидуальный проект, естественно включавший в себя все помещения, а о предложении каких-то существующих вариантов речь вообще не шла. И помимо этой фирмы я знаю еще пару десятков фирм работающих по той же схеме. Более того, кроме Excellence я не знаю ни одной фирмы в которой проект ограничивался бы, как вы утверждаете, только ванной с кухней и основывался бы только на существующих вариантах.

Не соглашусь. Во-первых в нормальных фирмах дизайн-проект это отдельная услуга стоящая в среднем 100-120зл за м2 и вы получите индивидуальный дизайн соответствующий всем вашим хотелкам. Во-вторых ничего не мешает прийти со своим проектом, сделанным у независимого архитектора-дизайнера. Что касается дополнительных оплат, то описанное вами характерно для фирм которые предлагают пакеты, обычно в таких пакетах типовый набор услуг и естественно выход за его рамки с индивидуальными хотелками по переносу инсталляций, подвесными потолками и т.п. оплачивается отдельно. Но вовсе необязательно брать пакетное решение, в любой из этих фирм вам могут предложить инивидуальное решение, да и полно фирм где вообще нет никаких пакетов. В этом случае алгоритм такой: сначала делается проект в котором учитываются все хотелки (у меня например проект это 30 листов в автокаде), а затем оценивается стоимость его выполнения и никаких дополнительных оплат тут нет. P.S. Кстати зачастую дешевле перенос грейников и т.п. попросить сделать застройщика - так называемые zmiany lokatorskie.

В договоре были какие то штрафные санкции, но точно не оплата аренды. Вечером гляну, точнее скажу. По факту сам ремонт сделали очень быстро, но вот изготовление мебели затянули и в результате я переехал на месяц позже чем договаривались, но я предусмотрительно аренду как раз с запасом в 1 месяц оставил. P.S. Пишите в личку, поделюсь контактами таких фирм - в свое время провел анализ краковского рынка и пообщался с более чем десятком компаний.

Я пользовался. Фирма делала под ключ начиная от проекта и заканчивая мебелью. Гарантия 2 года - проверено работает, так что с точки зрения выполнения своих обязательств претензий нет.

Однозначно хуже, можно даже не сравнивать с другими банками а сравнить в одном и том же банке условия при 10% и при 20% первом взносе. P.S. Лучший процент, который я видел был 1.49

1. Неофициальные доходы не учитываются банком. 2. Нет ипотеки без первого взноса. Минимальный собственный вклад в большинстве банков - 20%. Есть несколько банков предоставляющих кредит при 10% собственном вкладе, но условия при этом хуже.

Не знаю, у меня транспортные услуги шли отдельным пунктом в смете, а не как % от стоимости материалов (про такой вариант вообще впервые слышу). У многих фирм вообще нет такого пункта, а эти услуги включены в общую стоимость работ или являются частью пакета.

С подходящим во всём ремонтом найти очень тяжело. Проверенная фирма, делающая ремонт под ключ, избавляет от нервных и временных потерь. :)

Ну расскажите нам что же такого страшного произойдет с таким читателям, если он возьмет кредит на максимально возможный срок с возможностью полного или частичного досрочного погашения без комиссий? :) Пока что кроме общих фраз-страшилок вы никаких вменяемых аргументов не предоставили... Во-первых, не обязательно быть финансистом чтобы понимать разницу между аннуитетом и классической схемой. Во-вторых, тот факт что аннуитет в общем случае дороже никто не оспаривает. В-третьих, а вы сами являетесь финансистом? Если да, то удивляет абсолютно недостоверная информация которую вы подаете о разнице между аннуитетом и "классикой" через половину срока.

Это не правда, надплата уменьшает тело кредита. Когда вы делаете надплату банк пересчитывает вам ваш месячный платеж с учетом изменившегося тела кредита. Кроме того никто вас не заставляет брать кредит по аннуитетной схеме. Если нет никаких штрафных санкций за досрочеое погащение, то кредит имеет смысл взять на максимально возможный срок.

Насчет оценщика всё просто: в Миллениуме мне рекомендовали внешнего оценщика (rzeczoznawca), я заказал ему оценку и через несколько дней получил от него документ. После чего подал его помимо Миллениума во все остальные банки. Оценщику от меня потребовались только умова резервацийна и информационная брошюра от застройщика. Что касается влияния оценочной стоимости на условия кредита, то мне про это ничего неизвестно и я очень сомневаюсь что тут есть какая то корреляция, разве что если оценочная стоимость ниже квоты кредита могут возникнуть проблемы.

Да, но пока слияние полностью не закончено и под брендом Райфайзен есть абсолютно независимое и существенно отличающееся условиями предложение ипотечного кредита, кстати одно из лучших на рынке. Насчет оценки недвижимости: Миллениум принимает внешнюю оценку, если оценщик в списке рекомендованных банком. Рекомендую узнать принимают ли внешнюю оценку и на каких условиях остальные банки в вашем списке и сделать одну на всех у внешнего оценщика. Я делал именно так, но за исключением Миллениума у меня другой список банков.

Консультант вам неграмотный попался. BNP Paribas дает кредит и при наличии карты временного побыту.

Маржа банка остается неизменной на весь срок кредита, меняется WIBOR. На сколько может измениться никто не знает. Если вас это пугает, то в ING и Satander есть варианты с неизменной процентной ставкой, но только на первые 5 лет

Банки не заявляют никаких 'годовых' - годовая процентная ставка состоит из постоянной маржи банка и переменной учетной ставки WYBOR 3M или WYBOR 6M. Поэтому процентная ставка может колебаться. Правда есть два банка у которых в оферте есть ипотечный кредит с неизменной процентной ставкой в течение первых 5 лет. Если же вы хотите знать сколько составляет реальная процентная ставка с учетом всех комиссий и доп. продуктов, то смотрите значение RRSO - банк обязан его сообщить. Резюме: не бойтесь, банки никого не обманывают и ничего не скрывают.

Про Украину промолчим. А среди польских банков в Алиоре мягко говоря далеко не самые привлекательные условия, имхо. В упомянутом ING может быть и 3.4%. А например в Paribank - 3.32% и это с нулевой провизией. Ну и помимо процентной ставки есть куча других ньюансов существенно влияющих на стоимость кредита.