Напишу, как тот самый посредник
Главное в продаже недвижимости играют две вещи - правильно подать вашу недвижимость ( фотографии, описание) и определить рыночную цену ( понимая фактическое ее состояние, местоположение, ремонт, отдаленность от коммуникаций и тд)
Стоит ли брать посредника, если он профессионал - Да, если дилетант или лентяй - Нет, вы сами справитесь лучше)
Попробуйте посмотреть на свою недвижимость глазами покупателя, посоветоваться с агентом, которому вы доверяете и потом решить, стоит ли заключать договор с агентством или все-таки исправить какие-то детали и продавать самому